СТ Прогрес ( Ейское шоссе )
 

Добрый день
Такой вопрос, искал информацию по ст Прогресс, что на Ейском шоссе, поворот перед СТ Пригород и Ст Кубань. Интересует как обстановка там со светом,землей, председателем и т.д. Вроде даже автобус ходит, и улицы не маленькие, и дорога вполне нормальная. Вроде как получше для жизни чем Ростовское шоссе и тамошние дачи. Может кто что еще знает интересное ?
Спасибо

0-Helarim > Те дачи еще долго дачами и останутся.
Рекомендую КНИИСХ.
Там земля уже ИЖС и газ в перспективе обещают.

[url]http://forums.kuban.ru/f1046/uzhe_ne_sadovoe_tovarishestvo_no_eshe_ne_sovsem_izhs_razreshenie_na_stroitel-stvo-8313643.html[/url]

у меня там 8с. Никому не нужны?

интересующийся2017, много уже слыхал о КНИИСХ, и поначалу даже очень нравилось место, но только если брать район ближе к обходу. Что касается земли линий и лесопосадочной, то там глухомань еще та. 4 сотки, дороги нормальной нет, ГРП вроде как поставили, но проект на газ, пока только проект.С председателем разговаривал, говорит свет по СТ, и бог с ним, но ведь частые перебои. И цены шикарные 1,2 млн за 4 голые сотки. При этом находил людей, которые скидывали до 550, 650, 800 тыс. Но приезжая на участок, желание пропадает. Как в перспективу вложить туда стоит. Когда все ЖК по близости сдадутся, то будет может быть и неплохо, но не более. Да земля ИЖС, но пока только по документам.

[quote=Аба Хаба 3;44200060] у меня там 8с. Никому не нужны? [/quote]
В ЛС напиши цену и улицу

3-Helarim > вообще перспективность этого места в плане жилья определит застройка оставшегося поля вдоль ул. Лесопосадочной. Если будет коттеджный поселок тогда все отлично, а если понастроят многоквартирных высоток, то сами понимаете жить в частном доме по соседству с многоквартирниками суперэконом класса не интересно.

интересующийся2017, и пока, что то мне подсказывает, все идет именно ко второму варианту, высотки уже подпирают виды. Рядом уже есть западный город, и спорт деревня. А если смотреть по росреестру то два поля рядом, одно для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а второе Для многоэтажной застройки

6-Helarim > но земля на бывших дачах КНИИСХ в любом случае подорожает.
Первое подорожание - как начнут без проблем давать разрешения на строительство.
Второе - как разведут газовые трубы по улицам.
Третье - как пустят Газ в систему.
Четвертое - как сделают гравийной ул.Кудухова, сейчас это просто грунтовая дорога через поле
Пятое - как застроят пустые поля, даже если будут многоквартирники, то инфраструктура будет развиваться.
Магазины, школы, садики и т.д.

интересующийся2017, вложение шикарное, не спорю, но жить то сейчас) а жизнь не такая уж и длинная)

0-Helarim > а по ценам что в прогрессе? Родня ищет дачу тоже в северном направлении, рассматривают копанской/черники и возле ейского ст

9-Tayar > Ейское шоссе по-любому будет лучше. Разница в цене не запредельна, а к городу ближе и с транспортом тоже лучше.
0-Helarim > А чем лучше Ростовки? Только тем, что дешевле пока земля? С газом там пока тихо, автобус ходит раз в час - это да, но если он не приехал по какой-то причине, то идти до остального транспорта далековато. Последний автобус в 19 часов и только до Витамина. Как с землёй и председателем не знаю, я с соседнего с/т, но на автобус к ним мне ближе, поэтому немного в курсе:)

Tayar, тут две стороны медали. Копаны и окрестности это та же дорога,и тот же автобус, и по расстоянию от той же Красной площади разницы большой нет. Но Копаны это ИЖС,это газ, свет по нормам не СТ, более 5 кВт. Вода и канализация, это понятно, скважина и септик. Но в копанах есть школа и врач по мимо всего. И нет зависимости от председателя, сборов и прочих плюшках ДНТ и СНТ ( на форуме есть отдельная тема по данному поводу )
belayamishka, Ростовка, сразу большой минус это вечная пробка, плохие дороги ( порой даже ужасные, машина увязла в грязи по пузо, пришлось толкать), маленькие участки и большая плотность. Ну а так все как и везде в СТ, плохой свет, председатель командир, перспектива газа ( кроме 9 км, где он есть и земля дороже ) дороги, транспорт и т.д.
Согласен с тем, что на ростовском транспорта больше и к городу ближе.

