| 0
- 09.04.2014 - 09:59
|
Преимущества 215 ФЗ перед 214 ФЗ: 1. По 215 ФЗ разрешается застройщикам вести подготовительные работы до получения официального разрешения на строительство. За счет этого планируется добиться снижения средних сроков строительства И РЕАЛЬНОГО УДЕШЕВЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ. В 2011 году Минрегион подготовил проекта приказа «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут быть выполнены до выдачи разрешения на строительство». 2. По 215 ФЗ идет целевое назначение средст пайщиков на закупку стройматериалов, что в любой момент может проверить прокуратура. 3. Система ЖСК в Краснодарском крае существует уже более 20 лет, Президент РФ не собирается отменять деятельность строительтных кооперативов. 4. 214 ФЗ создавался под программу банков, направленную на массовость приобретения ипотечных кредитов, при этом не снижая процентные ставки по выплатам кредитных платежей. 5. По 214 ФЗ застройщик имеет смешанное финансирование, включая кредиты банка на строительство. Поступления дольщиков идут в первую очередь на погашение кредитов, что сказывается на удорожание стоимости квадратного метра. Все банковские затраты застройщик возмещает за счет кармана покупателя. 6. По 214 ФЗ покупатель в том числе может оплачивать покупку квартиры за счет ипотечного кредита, при этом переплачивая полную стоимость квартиры дважды, выплачивая проценты банка. 7. По 214 ФЗ происходит удорожаниеи строительства, потому что администрация хочет значительных отчислений в Гос учереждения (водоканал и т.д.)     | | |
| 1
- 25.04.2014 - 12:20
| в каждом конкретном случае только жизнь покажет преимущества и недостатки 215 и 214 фз | | |
| 2
- 26.04.2014 - 01:06
|
Автор, застройщики бывают двух видов: добросовестные и недобросовестные. Форма собственности, форма участия в строительстве, качество договоров никакого значения в этой стране не имеют. Если вас захотят кинуть – вас кинут и по 215 ФЗ и по 214 ФЗ. Если не хотят кинуть – вас не кинет ИП, взявший деньги под расписку. Если между двумя озвученными вариантами – кооператив – это деньги на ветер. что в любой момент может проверить прокуратура. Если туда придёт прокуратура, будьте уверены, вы, помимо своих, 1-2 квартиры построите и для прокурорских, бесплатно)) | | |
| 3
- 30.04.2014 - 13:43
| а если не хватит денег у кооператива на строительство дома то пайщики обязаны будут доплатить | | |
| 4
- 05.05.2014 - 10:11
|
1. В договоре вступления в ЖСК четко прописана стоимость оплаты за приобретаемые квдратные метры. Других выплат по договору не предусмотрено. 2. По 215 ФЗ целевое финансирование на строительство идет от пайщиков, инвесторов и собственные средства на покупку земли или взятия её в аренду сроком на 10 лет. 3. По 214 ФЗ смешанное финансирование, дольщики, собственные средства, кредиты банка, под залогом у которых находится земля под строительство дома. | | |
| 5
- 06.05.2014 - 18:04
|
4-Покупатель > В договоре вступления в ЖСК четко прописана стоимость оплаты за приобретаемые квдратные метры. Других выплат по договору не предусмотрено. Ну вот не построили вы дом за ваши деньги, что дальше? Вы – кооператив, вы и есть кооператив, а не застрахованные дольщики, которые к ООО – Застройщику не имеют никакого отношения. Все проблемы кооператива – это только ваши проблемы, а не кого-то там. | | |
| 6
- 06.05.2014 - 18:05
| Вообще, на форуме некая группа лиц начала активно продвигать кооперативы, причём, все псевдонимы новые, сами они с трудом понимают механику кооператива, такое ощущение, что сидит какой-то отдел очередного "кооператива" и штампует темы и сообщения на форумах. | | |
