Приобретение коттеджа в Яблоновском
 

На данный момент, достаточно много предложений от частных застройщиков (физики) о продаже готовых коттеджей или приобретения дома на нулевом цикле.
Ценник - гуманный.
Интересуют реальные отзывы клиентов таких застройщиков - сроки, качество, дополнительные выплаты, неоговоренные предварительным договором купли-продажи..
Ну взять к примеру тот же район между Яблоновским и Козетом. Там сейчас весьма активно отстраивают коттеджи, таунхаусы и малоэтажную многоквартирку ..

Благодарен за конкретные ответы по теме.

Тоже интересуюсь этими застройками.Кто что скажет?

На сколько мне известно, между Яблоновским и Козетом не ЧЗ строит, а ООО "Стройкомплекс". Хотя, может там и поделено на нескольких застройщиков? Раньше назывался комплекс Олимпийский.
Но фактический адрес там НЕ Яблоновский, а Тахтамукай! Т.е. в паспорте будетименно Тахтамукай и т.д. Т.ч. решать вопросы с комуналкой, пропиской, оформлением и прочим нужно будет в Майкопе и Тахтамукае, а не в Яблоновке-Энеме.
А по поводу надёжности, ктож его знает... Вон, ДСК, Стройкомплекс, Девелопмент... Уж какие монстры были! Кто сомневался в их надёжности? А тут просто какой нибудь Шузге Ачмиз Хазретович...

Оформление происходит в Энеме там юстиция сам ездил туда.А застройщиков там три у всех свои цены и недвижимость.Земля переведена в ИЖС как с комуналками пока не узнавал.

2-Новый ИП > Чушь! Я прописана в п. Яблоновском, в старом секторе по дороге на п.Новый, и в прописке - п. Яблоновский, Тахтамукайский район. Прописку оформляла в п. Тахтамукай, без всякого гемороя, без штрафов не понятно за что и взяток (не то что в краснодаре)!!!
Муж как строитель об этих домах отзывается: дома - эконом вариант... А что вы хотели, за такую цену?! Место отличное!
Из минусов: на каждый участок разрешается определенное кол-во Вт(ампер), а так как там участок принадлежит как минимум 4м семьям, вот и думайте какое там напряжение (если включен сплит вместе со стиралкой или утюгом выбивает пробки). Я конечно не знаю как там, но слышала от людей проживающих по ул. Гагарина в 5-ти этажках, они с такими проблемами сталкиваются очень часто!
А лучше всего съездите туда сами и спросите у людей уже живущих там: мерзнут ли они зимой и пр. интересующие вопросы, а здесь вам правды никто не скажет... Лично я из минусов вижу только: вопрос с электроэнергией... Канализация - естественно ее там нет! Все на септиках! Это частный сектор!!! А что вы хотели? Водопровод тоже слабый - все на насосах! Без насоса будешь сосать!!!))) У нас как-то сгорел летом, это просто жесть вода только после 12 ночи начинает тонкой струйкой капать! А так я минусов не вижу... Дома, тоже построены на эконом режиме. Лучше конечно узнавать отзывы у местных, кто уже живет!!!

Подскажите, а как там с общественным транспортом? маршрутки из Нового и Козета? как часто они ходят? сильно ли загружены?

[quote=Spez1;27006955]Я конечно не знаю как там, но слышала от людей проживающих по ул. Гагарина в 5-ти этажках, они с такими проблемами сталкиваются очень часто![/quote]

Это не правда. Живу на Гагарина, сплитами обвешаны все дома и летом никаких проблем не было. Напряжение не падает, достаточно стабильно держит 210-220в. В Краснодаре зачастую хуже. Тоже покупаю дом в Европейской деревне, квартал "Черное море". С электричеством проблем не ожидается. Вот с водой - прийдется думать, но вроде там своя водонапрная башня есть, а это уже плюс. К тому собственный бак на второй этаж на 1 куб поставить не проблема.... Юридический адрес пос.Яблоновский, ул.Индустриальная 77. Никакой не Тахтамукай.

