| 0
- 15.08.2016 - 23:37
|
Подскажите пожалуйста, знающие люди, как найти подрядчика для строительства частного дома? Есть ли в Краснодаре надежные, проверенные компании-застройщики, которые зарекомендовали себя с положительной стороны и выполняют поэтапное оказание услуг, охрану объекта и т.д.? В многоэтажном строительстве все более или менее понятно, а как в малоэтажном? Дуплексы, тауны, готовые коттеджи не интересуют, как и бригады "спецов", которым нужно подать-принести,показать, как класть кирпичи и объяснить, что такое гидроизоляция. На форумхаус не отправлять)))...
    | | |
| 1
- 16.08.2016 - 09:16
| Поздновато вы озаботились поиском - уже пол лета прошло, а вы и строить не начали. | | |
| 2
- 16.08.2016 - 10:04
|
1-Бабуин на кубанских полях > Если речь о Краснодаре, то строить можно круглогодично | | |
| 3
- 16.08.2016 - 11:29
| 0-Winter > Чтобы найти организацию - изучаете технологию строительства, по которой собираетесь строить. Разговариваете с прорабом, задаете ему вопросы по основным узлам, на основании ответов делаете выводы. Когда прораб, заверяющий, что строит по СНиПам говорит, что геодезия мне не нужна, я при рытье траншеи увижу какой фундамент надо делать - то сразу становится ясно, кто перед Вами. Так же нужно посмотреть строящиеся объекты, когда видишь как газобетон кладут на ЦПР и растирают, как по кирпичу, или говорят, что армирование его излишне, тоже становится всё понятно. Без основных знаний выбрать строителей будет сродни лотереи. | | |
| 4
- 16.08.2016 - 11:52
| Большое значение имеет юридическое оформление отношений с Подрядчиком. Кто согласен работать по Договору, уже может вызывать доверие, ну а дальше само содержание Договора и ответственность сторон. | | |
| 5
- 16.08.2016 - 12:14
|
Наличие договора, к сожалению, ещё не гарантия, что дом построят качественно, и в случае чего, можно будет за счет застройщика устранить недостатки. Как это случилось у людей тут Но как однозначный + точно можно записать. Вообще, чем больше изучаешь этот вопрос, тем больше приходишь к выводу, что строить надо самому, или следить за кладкой каждого кирпича.
Отредактировано CocoNut; 16.08.2016 в 12:15. Причина: теги | | |
| 6
- 16.08.2016 - 12:35
|
Свои 5 копеек, тоже выбирал долго... 0. ПРОЕКТ! С полной ведомостью материалов вплоть до количества гвоздей. Причем такой проект, чтобы по нему строить, а не переделывать на коленке на стройплощадке (как я:)) 1. Лучше фирма чем шабашники, хоть и дороже. 2. Договор с полной стоимостью, все материалы заложены и покупаются исполнителем (а вам обязательно предоставляют сертификаты). Гарантия опять же. Отдельно прописать ответственность за сохранность всех материалов и инструмента. 3. Поэтапная оплата - расчет в конце этапа или месяца по выполненным работам, с подписанием акта - либо не подписанием и доделкой косяков. Вы всегда должны строителям, а не наоборот:) 4. Изучить СНИПЫ - все отклонения в кладке, кривизне, смещению осей и высотным отметкам фундамента - все прописано там. Это надо проверять как минимум при подписании акта по выполненному этапу, а так лучше еще чаще. 5. Все что будет навеки скрыто (кладочная сетка, вязка арматуры, и пр.) - проверять до того как это будет скрыто:)) 6. Всего никогда не будешь знать. Желательно иметь независимого от подрядчика "эксперта", который даст совет или поможет решить спорную ситуацию. Что касается фирм в Краснодаре, это конечно печаль и беда...Выбирать приходится среди лучший из худших)) | | |
| 7
- 16.08.2016 - 12:36
| 3-CocoNut > Дело не в технологии, вопросы я задам. Мне нужна фирма-застройщик с названием, которая достаточно давно и надежно строит,имеет надежную репутацию, а не бригада, их подбирать нам некогда. В гугле много вариантов, но мне бы хотелось, чтобы отозвались "пользователи".))) | | |
| 8
- 16.08.2016 - 12:42
| 6-ZiPP > Вот все, что вы написали, мне и необходимо. Точка в точку. Но из вашего поста я поняла, что все плохо...((( | | |
| 9
- 16.08.2016 - 13:27
| Плюс к 8. Большое спасибо, ZiPP. Меня удивляют финансовые расклады некоторых фирм по отдельным этапам строительства, когда непонятна стоимость материала и работ. С бригадами вообще тяжело, так как постоянно всякие проблемы с доставкой и охраной объекта.((( | | |
