Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Стоит ли покупать квартиру со свидетельством в доме от частного застройщика (http://forums.kuban.ru/f1578/stoit_li_pokupat-_kvartiru_so_svidetel-stvom_v_dome_ot_chastnogo_zastrojshika-6227219.html)

RONA 29.10.2014 18:57

Стоит ли покупать квартиру со свидетельством в доме от частного застройщика
 
Рассматриваю покупку квартиры со свидетельством в доме от частного застройщика.
Дому более 1-года, дом заселен, все нормально фунциклирует (центральные коммуникации).
Дома расположены не в окно в окно.
Но сдан был дом по суду....

чебурашкаааа 29.10.2014 19:11

если очень дешево .а по конкурентной цене я бы 20 раз подумала

SheepSorter 29.10.2014 19:25

Если есть свидетельство можно не париться.
Очень маловероятно чтоб суд вдруг отменил решение суда.
Даже звучит как то несуразно.
Главное чтоб коммуникации были все центральные и все нормально работало без косяков.
В идеале: надо найти дом где народ уже живет около 1 года и пообщаться какие проблемы есть.
Также могу сказать что коммуналка намного ниже в 5,6 этажных домах чем в домах с высотными домами с лифтами.

Дик Штейн 29.10.2014 19:30

второй оратор все верно отметил. Где народ живет, все проведено, в идеале газ в котельной - то можно.. Но все ж зависит от ваших хотелок - где что и как.. а так бывают варианты явно лучше чем всякие ОБД и т.п. застройщики предлагают

SheepSorter 29.10.2014 19:30

Есть хорошие дома, не смотря на то что они были построены ЧЗ.
И не переплатите, это точно.
Такие квартиры сейчас недооценены, по причине того что про ЧЗ в сми много плохого говорили.

SheepSorter 29.10.2014 19:39

Нет идеальных домов.
Даже если вы платите "хорошую" сумму за 1кв.метр. за квартиры
от супер надежного/разрекламированного застройщика
не факт что все будет все "хорошо и отлично"
Можете и переплатить. Скорее и переплатите.
Примеров куча.

RONA 29.10.2014 20:02

каждый кулик свое болото хвалит)

50boba50 29.10.2014 21:51

6-RONA > Ну а чё тада спрашивать?

RONA 29.10.2014 21:59

хочу услышать мнение, советы.

50boba50 29.10.2014 22:26

Я купил. Не жалею. Сдаю за 15т.р.

RONA 29.10.2014 23:13

в ремонт наверное вложились нормально + обставить.
выхлоп не особо по аренде.
с учетом того что дома от ЧЗ находятся не особо близко к центру, съемщиков придется еще поискать.

50boba50 30.10.2014 00:02

Чё их искать? Дал объявление на Авито, Неагент, Антиагент и достаточно. Посредники перепечатывают, и другие сайты. Телефон два дня не умолкает. Если квартира не убитая- сдаётся в первый, второй день.

50boba50 30.10.2014 00:05

[quote=RONA;36976706]выхлоп не особо по аренде.[/quote]
С одной то да. А с двух, трёх- уже поинтересней будет.

k0t 30.10.2014 06:28

Есть дома от ЧЗ, которые раскупили достойные люди. Но ценник там не ниже, чем в панельке. Есть свои проблемы, как например на ставропольской по стройка трех 24-этажек рядом.
Ну, простая аналогия: в Сочи есть Маринс парк отель, когда то был очень даже ничего, сейчас на фоне хайята и иже с ним рядом смотрится убого, коммуникации тож ухудшилось, парковки вообще не хватает и проч.

Под сдачу - норм

RONA 30.10.2014 09:21

Тихий Дон - спасибо за полезную инфу.
Промониторил рыннок:
цена на квартиры от ЧЗ со свидетельством - ниже чем строящиеся высотные дома по 214 фз - в том же районе (дома буквально рядом стоят).
Строящиеся дома по 214 фз - цену задирают за то что у них типа все по закону и.т.д.
Хотя если разобраться если коммуникации центральные - то разницы нет по какому закону строился дом.
Тем более знаю как строят по "закону" особенно монолитки высотные - лепят как хотят,нарушаю технологии, расстояния между домами.

RONA 30.10.2014 09:23

И разница на аренде нет никакой - что в 5,6 этажке сдавать, что в монолите высотном - цена будет одинаковой.

SheepSorter 30.10.2014 09:56

RONA рассматривай р-н Российской улицы.
там есть хорошие дома от Чз.
И цены там невысокие и до центра более-менее близко, все рядом.

50boba50 30.10.2014 23:15

Главное, что бы в доме от ЧЗ, кроме свидетельства, были на момент покупки подключены отопление, вода, свет, канализация.
Клятвенным заверениям "к концу недели (месяца) всё подключат"- не верьте. Может растянуться на годы. Такие случаи есть

50boba50 30.10.2014 23:19

[quote=k0t;36977400] Есть свои проблемы, как например на ставропольской по стройка трех 24-этажек рядом. [/quote]
Чё за проблемы у них?

чебурашкаааа 30.10.2014 23:20

тогда адресс и застройщика в студию.

k0t 31.10.2014 08:06

18-Тихий Дон > мне не понравился низкий фундамент, убогая и маленькая придомоваятерритория - вся превращена в стоянку, ставят впритык к окнам, центрального отопления нет - котельная. Вроде бы удобней, пока договоришься со всеми жильцами... Нет УК, нет этого удобства квартир в многоэтажках - ничо не делаешь, только деньги платишь, а оно само регулируется. А здесь люди год на шлагбаум сброситься не могут от соседнего ЧЗ - быдлятничка.
Ну и когда рядом построят высотки (а строить их могут чуть ли не впритык - у вас ведь участок под ИЖС, те дома будут психологически подавлять

SheepSorter 31.10.2014 10:16

Все дома разные,идеальных не бывает.
В том числе и хваленные высотки-монолиты, по их конским ценам.
Как бы я сделал, если бы рассматривал покупку квартиры в доме от ЧЗ:
- поговорил бы с жильцами дома.
- проверил свидетельство.
Рассматривал бы только дома с центральными коммуникациями и с устаканившейся застройкой (чтоб не воткнули впритик еще пару домиков).
Тогда риски минимальны.

SheepSorter 31.10.2014 10:26

чебурашкаааа: тогда адресс и застройщика в студию.

такие квартиры уже улетели почти все.

RONA 03.11.2014 11:59

mass1
в личку мне скиньте параметры по квартире и цену.

RONA 03.11.2014 12:00

пожалуйста


Текущее время: 03:56. Часовой пояс GMT +3.