| 7
- 08.05.2014 - 09:21
|
С чего Вы решили что закон страхование вступил в силу. Ни одна страховая компания не захотела брать на себя обязательства по страхованию жилья, поэтому страхование задержали по 241 ФЗ. Страхование - это очередное удорожание квадратного метра, котороое опять ложиться на карман покупателя. А за сговор, спасибо. Значит есть люди, которые поддерживают ЖСК. Возмущает кол-во поливающих дерьмом кооперативы. ООО ДСК строил по 214, объявил себя банкротом, люди не смогли вернуть вложенные деньги. ООО ПОликварт, ЖК Солнечный на Яна Полуяна строили по 214, тоже благополучно обанкротились. Хочу заметить, что по 214 ФЗ первые финансовые обязательства выполняются перед банками, поэтому они забирают, все, что у них в залоге под выдачу кредитов. По 215 система условий работы с крупными инвесторами, вкладывающих в строительство дома другая, окупаемость осуществляется за счет продажи квартир, принадлежащих инвесторам и подрядчикам. Активного продвижения кооперативов нет, эта система и так 40 лет на Российском рынке работает. А вот предметная тема для обсуждения есть. | | |
| 8
- 08.05.2014 - 19:46
| 7-Покупатель > Есть, как и в 90-е годы, люди, поддерживающие кооперативы встречаются. :) Я вам скажу больше, есть люди, которые поддерживают и МММ-2014)) Просто эти люди должны понимать, что выступая дольщиком они являются потребителями и ДАЖЕ (!) могут использовать Закон о защите прав потребителей в той части, которая не противоречит 214-ФЗ. Выступая пайщиками, люди де-факто являются учредителями и осуществляют вклады на свой риск. | | |
| 9
- 22.05.2014 - 09:17
|
Приобретение строящегося жилья через жилищно-строительный кооператив является довольно распространенной формой покупки на первичном рынке. Собственно, из-за ЖСК (ЖНК) договор долевого участия так и не стал единственной формой приобретения жилья у застройщиков. Порядок функционирования кооперативов, подписания договора паевого накопления регламентируется 215-ФЗ, иными словами, подобная форма покупки недвижимости является вполне законной, граждане защищены государством. Застройщики отдают предпочтение схеме заключения договора паевого накопления, поскольку эта форма позволяет предложить конкурентную цену – паевые взносы граждан освобождены от налогообложения. Кроме того, отсутствует ряд жестких ограничений, которые накладывает 214-ФЗ при подписании ДДУ. | | |
| 10
- 22.05.2014 - 09:19
|
Даже ДДУ не может гарантировать, что здание будет достроено, и дольщик получит обещанную ему квартиру. У застройщика могут возникнуть не зависящие от него обстоятельства, не позволяющие завершить строительство. В этом случае дольщик не сможет вернуть всю сумму вложенных средств, поскольку при банкротстве застройщика дольщик (согласно 214-ФЗ) становится кредитором третьей очереди – сначала удовлетворяются зарплатные требования рабочих на стройке, пр.; Цены квартир, предлагаемых по договору долевого участия, несколько выше, чем по другим видам договоров, в частности по договору с ЖСК. Закон ФЗ-214 не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта, а поэтому застройщик вынужден закладывать в стоимость квартиры 18% НДС; Сроки сдачи объекта на самом деле могут отодвигаться на произвольный срок, причем, это может происходить неоднократно. Закон лишь обязывает застройщика правильно сформулировать причину задержки и вовремя сообщить ее дольщикам. | | |
| 11
- 22.05.2014 - 09:22
| В 2011 году в Жилищном Кодексе появилась статья, которая обязывает застройщика оформить все документы, необходимые для начала строительства, по правилам 214-ФЗ. Таким образом, пайщики получили больше гарантий относительно намерений застройщика. | | |
