Жилье и пакет санкций
 

Сегодня в Аргументах недели прочитала интервью Угланова с Глазьевым. В статье открыто заявлено, что второй пакет санкций подразумевает запрет хождения в РФ долларов. Как это скажется на стоимости жилья ?

Уже никак. Цены на недвижку давно не зависят от колебания валюты

Дело не в колебаниях, а в полном запрете. Как я понимаю, будет запрет на продажу и покупку банками, останется только черный рынок. Черный рынок может обрушить рынок валютных накоплений, которые в один день станут запретной бумагой.

Не знаю, что там в интервью кто говорил. По документам во втором пакете предлагают блокировать корр счета некоторых российских банков в США. Разные вещи. Полный запрет доллара пока по крайней мере никто никуда не вносил. А если и дойдет до того, так на черном рынке курс улетит в космос, тогда и Демурины 120 руб за доллар покажутся сказкой.

2-marinama >ничего не поняла про черны рынок ? у нас торговля в рублях в стране

Газеты читать в наше время, то ещё удовольствие. 30млрд говорят валюты на счётах россиян. Чтоб побежали ее снимать и нести в бетон(других вариантов нет) мульки запускают. Главное,это чтоб началось, там уже цепная реакция начнётся. Кстати 20 августа цб валюты на 17 млрд. прикупил, газету наверно не читали.

0-marinama > Ахаха))) Кто берет жилье за доллары?

[quote=shaktusha;45918618] 2-marinama >ничего не поняла про черны рынок ? у нас торговля в рублях в стране [/quote] молодая, сразу видно СССР не застала...

Жилье можно брать хоть за колбасу, в договоре указав эквивалент рублевой стоимости

7-repir >застала и пионером была. Но уже 20тлет прошло с того кризиса, когда цена недвижки от доллара скачок дала. после еще были скачки, а потом вдвое всё упало снова.
[quote=Новосельцев;45918682] Газеты читать в наше время, то ещё удовольствие. 30млрд говорят валюты на счётах россиян. Чтоб побежали ее снимать и нести в бетон(других вариантов нет) мульки запускают. Главное,это чтоб началось, там уже цепная реакция начнётся. Кстати 20 августа цб валюты на 17 млрд. прикупил, газету наверно не читали. [/quote]зачем же снимать, если доллар растет? Сейчас он бы однушку за свои доллары взял, а через полгодика мабудь на двушку хватит, когда снимет фарш)

9-shaktusha >нет. При раскладе с запретом долларов, через полгодика снимаешь доллары в пересчёте на рубли, по курсу ЦБ. Который официально очень низкий)

Вырвиглазьев бегает со своим запретом уже давно, он обслуживает лиц у которых валюта в кэше и каждый запрет кидает эту валюту вверх. Если запретят, то именно эти люди будут в шоколаде, а вы свои квартирки будете продавать за колбасу или как-то так)

Если рубль продолжит падать, цены на недвижимость могут вырасти на 2-3%. Это связано с тем, что значительное количество отделочных и строительных материалов девелоперы сейчас закупают за границей. В условиях падения курса национальной валюты такие закупки будут обходиться застройщикам дороже.

Вместе с ростом цен специалисты ожидают и возможный всплеск отложенного спроса в сегменте жилья эконом-класса. Те россияне, кто долгое время размышлял, покупать ли жилье сейчас или еще подождать, наконец решатся на сделку для того, чтобы спасти свои накопления от обесценивания. Традиционно инвестиции в недвижимость многими россиянами считаются наилучшим способом вложения крупных денежных сумм.

Эксперты заключают, что в целом россияне адаптировались к тому, что курс рубля может быть нестабильным. Сейчас уже не возникает ажиотажного спроса на покупку жилья при резких колебаниях курса, как это было в 2014 или 2015 году.

Цена на недвижимость может вырасти сейчас, только пропорционально росту доходов населения. Все остальное: отложенный спрос, стройматериалы подорожают, бензин растет, подняли пенсионный возраст и так далее. Это все от Экспертов-маркетологов на зарплате у застройщика)

А пока , ключевую ставку решили подымать. Как следствие, ипотечные ставки тоже обязательно подымут. Ипотека под 6% пока откладывается. И кстати, никто не знает, где Медведев?

14-Новосельцев > ну, у НСИЮ уже нет квартир по 43, самое дешевое по 47, остальное по 55, рост 10%
все-таки инфляция идёт, поэтому квартиры дно нащупали. Однухи уже выросли (см мой пример с 2100), через пару месяцев поднятнутся двухи, а потом большие площади и дома

15-k0t > тут ипотека,бьющая рекорды, виновата.В Москве роста нет, но прекратилось падение цены,которое года 3 по 7% было, речь о ценах сделки,разумеется.
Будет интересно посмотреть на сервис СБ,который уже наработал базу данных о цене ипотечных квартир, так как половина таких слелок через него идет, а по ипотеке сейчас больше 80% эконом и 60% "бизнес и комфорт" проходит.

