ЖК Лайм от Д-юг. Стоит ли покупать?
 

Добрый день, форумчане! Немного обрисую ситуацию. Мои хорошие знакомые решили вложиться в недвижимость. Сами в этом ничего не понимают, спросили мое мнение об указанном жк. Я их всячески отговариваю от этого жк и недвижимости в целом. Привожу следующие аргументы: большой срок строительства; не факт, что достроится; локация не особо хорошая; высокий ценник для этого района; рынок аренды сильно упал; полная неизвестность будущего страны. Хотят именно этот жк, т.к. живут в 300 метрах от него (с другой стороны Российской в частном секторе). Другой, более ликвидный район, не хотят. Хотят рядом с домом. Цель покупки - сдача в найм. Причина - избавиться от денег (очень боятся, что все накопления обнулятся). Что думаете об этом ЖК? Может не стоит их отговаривать и сказать, что это хорошее вложение (они этого от меня и ждут)). Добавлю, что это достаточно обеспеченные люди. Имеют свой небольшой бизнес. Большую часть сбережений уже вложили в коммерцию, причем достаточно ликвидную.

[quote=Asdfag;47669708]Хотят именно этот жк, т.к. живут в 300 метрах от него (с другой стороны Российской в частном секторе). Другой, более ликвидный район, не хотят. Хотят рядом с домом. [/quote]

Отчасти правильно. Очередной анальный губернатор введет очередной анальный карантин и как прикажете контролировать арендаторов? Вот только вопрос - а будут ли они?

[quote=Asdfag;47669708]Цель покупки - сдача в найм. Причина - избавиться от денег (очень боятся, что все накопления обнулятся).[/quote]

Попробуйте им объяснить, что покупка недостроя или даже никому не нужного достроя в полях и епенях, сейчас это лучший способ обнулить сбережения. Рынок аренды в заднице и вообще неизвестно когда еще выкарабкается оттуда, а недвижка сосет деньги постоянно.
Помнится в 2014 г. отговорил таких же с ДВ от покупки под сдачу в ЖК Прогресс, там еще Девелопмент "помог", ни с того ни с сего, в одностороннем порядке подняли цену) ну и не купили это говно. Теперь же в городе жопа с арендой, а в этой чотравой деревне, до которой еще добираться... там вообще писец)
Люди вложили эти деньги в доллары и за эти годы неплохо подняли, благодарили потом, что уберег, они же незамутненные понаехи, ничего здесь не знали, деньгами башляли направо-налево тогда...

Да, жк Прогресс это конечно дно) Мои с рождения в крд живут, город хорошо знают. Тут в другом проблема. Они, как и многие другие, считают, что вложение в недвижимость жилую это лучшее вложение. В 90 много потеряли. Думают, что в случае повторения, хоть квартира останется внукам. Ну и конечно же будут ее сдавать и получать копейку) Люди хорошие, хочется им помочь, переубедить их. Но они мне задают резонный вопрос. Если не квартира, то что?

в районе российской с квартирантами ситуация наиболее печальная

сейчас вкладываться есть смысл только в недвижимость рядом с институтами

[quote=Asdfag;47670455]Но они мне задают резонный вопрос. Если не квартира, то что?[/quote]квартира в другом районе. если не хотят далеко от мж, тогда ближайшая более менее удачная локация это институт культуры

А что ценник годный в этом же лайм

[quote=чебурашкаааа;47670633] А что ценник годный в этом же лайм [/quote]2300 однушка 36 квадратов. Сдача через 2 года

7-Asdfag > За 2300 можно взять двухкомнатную хрущевку в Черемушках. Студенты в любой кризис будут)
А на два года, в стройку - рисковые у Вас товарищи)))

Прелесть эскроу)

Плюс 300-500 на ремонт и сдавать за 13000

Дорого

[quote=sunny_3;47670495] Цитата: Сообщение от Asdfag Но они мне задают резонный вопрос. Если не квартира, то что? квартира в другом районе. если не хотят далеко от мж, тогда ближайшая более менее удачная локация это институт культуры [/quote]не, хотят именно рядом с домом

[quote=Kunem;47670989] 7-Asdfag > За 2300 можно взять двухкомнатную хрущевку в Черемушках. Студенты в любой кризис будут) А на два года, в стройку - рисковые у Вас товарищи))) [/quote]да, предлагал этот вариант. Ни в какую не соглашаются

[quote=чебурашкаааа;47671342] Плюс 300-500 на ремонт и сдавать за 13000 [/quote]там и за 13 сложно будет сдать. Тут больше вопрос вообще достроится все это или нет

В общем от покупки не удалось отговорить. Сегодня предложил жк напротив Лайма. Там Таурасовские белые семиэтажки. Ценник не намного выше. Зато прям 50 метров от их дома и уже всё готовое. Да и у них там друзья живут. Они прям загорелись) ещё жк Московский предложил, но он дальше конечно. В общем думают)

В таурасе адская коммуналка, имейте ввиду

[quote=sunny_3;47672702] В таурасе адская коммуналка, имейте ввиду [/quote]знаю, что там выше коммуналка, но насколько не знаю. Прям адская?

