Реальная стоимость земельного участка ПМР
 

Конечно есть авито, есть риэлторы и возможность видеть контактные телефоны на заборах в этом районе.
Основываясь на этом ценник пляшет в районе 800 - миллион за сотку.

Но хотелось бы понять реальную продажную цену сотки в Пашковке.
Интересен район в створе между улицой Крупской и Трамвайной линией.
Есть ли шанс найти по 400 - 500?

за 400- 500 -можно найти с фасадом 5 метров. хороший - 800.

1-Beduin > Откровенно говоря. я то уже внес задаток.
по 400.
И фасад 14 метров.
Просто сомнения гложут, что дорого.
ВОт и спросил здесь, "поддурака")))

Фасад маленький. Норм дом не поставишь(

3-100 метров > у меня согласия на 1 метр от соседей.
12 метров - за глаза.

Вообще 400 это очень выгодно, если участок и место хорошее.

1-Beduin > а фасад 5 метров разве бывает?

Да, видать мужчина и правда земляк Жванецкого. Видать всех за дураков считает, если сначала спрашивает в теме:

[quote=Kladno;42836077]Есть ли шанс найти по 400 - 500? [/quote]

а потом пишет:

[quote=Kladno;42846502]Откровенно говоря. я то уже внес задаток. по 400. И фасад 14 метров. Просто сомнения гложут, что дорого. ВОт и спросил здесь, "поддурака"))) [/quote]

"Поддурака" это значит "Считаю вас всех за дураков", правильно, Kladno?

Сомнения правильно гложут. Вырастет многоэтажка рядом с этим участком. И никому его потом не продашь)))

6-Solmol >бывает. Трапецивидной формы

8-100 метров >Вот здесь самый нижний левый участок на генплане и то имеет фасад 7 метров. Узкий как бутылочное горлышко. Я понимаю вопрос Solmlo - неужели бывают фасады еще уже, всего 5 метров? Что это за извращение? Мне кажется Beduin писал с Boduna.

[url]http://cottage-krasnodar.ru/genplan[/url]

6-Solmol > Бывает.
В той же Пашковке в 50, 60-ые нарезали по 15 - 16 соток участки.

Нонешние хозяева делят/пилят как позволяют обстоятельства. Можно найти участки у которых фасад 5 м, сложной геометрической формы. Естественно это один из факторов привлекательности/цены такого участка.

Если действительно интересно - зайдите на публичный кадастр и посмотрите. Там всякие чудеса показаны.

[quote=Водитель трамвая;42848372]Сомнения правильно гложут. Вырастет многоэтажка рядом с этим участком. И никому его потом не продашь)))[/quote]
гнилую душОнку видать за версту...бггг
Гадость подумал, гадость написал - вроде как и полегчало.
Накати еще алкаш - жизнь вообще покажется замечательной.

[quote=Kladno;42848514]гнилую душОнку видать за версту...бггг [/quote]

Я о том же. Человек с прямой душой и вопросы задает прямо. А не "поддурака".

а где в пашковке?почему дешево дурные документы возможно.свежее мутное наследство или еще какой блудняк без коммуникаций.

Важно соотношение цена/качество. 5 метров, фасад не трагедия, если дальше шире и цена меньше вдвое. Главное чтоб чемодан проходил, а здесь и автокран пройдет.

дешего .автор выспиться расскажет где собака зарыта

14-чебурашкаааа >
не самый страшный вариант по документам. соалвдельческий участок - 50 на 50 доли.
коммуникации - все на участке, кроме центральной канализации (ее в этом районе нет).
Улица очень широкая и тихая. До транспорта - 1,5 квартала.

11-Kladno > Никогда не понимал, почему сложность геометрической формы участка вообще играет хоть какую-то роль при ценообразовании. Вот площадь, фасад и коммуникации — это да, а форма-то что?

[quote=Вадим Александрович;42853517] Вот площадь, фасад и коммуникации — это да, а форма-то что?[/quote]
Иногда и рельеф играет роль в ценообразовании, потому как чтобы что то построить, нужно понести нехилые затраты подпорные стены или остыпку.

Так же и форма.
Вот ты пишешь, главное фасад, площадь и коммуникации.
А теперь представь
1. Участок неправильной геометрической формы с Фасадом - 12 м, резко переходящий в ширину участка 6 метров.Чтобы легче представить - участок состоит из 2 прямуогольников 12*10 и 6*25. Много ты на нем построишь?

2. Площадь - хуч будет и 10 соток, но с шириной в 6 м - этот участок непригоден для отстройки нормального дома.

А если не забывать про требования при застройке....((

Надеюсь теперь ты понял.

19-Kladno > И много ты видел описанных тобой участков по Краснодару?

20-Вадим Александрович > попадались.

20-Вадим Александрович > [url]http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4348678.36655492&y=5623051.456080764&z=20&app=info&opened=0[/url]
Участки 121 и 133 - доставляют. У 121-го фасад 4 м, у 133-го "талия" 7 м. Задняя сторона у обоих - крутой склон, который нужно укреплять.
Это не Пашковка, но подобного полно и там, и в других районах.

22-proff_ > Жёсткий трэш, сказать нечего...

23-Вадим Александрович >[url]http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4344415.298378744&y=5621788.581852582&z=20&text=45%2C001689%2039%2C026528&type=1&app=search&opened=1[/url]
141 посмотри.
Он кстати продается....

24-Kladno > Да этот ещё ладно. По мне, так не столь критично, хотя прямоугольник в любом случае лучше. 121 уже похуже, но вдоль того перешейка можно сообразить какую-нибудь аллейку с цветами или шо-то в подобном духе и как-то выкрутиться. А вот 133 — это ад, Израиль и дичайший угар во мгле ада. Там либо объединять со 121 и продавать так (идеальный вариант, но уже очевидно, что хозяева не договорились), либо заказывать индивидуальный проект под этот дурдом (дораха...), либо снижать стоимость до неприличия.)))

[quote=Вадим Александрович;42854321]Да этот ещё ладно. По мне, так не столь критично, [/quote]
Там все как раз очень критично.
Ты если надумаешь землю брать - возьми с собой кого то кто соображает ))