| 0
- 17.09.2012 - 13:45
|
Ситуация следующая. Предлагают мне арендовать землю по ИЖС. От муниципалитета она уже оформлена в аренду на физлицо. За определенное вознаграждение (неофициально) мне предлагают оформить смену арендатора на меня. Очень смущает, что земля не будет в моей собственности и оформить в собственность я ее смогу только после постройки дома. Строиться в ближайшие 2-3 года не планирую. Т.к. все деньги пойдут на покупки данной земли. Никогда с таким не сталкивался. Боюсь потерять деньги. После постройки дома (лет через 5 наверно) придётся ведь данную землю выкупать у муниципалитета, не получится ли так что я оплачу эту землю дважды сейчас физлицу, потом государству). Или все это нормальная схема?     | |
| 1
- 17.09.2012 - 14:06
| да, это нормальная схема, но кинуть тоже могут, если есть лишние деньги, рискните. Главное, чтоб те люди, которые вам это предложили были вашими хорошими знакомыми. А так по закону вы просто арендатор, почитайте договор иусловия расторжения, на всякий случай и не забывайте о 291 Ук РФ. | |
| 2
- 17.09.2012 - 14:06
| Конечно же такая схема не нормальная. Сами же пишете, что все будет неофициально. Вот интересно на основании какого документа Вы будете передавать деньги и за что, если арендатором юридически останется тот, кто желает поиметь с Вас деньги? | |
| 3
- 17.09.2012 - 14:08
| 2-agr11 >схема не по закону, но тем не менее весь центр именно так и оформлен, даже есть специальные агенства, которые этим занимаются | |
| 4
- 17.09.2012 - 14:11
| 2- арендатор поменяется - т.е. арендатором буду я | |
| 5
- 17.09.2012 - 14:12
| 2-agr11 >RVG написал, что переоформление договора будет идти на его. Опасность в том - кто с кем договорился и какие там связи. Если деньги последние кровные - то я бы не рискнула | |
| 6
- 17.09.2012 - 14:13
| а как вы им станете арендатором? вы с муниципалитетом договорились? взятку там уже дали? | |
| 7
- 17.09.2012 - 14:13
| 4- тогда все нормально. и прислушайтесь к комментарию 1-Сырчина | |
| 8
- 17.09.2012 - 14:13
| на последний вопрос можете не отвечать) | |
| 9
- 17.09.2012 - 14:22
| 6,8 с муниципалитетом все ОК. Арендатора поменяют. | |
| 10
- 17.09.2012 - 14:23
| в договоре цессии ставьте реальную сумму за уступку права. Никаких неофициальностей. Если лишних денег нет, конечно. | |
| 11
- 17.09.2012 - 14:26
| Спасибо за советы, буду делать все официально. | |
| 12
- 17.09.2012 - 14:29
| муниципалитет сначала должен с тем арендатором расторгнуть договор, потом уже заключить с вами... где гарантии...желаю вам удачи..кто не рискует | |
| 13
- 17.09.2012 - 15:09
| 0-RVG >У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки. Скажут "не хотите-не берите". Когда будете строится обязательно делайте разрешение на стр-во, чтобы не напороться на расторжение договора аренды. И потом когда будете выкупать в собственность, не факт что продадут весь участок, почитайте мою соседнюю тему про стоимость выкупа, у нас сейчас эти траблы в ближайшем будущем наверное ))))))))) | |
| 14
- 17.09.2012 - 18:14
| А самому не хватает смелости зайти в земельный комитет и попросить официально о продаже земли? | |
| 15
- 17.09.2012 - 18:16
| Пусть в другом месте, но Вы будете собственником. | |
| 16
- 18.09.2012 - 12:10
| "С Мэрией все ОК" - И Вы верите? Посредничество-это халява на незнании | |
| 17
- 18.09.2012 - 12:14
| Департамент муниц.собст-ти и город.земель-ул.Красная,122, т 255 34 66 | |
| 18
- 18.09.2012 - 12:17
| + МУ "Управ-ние земел.отношений"-ул.Северная, 279 | |
| 19
- 19.09.2012 - 11:32
|
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края. 3.10.3. Заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитутов), находящимися в государственной собственности Краснодарского края, выступая стороной по сделкам. | |
| 20
- 19.09.2012 - 11:40
|
10- Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Переход обязательства по договору аренды не предусматривается. | |
| 21
- 19.09.2012 - 11:44
|
13-У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки. Могут делать, если агенство является кредитором по сделке, но в случае описанным автором это незаконно, и официальных бумаг подтверждающих перемену арендатора представлено не будет. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
