| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 20.10.2014 - 18:51
|
Добрый вечер! Подскажите как выйти из ситуации, пожалуйста. Приобрели дом еще 10 мес назад у частного застройщика. Заключали предварительный договор+расписка о передаче средств. Сдачу дома задержали почти на год! Дошло дело до заключения основного договора купли-продажи. Добровольно застройщик отказывается платить неустойку, кроме того, отказывается заключать договор, указывая реальную сумму 3200 млн., говорит, что если мы продолжим настаивать, расторгнет договор с нами в одностороннем порядке и деньги не вернет или вернет в течении 6 мес. Как-то так. К юристу отправимся в пн, раньше нет возможности. А сердце не спокойно сейчас. Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Как выходили? Есть ли у застройщика реальная возможность не вернуть деньги? Расторгнуть договор? В доме, между прочем, уже ремонт за наш счет...
    | | |
| 1
- 21.10.2014 - 02:38
| а в расписке о передаче средств какая сумма указана?? | | |
| 2
- 21.10.2014 - 02:48
|
у частного застройщика неустойку вы не выбьете. Проверенно. Сама бы с радостью выбила, но для этого надо как минимум юриста нанимать, примерно за 50-60 тыр, и то не факт что получите что-то. расторгнуть договор в одностороннем порядке, при том что с вашей стороны все обязательства выполнены(деньги переданы) застройщик в принципе не может. Такое решение легко обжалуется в суде. Если, конечно, дом построен и сдан в эксплуатацию. Как один из выходов из ситуации-попробуйте перепродать квартиру по переуступке. Избавитесь от странного застройщика и купите что-то в другом месте. Как второй вариант-суды. пишите претензию и отправляйте по почте на адрес застройщика(фактический). Только обязательно сделайте себе копию, и отправляйте заказным письмом, с описью и уведомлением о вручении. Это даст вам подтверждение о том какую сумму платили и что вам за это обещали. В претензии описывайте все максимально подробно. В случае суда это вам даст плюсы для доказательства своего права. застройщики этими угрозами про "вернуть деньги" повадились людей пугать. Большинство ведется, и молчит в тряпочку. тем самым по сути развращая тех же застройщиков... и давая им повод пугать дальше:) Мы с нашим застройщиком 2 года судились. Если бы он реально мог от нас избавиться-давно бы это сделал..И пошли бы мы по холодочку с деньгами, равными половине стоимости нынешней квартиры... | | |
| 3
- 21.10.2014 - 08:52
|
2-NatTy1 > в расписке указана полная сумма. Покупать что-то другое уже нет вариантов, в доме ремонт, да и покупали мы на этапе строительства, т.е. что-то готовое за эту сумму купить не сможем, ждать тоже нет возможности- у нас маленькие дети... Застройщику осталось лишь облагородить двор, забор вокруг участка в т.ч., все остальное готово, мы уже почти переехали ((( Писать сумму до млн не хочу и не могу. Эх... | | |
| 4
- 21.10.2014 - 09:01
|
0-Мухоморчик >связавшись с частным застройщиком радуйтесь что вообще получили жилье. Забейте на неустойку и судебные тяжбы, оформляйте право собственности и перепродавайте, или живите спокойно если нравится. Насчет того, что в ДКП будет указана не вся сумма вы должны были знать еще до подписания предварительного договора, чего сейчас удивляетесь, это обычная схема у всех ЧЗ. 3200 - сумма немаленькая, вы видимо частный дом купили а не квартиру, правильно понимаю? Кто строил и где можете написать? | | |
| 5
- 21.10.2014 - 10:23
| Цитата:
| | |
| 6
- 21.10.2014 - 10:42
| А как застройщик объясняет свое нежелание в договоре прописать сумму 3200т.р.? Может, есть возможность оформить 4 договора на 1\4 квартиры по 800 т.р? | | |
| 7
- 21.10.2014 - 10:42
| 5-Optimist >Строящийся дом, не готовый. Под заказ. Без газа. Вода скважина, канализация септик. Например - район улицы Комарова, район хутора Ленина, район поселка Северный. | | |
| 8
- 21.10.2014 - 12:20
| кто застройщик? | | |
| 9
- 21.10.2014 - 22:12
|
6-Фея домашнего очага > как-как...примитивно...не хочет застройщик налоги платить. Вот и все объяснение. Сумма в 1 000 000 р при перепродаже менее чем через три года владения налогом не облагается..а остальное - 13% подоходного налога. Перекупщики квартир, продающие по переуступке тоже так норовят сделать. Буквально на днях прикалывались - на квартиру со стяжкой-штукатуркой в строящемся доме, предлагают побить сумму на 1 лям, плюс остальную стоимость провести как "неотъемлемые улучшения". Можно подумать, в строящемся доме в отдельно взятой квартире все построили, сделали перепланировку и евроремонт :)) Юмористы. | | |
| 10
- 22.10.2014 - 01:08
| 0-Мухоморчик > Если это ваш третий дом и куплен для инвестиций, а живёте вы в другом доме, то, конечно судитесь. Если это ваш единственный дом, подпишите договор с 1 млн. руб., вы его что, в течение 3-х лет продавать собираетесь? Понимаю, на 1 млн. руб. пролетаете с вычетом, т.е. сможете использовать только 1/2 вычета. Ничего страшного, с 2014 года оставшуюся, неиспользованную часть вычета можете получить в другой раз. Неустойку взыскивайте через суд ПОСЛЕ подписания основного договора купли-продажи. В акте пишите от руки, что срок сдачи просрочен. | | |
