Участок в низине. Опасно ли?
 

Здравствуйте, форумчане!
Интересует ваше мнение по вопросу выбора земельного участка. Насколько проблемным может быть участок в низине/ложбине? Сам участок ровный, но с одной стороны довольно крутой склон, с двух других сторон огибает ручей и лесок. Находится в Лазаревском районе, недалеко от моря. Судя по рельефу, мне кажется, его не должно затапливать. В эту ложбину стекает вода всего с 2-х склонов, и то не вся, поэтому ручей вряд ли сильно разливается.
Может я ошибаюсь? Или возможны другие подвохи? Суть в том, что мне всё нравится, красиво, но настораживает положение в ложбине.
Примерно так выглядит 3Д вид местности:
[url]http://d.radikal.ru/d22/1812/cf/820f26602297.jpg[/url]

[url]http://b.radikal.ru/b01/1812/68/59cb1d7802ba.jpg[/url]

Вид выше участка:
[url]http://c.radikal.ru/c27/1812/12/da740d6d3299.jpg[/url]

[url]http://a.radikal.ru/a29/1812/4f/777fffebd94c.jpg[/url]

Фото на участке:
[url]http://b.radikal.ru/b16/1812/47/d669eca5fab4.jpg[/url]

[url]http://a.radikal.ru/a22/1812/35/661acb2878c0.jpg[/url]

[url]http://a.radikal.ru/a25/1812/73/1b1ea5a5dfb4.jpg[/url]

[url]http://a.radikal.ru/a29/1812/e0/ccf54d07ea26.jpg[/url]

[url]http://b.radikal.ru/b25/1812/8e/405e30045e63.jpg[/url]

Ручей в лесочке вдоль участка:
[url]http://c.radikal.ru/c26/1812/7a/52bd1600618c.jpg[/url]

[url]http://d.radikal.ru/d08/1812/68/f1aed5ba92b0.jpg[/url]

2-Толик >
а он где купил? В горной местности вода не должна застаиваться.

[quote=стрекозавр;46280549] 2-Толик > а он где купил? В горной местности вода не должна застаиваться. [/quote]
Как я понял,вода там не застаиваясь стала протекать по участкам соседей,так как низину засыпали и изменили ход воды в сторону.

Посмотрел фото. Не увидел низину. Участок на склоне. Низина - ниже.
Если и будет залповый потоп,скажем смерч принесет воду с моря,то все уйдет вниз.Ну это по фото.На месте виднее,как пойдет вода при апокалипсе )

Недостаток Лазеревки - там много выпадает осадков и бывают смерчи, выходящие на сушу. Может 10 лет быть хорошо, а на 11 год смоет нафиг все.

5-Олег Борисович >
Спасибо за советы!
ну вроде да, воде есть куда стекать ниже. А если будет сильный ливень, то мощного потока не должно образоваться. От моря километра 3 по прямой, так что смерч не долетит.

7-стрекозавр >нафига тебе так далеко от моря участок?

[quote=k0t;46281990] 7-стрекозавр >нафига тебе так далеко от моря участок? [/quote]
А по мне,так разумное решение: не будут толпы отпускников в сезон вдоль участка идти.А морскому воздуху три км - не преграда,а его порывы расстояние немного смягчит. Кто жил на побережье,тот знает,как в период штормов летит на сотни метров в окна песок и даже мелкая галька.

вода уйдет по руслуручья , главное следить, чтоб на нем заторов не образовывалось, очищать иногда.
Строение ставить на самой высокой точке участка и подальше от ручья.
При ливнях может сильно подняться уровень воды и милый ручеек свой не узнаете, но это кратковременно обычно.

Есть дача в ст Убинской, за периметром мелкий, летом вообще пересыхающий ручей. После ливня , никогда не забуду, вышли из домика, слышим рёв. Подошли к забоу, а вместо ручья - стихия! Грязный бурлящий поток, шириной метров 10 и глубиной метра 3. Еще немного и на нашу дачу бы вода пошла, но данный ручеек как бы в мелком ущелье. Пронесло в этот раз. Автор, подумайте сто раз! А то правда, только палатку и сможете там размещать.

Ручей - это потенциально горная река при ливне. Риск велик.

8-k0t >
да нормально. Вопрос же ещё в цене.
11-Толик >
Площадь водосбора примерно такая выходит исходя из ландшафта:
[url]http://d.radikal.ru/d05/1812/0d/37c0ebd43886.jpg[/url]
Хотя если ручей течёт там и без дождей, то это какой-то подземный источник.
Метров 120 ниже, прямо рядом с ручьём, кто-то уже строит домик.
Дороги есть (только к участку прорубить метров 50), вокруг и свет, и водопровод, и газ есть.
13-svetlaya40 >
да, наверное всё дело в площади водосбора. Вот пример с рекой Шебш:
[url]http://forums.kuban.ru/f1093/reka_shebsh_navodnenie_9-10_sentyabrya_video-8722082.html[/url]

В моём понимании у нас маленькая площадь водосбора, которая стекает на наш участок.

Можно строить все что угодно, но вопрос в грунте, фундаменте и высоте цоколя : ) надо строить так что если образуется река (она обязательно образуется когда-нибудь) то чтобы не смыло строение. И потом подумать, целесообразна ли такая стройка. Так-то свой ручеёк это хорошо. Тем более снизу уже кто-то есть, можно троллить его загрязнением ручейка если он плохо себя вести начнёт : ) Ну а что бывает с ручейками знакомо всем тем кто не понаех. Кубань это горный край, уважаемый.

Попадалось что-то про запрет строительства в подобных местах(
Зато можно ловить рыбу бесплатно.

Фундамент я бы делал на сваях, в метре от земли минимум, для безпрепятсвенного схода потока, а так не фонтан конечно, но и не ужас ужас.

Спасибо вам за дельные советы! Ситуацию прояснили.

[url]http://forums.kuban.ru/f1476/opyat-_potop-8782042.html[/url]