Продать квартиру с чего начать
 

Добрый день, дорогие форумчане.
Может кто подскажет.
Собираемся продавать квартиру, но с чего начать вообще не знаем.
Обратится в агенство? Да вроде и не против, но столько отрицательных отзывов.
Начали искать список документов - везде разный.
Где-то написано, что кроме свидетельства и документа на основании которого владеешь квартирой (приватизации, договора кп) ничего не надо.
Где-то нужен кадастровый паспорт, а где-то тех.паспорт. (Тех.паспорт есть, но слышала, что вроде он полгода действует, а по другим источникам бессрочный).
Голова кругом, что делать не понятно, у кого спросить кому довериться не понятно :(

Да, неплохо бы сначала почитать [url]http://forums.kuban.ru/f1570/ayaks-rielt_mo%D1%91_mnenie_chto_eto_ne_dobrosovestnye_chernye_rieltory-6034776.html[/url]

Можете обратиться в мфц, вам там на стойке скажут всего ли у вас хватает. Скажут - кадастрового нет, делайте; в кадастровом скажут - техплана нет - делайте. Потом скажут, а у вас в свидетельстве площадь с коэффмциентом балконов прописана, а сейчас без холодных помещений - площадь меньше - переделывайте. А перепланировка неузаконена... Ну ладно, нет у вас перепланировки :) идите в БТИ за справкой о расхождении площадей, делайте техплан, потом кадастровый. Можете сходить в ближайшее агентство у вас на районе, к знакомому риелтору обратиться, он вам тоже подскажет.

Привет всем! Я правильно понял, что в МФЦ прям на стойке можно спросить какие документы нужны для продажи квартиры?! Я думал на стойке могут только талончик дать в какое-нибудь окошко, например БТИ, а дальше там разбираться по документам, к которым БТИ имеет отношение...

2-Непросвещённая >для непросвещенной слишком много знаете =)

0-мыша1с > Для того, чтобы начать продавать квартиру, никаких документов не нужно.
1. Нужно промониторить рынок, чтобы выставить нормальную цену.
2. Купить новую симку с номером, который будете использовать только для продажи квартиры.
3. Распечатать (или нарисовать) бумажки с номером телефона (по одной цифре на лист А4) и наклеить на окно изнутри.
4. Разместить объявления на всех бесплатных интернет-сервисах, какие найдёте (авито, из рук в руки, барахолка кубань.ру и т.д.)
5. Оповестить всех друзей, коллег, знакомых и приятелей, что продаёте квартиру. Повесить соотв. статусы в соцсетях.

Для начала этого хватит.
Документы есть смысл собирать, только когда найдёте покупателя и получите с него задаток.

В общем случае никаких документов собирать не придётся - для регистрации сделки достаточно свидетельства и документа-основания, который в нём указан.

Если покупатель будет что-то требовать дополнительно (для ипотеки, опеки и т.д.) - получите потом, когда задаток будет на руках.

[quote=proff_;41967105]Для начала этого хватит. Документы есть смысл собирать, только когда найдёте покупателя и получите с него задаток. В общем случае никаких документов собирать не придётся - для регистрации сделки достаточно свидетельства и документа-основания, который в нём указан.[/quote]
отличный подход!
особенно, когда неизвестно, какая история болезни.
и больше проблем может получить и продавец и покупатель.

7-Сергей Денисенко > А в чём проблема?
Все документы, необходимые покупателю для проверки чистоты квартиры (правоустанавливающие и техпаспорт), есть на руках у продавца.
Выписку из ЕГРП покупатель закажет сам.

Вы обладаете каким-то сокровенным знанием по этому поводу? Так поделитесь.

8-proff_ > а как же обратиться в агентство недвижимости?? Им же обдирать лохов тоже хочется.

о! купить симку.

[quote=proff_;41969175]Все документы, необходимые покупателю для проверки чистоты квартиры (правоустанавливающие и техпаспорт), есть на руках у продавца[/quote]
вы телепат? откуда вы знаете, что у продавца всё чисто?

[quote=Сергей Денисенко;41971851]отличный подход! особенно, когда неизвестно, какая история болезни. и больше проблем может получить и продавец и покупатель[/quote]
А что лично Вы советуете?

Тех.паспорт есть, но он достался еще от старых владельцев (лет 5 минимум).

[quote=мыша1с;41972043] Цитата: Сообщение от Сергей Денисенко отличный подход! особенно, когда неизвестно, какая история болезни. и больше проблем может получить и продавец и покупатель А что лично Вы советуете? [/quote]
прочитать пост 2

ведь неизвестно, кто был и кто является собственниками - дети, заключённые, подопечные, все ли участники согласны на сделку.

