К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Собственник несовершеннолетний - продажа квартиры

Гость
0 - 05.07.2016 - 08:23
Добрый день! Имеем однушку , в которой часть доли,точнее половина принадлежит несовершеннолетнему сыну. Кто знает, насколько сложно продать такую квартиру, найти покупателя? и не пойму, как одновременно искать новую? т.е. реальному покупателю нужно говорить, чтоб ждал месяц, пока опека не одобрит сделку и так же продавец новой тоже должен подождать? и с задатками тоже лучше не связываться? планируем брать квартиру больше и долю можем выделить такую же.
И еще, новая кв.должзна быть уже со свидетельством, т.е. в строящемся не получится взять?



banned
1 - 05.07.2016 - 09:45
В чём проблема сделать всё через расписку, заверенную у нотариуса? Мол, так и так, обязуюсь в такой-то срок передать в собственность, бла-бла-бла.
Гость
2 - 05.07.2016 - 09:51
т.е. расписка для опеки?
3 - 05.07.2016 - 11:33
1-Вадим Александрович > опека расписки не принимает! Опека принимает документы на рассмотрение!
http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pr...izhimosti.html
Гость
4 - 05.07.2016 - 12:37
спасибо, почитала, вот смущает меня, как продавца уговорить месяц ждать, при том, что опека в итоге откажет
Гость
5 - 05.07.2016 - 13:21
Цитата:
Сообщение от darina80 Посмотреть сообщение
спасибо, почитала, вот смущает меня, как продавца уговорить месяц ждать, при том, что опека в итоге откажет
Только если хорошей ценой за однушка!
6 - 05.07.2016 - 13:55
4-darina80 > через 2 недели обычно дают ответ!
Гость
7 - 05.07.2016 - 14:13
ой, ну хорошо, если так, но новая кв должна быть только со свидетельством?
Гость
8 - 05.07.2016 - 22:04
можно и новостройку, но готовность дома не менее 90 % по справке от застройщика. Надо чтобы доля ребенка в кв м в новом жилье была не меньше, чем в прежнем. Сначала подберите новое жилье, устно согласуйте в опеке по параметрам,документам(по списку).Далее, заключаете предварительный договор с покупателем(реальным,желательно, но не обязательно)и подаете пакет документов в МФЦ для рассмотрения в опеке. Получаете разрешение(приказ)и свободно продаете свою квартиру, желательно не затягивать, так как отчитаться за исполнение данного приказа перед опекой вам предложат не позднее 3х месяцев.То есть предоставить в опеку св-во о собственности и регистрацию ребенка(смотря,что в приказе)в новом жилье. Если новостройка,то зарегистрированный ДДУ на долю ребенка,после сдачи-св-во о собственности на дитятку)))опека в Краснодаре адекватная, понимающая, но строго блюдит интересы несовершеннолетних)))
9 - 06.07.2016 - 02:46
2 недели как продал квартиру с долей несовершеннолетнего. Оформление документов заняло чуть больше месяца. В опеке брал разрешение на продажу при условии внесения стоимости доли на счёт сына. Это сэкономило кучу денег - 0.5% от стоимости приобритаемого жилья, которые нужно было бы отдать нотариусу, если бы приобретал взамен.
Гость
10 - 06.07.2016 - 07:58
спасибо всем ответившим!
вопрос Amber: т.е. пока искали продавца, деньги лежали на спец.счете, потом брали у опеки разрешение на снятие и внесение за новое имущество?
11 - 06.07.2016 - 09:50
Я ещё не покупал, а так всё правильно. Нужно будет разрешение опеки на снятие или перевод денег продавцу.
Гость
12 - 06.07.2016 - 16:59
Цитата:
Сообщение от Amber_ach Посмотреть сообщение
Я ещё не покупал, а так всё правильно. Нужно будет разрешение опеки на снятие или перевод денег продавцу.
так если вы будете долю выделять ребенку в новом жилье, все равно придется через нотариуса.если сделка с долями будет, конечно
13 - 06.07.2016 - 17:26
Нотариально только отчуждение. Так что обломятся )))
14 - 06.07.2016 - 18:39
Цитата:
Сообщение от Amber_ach Посмотреть сообщение
0.5% от стоимости приобритаемого жилья
Но не более 20 000 руб. по сделке.
Не такая уж и "куча".
И не совсем понятно, в чём экономия?
Что мешает продать с нотариальным удостоверением, и одновременно купить другую без удостоверения?
15 - 06.07.2016 - 19:17
Ну, как-то просто так отдать 20 тыс. жалко.
А если разрешение опеки на продажу с одновременной покупкой, то нотариально заверяются обе сделки. Плюс ещё по 3 тысячи за так называемые "правового и технического характера".
16 - 06.07.2016 - 20:02
Цитата:
Сообщение от Amber_ach Посмотреть сообщение
нотариально заверяются обе сделки
В законе нет такого требования, это чья-то самодеятельность.
17 - 06.07.2016 - 21:18
Продажу не забудьте заверить у нотариуса и проверяйте договор,часто ошибаются (
18 - 07.07.2016 - 04:45
16-proff_ > http://shakay-realty.ru/prodazha-dol...alnaya-sdelka/

"Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке»"
19 - 07.07.2016 - 10:57
18-Amber_ach > Т.е. самодеятельность нотариусов.
Нужно искать вменяемых, на невменяемых жаловаться в надзорные органы.
Гость
20 - 08.07.2016 - 09:00
Про нотариуса очень мне интересно. Вчера подали документы в опеку на разрешение (у нас равнозначный обмен без определения стоимости). Соответственно один договор мены. Вопрос: а если мы в рег.палату подадим договор мены, подписанный сторонами 25.12.2015 года (т.е. до вступления в силу изменений по обязательному заверению сделки у нотариуса) примут ли так? И если не примет рег.палата, тогда сколько возьмет нотариус (0,2% от кадастровой стоимости + 3000)? И что войдет в кадастровую стоимость - оба объекта (дом и квартира) или только отчуждаемые (дом и земля)?
21 - 08.07.2016 - 15:01
20-Эмина > Дата сделки не может быть раньше, чем дата разрешения из опеки. Так что 25.12.15 не прокатит.
Гость
22 - 20.07.2016 - 11:18
Отпишусь по тарифам нотариуса, вдруг кому-то пригодится. Если сделка по отчуждению с участием несовершеннолетних собственников, то обязательна нотариальная форма договора. У меня мена - один договор без доплат. Тариф следующий: 0,5% от наибольшей кадастровой стоимости объектов (в моем случае квартира, на которую меняем дом с землей имеет немного большую кадастровую стоимость, чем дом+земля). И еще оплачиваем за правовую и техническую работу нотариуса. С другой стороной сделки договорились, что расходы пополам. Срок регистрации сделки, оформленной нотариально - 3 дня.
Гость
23 - 27.07.2016 - 17:08
Доли - мутная тема в недвижимости. Надо обязательно все проверять, и лучше с юристом советоваться. чтобы не прогадать. Можете тут посмотреть http://www.restate.ru/ в разделе о сделках. о долях и т.д. Чтобы уже знать. с чем к нотариусу идти и какие вопросы задавать)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены