Аренда асфальтного покрытия
 

Какие нюансы необходимо учесть при заключении договора аренды асфальтного покрытия? Асфальтное покрытие планируем использовать под автостоянку.

Арт777
1 - Сегодня - 14:47 - это не аренда асфальтного покрытия, а аренда земельного участка.

это будет аренда части земельного участка, а именно его асфальтированная часть. Поэтому тут немножко по другому

блин, умничать не буду конечно, но по моему АГР прав, у вас аренда зем участка но никак не асфальтового покрытия. или как вы себе представляете????? в воздухе же ваше покрытие находится не может или вы новый витд парковки осваеваете на воздушных шарах. если да, то думаю у вас попрет то бизнес!!!!!!!!! сейчас с паркингом туго!

как Вы себе представляете аренду земельного участка, если берем в аренду только допустим 100 м2???

а площадь всего з/у около 1 га

так вы и берете 100 кв.м. в аренду из этого 1 га. ну глупости пишете же, сами что не понимаете?

тогда ответьте на вопрос, как идентифицировать эту часть в договоре аренды?

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое
помещение ________________________________________________________________,
(указать кадастровый номер, адрес и индивидуализирующие признаки <1>)
именуем__ в дальнейшем "Автостоянка", а также передать права на земельный
участок, кадастровый номер _________, площадью ______, занятый Автостоянкой
и необходимый для ее использования <2>.
1.2. Автостоянка общей площадью ___________ кв. м включает в себя _____ мест для стоянки транспортных средств и помещения служб стоянки _______, обеспечена системой тепло-, водо-, электро- снабжения, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _____ кбит/с.
Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Охрану Автостоянки осуществляет частная охранная организация "______________" (указать наименование). Копия договора между Арендодателем и частной охранной организацией "__________" прилагается к настоящему договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве ____________________
______________________________________________________________________, что
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
подтверждается ____________________________________________________________
(Свидетельством о государственной регистрации права
собственности, актом собственника о закреплении имущества
за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)
N ____________ от "___"________ ____ г.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
это тебе как образец!

у вас бубут границы, ну допустим по скромному сетка-рабица, вот это и будет ваша идентификация ваших 100 метров из гектара.

спасибо конечно, но мы не автостоянку берем в аренду, а часть земли под нее.

ну а в договоре как эти границы прописать? 100 шагов вперед, 120 вправо и т.д)))) ?

не мешай человеку, ну хочет он в аренду асфальт, значит асфальт
написали же что у него немного подругому

если ты прям по правильному хочешь, то межевание тебе в помощь, если же асфальт то я умываю руки!

Арт777
12 - Сегодня - 15:22 - а к договору в качестве обязательного приложения должна быть схема-план арендуемого участка. и аренда будет земельного участка, а не асфальта.

если данный договор будет заключаться на срок менее 1 года, т.е. его не надо регистрировать, возможно ли к договору в качестве приложения приложить схему з/у с разметкой нашей части? В целях определения границ?

спасибо, пока я писала, Вы уже ответили)))

Ребят, я вас вообще не понимаю... Сплошь и рядом сдаются в аренду асфальтированные площадки- как объекты недвижимости. Мало того и ПС на асфальтированную площадку регистрируют, и разрешение на строительство получают:)
И практики судебной полно по этому поводу.
Почему обязательно зем.участок? Если вот конечно ПС как на асф.участок не зарегино -сдавайте зем.участок:))))

В том то и дело что ПС не зарегистрировано

19 -значит делайте договор аренды земельного участка, укажите целевое использование:))

сдам в аренду 40м паркета и 6м плитки:)

бу га га)))))))))))

Нет, а что вы смеетесь? оно ставится на учет, как основное средство, получают разрешение на строительство, вводят в эксплуатацию- это сооружение.
Так что, учите матчасть, хохочут они:)

23-Оксик > нет такого сооружения как "асфальтовое покрытие"

