| 0
- 08.02.2012 - 13:47
|
Какие нюансы необходимо учесть при заключении договора аренды асфальтного покрытия? Асфальтное покрытие планируем использовать под автостоянку.
    | |
| 1
- 08.02.2012 - 13:49
|
Арт777 1 - Сегодня - 14:47 - это не аренда асфальтного покрытия, а аренда земельного участка. | |
| 2
- 08.02.2012 - 13:50
| это будет аренда части земельного участка, а именно его асфальтированная часть. Поэтому тут немножко по другому | |
| 3
- 08.02.2012 - 14:05
| блин, умничать не буду конечно, но по моему АГР прав, у вас аренда зем участка но никак не асфальтового покрытия. или как вы себе представляете????? в воздухе же ваше покрытие находится не может или вы новый витд парковки осваеваете на воздушных шарах. если да, то думаю у вас попрет то бизнес!!!!!!!!! сейчас с паркингом туго! | |
| 4
- 08.02.2012 - 14:09
| как Вы себе представляете аренду земельного участка, если берем в аренду только допустим 100 м2??? | |
| 5
- 08.02.2012 - 14:10
| а площадь всего з/у около 1 га | |
| 6
- 08.02.2012 - 14:12
| так вы и берете 100 кв.м. в аренду из этого 1 га. ну глупости пишете же, сами что не понимаете? | |
| 7
- 08.02.2012 - 14:17
| тогда ответьте на вопрос, как идентифицировать эту часть в договоре аренды? | |
| 8
- 08.02.2012 - 14:18
|
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение __________________________________________________ ______________, (указать кадастровый номер, адрес и индивидуализирующие признаки <1>) именуем__ в дальнейшем "Автостоянка", а также передать права на земельный участок, кадастровый номер _________, площадью ______, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования <2>. 1.2. Автостоянка общей площадью ___________ кв. м включает в себя _____ мест для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки _______, обеспечена системой тепло-, водо-, электро- снабжения, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _____ кбит/с. Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Охрану Автостоянки осуществляет частная охранная организация "______________" (указать наименование). Копия договора между Арендодателем и частной охранной организацией "__________" прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части. 1.3. Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве ____________________ __________________________________________________ ____________________, что (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>) подтверждается __________________________________________________ __________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) N ____________ от "___"________ ____ г. Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>. это тебе как образец! | |
| 9
- 08.02.2012 - 14:20
| у вас бубут границы, ну допустим по скромному сетка-рабица, вот это и будет ваша идентификация ваших 100 метров из гектара. | |
| 10
- 08.02.2012 - 14:20
| спасибо конечно, но мы не автостоянку берем в аренду, а часть земли под нее. | |
| 11
- 08.02.2012 - 14:22
| ну а в договоре как эти границы прописать? 100 шагов вперед, 120 вправо и т.д)))) ? | |
| 12
- 08.02.2012 - 14:27
|
не мешай человеку, ну хочет он в аренду асфальт, значит асфальт написали же что у него немного подругому | |
| 13
- 08.02.2012 - 14:32
| если ты прям по правильному хочешь, то межевание тебе в помощь, если же асфальт то я умываю руки! | |
| 14
- 08.02.2012 - 14:34
|
Арт777 12 - Сегодня - 15:22 - а к договору в качестве обязательного приложения должна быть схема-план арендуемого участка. и аренда будет земельного участка, а не асфальта. | |
| 15
- 08.02.2012 - 14:36
| если данный договор будет заключаться на срок менее 1 года, т.е. его не надо регистрировать, возможно ли к договору в качестве приложения приложить схему з/у с разметкой нашей части? В целях определения границ? | |
| 16
- 08.02.2012 - 14:37
| спасибо, пока я писала, Вы уже ответили))) | |
| 17
- 08.02.2012 - 15:21
|
Ребят, я вас вообще не понимаю... Сплошь и рядом сдаются в аренду асфальтированные площадки- как объекты недвижимости. Мало того и ПС на асфальтированную площадку регистрируют, и разрешение на строительство получают:) И практики судебной полно по этому поводу. Почему обязательно зем.участок? Если вот конечно ПС как на асф.участок не зарегино -сдавайте зем.участок:)))) | |
| 18
- 08.02.2012 - 16:23
| В том то и дело что ПС не зарегистрировано | |
| 19
- 09.02.2012 - 07:09
| 19 -значит делайте договор аренды земельного участка, укажите целевое использование:)) | |
| 20
- 09.02.2012 - 08:11
| сдам в аренду 40м паркета и 6м плитки:) | |
| 21
- 09.02.2012 - 08:31
| бу га га))))))))))) | |
| 22
- 09.02.2012 - 09:58
|
Нет, а что вы смеетесь? оно ставится на учет, как основное средство, получают разрешение на строительство, вводят в эксплуатацию- это сооружение. Так что, учите матчасть, хохочут они:) | |