| 10
- 16.08.2016 - 13:32
| Цитата:
4-хакас > договор - это обязательно. Но вот с кем - вот в чем вопрос. Я знаю, у кого можно квартиру купить без особенной дрожи в коленках, а вот строительство... | | |
| 11
- 16.08.2016 - 14:12
|
К сожалению, даже репутация подрядчика не всегда спасает. Два подрядчика, работавших на моём доме - фирмы с 10-15-летним опытом и хорошей репутацией в своей области - прекратили существование на этапе завершения работ. Сейчас кризис на рынке, подрядчики банкротятся один за другим. Поэтому - минимизация авансов и расчёт по закрытым этапам. Но рассчитываться нужно полностью и в срок - подрядчику и без того непросто сводить концы с концами. О какой-то гарантии говорить смысла нет - большинство подрядчиков ликвидируются до истечения её срока (в лучшем случае - оформляют новое юрлицо). Максимальный контроль на этапе приёмки работ - вот Ваша гарантия. | | |
| 12
- 16.08.2016 - 14:29
| 11-proff_ > Я примерно так и думала - платить по этапам и т.д. с минимальными авансами. Но, как и следовало ожидать, о надежности говорить не приходится. А с кем вы работали? Можно в личку. | | |
| 13
- 16.08.2016 - 14:36
|
12-Winter > авансы тут соответствуют потребности в материалах на данном этапе работ. Иначе и строить будет не из чего:) Я аванс платил только перед первым этапом, дальше в конце месяца работы закрываются актом и там учитывается этот материал в авансе. Неизрасходованный аванс таким образом переносится на следующий этап - и так до конца стройки. Плюс к этому, не забывай что такие материалы как, например, арматура или облицовочный кирпич, лучше покупать сразу на весь дом, а не по этажам например (т.е. по этапам тут не получится). | | |
| 14
- 16.08.2016 - 15:03
| 13-ZiPP >В общем-то про облицовочный я знаю, так как из-за разных партий могут быть проблемы с цветом. А почему вы проект переделывали на коленке? Что необходимо учесть, по вашему мнению? Я, например, не мыслю 1 этаж без отдельной топочной-постирочной, места для гардероба на входе, гостевой комнаты, большой кухни (не хочу соединять со столовой). | | |
| 15
- 16.08.2016 - 15:52
| 14-Winter > появились как всегда новые мысли. причем там по-мелочи была переделка, и то непросто. Топочная обяз нужна если газ будет (почитайте только сначала требования к топочным - там кубатура, окно...). Вообще планировка дело личное - тут как кому больше нравится)) | | |
| 16
- 16.08.2016 - 17:11
| Добрый день. Пишите в личку. Построим дом. Качество гарантируем. | | |
| 17
- 19.08.2016 - 11:48
| Есть у меня хороший тепловизор, так вот когда наступают холода, народ звонит чтобы посмотреть утечки тепла и состоянием ограждающих конструкций дома, за 3 года не встретил еще ни одного дома, утепленного по СНИПам, везде косячат и экономят, причем ЧЗ, которых так все не любят, и которые строят на продажу удосуживаются вставить в стену из кирпича хотя бы 5 см пенопласта, а экономный кубанский народ, который строит для себя делают стену в 1,5 кирпича но зато заказывают кухни за 1,5 млн. Про фундаменты и мансарды не будут тут писать, там вообще печально... | | |
| 18
- 19.08.2016 - 23:00
|
Как я понимаю, все строят под личным контролем. И никто пока что не назвал ни одной фирмы. Неужели у нас не строят частные дома такие застройщики, которые реализовали десятки проектов? ((( Пока что все, кто строил себе дом, говорили, что доверяли мастерам-одиночкам или бригадам разные этапы, но мне это, мягко говоря, не подходит...Беда. Тогда подскажите: в какую сумму обойдется ленточный фундамент двухэтажного дома 150 м, заложенный с соблюдением всех правил? Пожалуйста, не преуменьшайте расчеты и учтите попутные расходы. Чтобы сопоставить с предлагаемой фирмами сметой. | | |
| 19
- 20.08.2016 - 01:50
|
18-Winter > Проект на фундамент есть? Если нет - говорить не о чем. | | |
| 20
- 20.08.2016 - 14:48
|
19-proff_ > Я спрашиваю о том, кому в какую сумму обходится фундамент и что включается в эти работы. Проект есть, не в нем дело. | | |
| 21
- 21.08.2016 - 00:24
| 18-Winter > лента, какой цоколь, плита же наверное ещё будет? если есть проект, там написано сколько и где кубов. 10-12 тр за куб "под ключ" | | |