| 12
- 29.05.2014 - 09:47
| Почему по 214 ФЗ застройщикам для привлечения денежных средств на строительство разрешается создавать жилищно-строительные кооперативы. Все дело в системе налогооблажения (18 % НДС), а точнее ухода от НДС и следовательно либо удешевления стоимости квадратного метра, либо уменьшения затрат. | | |
| 14
- 29.05.2014 - 16:26
| Да ладно, товарищ Покупатель тут рассказывает людям как хорошо в ЖСК вступать, а в долевое плохо)))) | | |
| 15
- 30.05.2014 - 11:02
| 13-VASHE_PRAVO > Совершенно верно! По сути члены ЖСК являются не потребителями, а предпринимателями со всей (как было сказано солидарной) ответственностью и на свой риск. "Дольщики" же − это чистые потребители, на которых распространяется Закон о защите прав потребителей за изъятиями 214-ФЗ. | | |
| 16
- 30.05.2014 - 11:16
|
Плохо - это когда Вас в ипотеку на 25 лет загнали. Само понятие преимущества, значит наличие сильных сторон и не значит что 214- это плохо. По ЖСК пайщики не являются предпринимателями, т.к. как не извлекают прибыли при целевом вложении средств. Не припомню чтобы потерпевших дольщиков ДСК защитил отдел прав по защите потребителей. | | |
| 17
- 30.05.2014 - 11:25
| 16-Покупатель > А хорошо − это когда у вас собрали взносы, помахали рукой, а вы ещё и должны остались подрядным организациям? :) :) | | |
| 18
- 30.05.2014 - 11:30
| Взносы собираются для того, чтобы помахать рукой? Это действительно так? Да? | | |
| 20
- 30.05.2014 - 15:55
| 19-Павел, спасибо за предложение. Скучно стало кому? Лично Вам? Вы можете по сути темы (поста) писать, ну например напишите преимущества 214 ФЗ, может Вам весело станет. | | |
| 21
- 23.07.2014 - 12:31
| Дабы не повторяться и избыточно не цитировать, почитайте сами. Тут изложено просто, кратко и понятно, даже для человека далёкого от юриспруденции: http://advokatsuhovoleg.ru/articles/63/ | | |
| 22
- 24.07.2014 - 15:13
|
Если у ЖСК имеется разрешение на строительство, ТУ на подведение инженерных сетей, земля в аренде от физ. лица или в собственности самого ЖСК, даже ипотеку можно на такую квартиру получить: пример - ЖСК "Рада2", и ЖСК "Южный"(ЖК Валенсия). И то, даже выдача свидетельств на основании решения суда - ЗАКОННОЕ основание. А если основание - договор купли или акт ввода - эти документы свободно аннулируются и отзываются, как и разрешение на строительство. Думайте сами, товарищи. Что жск, что 214 Фз - имеются свои риски и преимущества. | | |
| 23
- 16.10.2014 - 18:08
|
А что делать тем людям, которым банк не одобрил ипотечную кабалу на 25 лет? И кому тогда нужен, так активно лоббированный администрацией 214 ФЗ? Это просто замечательно, что существует более 40 лет 215 ФЗ, как альтернатива приобретения квадратных метров. У людей появляется возможность не переплачивать банкам полную стоимость квартиры, а пользоваться рассрочкой до окончания строительства. Да и стоимость квадратного метра ниже, за счет отсутствия 18% НДС. Главное, чтобы застройщик был порядочным, оформлял разрешение на строительство на юридическое лицо и не имел системных финансовых проблем, связанных с недостроем предыдущих объектов. Технические задержки, связанные с количеством пайщиков или задержкой получения документации, или техногенные причины не являются системными проблемами застройщиков, работающих по 215 ФЗ. | | |
| 24
- 16.10.2014 - 18:33