В плане транспорта КНИИСХ и гораздо ближе к городу, да и уехать на маршрутке можно до 22 ч.

С Ростовки и Ейского шоссе уже в 20 ч. может быть проблематично с транспортом. А после 21 ч маршрутки там вообще не ходят.

[quote=Helarim;44211515]Но Копаны это ИЖС,это газ, свет по нормам не СТ, более 5 кВт. [/quote]
Да ну, свет у меня 15 кВт, 3 фазы, газ на Ейском уже много где есть или скоро будет, до Витамина с "цивилизацией" и школой - 10 минут езды, до гипермагнита - 5 минут. Насчёт пробки по Ростовке согласна, на Ейском с этим всё в порядке, а до Красной площади от Копанского не в пример дальше. А ещё на Ростовке и Ейском с Южным есть электричка, что тоже неплохо. Но согласна, что я говорю о ближней Ростовке (9-12 км). Чем дальше, тем дешевле, но и хуже с доступностью.
Я, в своё время как раз и сделала выбор из Копанского и Ейского шоссе в пользу Ейского. Мне здесь нравится, всё рядом, уже научилась ездить пешком, вполне удобно. Скорые и такси, кстати, приезжают без проблем, прописка краснодарская.

[belayamishka;а если не секрет, Вы где живете?

[quote=belayamishka;44216736] до Витамина с "цивилизацией" и школой - 10 минут езды, до гипермагнита - 5 минут [/quote]

Как такое может быть? )))

[quote=Покупател;44218287] Цитата: Сообщение от belayamishka до Витамина с "цивилизацией" и школой - 10 минут езды, до гипермагнита - 5 минут Как такое может быть? ))) [/quote] Здесь вопрос откуда ехать,согласен. Если с условного Прогресса, то там минуты 3-5. А вот если с ростовского шоссе, то 10 мин это только пробка на катюше

[quote=Helarim;44218451] Здесь вопрос откуда ехать,согласен. Если с условного Прогресса, то там минуты 3-5. А вот если с ростовского шоссе, то 10 мин это только пробка на катюше [/quote]

Я имел в виду место жительства автора - Ейское шоссе. Никак в гиперМагнит не попадешь быстрее, чем на Витамин.

[quote=Покупател;44218596] Цитата: Сообщение от Helarim Здесь вопрос откуда ехать,согласен. Если с условного Прогресса, то там минуты 3-5. А вот если с ростовского шоссе, то 10 мин это только пробка на катюше Я имел в виду место жительства автора - Ейское шоссе. Никак в гиперМагнит не попадешь быстрее, чем на Витамин. [/quote]
так на Витамине уже построили и открыли новый семейный магнит )) вполне себе за гипермагнит сойдет..

[quote=Шурале;44219216] так на Витамине уже построили и открыли новый семейный магнит )) вполне себе за гипермагнит сойдет.. [/quote]

Только чтобы в него попасть из ейских поселков, надо проехать Витамин, развернуться в районе Молодежного и ехать обратно. Так что формула поездки будет не "10-5", а "5-10".

