Выбор агентства при продаже квартиры.
 

Уважаемые форумчане!)
Нужен пара советов.
Продаем квартиру, пытаемся сделать это самостоятельно, но уже полтора месяца минуло, а никаких подвижек, увы... Понимаю, что это не срок, но все-таки хочется побыстрее. Быть может, мы что-то делаем неверно, потому решили обратиться в агентство.
Отсюда вопрос: кто имеет опыт общения с таковыми, подскажите, что лучше, заключение эксклюзивного договора или такого, когда мы вправе и сами продолжать попытки продажи? И какое агентство посоветуете? ( можно в лс, если это будет считаться рекламой). В общем, хотелось бы услышать отзывы, спасибо)

А как вы пытаетесь продать? Где разместили объявление?

1-svetlaya40 > где только не размещали, авито и еще несколько аналогичных сайтов, объявления напечатали, расклеили. Может, конечно, того, что расклеили недостаточно или охват территории небольшой, но по всему городу клеить нет физической возможности.
Да и интересно, кто-то читает печатные объявления? Интернет, кажется, более актуальным...

2, а цену согласовали с рынком?)

3-Boltas > Проанализировала несколько десятков объявлений + опираюсь на опыт соседей продавших аналогичную квартиру по такой же цене всего за три недели.

Газета Сделка, Из рук в руки- надо там обязательно разместить. На всех сайтах квартиру предлагайте с подробным положительным описанием и фото, не забывайте указывать, что вы хозяева. И следите, чтобы ваше объявление было всегда в верхних строчках сайтов, поднимайте его регулярно, это не так дорого стоит. С агентами никаких договоров не заключайте, будете очень долго продавать. Агенты вам и так навяжут свои услуги, не волнуйтесь.

5-svetlaya40 >поддержу, не надо заключать договор, агент вас найдет сам, можно просто прийти в агенство которое находится в том районе где продаете без договоров что бы они поместили в свою базу, так будет быстрее

0-Nicole не заключайте никаких договоров,тем более с аяксом! Пустая трата времени, как сказали выше,агент вас найдет сам

6-мамаСова > а вы свою однушку продали?

если размещаетесь сами то все риелторы уже давно знают о вашей квартире... рекламировать будут только если цена у вас в рынке и ниже, или заключите договор.

8-Миллa >сделка в стадии оформления:)

как я вас всех люблю! особенно как вы оцениваете квартиры))) Ребята если ваша квартира не продалась за 2-3 недели, значит вы не попадаете в цену рынка))) ваши хотелки рынок не интересуют! Хотите получить корректную цену спрашивайте а не фантазируйте))

5-svetlaya40 > Сегодня разместим в печатные издания. Спасибо за совет.
6-мамаСова > Такое агентство обратилось к нам, то, которое без договоров работает. Но все что я увидела- это продублированное объявление на Авито.
7-Миллa > про Аякс наслышана. А вот найдет ли агент. Ну, приходили несколько, кто-то фотографировал, кто-то просто смотрел и записывал, предлагали договор заключить, я отказывалась, говорили, что все равно поместят в базу, но разве им есть резон потенциальному покупателю показывать наше жилье, а не то, с владельцем которого договор есть?
Запуталась совсем. Вижу, что сами не справляемся, а какие дальнейшие шаги предпринять не знаю...
9-Development_yug > Цена нет, не ниже, но, как мне кажется и не выше прочих... То что знают, я понимаю. Они звонят, услуги предлагают.
10-мамаСова > Вы сами нашли покупателя? Как долго искали?

10-мамаСова >поздравляю ,вот видите ,меньше слушать всех их))

12-Nicole >у вас сколько комнат ? По опыту прошлых продаж такое чувство ,что договор отбивает у них вообще желание работать ,потом договор это еще плюс 3 процента платите вы,то есть если вы выставили дорого ,так еще плюс удорожает кВ на эти три процента

Не продается, потому что сейчас вообще очень мало продается, смотрю на объявления на нашем доме, уже почти год висят. Мой знакомый продавал квартиру год, а потом, когда срочно понадобились деньги для покупки себе, сбросил на 300 тыс и продал за 2 месяца. Не думайте, что договор с риэлторами Вас как-то спасет. Они вынуждены продавать все, т.к. получают свои деньги с покупателя, они заинтересованы продать любую квартиру, и ничего, кроме как дублировать Ваше объявление в тех же источниках, они делать не будут. Мой шеф продавал квартиру, к нему обратились риэлторы с предложением на заключение договора, он спросил, что они будут делать для продажи, те начали перечислять: дадим объявления в интернет, в газеты, поместим в сою базу, повесим растяжку на окно. Он говорит: я это уже все сделал, а в базу вы и так поместите, что еще делать будеде? Да ничего, т.к. больше ничего и не сделаешь. Мой муж при продаже недвижимости всегда делает риэлторам ответное предложение: давайте зафиксируем срок в течение кот. вы обязуетесь продать недвижимость, если справитесь, получите вознаграждение, если нет, будем считать штраф по 1 тыс. руб. в день. Все отказываются, т.к. они продают также без всяких гарантий, как повезет.