| 11
- 22.10.2014 - 01:10
| Цитата:
5-Optimist > В районе ул. Комарова. | | |
| 12
- 22.10.2014 - 01:15
| Цитата:
| | |
| 13
- 22.10.2014 - 10:34
| 7-KrasnodarGorod >вы писали про Краснодар...а не про посёлки. Кроме того, то, что Вы называете домом - простите, но у нас разное представление о " счастье"))). А в дальнейшем, просьба - не сбивайте людей с толку - раз, а во вторых, нужно таки нести хоть какую то ответственность ха свои слова. Тем более - публично сказанные. | | |
| 14
- 22.10.2014 - 12:26
| Проблема в том, что для покупки этого жилья была продана квартира, которая находилась в собственности менее 3х лет, хочу воспользоваться имущественным вычетом, а не платить налог в полном объеме. Кроме того, при заключении с застройщиком договора он ни разу не обмолвился, что не планирует указывать полную стоимость дома. ((( | | |
| 15
- 22.10.2014 - 15:50
|
13-Optimist >Надеюсь автор под вашим сообщением ясно написал что речь идет о ДОМЕ а не о квартире? Вопросы еще есть к моей ответственности за слова? | | |
| 16
- 22.10.2014 - 15:54
| Цена до 1 млн. - обычная практика, при продажу у ЧЗ. Хотите получить + 130т.р вычетов? Так судебные тяжбы и всякие оценки Вам дороже обойдутся, а время и силы на всё это... | | |
| 17
- 22.10.2014 - 17:19
| 14-Мухоморчик >Забейте вы на этот вычет. Застройщика тоже поймите - думаете он там миллионы на вас заработал построив вам дом за такие деньги? Если он бедняга еще и налог заплатит, то вообще крохи заработает, зачем вы ему руки выкручиваете. И очень странно что при подписании ПДКП вы не спросили и он вам не сказал про этот нюанс с суммой до 1 млн. | | |
| 18
- 22.10.2014 - 19:35
|
автор, не забывайте, что в случае расторжения договора с ним, вы получите только 1 млн. руб. и расписка на всю сумму вас не спасет!В суде только договор будут рассматривать! Это выгодно только ЧЗ, но не вам! | | |
| 19
- 23.10.2014 - 11:43
| Цитата:
| | |
| 20
- 23.10.2014 - 11:51
| 0-Мухоморчик > Здорово, что остался предварительный договор...даже если Вы договоритесь в конечном итоге...не отдавайте его...храните! может понадобится ( проверено - собой!). Попытайтесь найти " ключик" к его деятельности с точки зрения интереса налогового органа)))), иногда это " помогает привести в чувство зарвавшихся дельцов"))). | | |
| 21
- 23.10.2014 - 11:56
| 20-Optimist > а кроме того, не забывайте, что Конституционным Судом РФ " серые схемы" в виде " Предварительных договоров" УЖЕ признаны и приравнены по своему смыслу - к договорам " долевого участия" или " Инвестиционным". Таким образом, предварительный договор + расписка в получении застройщиком денег - буду являться неоспоримым доказательством того факта, что он намеревался построить квартиру для Вас за Ваши же деньги. Т.е. по сути - он лишь - подрядчик!)))) Постарайтесь объяснить ему этот расклад...ну и плюс интерес налоговой к его деятельности, как ИП или ООО)))) | | |
| 22
- 23.10.2014 - 12:11
|
19-Optimist > 1. Я здесь просто общаюсь в свободное время, ради удовольствия. Удовлетворяю свою потребность в общении. Ответил на вопрос "Зачем я здесь?" 2. Ну-ка напомните какой-такой "Товар" в виде каких "стен" я здесь предлагаю? 3. Полезный совет автор от меня услышал, если вы читаете через строчку то я повторю "Оставить в покое застройщика, забыть про этот вычет и жить спокойно, а не портить себе нервы судебными тяжбами с туманной перспективой положительного исхода" Еще вопросы ко мне есть? Чего вы ко мне прицепились если не секрет? | | |
| 23
- 23.10.2014 - 12:39
| 19-Optimist >почитал вот эту ветку, увидел как вы "несете ответственность за ваши слова" и как адекватно общаетесь, вопросов к вам больше не имею. http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_medovyj_pos_yuzhnyj_-_sk_dinsk_stroj-1653450-post36787065.html | | |
| 24
- 24.10.2014 - 21:01
| 23-KrasnodarGorod > ))) такой же как ВЫ...: " Тот у кого "жмут ботинки" не слышит слов" ( Еврейская народная пословица) Тему то прочтите наконец...о чем просят! | | |
| 25
- 05.12.2014 - 11:16
| В налоговую принимают такие договора (предварительный + акт передачи денежных средств), главное чтобы адрес совпалал полностью. | | |
| 26
- 05.12.2014 - 11:21
| А ЧЗ конечно может хитрить...это рынок, а просрочка врят ли вернеться, мониторила этот вопрос с юристами:)договоритесть с застройщиком на 2млн например, с 2015 уже другой момент передачи собственности. не получится ее стоимость занизить до 1 млн- будет тогда рассматриваться кадастровая, а она приравнивается к рыночной. | | |
| 27
- 18.12.2014 - 12:44
| Когда покупал дом у ЧЗ он сразу сказал, что в договоре будет сумма 1 млн. Или полная стоимость, но плюс 13%. То есть чем бегать по налоговым и выбивать этот вычет, я получил скидку на сумму вычета и никакого геморра. Дом покупал для себя, а не для продажи, поэтому не парился с суммой в договоре. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
