| 0
- 30.08.2019 - 13:46
|
Прошу прощения если оффтоп, но мне кажется это больше политический вопрос, чем юридический. Подскажите пожалуйста, как считаете в чем скажем так справедливость, социальный смысл закона, согласно которому если человек продает коммерческую недвижимость, то его не освобождают от налога по сроку владения более 5-ти лет, а хлобучат налог по полной, без учета срока владения? Просто пример - два физлица, покупают у застройщика два помещения оданковой площади, допустим 70 квадратов. Разница лишь что один покупает жилое помещение (квартиру) и сдает ее в аренду как физлицо или индивидуальный предприниматель, не важно, а другой покупает нежилое помещение (офис) прямо под окнами той же квартиры, и так же сдает его в аренду как индивидальный предприниматель. Оба они исправно платят налоги с дохода от аренды. Так вот если через 5 лет они захотят продать эти помещения, то первый человек освобождается от налога с продажи, а второй человек будет обязан уплатить налог, даже если перед этим закроет свое ИП. В чем логика? В чем справедливость? Чем второй человек лучше/хуже первого? Какой глубинный смысл этого закона?     | | |||||
| 1
- 30.08.2019 - 14:51
| А что такое "налог с продажи"? | | |||||
| 2
- 30.08.2019 - 15:03
| Цитата:
Но если недвижимость находится в собственности у продавца более 5 лет (по старому закону - более 3 лет), то продавец после продажи освобождается от уплаты этого налога. За исключением описанного в топике случая. | | |||||
| 3
- 30.08.2019 - 15:06
|
ты ничего не путаешь? по исходу срока 5 лет за нежилое помещение налог тоже не платят Цитата:
| | |||||
| 4
- 30.08.2019 - 15:09
| Цитата:
| | |||||
| 5
- 30.08.2019 - 15:16
|
4-Эвелина >Ошибаетесь. Если даже дешевле продаст - его всё равно нахлобучат на налог по кадастровой стоимости (кругом одна "справедливость") Но вопрос пока не в этом. Вопрос в том - почему его нахлобучат на налог даже чере 5 лет, а собственника жилого помещения - освободят от налога? В чем разница между ними? | | |||||
| 6
- 30.08.2019 - 15:18
| Цитата:
Прикольная "справедливость" - человек в белую сдавал в аренду, платил налоги, кстати может ничего там и не заработал, мало ли... А ему за это - получай фашист гранату, без налога хрен продашь свой офис! Это так предпринимателей поощряют работать в белую? Справедливость где? | | |||||
| 7
- 30.08.2019 - 15:19
| Цитата:
https://www.audit-it.ru/articles/acc...38/978391.html | | |||||
| 8
- 30.08.2019 - 15:26
| Цитата:
| | |||||
| 9
- 30.08.2019 - 15:47
| Я не пойму что хочет автор? Отменить льготу для физических лиц? | | |||||
| 10
- 30.08.2019 - 15:52
| Цитата:
Автор хочет услышать версии - какой смысл вложили законодатели в этот закон? В чем они увидели принципиальное различие между арендодателем, сдающим в аренду жилую квартиру или офисное помещение? Почему для одних действует льгота по сроку владения 5 лет, а для других не действует? | | |||||
| 11
- 30.08.2019 - 15:54
| Ну логика подсказывает, что офисное помещение изначально покупается с целью получения прибыли. А квартира нет. Это дело случая. | | |||||
| 12
- 30.08.2019 - 15:58
|
11-Ээх >Еще раз - рассматривается ИМЕННО ТЕ случаи, когда квартира использовалась с целью извлечения прибыли, для аренды, официально. О каком случае и логике вы ведете речь? | | |||||
| 13
- 30.08.2019 - 18:04
| Dura Lex,Sed lex... | | |||||
| 14
- 30.08.2019 - 21:39
|
12-Комарик >Смысл в том что закон не совершенен в части "слишком мягкие условия для владельцев жилой недвижимости". Ну осталась дырка в законе, ее рано или поздно закроют и платить будут все. Как в Европах:) - Но вообще задумано так - человек который покупает ЖИЛЬЕ, в смысле помещение в котором он ЖИВЕТ, при продаже не должен платить налоги. Человек который покупает СРЕДСТВО ЗАРАБАТЫВАНИЯ ДЕНЕГ то есть коммерческое помещение - налоги платить должен. В теории сдача жилья в аренду это такое же зарабатывание денег как и сдача в аренду цоколя под офис или магазина под бербершоп. То что пока не придумали нормального механизма контроля за недвижимостью которая сдается в аренду - ну лохи че с них взять. Пользуйтесь:) В перспективе наладят хороший механизм контроля за заработком вида "купил квартирку детям на вырост, пока сдаю" и придется за нее тоже налоги платить... | | |||||
| 16
- 30.08.2019 - 23:40
|
Комарик - Жилая недвижимость - это жилая недвижимость . Коммерческая недвижимость ( при всех прочих равных ) приносит доход в два-три раза больше жилой , по арендной плате , зависит от места . Её продажа так-же значительно выгодней продажи жилой - платите 13% с кадастра , вы и так на ней хорошо заработали . Или ещё год "покрутите" - "отобьёте" налог . Всех денег всё равно не заработаете , ну делится нужно с государством . | | |||||
| 17
- 31.08.2019 - 10:41
| Цитата:
И как там поясняется: С 1 января 2019 г. Федеральным законом от 27.11.2018 № 425-ФЗ внесены изменения в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, имеющие значительные налоговые последствия. Изменения заключаются в том, что абзац про имущество, используемое в предпринимательской деятельности, дополнили исключением, и теперь он звучит следующим образом: «Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности». То есть законодатель предоставил освобождение от НДФЛ по сроку владения для жилого недвижимого имущества и автотранспорта, которые использовались в предпринимательской деятельности. Такая мера носит стимулирующий характер: она ликвидирует ту несправедливость, которая существовала, например, в ситуации, когда человек может сдавать в аренду свою квартиру неофициально и не платить налоги, и когда сдача в аренду жилой недвижимости происходит официально индивидуальным предпринимателем с уплатой налогов от этой деятельности. В первом случае человек не только нарушал законодательство, не уплачивая налоги, но еще и поощрялся тем, что в случае продажи сдаваемого в аренду имущества, освобождался от налога на доходы физических лиц в случае владения более минимального срока (3 или 5 лет). Предприниматель, который сдавал квартиру официально, таким освобождением воспользоваться не мог, так как имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Цитата:
Цитата:
Цитата:
То есть не о той жилой недвижимости в которой живет ее владелец, про которую вы пишите. А именно о той, с которой получается доход. Цитата:
А теперь посмотрите стоимость посуточной аренды жилых квартир примерно такой площади, двушек - около 2 тыс. руб. в сутки. Это 60 тыс. в месяц. Пусть даже простаивает половину срока, получаются те же самые 30 тыс. руб. в месяц. | | |||||
| 18
- 31.08.2019 - 10:56
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