| И конечно хочется, чтобы администрация контролировала частных застройщиков. Прикрываясь 215 ФЗ в Краснодаре в районе супермаркета "Лента", ул. Российская, Тепличная активно появляется РАЙОН ГЕТТО, где дома возводятся с нарушением жилищного законодательства. Отсутствие парковочных мест, детских площадок, нормативов по расстоянию между домами, использования неликвидных строительных материалов загоняет людей в нечеловеческие условия. | | |
| 25
- 17.10.2014 - 21:41
| Скарлет.ты гадина пишешь про прелести 215 закона по которому 500 семей кинул левченко и криштопа из ЮГси.попадешь сама на полтора ляма не будешь всякую херню писать.люди!!!!!!!! Бегите от всяких кооперативов !!!!!!! Мы теперь обманутые пайщики правды добится не можем ни где ЮГСИ!!!!!! ВЕРНИТЕ МОИМ ДЕТЯМ ДЕНЬГИ И МАТ КАПИТАЛ!!!!!!!!!! | | |
| 26
- 18.10.2014 - 08:41
| По ЮГСИ возникает очень много вопросов. Как суды выносили решение по вводу в эксплуатацию зданий по суду? Кто дал добро получать разрешение на строительство трех этажей, а строили шесть? Может кто-то поверит, что чиновники были не в курсе? Сколько государственных чиновников было завязано в этой коррупционной схеме? Сколько квартир предлагалось за положительный вынос таких судебных решений для очень выгодного извлечения прибыли ЮГСИ? Почему раньше никто не занимался такими мошенническими схемами из правоохранительных органов? Сколько лет уже существует в Краснодаре отработанная схема ввода в эксплуатацию домов по суду? Сколько вообще обманутых покупателей и сотрудников только из-за действий ЮГСИ? | | |
| 27
- 18.10.2014 - 08:44
| Не превращайте эту тему в разборки пострадавших покупателей от мошеннических действий ЮГСИ. Для этого есть целенаправленные ветки. | | |
| 28
- 18.10.2014 - 09:52
| Почему НИ ОДИН крупный застройщик не строит по 215-ФЗ? Только бывшие ЧЗ, которые хоть чуть-чуть (чисто символически) решили легализоваться? | | |
| 29
- 18.10.2014 - 10:11
| Хороший вопрос. 215 ФЗ появился раньше 214 ФЗ на 40 лет, и Вы думаете что он был не легализован? Глупости. Строили, строят и будут строить. Вот только сколько таких застройщиков, строящих по 214 ФЗ сейчас и на которых в их недавнем прошлом заводились уголовные дела? Что, стали резко хорошими? Да нет, конечно. Или может Вы имели ввиду фирмы, принадлежавшие Евланову и Ткачеву? По сути 214 ФЗ защищает только от двойных перепродаж, но сейчас только идиот будет заниматься таким вида обмана. И по 214 ФЗ очень много пострадавших, и к сожалению дольщики продолжают оставаться пострадавшей стороной в результате безответственности застройщиков, и пока все еще нет таких изменений, в том числе законодательных, которые бы раз и навсегда решили проблемы обманутых дольщиков. | | |
| 30
- 18.10.2014 - 13:39
| Цитата:
| | |
| 31
- 18.10.2014 - 14:04
| По 214 ФЗ только по ипотеке квартиры разлетаются. Кому принадлежат банки, одобряющие программу кредитования застройщика. Требования и условия, (а это может быть уже возведенный дом и т.д.), которые банки предъявляют вынуждают застройщиков искать альтернативу. В советские годы, когда жилье строило государство, квартирами можно было только обмениваться, а приобрести квартиру можно было только у кооператива. И это была единственно законная альтернатива. Теперь квартиры строят застройщики, учредители которых имеют отношения к власти и им естественно выгодно лоббировать только 214 ФЗ. Если Вы не в курсе, то поинтересуйтесь этим вопросом, чтобы не приходилось Вам глаза открывать. Вы не думали, почему до сих пор нет ни каких изменений в законодательной базе по защите прав дольщиков? А выгодно ли это застройщикам? Когда вся система работы строиться за счет кармана покупателя. | | |
| 32
- 18.10.2014 - 14:11
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
