| 0
- 21.07.2014 - 15:57
|
Ситуация такова. Заключили ДДУ с застройщиком по 214 фз. застройщик дом сдал в эксплуатацию вовремя ,НО без предусмотренной договором котельной по факту горячей воды нет и отопления пока не будет ,акт ПП подписать не могу ,т.к. считаю это грубым нарушением договора,застройщик предлагает гарантийные письма. в которых нет даже штрафных санкций за невыполнение. В жил инспекции дядечка сказал подавайте сразу в суд,а то потом будете делать за свой счет.Может кто сталкивался на практике с такими вариантами ,что посоветуете? как можно было сдать дом с такими и не только такими косяками.     | | |
| 1
- 21.07.2014 - 17:49
|
Вам надо составить обоснованную претензию на имя застройщика об мотивированном отказе в подписании акта приема-передачи построенного объекта недвижимости. И ни под каким предлогом не подписывайте акт, что бы вам не обещали. В противном случае потом будете долго бегать за застройщиком, а закончится все тем, что вас разведут на деньги. Согласно действующему законодательству, не может быть выдано свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию, пока не примет "Росстехнадзор" вашу котельную. А котельная, извините, это вам не благоустройство вокруг дома сделать. По законодательству дом можно сдать, не сделав сезонные работы и то, без соответствующего письма в администрацию, при соблюдении ряда процедур. Как сдадут котельную, официально, можете подписывать акт ПП, а после этого еще и неустойку взять с застройщика. В жил.инспекции дядечка, видать, не совсем грамотный в этих вопросах, коль вас в суд послал. До суда надо выполнить ряд юридических тонкостей, которые в будущем, в суде, для вас сыграют положительную роль. | | |
| 2
- 21.07.2014 - 18:47
| Раскройте имя застройщика? | | |
| 3
- 22.07.2014 - 11:05
|
0-lana777 > Вы как вчера родились. Нормальная практика в Краснодаре, дом сдаётся, газ в течение года после. Сидите ждите. Будете судиться - вам его сделают в последнюю очередь и абы как. Всё зависит от личного общения с застройщиком, если есть понимание истинных причин и видны работы в направлении их устранения (монтируют газовый трубопровод, строят котельную и т.д.) − ждите. Если никаких шевелений, тогда, конечно, можно претензионное письмо написать. Вообще, удивляют покупатели жилья в городе − каждую трещинку замаж, сдай вовремя чуть ли не час в час. Это жильё, оно всегда так строилось, строится и будет строиться, это не автомобиль в автосалоне покупать − и на потолках трещины будут, и коммуникации будут подключать с опозданием. | | |
| 4
- 22.07.2014 - 15:57
| Цитата:
вижу два варианта развития событий - после приглашения нас на повторное принятие квартиры пишем обоснованную претензию об отказе подписания АПП (как вы и советуете) или же его подписываем и потом как собственники через пару месяцев не получив услуг пишем жалобу в жил инспекцию на ук.Ну или как вариант на крайний случай это продажа квартиры. Спасибо за совет. | | |
| 5
- 22.07.2014 - 15:59
| Цитата:
| | |
| 6
- 22.07.2014 - 16:20
| Цитата:
Я за эту квартиру отдала свои деньги,по рыночной цене ,мне ее не подарил застройщик ,поэтому считаю свои требования законными и адекватными.Зачем мне сарай без коммуникаций. Мы когда получали квартиру от другого застройщика, так они не могли сдать дом пока нам не только пож сигнализацию ,но и пож гидранты в ванной не установили,не говоря уже о котельной, дом сдал на много позже ,но претензий к нему нет сделал все по уму. А здесь среднеэтажное строительство гос комиссией не принимается .вот и сдали не понятно как. | | |
| 7
- 23.07.2014 - 08:02
| 3-Кан Суфанусинфон > удивляют подобные посты! Когда из категории" ненормальное" пытаются перевести в категорию " так и должно быть". Вы случаем, не из Америки?)))) | | |
| 8
- 23.07.2014 - 10:00
| Подскажите популярно неспециалисту: Разве ФЗ 214 что-нибудь кроме двойных продаж гарантирует? По 214 ФЗ обманутые дольщики невозможны? Коммуникации гарантированы? | | |
| 9
- 23.07.2014 - 10:01
| Цитата:
| | |
| 10
- 23.07.2014 - 10:39
| 7-Optimist > Я не из Америки, просто некоторые люди, покупая жильё, относятся к объекту приобретения, будто покупают автомобиль в автосалоне: а вот тут коцочка, а вот тут маслице, а вот тут тряпочкой протереть. Это несравнимые вещи, и с коммуникациями в городее о-очень сложно, это нормально − задержать подключение некоторых коммуникаций, но допустить жильцов в свои помещения, чтобы те делали ремонт. Можно было бы просто не допускать и ждать, вы бы вошли в свою квартиру через 1 год и начали тогда делать свой ремонт, а потому через 35 судов прошли бы для того, чтобы взыскать свою неустойку, и то выяснится, что тепло застройщик вам не подал не по своей вине (так, в принципе, и бывает) и т.д. и т.п. Заезжайте, делайте ремонт, подписывайте акт приёма-передачи С ОГОВОРКАМИ. Если вы не будете его подписывать, вам вернут ваши гроши и продадут вашу квартиру уже по цене готовой недвижимости в 2 раза дороже, и будете судиться ещё 3 года. | | |