имеется ли обременение, аресты имущества.

каким образом было передано имущество: купля/продажа, мена, дарение, наследство

а так да - можете просто искать покупателя, брать задаток, а потом всё делать - такие сделки могут длиться более полугода.

Если есть свидетельство на руках то больше ничего ненадо! Хватит путать человека

0) Для продажи квартиры нужны:
1. Покупатель
2. Продавец
3. Документы на квартиру
Расчёт производится в наличной или безналичной форме, переход права оформляется в МФЦ (там же вы узнаете перечень нужных документов и можете распечатать их)
Раньше нужны были канцелярские папки)))

+18) Договор купли-продажи

на рынке есть толковые риэлторы, они избавят от всех головных болей и рисков, связанных с продажей квартиры.

16-Сергей Денисенко > Вы тему читали?
Вопрос был в том, что нужно иметь [b]Продавцу[/b].
Историю (ЕГРП, домовые книги, базу ФССП и т.д.) будет проверять Покупатель.
Вменяемый покупатель никогда не доверит это дело продавцу. Поэтому все справки и документы будет собирать сам.

[quote=Непросвещённая;41965358] у вас в свидетельстве площадь с коэффмциентом балконов прописана, а сейчас без холодных помещений - площадь меньше - переделывайте.[/quote]
Сфигали?
Недавно продавал квартиру с аналогичной ситуацией - ничего переделывать не требовали.
Да и какие могут быть законные основания для такого требования?

главное: не связывайтесь с Аяксом!! не заключайте с ними никаких договоров, а то должны будете независимо от того, продадут они вашу квартиру или вы сами)

Если продажа по ипотеке автору САБЖа необходимо также иметь тех. паспорт + кадастровый паспорт не старше 3 лет.

[quote=proff_;41973281]Сообщение от Непросвещённая у вас в свидетельстве площадь с коэффмциентом балконов прописана, а сейчас без холодных помещений - площадь меньше - переделывайте. Сфигали? Недавно продавал квартиру с аналогичной ситуацией - ничего переделывать не требовали. Да и какие могут быть законные основания для такого требования? [/quote]

Если продажа по ипотеке, то банк заставит привести в соответствие с ЖК РФ (действует с 01.03.2005) площадь квартиры, указанную в ГКН/ЕГРП.

мыша найдите покупателя.а на сделку можно нанять юриста это недорого.если так риелторов не любите.

Сверьте все списки документов, которые нашли, и собирайте по максимуму, имхо. Начните с прощупывания почвы, разместитесь на нормальных ресурсах, скажем, тут [url]http://www.restate.ru/choice/lenobl/2_rooms_flats_sale[/url] , ну и найдите риелтора, хотя бы для консультаций. Лучше знакомого)

Простите, я вам Ленобласть дала как пример, ошиблась. Вам нужно сюда [url]http://www.restate.ru/choice/kraykrasnodarskii/2_rooms_flats_sale[/url] ну вы сами выберете.

[quote=ruslan 23;41974372]Если продажа по ипотеке, то банк заставит привести в соответствие с ЖК РФ (действует с 01.03.2005) площадь квартиры,[/quote]
Не проблема. Только после задатка. Техпаспорт - тоже.
Смысл иначе тратить деньги и время?

[quote=Rakka;41974700] Простите, я вам Ленобласть дала как пример, ошиблась. Вам нужно сюда [url]http://www.restate.ru/choice/kraykra...oms_flats_sale[/url] ну вы сами выберете. [/quote]
На этом ресурсе она будет продавать до китайской пасхи

[quote=proff_;41975239]Смысл иначе тратить деньги и время?[/quote]
На рынке в основном ипотечники, им нужен готовый набор документов для банка. Никто никого не ждет сейчас, уйдут благо альтернатив вагон с тележкой.

[quote=proff_;41975239]Не проблема. Только после задатка. Техпаспорт - тоже.[/quote]

Это ж сколько в таком случае должно пройти времени от задатка до сделки?