15-Asdfag > Таурас - только те дома, которые до 2012 года построены.
Думаю, понимаете, почему)))
Ну, и котёл в квартире - тоже "на любителя")

18-Kunem >там вроде нет котлов. Который на российской недоезжая до ленты, по стороне ленты, там центральное же, и вот там коимуналка высокая. Котел наборот позиьив - всегда гор. вода, отопление по счетчику - в итоге колоссальная экономия на гор воде и отоплении, так как холодное время года уже не холодное нифига)

[quote=sunny_3;47673302] 18-Kunem >там вроде нет котлов. Который на российской недоезжая до ленты, по стороне ленты, там центральное же, и вот там коимуналка высокая. Котел наборот позиьив - всегда гор. вода, отопление по счетчику - в итоге колоссальная экономия на гор воде и отоплении, так как холодное время года уже не холодное нифига) [/quote]да, это этот жк. Там на территории своя котельная, котел в квартире стоит. Газовые плиты. Сегодня точно узнаю про коммуналку. Придомовая мне очень нравится. Ещё один минус - там 2-3 раза в году летом после ливней часто затапливается территория

19-sunny_3 > Есть там котлы)
Вообще, индивидуальное отопление - это плюс. Не спорю, конечно. Но, только если какой-нибудь пьяный квартирант этажом ниже - ну, скажем, на Новый год - не захочет что-нибудь у себя в котле "подкрутить")))
20-Asdfag > А, это Вы про дома на Аксайской! А то я почему-то подумал, что про Черкасскую)
Там да, норм. До всех кризисов построено. И ивы во дворах мне тоже нравятся)))

Только превые дома от Российской подтапливает в дождь, заезжать через лужу прийдется...

22-wind2011 > Дождь - не такая уж и проблема - в сравнении с возможностью (если на общественном транспорте!) утром выехать оттуда)
[url]https://yandex.ru/turbo/s/livekuban.ru/news/obshchestvo/krasnodar-vstrechaet-novyy-uchebnyy-god-7-ballnymi-probkami/[/url]

[quote=Asdfag;47672262] Цитата: Сообщение от sunny_3 Цитата: Сообщение от Asdfag Но они мне задают резонный вопрос. Если не квартира, то что? квартира в другом районе. если не хотят далеко от мж, тогда ближайшая более менее удачная локация это институт культуры не, хотят именно рядом с домом [/quote]
Ну это разумно.особенно сейчас во время карантина оценила то что арендная квартира рядом с домом.
Это правильно .
Но вложить 2600-2900 и сдавать за 10 держите меня семеро.уже лучше на колхозной двушку в пятиэтажек или в районе ЖД больницы .ну в общем даже панель смотрится лучше.

Про аренду.
Одна квартира уехала до 01.04 простой и минуса.приходили вяло смотреть и не снялись.
Вторая квартира хотела выселять не денег .по итогу снизилась на 15 процентов и ввела понедельную оплату.
Пока тошним так.
Снижение на два месяца.а там посмотрим.

Да и к.у очень важно .вот сейчас форс мажор и выбор пожрать или к.у заплатить очевиден.
И если останешься без арендаторов?вообще аренда стресс.
Ну оставили мне залог в 10.т.р.стекло на балконе разбито.холодильник пластик треснул.поддон в душевой ободран под замену.стены заюзаны под перекрас.
И карантин ко всему прочему.
Магазины через ж.работают.ремонтиники тоже

26- сейчас из-за карантина все постоянно дома будут сидеть, а значит бить, ломать, ушатывать все будут в разы быстрее

Согласна.теперь это мои проблемы наведения порядка и вопрос хватит ли залога на все.

[quote=чебурашкаааа;47674950]Одна квартира уехала до 01.04 простой и минуса.приходили вяло смотреть и не снялись. Вторая квартира хотела выселять не денег .по итогу снизилась на 15 процентов и ввела понедельную оплату.[/quote]
Какая из них парусная регата?

С 01.04 простаивает .Регата студия 23 кв за 10 плюс к.у.