| 22
- 22.08.2016 - 12:29
| Цитата:
Дело в грунтах, объёмах земляных работ, опалубки, бетона, арматуры. Если Вы этого не понимаете - значит Вам рано строить дом. | | |
| 23
- 22.08.2016 - 12:50
| Все посты не читал. Я за геодезию+проект. Полный контроль лично всех важных этапов. Если мастер говорит "мы всегда так делаем и никто не жаловался" это не мастер. Для стройки своего дома вы должны освоить основные общие знания о строительстве. Иначе вас будут дурить на каждом этапе. И ещё, нормальные мастера всегда покажут свои объекты и почти всегда вы сможете поговорить с хозяевами. | | |
| 24
- 22.08.2016 - 15:15
|
22-proff_ > Я спрашиваю, каковы затраты на это у ДРУГИХ, что входит в эти затраты. Если вы не хотите отвечать, не надо. Я задала НОРМАЛЬНЫЙ вопрос о стоимости фундамента, то есть как соотносится цена вопроса с объемом предложенных работ. Вместо этого мне говорят, что ППЦ подход. Просто та сумма, которую мне озвучили за заливку фундамента (участок близко от центра), показалась мне несколько преувеличенной. Кроме того, мой вопрос был не о том, как контролировать мастеров, а есть ли фирма (можно в личку) типа НСИ, АСК (грубо говоря), но только под индивидуальное строительство, с прописанной юридической ответственностью, а не прораб Петрович. Как-то так. Мне нужна ОРАНИЗАЦИЯ, имеющая сданные объекты. Если таковых нет в городе, печаль. | | |
| 25
- 22.08.2016 - 16:48
|
24-Winter > Так поделитесь здесь, какие расценки Вам выставили за отдельные работы: - выемка грунта - монтаж опалубки - вязка арматуры - заливка бетона - гидроизоляция - обратная засыпка и т.д. Люди подскажут, много Вам насчитали или нормально. Фундаменты у всех разные. Разный состав и объём работ. П.С. Как связана стоимость работ с удалённостью участка от центра? | | |
| 26
- 22.08.2016 - 17:34
| Фундамент дома 11 на 11, пятистенка, цоколь с плитой 80 сантиметров вышел в 330000. Это полностью с работой и материалом | | |
| 27
- 22.08.2016 - 17:48
|
25-proff_ > Все вместе с работой получилось около 500. БЕЗ подвала. Мне кажется, что это дороговато. Цитата:
| | |
| 28
- 22.08.2016 - 17:49
| 26-Шерминаторный > Вы мне не ответили на сообщение, кстати.))) | | |
| 29
- 22.08.2016 - 18:50
|
28. Странно, почту постоянно проверяю... Не видел писем.... Mega-shastik@rambler.ru Продублируйте пожалуйста. И можете размер поточнее указать. Я вам посчитаю. Спасибо | | |
| 30
- 22.08.2016 - 19:51
| 29-Шерминаторный > Личку на форуме откройте.))) Если не увидите, продублирую. | | |
| 31
- 22.08.2016 - 19:53
|
27-Winter > Вы прикалываетесь? Или правда не понимаете, что значит "расценки"? Сколько вам выставили за куб выемки грунта? Сколько за вязку тонны арматуры? Сколько за заливку куба бетона? Сколько за квадратный метр гидроизоляции? Сколько за куб обратной засыпки? Материалы - отдельно. Какой марки бетон, почём за куб? Какого сортамента арматура, по какой цене за тонну? Какой способ заливки бетона? И т.д., и т.п. | | |
| 32
- 22.08.2016 - 20:09
| 31-proff_ > Это вы прикалываетесь. Проблема в том и состоит, что я требую такую смету, а фирмы выставляют по этапам такие суммы, которые я, как считаю, берут с потолка.))) Все вопросы, которые вы здесь написали, я и задаю. Но...пока что вразумительные ответы в виде конкретной сметы не получаю. | | |
| 33
- 23.08.2016 - 09:07
| 30. Ответил... если не пришло , пишите на почту... редко я через "сообщения" форума общаюсь :-) | | |
| 34
- 23.08.2016 - 09:23
| Цитата:
| | |
| 35
- 23.08.2016 - 10:19
| 34-Водитель трамвая > мож он высоту цоколя имел ввиду?:) | | |
| 36
- 23.08.2016 - 10:32
| 35-ZiPP >Наверное его) великий могучий) | | |
| 37
- 23.08.2016 - 11:45
| 34. Само собой это высота цоколя. Как правило, кто хоть немного имеет отношение к строительству, такие вещи понимает. | | |
| 38
- 23.08.2016 - 12:40
|
Кроме проекта геодезию делали? грунты какие? есть фундаменты с плитами 12 на 12 и по 900 т.р. выходило, как то странно без проекта считать и без грунтов, может у вас цоколь метровый? Если брать рыночные цены то от 4.000 куб без сопутствующих работ выходит и чуть дешевле если таджики | | |
| 39
- 23.08.2016 - 12:41
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