| 11
- 23.07.2014 - 10:44
| Цитата:
| | |
| 12
- 23.07.2014 - 11:02
| Правильно ли я понимаю, что покупая квариру в строящемся доме по 214 ФЗ, покупатель несет РИСКИ НЕпостройки дома, НЕподключения к коммуникациям и т.д. И фактически НЕ приобретает в собственность жилье, а приобретает лишь ПРАВО когда-нибудь стать, если повезет, собственником жилья? | | |
| 13
- 23.07.2014 - 11:24
|
12-Didika > Правильно ли я понимаю, что покупая квариру в строящемся доме по 214 ФЗ, покупатель несет РИСКИ НЕпостройки дома, НЕподключения к коммуникациям и т.д. И фактически НЕ приобретает в собственность жилье, а приобретает лишь ПРАВО когда-нибудь стать, если повезет, собственником жилья? Совершенно верно. Договор долевого строительства − это непоименованный договор, который фактически является договором инвестирования и как всякий инвестор (а по ДДУ − это не покупатель, нет договора купли-продажи, нет продажи (реализации) как таковой, это просто в народе называют "покупатель") несёт риски по своим инвестициям с оговорками, предусмотренными 214-ФЗ. Общество с уставным капиталом в 10 тысяч рублей хотело построить дом, привлекло по ДДУ средства, начало строить, а тут бах − материалы подорожали на 30 процентов или снабжающие организации начали ставить палки в колёса, − средств не хватило, дом не достроен. Есть некие гарантии от двойных продаж, которые тоже обходятся при желании, но там уже преступный умысел и деяния, иными словами − если вас хотят обмануть, вас обманут хоть так, хоть этак, потому что это будет преступное (т.е. НАДзаконное деяние, нарушение закона, закон не может оградить от преступных деяний (только Уголовный закон в какой-то сомнительной степени). Поэтому да, вникайте в предмет инвестирования, смотрите репутацию, задавайте вопросы, встречайтесь, общайтесь, трубуйте документы по тех. условиям (кирпичную кладку выложить − много ума не надо, а, вот, подключить сети − дело непростое, государство у нас такое − с монополистами очень сложно работать). | | |
| 14
- 23.07.2014 - 12:55
| Присматривался к этому комплексу, но что такое КрснодарСпецСтрой информации не нашёл. Не очень-то хорошо они себе репутацию нарабатывают. Надо антирекламой их припугнуть, ведь вроде не на один день фирма, у них еще что-то в Пашковке строится... | | |
| 15
- 23.07.2014 - 14:27
| 10-Кан Суфанусинфон > А Вы почитайте ЖК РФ...и ту трактовку закона, КОГДА помещение считается " ЖИЛЫМ" | | |
| 16
- 23.07.2014 - 14:31
| 13-Кан Суфанусинфон > а чем ДДУ жилого дома отличается от ДДУ сарая - сказать можете? | | |
| 17
- 23.07.2014 - 14:57
| 15-Optimist > Причём тут жилые/нежилые помещения? По ДДУ с успехом продаются и нежилые помещения. | | |
| 18
- 23.07.2014 - 15:00
| а чем ДДУ жилого дома отличается от ДДУ сарая - сказать можете? Ничем, если этот сарай расположен в жилом доме. | | |
| 19
- 23.07.2014 - 20:43
| 17-Кан Суфанусинфон > а при том, что помещение МОЖЕТ СЧИТАТЬСЯ " ЖИЛЫМ", если соблюден ряд необходимых условий. Остальное прочтете в ЖК.)))) | | |
| 20
- 23.07.2014 - 21:22
|
18-Кан Суфанусинфон >Ст. 15 ЖК РФ: --------------------------------------------------- Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). | | |
| 21
- 23.07.2014 - 21:30
| 18-Кан Суфанусинфон >НЕ МОЖЕТ служить ОСНОВАНИЕМ для признания помещения непригодным для проживания- лишь отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажном доме. Как я понимаю, что у автора квартира не в таком доме. | | |
| 22
- 23.07.2014 - 21:41
| Цитата:
| | |
| 23
- 23.07.2014 - 22:18
|
Берите круче и выше! жилье, как правило, дороже автомобиля...и надо отдать должное людям, которые не то, что НЕ КРУТЯТ носом, приобретая такую дорогую покупку, но и положили почти всю свою жизнь, на то, чтобы его купить.А в Ваших постах чувствуется наплевательское отношение к людям...итак, потерпят...надо же - захотели всё - да сразу! А что, не имеем права такого что ли? [/quote] Наверное Кан Суфанусинфон работает у какого нибудь застройщика и ему жуть как надоели эти недовольные дольщики ))) Хочу сказать ,что бывают адекватные и неадекватные претензии и не надо их путать ,с трещинкой на потолке ни один дольщик в суд не пойдет, а жизнь без нормальных коммуникаций не одного дольщика заставит туда побежать. Мне нет резона поливать грязью застройщика и думаю в течении какого-то времени он решит этот вопрос так как сам комплекс состоит из 6 литеров ,а сдали только 2 первых. Но договор есть договор я вам деньги,а вы мне качественный товар .Не можете -не беритесь , стройте как чз и такие как я к вам не придут. Выходит платила я за бмв , а получила семерку . | | |
| 24
- 23.07.2014 - 22:44
|
lana777 23 - хотел бы добавить, что трещинка на потолке трещинке рознь. И за них тоже надо судиться, потому что из-за трещинки может обвалиться перекрытие, сделанное за ваши кровные деньги. Ну а о последствиях можно только догадываться. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