| 23
- 09.02.2012 - 11:23
| 23-Оксик > нет такого сооружения как "асфальтовое покрытие" | |
| 24
- 09.02.2012 - 12:03
|
Выдержка из решения суда: В обоснование своей кассационной жалобы общество указывает, что в связи с приобретением права собственности на сооружение: асфальтовая площадка, у него возникло преимущественное право приобретения испрашиваемого земельного участка. Как следует из материалов дела и установлено судами, Решением Главы Администрации города Орехово-Зуево Московской области от 31.12.1997 N 1818 МПКФ "Мособлтара" на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 0,9196 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Торфобрикетная. В ходе исполнительного производства в отношении ГУП "Мособлглавресурсы" проведены торги по реализации имущества - асфальтовая площадка, площадью 819 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Торфобрикетная, д. 30а, с победителем которых (Сидоровой Е.М.) заключен договор купли-продажи от 08.11.2005 г. На основании Договора купли-продажи от 12.03.2008 асфальтовая площадка приобретена обществом, в подтверждение чего ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.07.2008 серии 50-HBN N 681430. | |
| 25
- 09.02.2012 - 12:06
|
или вас слово именно "покрытие" смущает? Кстати, встречала решения и с этим словом... | |
| 26
- 09.02.2012 - 13:29
| 26-Оксик >именно | |
| 27
- 09.02.2012 - 14:00
|
Хорошо, вот вам выдержка из еще одного решения. "асфальтное покрытие является площадкой со специальным покрытием, а согласно общероссийскому Классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 N 359, площадки производственные и ограды железобетонные относятся к сооружениям и в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом." Так что... Учите матчасть:)))))))) | |
| 28
- 09.02.2012 - 14:41
|
в нашем законодательстве нельзя быть уверенным на 100% неужели не знаете и не надо всех подряд учить, кому надо сам научится специально для вас оксик http://www.ukon.su/legal-advice/legal-advice_41723.html изучаем и делаем выводы | |
| 29
- 09.02.2012 - 15:11
|
а что тут выводы то делать?:)))) Он сделан в приведенном вами эссе:)))) "Вывод: Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что вопрос об отнесении асфальтового покрытия к объектам недвижимости в настоящее время окончательно не решен." Так что утверждать, что это не недвижимое имущество, я бы не стала, следовательно и хохотать над автором. Кстати, поле того, как автор сказала, что ПС не зарегино- я предложила именно аренду зем.участка, почитайте тему:) *** А вообще мне понравилось как пошла тема:) Наконец-то со ссылками на практику и НПА! А то не юриспруденция, а дурдом какой-то! Спасибо за статью! | |
| 30
- 09.02.2012 - 15:26
|
30-Оксик > не до конца дочитала !!! больше судебной практики отрацающей асфальтовую покрытие как строение и объект недвижимости. Мне тож понравилось: начали за здравие,закончили - за .... Буду рад познакомиться. | |
| 31
- 09.02.2012 - 15:38
|
И я очень рада познакомиться с коллегой! А то периодами в шоке от местных "юристов". Спор то рождается в истине, но никто не желает ее аргументировать, следовательно базар получается:((( да, я знаю, что с 08 года практика начала меняться, но пока ВС или ВАС решительно не выскажутся по этому поводу, так и будет... | |
| 32
- 09.02.2012 - 23:12
|
На каком праве у Вашего потенциального арендодателя находится зем. участок? Собственность, аренда, постоянное (бессрочное) или иное право? Для каждого свой правовой режим. Если передача ЗУ в аренду (субаренду) допустима, то agr11 абсолютно прав на счет неотъемлемой части договора- схемы границ, можете нарисовать ее на кадастровом паспорте всего ЗУ. Только такой договор должен быть краткосрочным (на срок менее 265 дн), поскольку на срок более года подлежит регистрации, которая, в свою очередь, не возможна в Вашем случае без межевания и постановки на кадастровый учет желаемой Вами части ЗУ, что в конечном итоге должно найти свое отражение в кадастровом плане всего ЗУ. Минусы краткосрочного договора в том, что по истечении его срока (мало ли как сложатся отношения) Арендодатель может просто отказать Вам в его продлении на следующий год. | |
| 33
- 09.02.2012 - 23:14
| Сори, естессно "менее 265" следует читать как "менее 365" | |
| 34
- 10.02.2012 - 09:21
| Открылись новые подробности от собственника. У него даже есть свидетельство на ПС, только в нем указано не "асфальтное покрытие" а "Мощение". | |
| 35
- 10.02.2012 - 09:22
| А срок аренды у нас будет менее года (дабы его не регистрировать) | |
| 36
- 10.02.2012 - 11:03
| ну тогда смело сдавайте в аренду свое "мощение" на срок меньше года:) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