+ Сервис по оценки недвижимости онлайн, используя элементы ИИ и базу данных СБ.

Поясните все-таки, кто в теме. Начиная эту тему я имела ввиду не постепенное удорожание квартир, офисов и т.д., а то, куда население будет складывать ненужные пока деньги - в валюту, в недвижку, в здоровье или ... Больше интересует недвижка, так как сама продаю квартиру (неактивно и не для рекламы), хочу купить большей площади. Если, предположим, сбудутся худшие прогнозы (а что-то мне смутно кажется, что будет так), доллар уйдет в подполье, свой риск перекупы валюты заложат в низкую цену покупки американских денег у населения
. Куда население будет прятать непосильно нажитое - в недвигу ( значит, цены могут вырасти и я успею купить за проданную квартиру только переносной туалет) или ...

А вот у меня такой вопрос весь краснодар от хутора Ленина обвешен плакатами однушка за мильон и на авито тоже самое это все фейки?

19-Эльман >может и фейки. а застройщик кто?
я не видела таких объявлений

[quote=marinama;45931593]свой риск перекупы валюты заложат[/quote]
Что эти закладывания повлияли на рынок, надо, чтобы так начали делать как минимум 70%-80% закладывателей.

Москва понемногу дорожает [url]https://finance.rambler.ru/realty/40590759-moskovskie-kvartiry-nachali-ischezat-iz-prodazhi/?readmore[/url]
как думаете, скоро до нас дойдет?

12-shaktusha > шо тама дывелапиры у низалэжной куповають? Цемент али щебенку али гипс, что в мостах копают? : ) Ну если учесть что квартиры подаются недостроенные. А если достиоенные, то капаролом стены там не красят, кварцвинил на пол не кладут, а под видом ванны ставят корыто для гусей, оно точно не за баксы.

16-юнкер > а кто знает цену сделки? Никто кроме продавцов и покупателей. Но они врут. Росреестр и Сбербанк не знают. Чтобы говорить о ценах, нужно владеть инфой, что при теневых оборотах затруднительно.

23-Rat >)) да уж. Насмешили)

На рынке недвижимости Ростова-на-Дону и области начались первые изменения после вступления в силу поправок в законодательство. Как известно, с 1 июля 2018 года согласно новым правилам финансирования новостроек застройщиков обязали открывать специальные счета в банках для ведения своей деятельности. Добросовестные строительные компании уложились в срок, выполнив это обязательство до 1 сентября.

О начале обслуживания первых специальных счетов донских застройщиков сообщил на встрече с партнерами по ипотечному бизнесу управляющий филиалом «Южный» банка «Открытие» Игорь Нестеров. За эту услугу утвержден единый тариф с уплатой ежемесячно в размере 2 700 рублей.

- Мы также можем предоставить девелоперам проектное финансирование до 85% от стоимости строительства объекта недвижимости с применением эскроу-счетов, – отметил Игорь Нестеров.

Введенный с 1 июля 2018 года механизм использования эскроу-счетов предполагает передачу средств дольщиков на этапе строительства жилья уполномоченному банку, который перечислит их застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию.

[url]https://www.rostov.kp.ru/online/news/3228696/[/url]

Я таки думаю что молодые-успешные-креативные начнут разбегаться по пендостанам да гейропам

ага их там так ждут ага

26- еще неплохо бы было обязать покупать-продавать только через риэлтора - это путь всех развитых стран и риэлтору ввести аттестацию+ответственность за сделку.

29-Фанатичный Риэлтор > мечтать не вредно : )

30- ну аэкс же говорит, что у них на каждом этапе мега-профессионалы)

Вообще рассуждать о словах Глазьева и принимать их за чистую монету я бы не стал. Он хрень несет уже не один год. Не знаю, прислуживается к его мнению хоть кто-нибудь. По моему он просто сидит в качестве антуража в АП и ничего не делает, иногда что-то брякает невпопад

[quote=acdekl;47461580]Вообще рассуждать о словах Глазьева и принимать их за чистую монету я бы не стал.[/quote]

У каждого короля должен быть шут)

Не знаю как можно комментировать бред Глазьева, он в последние годы несет только ахинею

34- он душевнобольной, есть вот Венесуэла - все делает точно по Глазьеву, ну а теперь скажите - кто хотел бы там жить?