Банк и залог недвижимости, вопрос.
 

Просьба нормально и грамотно подсказать, если банк выдаст кредит под залог квартиры (не ипотека), то какими правами на эту квартиру будет обладать банк?

Что будет с квартирой, если будет просрочен очередной платёж по этому кредиту?

И если продавать квартиру, то это можно сделать только после полной оплаты взятого кредита?

[em]какими правами на эту квартиру будет обладать банк?[/em] - может стоит попробовать почитать кредитный договор?

0-Plutooo > во-первых, если банк выдаст кредит под залог квартиры, то это и есть ипотека, т.е. залог недвижимости.

Квартира будет находиться в залоге у банка со всеми вытекающими из этого последствиями. При нарушении сроков и размеров очередных платежей, банк получит право досрочно требовать полного погашения кредита и может обратить взыскание на квартиру. Это означает, что квартиру продадут, погасят долг.

Распоряжаться квартирой, находящейся в залоге у банка Вы не сможете без согласия банка.

1-Sergey42534 > О каком договоре речь? Я хотел пока только узнать.

2-AGR > Спасибо за ответ! Но если я правильно понимаю, то лучше с этим не связываться, с таким кредитом?

Кроме кредитного договора, вы заключите и договор залога. Согласно этого договора, в случае просрочки платежей по погашению задолженности по кредиту, банк, скорее всего, обратит взыскание на заложенное имущество (квартиру) посредством подачи искового заявления в суд. При заключении договора залога у вас остается право пользования данной квартирой, но продать ее, пока не погасите кредит вы не можете. Как вариант, вы договариваетесь с покупателем о том, что вы сначала погашаете оставшуюся задолженность по кредиту за счет средств вырученных от продажи квартиры, а после закрытия договора залога оформляете сделку по продаже квартиры.
Если вам необходима более подробная информация, пишите в личку.

Чем плох такой кредит? Ставка ниже. Квартира в залоге у банка. Я брала в втб 24все нормально

4-EVK > Пара уточнений.
[quote=EVK;44361299]у вас остается право пользования данной квартирой[/quote]
Не только пользования, но и владения
[quote=EVK;44361299]продать ее, пока не погасите кредит вы не можете[/quote]
Может, с согласия банка и сохранением обременения.
Например, поручителю по кредиту.

[quote=proff_;44362733] 4-EVK > Пара уточнений. Цитата: Сообщение от EVK у вас остается право пользования данной квартирой Не только пользования, но и владения Цитата: Сообщение от EVK продать ее, пока не погасите кредит вы не можете Может, с согласия банка и сохранением обременения. Например, поручителю по кредиту. [/quote]
По 1 вашему дополнению, согласен, право собственности на залоговое имущество сохраняется у залогодателя вплоть до реализации данного имущества.
По второму дополнению хотелось бы возразить, а именно во-первых залоговое имущество - это то имущество которое обеспечивает возврат заемных средств взятых у банка конкретным заемщиком и банк не может дать свое согласие на отчуждение залогового имущества третьему лицу с сохранением обременения на данное имущество, т.к. третье лицо не имеет каких либо отношений с банком.
во-вторых - возможно, произвести замену данного залогового имущества на равноценное и то если такая процедура прописана в договоре залога. Если же ее нет, то необходимо договариваться с банком о производстве такой замены и в случае согласия необходимо заключать дополнительное соглашение.

7-EVK > Залогодателем не обязательно должен быть заёмщик (по законодательству).
Нормально банки дают согласие на отчуждение с обременением, делал такие сделки не раз - с помещениями, зданиями и земельными участками. Кредитор - один из госбанков.

Вариант с переоформлением квартиры с обременением, погашением кредита и последующим снятием обременения - гораздо менее рискованный для покупателя, чем описанный Вами в п.4. Для банка он вообще безрисковый, но подразумевает лишние телодвижения. Поэтому не только лишь все банки могут согласиться.

шел мимо
у вас все телодвижения будут только с разрешения кред организации

9-коллега > Прямо таки все?

Мой банчок в договор включил много пунктов с описанием того, что разрешено делать только с его согласия. В результате в суде данные пункты были признаны незаконными как ущемляющие права потребителя и банк заплатил компенсацию морального вреда.