7-Berdysh >еще один сосед))) пора уже отдельную тему создавать

[quote=Berdysh;28619110] Цитата: Сообщение от Spez1 Я конечно не знаю как там, но слышала от людей проживающих по ул. Гагарина в 5-ти этажках, они с такими проблемами сталкиваются очень часто! Это не правда. Живу на Гагарина, сплитами обвешаны все дома и летом никаких проблем не было. Напряжение не падает, достаточно стабильно держит 210-220в. В Краснодаре зачастую хуже. Тоже покупаю дом в Европейской деревне, квартал "Черное море". С электричеством проблем не ожидается. Вот с водой - прийдется думать, но вроде там своя водонапрная башня есть, а это уже плюс. К тому собственный бак на второй этаж на 1 куб поставить не проблема.... Юридический адрес пос.Яблоновский, ул.Индустриальная 77. Никакой не Тахтамукай. [/quote]

Я бы не был так уверен по поводу адреса. Сами застройщики говорят, что там будут создаваться новые улицы, по идее, должна быть Яблоновка, но на 100% никто сказать не может

Адрес квартала "Черное море" на данный момент "пос.Яблоновский, ул.Индустриальная 77" Все дома имеют литеры от 77/1 до 77/27 кажется. Застройщик говорит, что в будущем планируются названия улиц связанные с морской тематикой - жемчужная и какие-то там еще. Кто-нить в курсе, как там дела со скоростным интернетом планируются?

10-Berdysh >какая сторона левая или правая? Просто левая была раскпулена еще в октябре... Всего скорее правая?!? Домики по 100 квадратов?!?!?

там не домики, а таунхаусы по идее:) хоть и стоят друг от друга в 4х метрах. Мы думали насчет такого. В итоге взяли еще через улицу, где Емтыль строит

Правая. Домики "Парус", 100кв.м.

[quote=Stan_;28675008]там не домики, а таунхаусы по идее:) [/quote]
Таун по идее это на несколько хозяем с общим двором и/или стенами. А там полноценный частный дом и 3 сотки земли. Напротив по улице участки по 5 соток земли на каждый дом.

[img]<a href=http://kubanphoto.ru/photo/206890/><img src=http://kubanphoto.ru/photos/370/206890.jpg alt="Домики"></a>[/img]

<a href=http://kubanphoto.ru/photo/206890/><img src=http://kubanphoto.ru/photos/370/206890.jpg alt="Домики"></a>

я знаю, с Вячеславом общался, там и двор у каждого отдельный. Единственное отличие от частного дома, как я понимаю - по документам участок, на котором 2 дома - общий.

Да, сейчас решают этот вопрос. Меньше 3 соток не оформляют, а там 2.9 сотки, вот и хотят 0,1 сотки от преддомовой территории присоединить к участку, чтоб оформить каждый участок в отдельности. Но в крайнем случае и так сойдет. Уж больно хорошая планировка и домик мне понравился. Вообще не собирался менять свой таун, но случайно увидел и сразу отдал задаток :).

Значит, будем соседями:)

10-Berdysh >оптоволокно проложено в створе дороги на Козет... Но будет ли вариант на подключение? Всего скорее да, как только число домов в застройке перевалит за полторы сотни...

И кстати какие условия по оплате Духу вам дал?!?! Рассрочка? Скидка?

И кстати соседи ?! Никому котел в стандарте для ваших домов не нужен?!? Я себя взял другой, а стоковый мог бы отдать дешевле чем у Духу, какая никакая скидка)))

Не, спасибо:) посмотрим сперва, что поставят

21-Stan_ >Потом поздно и лишние траты будут)

[quote=SHOCK;28683823]И кстати какие условия по оплате Духу вам дал?!?! Рассрочка? Скидка? [/quote]
Ответил в личке.
Какой котел у Вас в стоке и чем не устраивает? Может тоже есть смысл поменять? Мне знаком только Navien Ace 24K, который стоИт сейчас в тауне. Вполне устраивает.
Вы окна от застройщика не меняли на лучшие? Как стоковые?

Stan_, SHOCK, а вы на правой стороне? Когда новоселье?

Berdysh, я не на правой стороне, я ж писал, что брал не у Духу, а у Емтыля, чуть дальше стоит улица из домов, а рядом с ними таунхаус на 6 хозяев, вот там строится мой отдельный дом. Новоселье обещают в апреле-мае, все от погоды зависит. А у Вас?

Stan_, Ясно. Я не попал в первую очередь правой стороны, которую в мае обещают сдать, поэтому у меня сдача аж в июле-августе, зато дом ближе к Кубани, на рыбалку ходить не далеко будет :).

