К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Аренда земли по ИЖС. Помогите советом.

Гость
0 - 17.09.2012 - 13:45
Ситуация следующая. Предлагают мне арендовать землю по ИЖС. От муниципалитета она уже оформлена в аренду на физлицо. За определенное вознаграждение (неофициально) мне предлагают оформить смену арендатора на меня.
Очень смущает, что земля не будет в моей собственности и оформить в собственность я ее смогу только после постройки дома. Строиться в ближайшие 2-3 года не планирую. Т.к. все деньги пойдут на покупки данной земли.
Никогда с таким не сталкивался. Боюсь потерять деньги.
После постройки дома (лет через 5 наверно) придётся ведь данную землю выкупать у муниципалитета, не получится ли так что я оплачу эту землю дважды сейчас физлицу, потом государству).
Или все это нормальная схема?



Гость
1 - 17.09.2012 - 14:06
да, это нормальная схема, но кинуть тоже могут, если есть лишние деньги, рискните. Главное, чтоб те люди, которые вам это предложили были вашими хорошими знакомыми. А так по закону вы просто арендатор, почитайте договор иусловия расторжения, на всякий случай и не забывайте о 291 Ук РФ.
AGR
Модератор
2 - 17.09.2012 - 14:06
Конечно же такая схема не нормальная. Сами же пишете, что все будет неофициально. Вот интересно на основании какого документа Вы будете передавать деньги и за что, если арендатором юридически останется тот, кто желает поиметь с Вас деньги?
Гость
3 - 17.09.2012 - 14:08
2-agr11 >схема не по закону, но тем не менее весь центр именно так и оформлен, даже есть специальные агенства, которые этим занимаются
Гость
4 - 17.09.2012 - 14:11
2- арендатор поменяется - т.е. арендатором буду я
Гость
5 - 17.09.2012 - 14:12
2-agr11 >RVG написал, что переоформление договора будет идти на его. Опасность в том - кто с кем договорился и какие там связи. Если деньги последние кровные - то я бы не рискнула
Гость
6 - 17.09.2012 - 14:13
а как вы им станете арендатором? вы с муниципалитетом договорились? взятку там уже дали?
AGR
Модератор
7 - 17.09.2012 - 14:13
4- тогда все нормально. и прислушайтесь к комментарию 1-Сырчина
Гость
8 - 17.09.2012 - 14:13
на последний вопрос можете не отвечать)
Гость
9 - 17.09.2012 - 14:22
6,8 с муниципалитетом все ОК. Арендатора поменяют.
Гость
10 - 17.09.2012 - 14:23
в договоре цессии ставьте реальную сумму за уступку права. Никаких неофициальностей. Если лишних денег нет, конечно.
Гость
11 - 17.09.2012 - 14:26
Спасибо за советы, буду делать все официально.
Гость
12 - 17.09.2012 - 14:29
муниципалитет сначала должен с тем арендатором расторгнуть договор, потом уже заключить с вами... где гарантии...желаю вам удачи..кто не рискует
Гость
13 - 17.09.2012 - 15:09
0-RVG >У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки. Скажут "не хотите-не берите". Когда будете строится обязательно делайте разрешение на стр-во, чтобы не напороться на расторжение договора аренды. И потом когда будете выкупать в собственность, не факт что продадут весь участок, почитайте мою соседнюю тему про стоимость выкупа, у нас сейчас эти траблы в ближайшем будущем наверное )))))))))
Гость
14 - 17.09.2012 - 18:14
А самому не хватает смелости зайти в земельный комитет и попросить официально о продаже земли?
Гость
15 - 17.09.2012 - 18:16
Пусть в другом месте, но Вы будете собственником.
Гость
16 - 18.09.2012 - 12:10
"С Мэрией все ОК" - И Вы верите? Посредничество-это халява на незнании
Гость
17 - 18.09.2012 - 12:14
Департамент муниц.собст-ти и город.земель-ул.Красная,122, т 255 34 66
Гость
18 - 18.09.2012 - 12:17
+ МУ "Управ-ние земел.отношений"-ул.Северная, 279
Гость
19 - 19.09.2012 - 11:32
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
3.10.3. Заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитутов), находящимися в государственной собственности Краснодарского края, выступая стороной по сделкам.
Гость
20 - 19.09.2012 - 11:40
10-
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Переход обязательства по договору аренды не предусматривается.
Гость
21 - 19.09.2012 - 11:44
13-У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки.

Могут делать, если агенство является кредитором по сделке, но в случае описанным автором это незаконно, и официальных бумаг подтверждающих перемену арендатора представлено не будет.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены