Возможна ли регистрация сделки, если....
 

У второй стороны договора мены нет свидетельства о праве собственности на квартиру, а есть договор от 1994 года, по которому эта сторона получила квартиру. Я правильно понимаю, что квартиру они не приватизировали? Примет ли рег.палата договор мены на регистрацию с таким вот подтверждением прав собственности? И если да, то в результате я получаю уже нормальное свидетельство о собственности на эту квартиру сразу при регистрации, или могут потом у меня возникнуть проблемы?

Если квартира не приватезирована, то проживающие не имеют право совершать с ней сделки.

А как понять приватизировали или нет?

2-Эмина > вы же сами написали, что нет свидетельства на право собственности. Поэтому либо не приватезирована, либо..чтото тут не чисто.

Ну у меня квартира приватизирована, и отродясь не было свидетельства (их тогда вообще не было в природе), и что? Правоустанавливающим документом является договор о приватизации. А свидетельство вообще не нужно для передачи права. Орган регистрации их же (свидетельства) и выдает всем собственникам, кто попросит. Риелтеры, похоже, вконец уже отупели : )

4-Rat > Продал-то хатку свою?

Блин, а если я не риэлтор, но все равно не понимаю. Можно с таким договор обмен делать, или нужно просить у второй стороны свидетельство на собственность оформлять?

6-Эмина >А что мешает не связываться с объектом, для своего же спокойствия?
[quote=Rat;42347397]Риелтеры, похоже, вконец уже отупели : [/quote]
Для вас это новость? Почитайте соседние темы и вы поймете на сколько вы правы.

[quote=Rat;42347397]Риелтеры, похоже, вконец уже отупели : ) [/quote]

А риэлторы здесь при чем? Автор ни слова не писала про риэлторов.

0) договор от 1994 года, по которому эта сторона получила квартиру.- договор приватизации или договор найма?

Ой,решается совсем просто.Идете в МФЦ и заказываете выписку из ЕГРП,в которой и будет указан хозяин квартиры,или муниципалитет или собственник у которого вы хотите сделать обмен.

В договоре сказано о передаче права на квартиру. А за подсказку с ЕГРП большое человеческое спасибо:)

Скорее всего это договор о приватизации. По нему администрация передает, а собственник получает квартиру на основании закона о приватизации, с согласия всех проживающих членов семьи. Ничего необычного в этом договоре нет. Свидетельство собственник получать не обязан, для перехода права оно не нужно. Если боитесь - покупайте первичку.

12-Rat >Мож хватит фантазировать? Риэлторов каких-то придумал, договор приватизации какой-то придумал, а когда у автора приостановят сделку по твоим советам - в кусты?

Ну приостановят, и чо?

[quote=Rat;42352814] Ну приостановят, и чо? [/quote]
Та ничё. Приостановят, или вовсе откажут в регистрации, а продавец уже полученное бабло потратил. И судись- мудись потом с ним.

[quote=Rat;42349188]Скорее всего это договор о приватизации. По нему администрация передает, а собственник получает квартиру на основании закона о приватизации, с согласия всех проживающих членов семьи. [/quote]

Главный вопрос в этом случае, а было ли такое согласие. До 1994 г. договор приватизации мог заключить единолично ответственный квартиросъемщик без оформления согласия членов семьи, которые могут претендовать на долю в приватизированной квартире. В практике приходилось сталкиваться со нотариальными свидетельствами об определении долей в приватизированной квартире. Думаю, что если на момент приватизации собственник приватизированной квартиры был прописан не один, то пусть сначала оформит и зарегистрирует право общей долевой собственности на квартиру.

Ребята и девчата, спасибо всем, кто откликнулся. У меня договор мены с участием несовершеннолетних, поэтому три ступени проверки:отдел опеки, нотариус и рег.палата. Надеюсь спец увидит, если есть подвох. Просто для себя хочется понимать, стоит ли телодвижения делать, документы для опеки собирать. В договоре прописана передача права собственности. Вот я в результате сделки и остальные собственники получим уже обычные свидетельства или как?

18-Эмина >Сделайте "проще". Попросите вторую сторону сделать свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на свой объект. Это не долго и не больно. Зато с такими бумажками у вас голова болеть не будет.