у меня недалеко от дороги, но до Кубани тоже недалеко:) минут 10 спокойным, размеренным шагом:) уже жду не дождусь, чтобы туда переехать. Очень сильно почему-то нравится сам район, а года через 3 вообще будет сказка

покупая Дом,квартиру в данном районе просто сначало проверьте документы у тех кто продаёт, а потом только берите, как я знаю Яблоновку очень хорошо, особенно по весне едут скупать всё северяни. Да и там есть свои дома "рублёвки" если с равнить с Российской и Московской то в Яблоновке гораздо больше добросовестных застройщиков, да и цены ниже. Да и если вы сомневаитесь с застройщиком то проверьте его через юристов, или хорошую риэлторскую контору которая даёт горантию.

Покупаем у застройщика, которого знаем,который построил уже не 1 ЖК, и у которого уже покупали ранее, необходимые документы у них есть.

я знаю застрощиков которые уже построили 10+ домов, но последнии дома у них не законные

27-Stan_ >все верно... Но в этом районе для меня только два существенных минуса - фактическая отметка уровня земли и некоторые нарушения СНиП в ходе стройки(((

Но опять де как строитель со вторым спокойно мирюсь, потому как и сам бы наверное так строил....

30-Алексей9889 >Я бы сказал почти все дома незаконные ..., но через определенное время становятся таковыми.

23-Berdysh >Все верно. Ставят Navien 16 или 13 в зависимости от площади... Но Navien не самый лучший выбор

SHOCK[quote=SHOCK;28699836] 30-Алексей9889 &gt;Я бы сказал почти все дома незаконные ..., но через определенное время становятся таковыми. [/quote] Но правда не все, и много уже есть застройщиков которые по году и больше своё жельё узаконивают

SHOCK , к сожалению (или к счастью), признаюсь, что сам не строитель. По мере возможности слежу. Главное - фундамент залили посуху, при температуре воздуха свыше +5 градусов, фундамент получился высокий, арматурой укрепляли. Стены будут 3х слойные - кирпич, утеплитель, блок. Что получится по итогу - не знаю. А не подскажете, на что особенно, в первую очередь, обращать внимание?

Алексей9889 назначение земли - соответствует, участок выделен, как можно незаконно построить дом на 1 хозяина в 2 этажа? Условия на коммуникации (кроме канализации) есть. У нас же не 5 этажка, с которой, не спорю, могут возникнуть проблемы

SHOCK, а поподробнее про "некоторые нарушения СНиП в ходе стройки" можно? На что обращать внимание в ходе стройки?

35-Stan_ >37-Berdysh >
Если говорить о нормативах, то я опираюсь на "Строительство в сейсмических районах".
Для сейсмоопасных районов есть несколько постулатов которые должны соблюдаться:
1. Для стен зданий из штучных материалов, усиленных армированием и железобетонными включениями максимальная высота должна составлять не более 5 м и [b]не менее 1/12 толщины стен.[/b]
2. марка блока по прочности должна быть не менее 50 с плотностью не менее 1200.

В моем случае, несущие стены выполнены их керамзитьобетонного блока толщиной 200 мм, а соответсвенно высота потолка должна быть максимум 2,4 м.?!

Ну и качество самих блоков - кто ж их проверит. Визуально не все дотягивают до требуемых показателей.

Некоторые другие моменты, вообще никак непроверяемы и пологаться можно только на опыт предшественников. Например: фундамент. Очевидно, что в наших условиях применяемый свайно-ростверковый - единственно верное решение. Но геологию там нам не показывают и дошли ли сваями до несущего основания или нет..покажет время и трещины )

На а о мелочах типа отсутствия гидроизоляции ростверка, хотя бы элементарной битумной обмазкой даже и говорить не приходиться.

Насчет сейсмоопасных районов я бы не парился, у нас не 9 или 17 этажей... Реально ни один дом на пострадал за последние 100 лет, хотя никто ничего не соблюдал, причем зачастую вообще строили или самана и в полкирпича обкладывали и стоят эти дома не один десяток лет. В общем меня это не парит.
А вот гидроизоляцию конечно надо удостовериться. Плесень и грибок на стенах в нашей местности не редкость.

А у Духу идет 2 слоя стен? Облицовочный кирпич+блок?