Выдержка из решения суда:
В обоснование своей кассационной жалобы общество указывает, что в связи с приобретением права собственности на сооружение: асфальтовая площадка, у него возникло преимущественное право приобретения испрашиваемого земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Решением Главы Администрации города Орехово-Зуево Московской области от 31.12.1997 N 1818 МПКФ "Мособлтара" на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 0,9196 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Торфобрикетная.
В ходе исполнительного производства в отношении ГУП "Мособлглавресурсы" проведены торги по реализации имущества - асфальтовая площадка, площадью 819 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Торфобрикетная, д. 30а, с победителем которых (Сидоровой Е.М.) заключен договор купли-продажи от 08.11.2005 г.
На основании Договора купли-продажи от 12.03.2008 асфальтовая площадка приобретена обществом, в подтверждение чего ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 02.07.2008 серии 50-HBN N 681430.

или вас слово именно "покрытие" смущает?
Кстати, встречала решения и с этим словом...

26-Оксик >именно

Хорошо, вот вам выдержка из еще одного решения. "асфальтное покрытие является площадкой со специальным покрытием, а согласно общероссийскому Классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 N 359, площадки производственные и ограды железобетонные относятся к сооружениям и в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом."
Так что... Учите матчасть:))))))))

в нашем законодательстве нельзя быть уверенным на 100%
неужели не знаете
и не надо всех подряд учить, кому надо сам научится
специально для вас оксик
[url]http://www.ukon.su/legal-advice/legal-advice_41723.html[/url]
изучаем и делаем выводы

а что тут выводы то делать?:)))) Он сделан в приведенном вами эссе:))))
"Вывод: Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что вопрос об отнесении асфальтового покрытия к объектам недвижимости в настоящее время окончательно не решен."
Так что утверждать, что это не недвижимое имущество, я бы не стала, следовательно и хохотать над автором.
Кстати, поле того, как автор сказала, что ПС не зарегино- я предложила именно аренду зем.участка, почитайте тему:)
***
А вообще мне понравилось как пошла тема:)
Наконец-то со ссылками на практику и НПА!
А то не юриспруденция, а дурдом какой-то!
Спасибо за статью!

30-Оксик > не до конца дочитала !!! больше судебной практики отрацающей асфальтовую покрытие как строение и объект недвижимости.
Мне тож понравилось: начали за здравие,закончили - за ....
Буду рад познакомиться.

И я очень рада познакомиться с коллегой! А то периодами в шоке от местных "юристов".
Спор то рождается в истине, но никто не желает ее аргументировать, следовательно базар получается:(((
да, я знаю, что с 08 года практика начала меняться, но пока ВС или ВАС решительно не выскажутся по этому поводу, так и будет...

На каком праве у Вашего потенциального арендодателя находится зем. участок? Собственность, аренда, постоянное (бессрочное) или иное право? Для каждого свой правовой режим.
Если передача ЗУ в аренду (субаренду) допустима, то agr11 абсолютно прав на счет неотъемлемой части договора- схемы границ, можете нарисовать ее на кадастровом паспорте всего ЗУ.
Только такой договор должен быть краткосрочным (на срок менее 265 дн), поскольку на срок более года подлежит регистрации, которая, в свою очередь, не возможна в Вашем случае без межевания и постановки на кадастровый учет желаемой Вами части ЗУ, что в конечном итоге должно найти свое отражение в кадастровом плане всего ЗУ.
Минусы краткосрочного договора в том, что по истечении его срока (мало ли как сложатся отношения) Арендодатель может просто отказать Вам в его продлении на следующий год.

Сори, естессно "менее 265" следует читать как "менее 365"

Открылись новые подробности от собственника. У него даже есть свидетельство на ПС, только в нем указано не "асфальтное покрытие" а "Мощение".

А срок аренды у нас будет менее года (дабы его не регистрировать)

ну тогда смело сдавайте в аренду свое "мощение" на срок меньше года:)