15-Неоднозначность >вот вот,срок прописать никто не пропишет,муж читал договор аякса,долго смеялся,говорит они хотя б юриста привлекли к его созданию,а то как будто бабушка на лавочке составила. Хозяин квартиры им кругом и полностью должен,а они нет))

16-Миллa > На лавочке могло бы оказаться и проще и равноправно. А так, юристы и создали договор, выгодный их фирме. Большинство все равно не читает, пока не приспичит))

[quote=Nicole;31406394]про Аякс наслышана. А вот найдет ли агент. Ну, приходили несколько, кто-то фотографировал, кто-то просто смотрел и записывал, предлагали договор заключить, я отказывалась, говорили, что все равно поместят в базу, но разве им есть резон потенциальному покупателю показывать наше жилье, а не то, с владельцем которого договор есть?[/quote]

Конечно есть - после вашей свою договорную покажут, которая чуть дешевле или чуть лучше и тут же продадут :))

12-Nicole >мы просто проходили мимо агенства в районе где сама квартира и записали данные в их базу, без договора и на неделе они очень активно взялись и нашли покупателя буквально за несколько дней, в общей сложности продавали полтора месяца
13-Миллa >Спасибо:)

19-мамаСова > а в каком районе продавали? С однушками, конечно, проще. У нас трехкомнатная...
Если можно, напишите в лс название агентства, пожалуйста.

Трехкомнатную вы быстро не продадите, нужно запастись терпением. Ведь это тот товар, который люди покупают зачастую раз в жизни, да и сумма, я думаю, не маленькая. Вы руки не опускайте, рекламируйте свою недвижимость, и покупатель найдется обязательно!

20-Nicole >да, трешку конечно продать не так быстро, мы купили , так судя по объявлениям ее полгода продавали

15-Неоднозначность > а как риэлтор может дать какие-то гарантии что продаст за конкретный срок? Это дело случайности, если квартира по рыночной цене выставлена. Выставляйте на 100 - 200 тыс. ниже рынка и квартира уйдет быстрее.
А риэлторы они вообще на вольных хлебах, у них нет ни оклада, ни даже компенсации на бензин при использовании личного авто для показов квартир и домов. Только % от продаж.

Столкнулась с аяксом на свою голову при покупке квартиры.накинули свою цену.хозяин дал 3% и ещё и я должна, но хрен.всё через суд,договор был составлен как было сказано выше,бабушкой на лавочке,все им должны а они никому и ничего.в добавок к квартире я получила землю на которой стоит дом,т.е у меня два свидетельства.за которое мне ещё не мало пришлось платить.я предложила по хорошему,они мне компенсируют то что я получила не то что ожидала и мы расходимся либо суд.остановились на суде.мало того берутся продавать квартиру и даже не смотрят в документы.чего не хватает и прочее.Дай Бог чтобы это была моя последняя встреча с аяксом.угрожают ещё и устно,мол может до суда и не дойти,они мол со мной по другому разберутся.

Nicole, обязательно размещайте фотографии своей квартиры, можно вид из окна, фото дома в котором она находится в своем объявлении и как можно подробнее описывайте и самое главное везде и в названии и в тексте указывайте, что вы собственник. Продавали свое жилье ни раз. Если цена адекватная, значит просто не нашелся еще тот кто влюбится именно в вашу квартиру. Еще в людных, проходимых местах именно в вашем районе можно повесить объявления, где тоже написать, что вы собственник. По нашему опыту продаж, находились именно сами покупатели без агентов. А наша близкая родственница уже 2 года продает через агентов свою квартиру и все никак, заключила с агентами 5 договоров...Этого точно не стоит делать, будьте активны сами и все получится:)))

[quote=Timashka;31427963]Столкнулась с аяксом на свою голову при покупке квартиры.накинули свою цену.хозяин дал 3% и ещё и я должна, но хрен.всё через суд,договор был составлен как было сказано выше,бабушкой на лавочке,все им должны а они никому и ничего.в добавок к квартире я получила землю на которой стоит дом,т.е у меня два свидетельства.за которое мне ещё не мало пришлось платить.я предложила по хорошему,они мне компенсируют то что я получила не то что ожидала и мы расходимся либо суд.остановились на суде.мало того берутся продавать квартиру и даже не смотрят в документы.чего не хватает и прочее.Дай Бог чтобы это была моя последняя встреча с аяксом.угрожают ещё и устно,мол может до суда и не дойти,они мол со мной по другому разберутся. [/quote]
Я бы на вашем месте не имела никаких радужных надежд в отношении суда. Мой знакомый адвокат сейчас судится с ними, представляя интересы клиента. У них в договоре условие о договорной подсудности и свой прикормленный судья. Единственный шанс - попробовать перевести дело в другой суд. Они у Вас брали согласие на обработку Ваших персональных данных с указанием целей обработки, срока обработки, объема обрабатываемых данных? Если нет, можно попробовать попортить им нервы с этой стороны: обратиться в Роскомнадзор с жалобой, что Ваши персональные данные незаконно обрабатываются, а потом заявиться в суд на компенсацию морального вреда. Я понимаю, что это не то, что Вы хотели, но с их договором очень сложно что-либо выиграть, и вообще нужно попытаться не на договор ссылаться, а на Закон о защите прав потребителей о недоведении до потребителя достоверной информации. Единственная проблема - продажность наших судей, на справедливый суд не стоит рассчитывать. Да еще угрозы на диктофон позаписывайте. Тут нужны комплексные меры.