79-Фанатичный Риэлтор >ну это-да. есть такое

а еще веселее жить в новострое, где по пять квартир на подъезд заселено. вот прикол...и неизвестно когда будут там жильцы. Не сравнить с ЖК Большой, хоть там и дорогое жилье, но заселен ведь( в основном арендаторы). Или ЖК Одесский-тоже девут там

80-Rat >и че ты будешь в студиях в полях делать? пугалом посреди поля подрабатывать?

81-Лабиринт > городской

83-maria2014 > а я чо знаю? Спросите у понаехов из тех полей, которых 70% на улицах города

Покупать под аренду в ЖК большой и на Одесской плюс стоимость медийного ремонта.это без башни надо быть

Отдать деньги сбербанку под его проценты выглядит интересней

85-чебурашкаааа > а чо? Район-то хороший. Ну это если решил вообще брать что-то под аренду. Лучше я даже не знаю где.

А вход сколько3_4 млн?нафига козе баян .три хруш
Ща в этой локации будут стабильнее.я вообще за аренду хотела спросить.а не за извращения.или на
Если этого никак .отдать 3-4 млн и сколько получилось за аренду?

[quote=Rat;45871627]так ещё и купить легко. Мне названивает банк и предлагает потреб под 13.5% на который я могу купить квартиру в нормальном районе, маленькую, конечно, либо сразу 2 студии в полях. Когда такое было?[/quote]

Это от того, что застрои работают в тесной связке с банками и вместе решают свои проблемы. В эпоху тотального цифрового контроля все равно никуда не денешься, разве что сдохнешь... будут доить все эти годы и никого не волнует, попрут тебя с работы или нет)
Только вот студии, да еще в полях... Сейчас более-менее шевелится дешманский сектор аренды, но народ п..ец обнищал, за копейку удавится. Поэтому под аренду я бы взял 3-ку в хруще, сейчас торговаться можно до разрыва ануса, они стоят никому не нужные. Главное, чтобы райончик был с близким ОТ (лучше трамваем) и близко гамниты разные, в обсчем, рабочие места. В эту трешку делаем спартанский ремонт и забиваем мебелью и техникой с авито или распродаж. Далее пускаем бригаду от 5 человек с оплатой за рыло. Только так. Здесь одна трабла может быть - соседи, вот это надо предусмотреть заранее.
Варианты сдавать студии, да еще там где нет инфраструктуры сейчас это гарантированный пролет. Лучше действительно в сбер отнести.

Да, хочу добавить, что это не следует рассматривать как вариант заработка на пенсии, если вы не пенсионер МВД/ФСБ конечно) Таких квартирантов надо очень плотно и жестко контролировать, это нелегко, сразу скажу.

Такие и прибить могут чего то всех вкрайности кидает

[quote=чебурашкаааа;45873641]Такие и прибить могут чего то всех вкрайности кидает [/quote]

да нет, есть способы это обойти, тут основная проблема в соседях

Хостел это муторно и противозаконно, есть более эффективные нелегальные методы заработать, самый простой - кидалово на стройке. А студия само собой хороша только в самом центре. В полях она нафиг не слалась. Так на центр же тоже хватает. Причём можно взять, заложить, и взять вторую - таким образом имея шиш в кармане, можно взять пару дохлых квартир в центре! Я не говорю что так надо, просто сама возможность, невиданная доселе.

[quote=Rat;45875107]Так на центр же тоже хватает. Причём можно взять, заложить, и взять вторую - таким образом имея шиш в кармане, можно взять пару дохлых квартир в центре![/quote]

вот и объясни - какая здесь выгода, когда цены на все все вокруг, кроме аренды, растут в геометрической прогрессии? Или жить каждый день в разной квартире самому?

А сколько будет стоить аренда однухи в ЖК Большой?

Насколько я сталкивался, в ЖК Большом преимущественно посуточно сдают. Что-то типа апартаментов,но в статусе жилого обьекта.
Как-то снимали для гостей на недельку, большой выбор видов из окон, хороший ремонт, мебель, предметы быта хорошего качества. После смены гостей уборку производят спец. фирмы клининга. Создалось впечатление, что там таких большинство, люди вьезжают и выезжают в массовом порядке, с чемоданами на колёсах.))

Это другой уровень в принципе

94-Фанатичный Риэлтор > е-мое, да я в принципе говорю о том, что квартира нынче очень доступна: с потребкредита можно купить, и ещё одну на сдачу (не аренду, а на мелочь в кармане). Вот отсюда и аренда падает. Ведь каждый может купить.

Рат ты прям в параллельной реальности живёшь.

