Вложить матер капитал. купитьт имущ-во и сдавать в аренду В связи с тем что давно не интересовалась покупкой жилья, а материнскитй капитал вложить нужно, прошу совета у тех кто в этом разбирается Есть сертификат на материнский капитал. Думаю кредит можно взять на 600 тр Получается итого 1 млн Нужно купить жилье на эту сумму и в дальнейшем сдавать семье или студентам Вопросы: 1. Я думаю наверное это бюджет квартиры студии 2. Сколько будет стоить аренда такой квартиры? Думаю мебель поставить стиралку кухню 3. По районам подскажите плиз … 4. Или может вообще вторичку купить? Заранее спасибо за помощь |
умножь на два и еще полляма на ремонт с мебелью и техникой. |
Во первых, студию вам купить не разрешат. т.к. материнский капитал направляется для улучшения жилищных условий, да и в банке ипотеку под стьудию не дадут. Не забывайте, что при покупки квартиры в ипотеку с вас потребуют оценку этой квартиры. так что оптимальней, конечно вторичка. Если возьмете однушку, то аренда её сейчас от 10 13.000 в месяц. Вообщем, тот же ежемесячный взнос в банк вам и окупится. |
[quote=АхтИк;30643498]умножь на два и еще полляма на ремонт с мебелью и техникой. [/quote]Через чур круто, мне на всё про всё 950 тыс. руб. хватило, квартира 30 кв. м., уже сдаю её! |
на мой взгляд, экономически не выгодно. Поясню: 1) вложить своих даже в студию, чтобы ее захотели снять за 10 т.р., надо минимум 1 млн. Если ипотека, то расходы, естественно, увеличиваются. 2) Предположим, вы сдаете ее 100% времени (нереально), т.е. в год вы заработаете 12*10=120 т.р. 3) Есть ряд надежных банков со ставкой около 12% годовых, т.е. с того же миллиона вы заработаете 120 т.р. А теперь минусы аренды жилья с МатКапиталом: 1) сложности с регулярной сдачей в аренду (студии в Гетто на Московской - тем более) 2) за такие деньги снимать, скорее всего, будут не очень благонадежные слои общества, а отсюда соответсвующие риски 3) если зарегистрируете договор аренды в юстиции, подстрахуйтесь, но надо будет платить 13% НДФЛ. Не зарегистрируете - риски (арендатор зальет соседей по стояку и слиняет, Вы будете оплачивать) 4) недвижимость с маткапиталом нельзя просто так продать, только с наделением аналогичных долей в другом имуществе. Отсюда определенные юридические и практические сложности Мое резюме, маткапитал имеет смысл вкладывать только в квартиру, при условии: 1) вы сами собираетесь в ней жить 2) не переезжать в обозримом будущем (см. п.4) 3) у вас крепкая семья |
[quote=oppol;30744758]Во первых, студию вам купить не разрешат. т.к. материнский капитал направляется для улучшения жилищных условий [/quote] А вот тут не совсем так - дадут и без проблем, т.к. в законе не указано, что именно подразумевается под "Улучшениями" - увеличение площади или количества квартир. Это может быть хоть 10я ваша квартира. Но сути дела это не меняет - в озвученном формате схема не выгодна. |
Текущее время: 21:35. Часовой пояс GMT +3. |