Если квартира для инвестиций, тем более в одном кубике жилой застройки, то стыдно такое советовать, но блочка получается интереснее. Ибо больше площадь, меньше стоимость, меньше соседей, интереснее этаж, плюс отдельный тамбур... Вдобавок по опыту - людей, упоротых на боязни высоких этажей, зачастую нереально переубедить. Вдобавок ремонт под ключ от застройщика - такой блок можно будет неплохо перепродать, получше монолит-кирпича, если руки у продавца из нужного места растут. Про одинаковое расстояние до ГиперМагнита вы конечно загнули, литер 21 находится гораздо ближе, но месторасположение его слишком уж проездное, угол Солнечной-Байбакова это тот еще перекресточек... Короче пусть берут блочку.

38-Alex68 > о! интересно, в таком ракурсе и не думали взглянуть!
39-fokss > я думаю, что можно и обойтись без промежуточного варианта с проживанием. За пару лет можно накопить сумму в пару сотен, да и сама квартира поднимется в цене за это время и на сдаче будет стоить повыше.
Параметры точные по ширине комнаты только у застройщика в офисе надо вызнавать.
А насчет монолита на выходе тоже думаю, что предпочтительнее. Потому что ОБД не приступал к возведению в этом районе своих монолитных домов, а этот дом будет единственным монолитом к тому времени среди 40 блочек вокруг.
41-NiceRielty > спасибо за мнение. Насчет того, что гипермаркет одинаково - так на Котлярова почти заканчивают возведение еще одного, он с Российской виден. От 6 Литера до него расстояние недалеко, не надо на Солнечную идти.
Что касается перекрестка "того еще" у 21 Литера на Солнечной-Байбакова, то 6 Литер выглядит просто оазисом на Зиповской. Но надолго ли? Зиповскую скоро откроют на Российскую и она превратится в подобие Солнечной.
Кстати, монолит будет тоже сдан под "ключ". Все равно полагаете, что лучше блочно-панельный пусть берут?

42-Stas123 >Цена-площадь-этаж-инвестирование это решающие аргументы. По сумме условий задачи правильный ответ на мой взгляд это блочка. Вдобавок уверен что монолит сдадут позже. А все остальные "ништяки" типа Магнитов, звукоизоляций и прочего в данном случае вторичны.

43-NiceRielty > спасибо :) Застройщик хвалится пока, что опережает темпы даже. 12 этаж в монолите строят. Якобы и раньше сдадут. Время покажет.

44-Stas123 >Как лить монолит, так все застройщики делают это шустро. Тем более льют чаще всего не они, а та же "Опора" например или им подобные субчики. Вдобавок еще и денег для это зачастую не нужно, застройщики расчитываются с ними квартирами по бартеру, которые потом всплывают через риэлторов по ценам реально ниже застройщиков. А вот после монолитных работ, а особенно когда дело доходит до инженернвх коммуникаций, цены на которые сейчас значительно поднялись, пыл застройщиков поубавляется. Хотя у господина Бударина денег много, посмотрим.

44-Stas123 >Кстати говоря, я бы весьма настороженно отнесся к заявлениям об опережении темпа монолитных работ. Ибо по технологии у монолита есть определенное время, в течении которого он застывает и набирает расчетную прочность. Ускорить этот процесс можно только с использованием специальной термо-вибро-опалубки, ее у нас почти никто не применяет. Поэтому каким там образом Мастерстрою удается опережать темпы строительства 18-этажки на уровне монолитных работ 12-го этажа это еще вопрос.

Все блоки стандартные, 6х3,4[quote=Stas123;38295419]В блочке лучше планировка, а там монолит-кирпич.[/quote]
Ещё раз: у монолит-кирпича в экономварианте [b]нет никаких преимуществ[/b] перед блочкой.

30-Stas123 > Стас, посмотрев на планировки, склоняюсь к блочке. [b]proff[/b] верно описывает плюсы/минусы комнат обеих квартир с точки зрения рационального использования пространства. Тем более, есть вероятность того, что инвестиционный объект может превратится в пмж.
С прихожими и правда - беда ; не сильно бы отличалось, если бы через входную дверь сразу попадали в проходной санузел, - а через него - в кухню. )

По количеству оставшихся квартир можно сделать вывод - на что спрос больше. А вообще , если для последующей перепродажи лучше деньги в банк положить.

27) Инвестировать в кризис? Может, лучше на депозит))))

На депозит в кризис? Может, лучше их сьесть?

Спасибо огромное всем за советы и размышления!

За годы работы в недвижимости понял только одно: Можно покупать только ликвидное жилье, даже если оно Вам не нравится!

56-Andreis >что такое ликвидное жилье и какие у него параметры? И почему оно должно не нравится, если оно ликвидное?))

47-proff_ >почему в экономном монолите нет преимуществ перед блочкой?)

58-HimikXXX > А почему они должны быть? Бетон другой или арматура квадратная?

58-HimikXXX > Потому что межэтажные монолитные перекрытия тонкие и гулкие, а межквартирные из кирпича или хуже того пеноблоков и того хуже.