99-чебурашкаааа > а134025, я не знаю где тебя искать

ё-моё, да в принципе чего угодно можно купить, СНТ/ДНТ например, недостроенные коттеджи в полях, участки в центральных областях города. Вопрос - насколько выгодно?
Если купишь у застроя по ипотеке, уже по такой цене без дисконта не продашь, а это гарантированные потери. Аренда - основные фонды будут ушатываться быстрее чем окупаться при нынешних ценах.
В итоге - покупать для себя, чтобы жить на две квартиры и платить за обе конскую коммуналку, которая будет только расти. Поэтому так просто сейчас купить, потому что бизнес-эффективность в данной сфере ушла в минуса. Актив превратился в пассив)

95-чебурашкаааа >от 20ти

85-чебурашкаааа >ну проблем со сдачей в ЖК Большой нет, квартиры снимают охотно

101-Фанатичный Риэлтор > [filolog]ептыть[/filolog], шо ж ты такой непонятливый. все арендаторы купили себе по квартире (пофиг что не продать - они ее как потребление купили), кому сдавать будешь? вот потому и сдавать трудно. я не призываю покупать, а разъясняю, почему нельзя нормально сдать, а именно, потому что любой, абсолютно любой, если не бомж, алкаш, бездельник и т.п. может купить себе квартиру. И все кто хотел, уже давно это сделали, причём большинство по 2 и более раз.

Сегодня чего то много не достоя пошло .присматриваюсь студень недорогой хрен найдете скажу вам .в ипенях приличных .кроме Дюга нет. А купить за 3 лимона и ремонт 500-1000 хххх. И за ,20 сдавать.

Нормально сдать это сколько в деньгах или процентах

Квартиру стоимостью 4 ляма слать за 20 - скажите мне как, я куплю и буду сдавать : )

А вообще правильнее квартиру за пару лямов сдавать за 15. Это более реально. Только тоже фиг сдашь, если за такую цену есть квартиры и подороже.

Вот за 2 млн можно за 15 сдать .

В блоке с ремонтом от застройщика.но с мебелью.

110-чебурашкаааа > флаг в руки. Сначала купи за 2, потом сдай за 15. И чтоб без простоев и дополнительных вложений.

Так вот в чем вопрос .не дофига 15 .не сьедут под ёлки когда ценник ниже и праздники народ бухает а потом

111-112 хрен вы сдадите и за 15 и за 20 сейчас. теоретики) Пусть хоть как ее вылижете, будет стоять пустой с такой ценой. Или хостел, но про него уже выше обсудили. Везде, повторяю, везде хотят за 10-ку. Выставьте любое г...но за 10 - летом уйдет, только возьмите лучше залог, чтобы не сбежали без оплаты коммуналки. Определяющим фактором сейчас является цена и только цена.
[quote=Rat;45879503]все арендаторы купили себе по квартире (пофиг что не продать - они ее как потребление купили), кому сдавать будешь? вот потому и сдавать трудно. я не призываю покупать, а разъясняю, почему нельзя нормально сдать, а именно, потому что любой, абсолютно любой, если не бомж, алкаш, бездельник и т.п. может купить себе квартиру.[/quote]

Это я давно знаю, потому и говорю, что как бизнес данная затея провалится, я изначально хотел сказать только это

А я думала локация

За Тур мостом ,между бакрой и метро сдаю однуху . 900 т отдал за 36 м. Ремонт меблишка плюс 260 т. Всегда сдается ,сейчас за 11 плюс коммуналка. Вроде рентабельно.

Без мебели, район восточки реально сдать за 10 000?

Если, однокомнатную хотите сдать, то вероятнее всего сдадите не более 9 т.р. Сейчас арендатор человек капризный, разборчивый и очень искушенный )))

116-PetrIvanov >конечно нет,минимальный набор должен быть.

Ага и без клопов желательно с авиты

[quote=Baharik;45885047]За Тур мостом ,между бакрой и метро сдаю однуху . 900 т отдал за 36 м. Ремонт меблишка плюс 260 т. Всегда сдается ,сейчас за 11 плюс коммуналка. Вроде рентабельно. [/quote]

Канализация сетевая, отопление - газ или солярка?
Ну сейчас если ремонт и мебель вернется деньгами арендаторов, уже ничего, если все потраченное лет за 10 удастся вернуть - вообще счастливчик!
Там место неплохое, много народа во всех этих мегацентрах работает, а тут еще мэрия воду на мельницу льет со своими мостами и дорогами с их вечными ремонтами. Так что достаточное количество людей предпочтут снять квартиру за такие деньги поближе к работе и не мучаться.
Я присматривался к этому местечку ради аренды, но Адыгея и адыгейские застрои... у меня великодержавный шовинизм)))