Аренда земли по ИЖС. Помогите советом.
 

Ситуация следующая. Предлагают мне арендовать землю по ИЖС. От муниципалитета она уже оформлена в аренду на физлицо. За определенное вознаграждение (неофициально) мне предлагают оформить смену арендатора на меня.
Очень смущает, что земля не будет в моей собственности и оформить в собственность я ее смогу только после постройки дома. Строиться в ближайшие 2-3 года не планирую. Т.к. все деньги пойдут на покупки данной земли.
Никогда с таким не сталкивался. Боюсь потерять деньги.
После постройки дома (лет через 5 наверно) придётся ведь данную землю выкупать у муниципалитета, не получится ли так что я оплачу эту землю дважды сейчас физлицу, потом государству).
Или все это нормальная схема?

да, это нормальная схема, но кинуть тоже могут, если есть лишние деньги, рискните. Главное, чтоб те люди, которые вам это предложили были вашими хорошими знакомыми. А так по закону вы просто арендатор, почитайте договор иусловия расторжения, на всякий случай и не забывайте о 291 Ук РФ.

Конечно же такая схема не нормальная. Сами же пишете, что все будет неофициально. Вот интересно на основании какого документа Вы будете передавать деньги и за что, если арендатором юридически останется тот, кто желает поиметь с Вас деньги?

2-agr11 >схема не по закону, но тем не менее весь центр именно так и оформлен, даже есть специальные агенства, которые этим занимаются

2- арендатор поменяется - т.е. арендатором буду я

2-agr11 >RVG написал, что переоформление договора будет идти на его. Опасность в том - кто с кем договорился и какие там связи. Если деньги последние кровные - то я бы не рискнула

а как вы им станете арендатором? вы с муниципалитетом договорились? взятку там уже дали?

4- тогда все нормально. и прислушайтесь к комментарию 1-Сырчина

на последний вопрос можете не отвечать)

6,8 с муниципалитетом все ОК. Арендатора поменяют.

в договоре цессии ставьте реальную сумму за уступку права. Никаких неофициальностей. Если лишних денег нет, конечно.

Спасибо за советы, буду делать все официально.

муниципалитет сначала должен с тем арендатором расторгнуть договор, потом уже заключить с вами... где гарантии...желаю вам удачи..кто не рискует

0-RVG >У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки. Скажут "не хотите-не берите". Когда будете строится обязательно делайте разрешение на стр-во, чтобы не напороться на расторжение договора аренды. И потом когда будете выкупать в собственность, не факт что продадут весь участок, почитайте мою соседнюю тему про стоимость выкупа, у нас сейчас эти траблы в ближайшем будущем наверное )))))))))

А самому не хватает смелости зайти в земельный комитет и попросить официально о продаже земли?

Пусть в другом месте, но Вы будете собственником.

"С Мэрией все ОК" - И Вы верите? Посредничество-это халява на незнании

Департамент муниц.собст-ти и город.земель-ул.Красная,122, т 255 34 66

+ МУ "Управ-ние земел.отношений"-ул.Северная, 279

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.
3.10.3. Заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении ограниченного права пользования земельными участками (сервитутов), находящимися в государственной собственности Краснодарского края, выступая стороной по сделкам.

10-
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), [b]принадлежащее кредитору[/b] на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

[em]Переход обязательства по договору аренды не предусматривается.[/em]

13-У нас по такой же схеме оформлено, риелтеры делают через договор уступки права, регят все официально в юстиции, только не надейтесь что они пропишут реальную сумму уступки аренды в договоре уступки.

Могут делать, если агенство является кредитором по сделке, но в случае описанным автором это незаконно, и официальных бумаг подтверждающих перемену арендатора представлено не будет.