[quote=Новосельцев;41975309]На рынке в основном ипотечники, им нужен готовый набор документов для банка. Никто никого не ждет сейчас, уйдут благо альтернатив вагон с тележкой.[/quote]

+100500

Встречались мне пару раз такие индивидуумы. На руках только договор о приватизации, больше ничего. "Вы же риелтор! Вы же хотите, заработать, чтобы сделка состоялась, вот и бегайте - делайте мне документы, а я бегать не буду, вы же с покупателя денег возьмете, которого мне еще и найдете, ну не вы - так другой риелтор..." Ага, сейчас... Как одна продавец мне сказала "Как риелтором сложно в Краснодаре работать? Когда на 1 покупателя 100 продавцов". Можете никаких документов не делать, дисконт в 25% ниже рынка, у вас за нал заберут и сами будут уже документы делать какие надо.

Кстати а какие документы надо для продажи? По сути никаких. Только правоустанавливающий договор, максимум кадастровый паспорт. Свидетельство зачем? Оно все равно гаситься будет. Чтобы продать квартиру, достаточно регистрации договора. Все остальное пусть делает покупатель, если захочет (оно как бы и не надо было ничего делать). Ворох документов нужен только при продаже через банк. Тогда у вас потребуют столько документов,что сколько бы ни было на руках, все равно не хватит. А за собственные средства главное чтоб ваш договор в юстиции приняли.

[quote=Обормот;41990845]А за собственные средства главное чтоб ваш договор в юстиции приняли.[/quote]
Отличный совет!
И пофиг, что может быть приостановка.
И.... опять не понимаю, как с таким отношением к сделкам, в Краснодаре до сих пор принято 100% суммы отдавать ДО/Во время подачи документов на регистрацию...

Тут уже призыв другой стороне - покупателям: будьте разумными, используйте ячейки/аккредитивы, чтобы не встрять с такими продажами...

Ну будет приостановка, и чо? Сделку это не отменяет же. А так не чистоплотный продавец может и сам подать на приостановку. Через ячейку я фиг кому продам, утром деньги, вечером стулья, и никак иначе. Мошенников среди покпашек предостаточно.

[quote=Обормот;41990987] Ну будет приостановка, и чо? Сделку это не отменяет же. А так не чистоплотный продавец может и сам подать на приостановку. Через ячейку я фиг кому продам, утром деньги, вечером стулья, и никак иначе. Мошенников среди покпашек предостаточно. [/quote]
Класс!
Сами показали, как мошенничеством заниматься!

Ну так а тут много ума не надо. Сделки с недвижкой весьма рискованно, и всегда так было. Те же агенты-посредники охотно способствуют разделу, не мне тебе рассказывать. Если кто сильно боится,то он может не покупать квартиру. Это же дело добровольное. Кинуть могут любой момент, эти риски надо понять и принять. Например, никто не мешает продавцу продать квартиру дважды в разных офисах росреестр в один день разным покупателям. И никто не мешает покупателю не платить бабос за квартиру, факт сделки неуплата не отменяет и права собственности не лишает. В какой точке сойдутся продавец и покупатель - касается только их. Если считать противоположную сторону мошенником, то заключать сделку в принципе нельзя.

Чтобы не возникало никаких проблем и сложностей при покупке и продаже квартиры, нужно в процессе заключения сделки, проследить за тем, чтобы был правильно составлен договор купли-продажи [url]http://yurface.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec/[/url] Перечень необходимых документов для составления договора от продавца:
-выписка из домовой книги
-все правоустанавливающие документы на жилье, которые подтверждают факт владения им на законных основаниях (дарственная, завещание, договор купли-продажи);
-согласие настоящего или бывшего супруга (супруги и других дольщиков) на продажу квартиры, дома, дачи или земельного участка (оно должно быть составлено на бумажном носителе и заверено у нотариуса);
-паспорт продавца и его идентификационный налоговый номер;
-свидетельство об отказе от права на выкуп (первостепенного).
От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.

[quote=Kossa;41994374]-паспорт продавца и его идентификационный налоговый номер; -свидетельство об отказе от права на выкуп (первостепенного). От покупателя недвижимости потребуется только его паспорт и идентификационный код.[/quote] где вы такую ерунду прочитали?:))

Пару месяцев назад в моем городе признали сделку не действительной (при вступлении в наследство " забыли " про одного наследника, отбывающего наказание), а покупателя признали недобросовестным приобретателем, т к он не проявил должной осмотрительности ("риэлтором" была знакомая, договор не заключали, чистоту сделки не проверяли).
В итоге покупатель с'экономила небольшую сумму, но потеряла миллионы.
Лично я буду покупать квартиру исключительно через агенство, а оплату производить исключительно через банковскую ячейку.

И еще.
Ни один не написал о справке от психиатра и нарколога.
Для продавца это обязательно.
Для покупателя по желанию продавца.

это не законно это по любви.а так никто никаких пнд справок вам не даст