14-Helarim > Ещё не живу, но почти построилась и прописалась в "Ниве".
[quote=Покупател;44219288]Так что формула поездки будет не "10-5", а "5-10".[/quote]
Кхм...так это ж кто на чём ездит :)) Если на машине, то - да "10-5", а если на маршрутке, а потом выйти напротив "Магнита" и ножками через дорогу, то как раз "5-10":)) А до школы лично мне только по надземному переходу 5 минут пыхтеть:))

[quote=belayamishka;44221372] 14-Helarim > Ещё не живу, но почти построилась и прописалась в "Ниве". Цитата: Сообщение от Покупател Так что формула поездки будет не "10-5", а "5-10". Кхм...так это ж кто на чём ездит :)) Если на машине, то - да "10-5", а если на маршрутке, а потом выйти напротив "Магнита" и ножками через дорогу, то как раз "5-10":)) А до школы лично мне только по надземному переходу 5 минут пыхтеть:)) [/quote] Но согласитесь с тем, что школа, дет сад, женская консультация, магазины и кружки ближе и новее все таки именно в ейской зоне, чем за 10 км. ростовского.

[quote=Helarim;44222063] Но согласитесь с тем, что школа, дет сад, женская консультация, магазины и кружки ближе и новее все таки именно в ейской зоне, чем за 10 км. ростовского. [/quote]

Так никто и не против.

21-Helarim >Конечно, я и не спорю.
Хотя тут тоже вопрос с тем, какой километр дач мы имеем в виду, поскольку, к примеру, от с/т "Прогресс", "Хуторок" и т.п. до школы гораздо дальше (но есть школьный автобус), чем с 9-10 км Ростовки, откуда до школы и до 9-й Тихой с цивилизацией практически только ж/д пути надо перейти. Но зато с того же Хуторка Титаровка с магазинами и рынками - рукой подать. Всё зависит от того, какие у кого приоритеты.

belayamishka, если по логистике, то тут опять же, если топать с 9-10 км до 9 тихой и школы, то топать через дачи и Южный и жд, если с прогресса, то через дачи и березовый. Школьный автобус это хорошо, но в плане пробок конечно, особенно вчерашних после дождика, то лучше ейское. Вопрос то в другом, какой СТ лучше, или какие есть камни подводные. Прогресс здорово, что дороги широкие, трасформатор новый, есть шанс получить все 15 кВт, но нет газа, и расстояние ближе к титоровке больше. Про категорию земли молчу,так как даже в элитном административном пригороде земля под сх. Вот какие еще есть нюансы в данной местности? К примеру знаю, что тот же Победитель должник по всем фронтам.

[quote=Helarim;44223488] Про категорию земли молчу,так как даже в элитном административном пригороде земля под сх. [/quote]

А чем Вам категория не угодила? Завод строить собираетесь?

[quote=Покупател;44223931] Цитата: Сообщение от Helarim Про категорию земли молчу,так как даже в элитном административном пригороде земля под сх. А чем Вам категория не угодила? Завод строить собираетесь? [/quote]

Вопрос с пропиской и нормами строительства, все таки ИЖС для жизни с правовой точки и возможности выше.А про земле СНТ можно многое здесь почитать

[quote=Helarim;44224197]Вопрос с пропиской и нормами строительства, все таки ИЖС для жизни с правовой точки и возможности выше.А про земле СНТ можно многое здесь почитать[/quote]

В этом плане лучше участка чем в КНИИСХ не найдете.
И земли ИЖС и цена пока еще в силу нескольких причин остается низкой. В ближайшем будущем вырастет до 500 тыс, как на Близком.

[quote=Helarim;44223488]топать через дачи и Южный и жд[/quote] Зачем? 9-10 км как раз и примыкает к железке - перешёл и на Ейском уже, но территориально это считается Ростовка, это если мы говорим о дачах по Ростовскому шоссе по левую руку от выезда ИЗ города.
[quote=Helarim;44224197]Вопрос с пропиской и нормами строительства[/quote] А что не так с пропиской и нормами? Нормы соблюдаются ещё проще. Оформляется всё с помощью дачной амнистии, по-моему. она ещё действует. Оформляете по ней дом, покупаете домовую книгу и идёте в МФЦ с паспортом. Максимум через месяц вы зарегистрированы по адресу проживания со всеми "ништяками" в виде поликлиник-больниц, военкомата, налоговой и т.п. Права точно такие же, как у гражданина, проживающего на улице Красной.