продается помещение под торговлю\офис.
 

помещение свободного назначения 30 м²

Категория: Коммерческая недвижимость

Вид объекта: Помещение свободного назначения
Площадь, м²: 30
Право собственности: Собственник

помещение под торговлю\офис.
Краснодар, Карасунский округ, ХБК, улица Бородина 20.
Аренда без посредников.
Площадь помещения 30 кв. м, цена 3000000
Кондиционер, пожарно-охранная сигнализация,
метал. дверь, противоударные окна, ремонт,
помещение почти новое, эксплуатировалось под салон красоты. ремонт не требуется.
изолированное помещение с отдельным входом.свой с\у.
Первая линия, пешеходная зона, проезжая часть.
9892655391

продажа без посредников

предлагаю такое же на уральской за 1 милл.

коридор,отдай "такое же помещение" на уральской даром.
а это помещение,будучи квартирой, стоило в районе 2 млн

3-neag >однуха в хруще на первом этаже в ...опе на рмз стоила 2 ляма? ))

Ну, за 2.5 может уйти влет

Не уйдет, место перед школой, ни сигаретами не алкоголем торговать нельзя. Общага что-ли бывшая ? Только канцтоварам сдавать, сделав приличное крыльцо, а то на панораме сейчас какое-то убожество.

не поленился, посмотрел,Новосельцев.крыльцо ныне приличное.на гугл\яндекс панорамах старые снимки.

4-Лабиринт >ухаха)))

6-Новосельцев > о, посмотрел где это. Ж..а непроходная и не проездная. Согласен, дороговато.

коте,трафик выше среднего.
а тебе желательно чтоб как на ставропольской суперпроходняк был за такие деньги?

10-neag > ты продавец, а я там иногда езжу, но очень редко. И что-то большого траффика ни автомобильного (только если стоит Новороссийская), ни особенно пешеходного не наблюдал. Для меня это вообще не улица, а способ быстро проскочить без светофоров затупов перед мостом. Остановиться и зайти в магазин там.. Зачем???
Обычный внутриквартальный тупичок по факту.
За что 100 за квадрат? Как раз цена Ставропольки

[quote=neag;46047501] не поленился, посмотрел,Новосельцев.крыльцо ныне приличное.на гугл\яндекс панорамах старые снимки. [/quote] Долго салон сидел ? Почему съехали? Если место востребованное с арендой быть проблем не должно, соответственно и с продажей, если позиционировать его как продажу арендного бизнеса. Пустое, никому не интересно за эти деньги, сразу рисуется геморрой с арендой, это наверно и причина продажи. Здесь нужен крепкий арендатор сначала, потом продажа как бизнеса.

Допустим парикмахерская. Сколько голов надо постричь, чтобы окупить 3 ляма первых вложений?

[quote=passat;46051053] Допустим парикмахерская. Сколько голов надо постричь, чтобы окупить 3 ляма первых вложений? [/quote]
так расчет, что собственник сам не будет стричь, а в аренду сдавать. В соседней теме это помещение ТС пытается сдать за 20 тыс. руб./мес. Вот и считай. 20000 умножаем на 12 месяцев = это 240000. Теперь 3 ляма делим на 240 тыс. получаем 12,5 лет окупаемости. Это не считать если налогов и прочих затрат. Прямо скажем, так себе инвестиция. Те, кто ищет купить арендный бизнес, хотят окупаемость от 7 лет и меньше..
вот для примера, реальный запрос: *Ищу себе коммерческую недвижимость до 3 мил.р. для последующей сдачи в аренду от 30т.р.\мес обязательные условия это должно быть очень хорошо проходным местом интересуют СТО, торговые площади, офисы, склады*

Если с якорем в арендаторах, той же аптекой, 12 лет нормально. Где пишут 7 лет и меньше, то сразу надо умножать на два как минимум.

[quote=Новосельцев;46051715] той же аптекой,[/quote]
да уж. чего чего, а аптек у нас в городе не хватает ))))) еще не в каждом доме открылась. Вчера по необходимости прогулялся по перекрестку Московская/Зиповская. В радиусе 100 метров штук восемь аптек насчитал. Может их там и больше даже. Хотя да. Аптечный бизнес неубиваем. Люди всегда будут болеть.

И кушать