| 0
- 05.07.2016 - 08:23
|
Добрый день! Имеем однушку , в которой часть доли,точнее половина принадлежит несовершеннолетнему сыну. Кто знает, насколько сложно продать такую квартиру, найти покупателя? и не пойму, как одновременно искать новую? т.е. реальному покупателю нужно говорить, чтоб ждал месяц, пока опека не одобрит сделку и так же продавец новой тоже должен подождать? и с задатками тоже лучше не связываться? планируем брать квартиру больше и долю можем выделить такую же. И еще, новая кв.должзна быть уже со свидетельством, т.е. в строящемся не получится взять?     | | |
| 1
- 05.07.2016 - 09:45
| В чём проблема сделать всё через расписку, заверенную у нотариуса? Мол, так и так, обязуюсь в такой-то срок передать в собственность, бла-бла-бла. | | |
| 2
- 05.07.2016 - 09:51
| т.е. расписка для опеки? | | |
| 3
- 05.07.2016 - 11:33
|
1-Вадим Александрович > опека расписки не принимает! Опека принимает документы на рассмотрение! http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pr...izhimosti.html | | |
| 4
- 05.07.2016 - 12:37
| спасибо, почитала, вот смущает меня, как продавца уговорить месяц ждать, при том, что опека в итоге откажет | | |
| 5
- 05.07.2016 - 13:21
| Цитата:
| | |
| 6
- 05.07.2016 - 13:55
| 4-darina80 > через 2 недели обычно дают ответ! | | |
| 7
- 05.07.2016 - 14:13
| ой, ну хорошо, если так, но новая кв должна быть только со свидетельством? | | |
| 8
- 05.07.2016 - 22:04
| можно и новостройку, но готовность дома не менее 90 % по справке от застройщика. Надо чтобы доля ребенка в кв м в новом жилье была не меньше, чем в прежнем. Сначала подберите новое жилье, устно согласуйте в опеке по параметрам,документам(по списку).Далее, заключаете предварительный договор с покупателем(реальным,желательно, но не обязательно)и подаете пакет документов в МФЦ для рассмотрения в опеке. Получаете разрешение(приказ)и свободно продаете свою квартиру, желательно не затягивать, так как отчитаться за исполнение данного приказа перед опекой вам предложат не позднее 3х месяцев.То есть предоставить в опеку св-во о собственности и регистрацию ребенка(смотря,что в приказе)в новом жилье. Если новостройка,то зарегистрированный ДДУ на долю ребенка,после сдачи-св-во о собственности на дитятку)))опека в Краснодаре адекватная, понимающая, но строго блюдит интересы несовершеннолетних))) | | |
| 9
- 06.07.2016 - 02:46
| 2 недели как продал квартиру с долей несовершеннолетнего. Оформление документов заняло чуть больше месяца. В опеке брал разрешение на продажу при условии внесения стоимости доли на счёт сына. Это сэкономило кучу денег - 0.5% от стоимости приобритаемого жилья, которые нужно было бы отдать нотариусу, если бы приобретал взамен. | | |
| 10
- 06.07.2016 - 07:58
|
спасибо всем ответившим! вопрос Amber: т.е. пока искали продавца, деньги лежали на спец.счете, потом брали у опеки разрешение на снятие и внесение за новое имущество? | | |
| 11
- 06.07.2016 - 09:50
| Я ещё не покупал, а так всё правильно. Нужно будет разрешение опеки на снятие или перевод денег продавцу. | | |
| 12
- 06.07.2016 - 16:59
| Цитата:
| | |
| 13
- 06.07.2016 - 17:26
| Нотариально только отчуждение. Так что обломятся ))) | | |
| 14
- 06.07.2016 - 18:39
| Цитата:
Не такая уж и "куча". И не совсем понятно, в чём экономия? Что мешает продать с нотариальным удостоверением, и одновременно купить другую без удостоверения? | | |
| 15
- 06.07.2016 - 19:17
|
Ну, как-то просто так отдать 20 тыс. жалко. А если разрешение опеки на продажу с одновременной покупкой, то нотариально заверяются обе сделки. Плюс ещё по 3 тысячи за так называемые "правового и технического характера". | | |
| 16
- 06.07.2016 - 20:02
| Цитата:
| | |
| 17
- 06.07.2016 - 21:18
| Продажу не забудьте заверить у нотариуса и проверяйте договор,часто ошибаются ( | | |
| 18
- 07.07.2016 - 04:45
|
16-proff_ > http://shakay-realty.ru/prodazha-dol...alnaya-sdelka/ "Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке»" | | |
| 19
- 07.07.2016 - 10:57
|
18-Amber_ach > Т.е. самодеятельность нотариусов. Нужно искать вменяемых, на невменяемых жаловаться в надзорные органы. | | |
| 20
- 08.07.2016 - 09:00
| Про нотариуса очень мне интересно. Вчера подали документы в опеку на разрешение (у нас равнозначный обмен без определения стоимости). Соответственно один договор мены. Вопрос: а если мы в рег.палату подадим договор мены, подписанный сторонами 25.12.2015 года (т.е. до вступления в силу изменений по обязательному заверению сделки у нотариуса) примут ли так? И если не примет рег.палата, тогда сколько возьмет нотариус (0,2% от кадастровой стоимости + 3000)? И что войдет в кадастровую стоимость - оба объекта (дом и квартира) или только отчуждаемые (дом и земля)? | | |
| 21
- 08.07.2016 - 15:01
| 20-Эмина > Дата сделки не может быть раньше, чем дата разрешения из опеки. Так что 25.12.15 не прокатит. | | |
| 22
- 20.07.2016 - 11:18
| Отпишусь по тарифам нотариуса, вдруг кому-то пригодится. Если сделка по отчуждению с участием несовершеннолетних собственников, то обязательна нотариальная форма договора. У меня мена - один договор без доплат. Тариф следующий: 0,5% от наибольшей кадастровой стоимости объектов (в моем случае квартира, на которую меняем дом с землей имеет немного большую кадастровую стоимость, чем дом+земля). И еще оплачиваем за правовую и техническую работу нотариуса. С другой стороной сделки договорились, что расходы пополам. Срок регистрации сделки, оформленной нотариально - 3 дня. | | |
| 23
- 27.07.2016 - 17:08
| Доли - мутная тема в недвижимости. Надо обязательно все проверять, и лучше с юристом советоваться. чтобы не прогадать. Можете тут посмотреть http://www.restate.ru/ в разделе о сделках. о долях и т.д. Чтобы уже знать. с чем к нотариусу идти и какие вопросы задавать) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
