| 0
- 15.06.2017 - 16:10
|
Просьба нормально и грамотно подсказать, если банк выдаст кредит под залог квартиры (не ипотека), то какими правами на эту квартиру будет обладать банк? Что будет с квартирой, если будет просрочен очередной платёж по этому кредиту? И если продавать квартиру, то это можно сделать только после полной оплаты взятого кредита?     | | ||
| 1
- 15.06.2017 - 16:25
| какими правами на эту квартиру будет обладать банк? - может стоит попробовать почитать кредитный договор? | | ||
| 2
- 15.06.2017 - 16:34
|
0-Plutooo > во-первых, если банк выдаст кредит под залог квартиры, то это и есть ипотека, т.е. залог недвижимости. Квартира будет находиться в залоге у банка со всеми вытекающими из этого последствиями. При нарушении сроков и размеров очередных платежей, банк получит право досрочно требовать полного погашения кредита и может обратить взыскание на квартиру. Это означает, что квартиру продадут, погасят долг. Распоряжаться квартирой, находящейся в залоге у банка Вы не сможете без согласия банка. | | ||
| 3
- 15.06.2017 - 16:54
|
1-Sergey42534 > О каком договоре речь? Я хотел пока только узнать. 2-AGR > Спасибо за ответ! Но если я правильно понимаю, то лучше с этим не связываться, с таким кредитом? | | ||
| 4
- 15.06.2017 - 17:06
|
Кроме кредитного договора, вы заключите и договор залога. Согласно этого договора, в случае просрочки платежей по погашению задолженности по кредиту, банк, скорее всего, обратит взыскание на заложенное имущество (квартиру) посредством подачи искового заявления в суд. При заключении договора залога у вас остается право пользования данной квартирой, но продать ее, пока не погасите кредит вы не можете. Как вариант, вы договариваетесь с покупателем о том, что вы сначала погашаете оставшуюся задолженность по кредиту за счет средств вырученных от продажи квартиры, а после закрытия договора залога оформляете сделку по продаже квартиры. Если вам необходима более подробная информация, пишите в личку. | | ||
| 5
- 15.06.2017 - 20:28
| Чем плох такой кредит? Ставка ниже. Квартира в залоге у банка. Я брала в втб 24все нормально | | ||
| 6
- 15.06.2017 - 22:24
|
4-EVK > Пара уточнений. Цитата:
Цитата:
Например, поручителю по кредиту. | | ||
| 7
- 16.06.2017 - 11:46
| Цитата:
По второму дополнению хотелось бы возразить, а именно во-первых залоговое имущество - это то имущество которое обеспечивает возврат заемных средств взятых у банка конкретным заемщиком и банк не может дать свое согласие на отчуждение залогового имущества третьему лицу с сохранением обременения на данное имущество, т.к. третье лицо не имеет каких либо отношений с банком. во-вторых - возможно, произвести замену данного залогового имущества на равноценное и то если такая процедура прописана в договоре залога. Если же ее нет, то необходимо договариваться с банком о производстве такой замены и в случае согласия необходимо заключать дополнительное соглашение. | | ||
| 8
- 16.06.2017 - 13:48
|
7-EVK > Залогодателем не обязательно должен быть заёмщик (по законодательству). Нормально банки дают согласие на отчуждение с обременением, делал такие сделки не раз - с помещениями, зданиями и земельными участками. Кредитор - один из госбанков. Вариант с переоформлением квартиры с обременением, погашением кредита и последующим снятием обременения - гораздо менее рискованный для покупателя, чем описанный Вами в п.4. Для банка он вообще безрисковый, но подразумевает лишние телодвижения. Поэтому не только лишь все банки могут согласиться. | | ||
| 9
- 23.06.2017 - 21:07
|
шел мимо у вас все телодвижения будут только с разрешения кред организации | | ||
| 10
- 24.06.2017 - 11:47
|
9-коллега > Прямо таки все? Мой банчок в договор включил много пунктов с описанием того, что разрешено делать только с его согласия. В результате в суде данные пункты были признаны незаконными как ущемляющие права потребителя и банк заплатил компенсацию морального вреда. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
