К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Банк и залог недвижимости, вопрос.

0 - 15.06.2017 - 16:10
Просьба нормально и грамотно подсказать, если банк выдаст кредит под залог квартиры (не ипотека), то какими правами на эту квартиру будет обладать банк?

Что будет с квартирой, если будет просрочен очередной платёж по этому кредиту?

И если продавать квартиру, то это можно сделать только после полной оплаты взятого кредита?



1 - 15.06.2017 - 16:25
какими правами на эту квартиру будет обладать банк? - может стоит попробовать почитать кредитный договор?
AGR
Модератор
2 - 15.06.2017 - 16:34
0-Plutooo > во-первых, если банк выдаст кредит под залог квартиры, то это и есть ипотека, т.е. залог недвижимости.

Квартира будет находиться в залоге у банка со всеми вытекающими из этого последствиями. При нарушении сроков и размеров очередных платежей, банк получит право досрочно требовать полного погашения кредита и может обратить взыскание на квартиру. Это означает, что квартиру продадут, погасят долг.

Распоряжаться квартирой, находящейся в залоге у банка Вы не сможете без согласия банка.
3 - 15.06.2017 - 16:54
1-Sergey42534 > О каком договоре речь? Я хотел пока только узнать.

2-AGR > Спасибо за ответ! Но если я правильно понимаю, то лучше с этим не связываться, с таким кредитом?
Гость
4 - 15.06.2017 - 17:06
Кроме кредитного договора, вы заключите и договор залога. Согласно этого договора, в случае просрочки платежей по погашению задолженности по кредиту, банк, скорее всего, обратит взыскание на заложенное имущество (квартиру) посредством подачи искового заявления в суд. При заключении договора залога у вас остается право пользования данной квартирой, но продать ее, пока не погасите кредит вы не можете. Как вариант, вы договариваетесь с покупателем о том, что вы сначала погашаете оставшуюся задолженность по кредиту за счет средств вырученных от продажи квартиры, а после закрытия договора залога оформляете сделку по продаже квартиры.
Если вам необходима более подробная информация, пишите в личку.
5 - 15.06.2017 - 20:28
Чем плох такой кредит? Ставка ниже. Квартира в залоге у банка. Я брала в втб 24все нормально
6 - 15.06.2017 - 22:24
4-EVK > Пара уточнений.
Цитата:
Сообщение от EVK Посмотреть сообщение
у вас остается право пользования данной квартирой
Не только пользования, но и владения
Цитата:
Сообщение от EVK Посмотреть сообщение
продать ее, пока не погасите кредит вы не можете
Может, с согласия банка и сохранением обременения.
Например, поручителю по кредиту.
Гость
7 - 16.06.2017 - 11:46
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
4-EVK > Пара уточнений. Цитата: Сообщение от EVK у вас остается право пользования данной квартирой Не только пользования, но и владения Цитата: Сообщение от EVK продать ее, пока не погасите кредит вы не можете Может, с согласия банка и сохранением обременения. Например, поручителю по кредиту.
По 1 вашему дополнению, согласен, право собственности на залоговое имущество сохраняется у залогодателя вплоть до реализации данного имущества.
По второму дополнению хотелось бы возразить, а именно во-первых залоговое имущество - это то имущество которое обеспечивает возврат заемных средств взятых у банка конкретным заемщиком и банк не может дать свое согласие на отчуждение залогового имущества третьему лицу с сохранением обременения на данное имущество, т.к. третье лицо не имеет каких либо отношений с банком.
во-вторых - возможно, произвести замену данного залогового имущества на равноценное и то если такая процедура прописана в договоре залога. Если же ее нет, то необходимо договариваться с банком о производстве такой замены и в случае согласия необходимо заключать дополнительное соглашение.
8 - 16.06.2017 - 13:48
7-EVK > Залогодателем не обязательно должен быть заёмщик (по законодательству).
Нормально банки дают согласие на отчуждение с обременением, делал такие сделки не раз - с помещениями, зданиями и земельными участками. Кредитор - один из госбанков.

Вариант с переоформлением квартиры с обременением, погашением кредита и последующим снятием обременения - гораздо менее рискованный для покупателя, чем описанный Вами в п.4. Для банка он вообще безрисковый, но подразумевает лишние телодвижения. Поэтому не только лишь все банки могут согласиться.
9 - 23.06.2017 - 21:07
шел мимо
у вас все телодвижения будут только с разрешения кред организации
10 - 24.06.2017 - 11:47
9-коллега > Прямо таки все?

Мой банчок в договор включил много пунктов с описанием того, что разрешено делать только с его согласия. В результате в суде данные пункты были признаны незаконными как ущемляющие права потребителя и банк заплатил компенсацию морального вреда.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены