Сориентируйте по стоимости..
 

Господа, треба совета.

Стоит задача продать двушку в хрущевке.
Естественно изучил схожие предложения на рынке: авито, газеты, объявы на остановке.

Но из-за разброса цены +/- 400 тысяч довольно сложно понять актуальную стоимость подобного рода жилья на рынке.

Что скажете по цене двушки на первом этаже в хрущевке, чмр в достойном состоянии (заходи-живи)?.

..
м2?

ставьте среднюю ценю на рынке и смотрите на отзывы

Ставьте такую цену,чтоб можно было в случае чего и уступить и снизить,чтоб был запас.По реакции покупателей будет видно.

Если ремонт от и до то ставьте 3 - есть куда скинуть ну и типа с отличным ремонтом))) Но тут еще дом бы глянуть - хрущ хрущу рознь.

4-Дик Штейн > 3 млн. за 45 кв.м на 1 этаже? при среднерыночной цене 2 200- 2 300? это ж какой ремонт там должен быть...)

3млн за хрущёвку много, ставьте 2200, но ещё зависит от площади... может быть 42, а может быть и 50...

Знакомы продали трешку в пятиэтажке на пятом этаже за 2400 с неплохим ремонтом. Продавали полгода, начиная с 3 млн.

Ну я ж и предложил начинать с 3 если хрущ после капремонта с новым лифтом и т.п. И в хате если полный фарш. ПОнятно, если этого нет то цена дешевле

Ну да что то я не дочитал)) На 1 же этаже)) и не бось 5 этажей что и лифта нет? ну поставьте 2,7... А там от дома... Звонков не будет через пару недель 2,5 поставите))

Какой лифт в хруще?)))цена 2200-2000

Квартира подходит под коммерцию?

11-Qitaru >нет.

4-Дик Штейн > 3 - нереально.

По объявлениям сейчас вроде как вилка 1,9 - 2,35...
Но вот знать бы за сколько реально ПРОДАЕТСЯ.

знакомый продал на стасова 3-х комнатная в хрущевке за 2400 1,5 года назад

У нас знакомые продали за 1,8 двушку на Гагарина-Тургенева год назад где-то 45м2. Но там нужен был хороший ремонт, квартира была в плохом состоянии.

Люди а почему вот первый этаж хуже ценится, чем другие? я и сам вот пожил в квартире на первом этаже, так решил в жизни больше не связываться с первым этажом, ну там был дом 56 года и сырая очень квартира. просто сейчас ищу квартиру себе, часто попадается первый этаж, а вот боязно как-то

[quote=Девятин;34536430]а почему вот первый этаж хуже ценится, чем другие[/quote]
не могу знать.
Для меня в условиях дома без лифта - чем меньше по лестнице подниматься - тем лучше. Во всех отношениях.

15-Девятин > именно потому, что
- сыро,
- темно,
- слышно каждую собаку, которая пробежала мимо окна,
-также прекрасно слышно входную дверь подъезда и звук шагов всех входящих и поднимающихся мимо по лестнице,
- затопить квартиру могут все вверху расположенные этажи, то же самое насчет засорения канализации,
- часто отсутствует балкон,
- решетки на окнах, как элемент декора, не всем по вкусу

[quote=ёжик в тумане;34537402] 15-Девятин > именно потому, что - сыро, - темно, - слышно каждую собаку, которая пробежала мимо окна, -также прекрасно слышно входную дверь подъезда и звук шагов всех входящих и поднимающихся мимо по лестнице, - затопить квартиру могут все вверху расположенные этажи, то же самое насчет засорения канализации, - часто отсутствует
балкон, - решетки на окнах, как элемент декора, не всем по вкусу [/quote]

Для меня самый главный фактор чтобы было сухо и тепло, а остальное все решаемо:1. Нет балкона переживу.
2. Слышно все в подъезде-решается установкой хорошей входной двери.
3.Слышно собак под окнами- решается установкой окон хороших.
4.Решетки на окнах тоже думаю не беда, лишь бы были крепкие)
5.Канализация и состояние труб водоснабжения дома, во всех старых домах думаю может преподнести сюрприз.

20-ёжик в тумане >
- сыро - это только в домах где подвал затоплен или его нет вовсе.
- темно - это опять же если много деревьев, которые не дают достаточно много солнечного света в окна, но опять же лучше деревья, чем окна соседей на расстоянии вытянутой руки))
- насчет слышимости и всего схожего, это касается не только первого этажа и не только хрущевок - в том же Репино - слышимость соседей по стояку просто Эпическая,
- насчет затопить, согласен
- балкон, согласен
- решетки решеткам рознь, ковка как элемент декора стоит денег..и не малых.

касательно канализации и прочих инж.коммуникаций.

Для многих не секрет, что в последние 5 лет в хрущовках по совместной с гос. деньгами программе делался ремонт крыш, всех стояков (канализация и водоснабжение) и ремонты подъездов и фасадов.

Ищите именно такие варианты - если рассматриваете хрущ.

21-Девятин > окна окнами, но согласитесь, что весной и осенью приятнее спать с открытым окном, чем закупорившись... ;)
а насчет канализации - дело не в ее старости, а в том, что над вами 4 квартиры кидают в неё, что попало, от скомканных газет, до прокисших огурцов, которые могут благополучно застрять именно на вашем уровне... люди такие странные создания...)

22-Мапимушкеля > я ж не конкретно про вашу квартиру, я общие распространенные моменты привела... а так да, бывают приятные исключения из общих правил...)

24-ёжик в тумане > таки и я не про свою.

25-Мапимушкеля > мы бабушке купили в Вашем районе в июле 2013 года на 1-м этаже (угловая), без балкона за 1850000. Не думаю, что уж оч. сильно они выросли в цене. Себе-б никогда такую не купила, а для старой бабушки, нам был отличный вариант.

забыла добавить, всю зиму была темп. +14. Квартира оч. холодная. РЭП говорит, что ранее жильцы отказались принять меры. Теперь крайнего не найти. Дома старые, проблем много.

27-uzurpator > да уж, отличный вариант для старой бабушки всю зиму в +14 жить

27-uzurpator > знаете, я пол жизни в хруще прожил..
и никогда не было проблем с холодом.
А в ашем конкретном случае - вполне допускаю, что в подвале установили индивидуальный тепловой пункт с автоматикой, которую выставили так как нужно выставить.

28-Так лучше > так покупали-же летом, кто знал. До этого бабушка жила в частичке можно сказать без удобств. Очень рада такому варианту, решим и эту проблему.
29-Мапимушкеля > я Вам просто по цене написала. Думайте сами. Это район почты (кольцо Старокубанской).