| 0
- 23.08.2012 - 10:33
|
11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ 11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора и до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства (залогодержателя) считается находящейся в залоге доля, пропорциональная стоимости Объекта долевого строительства, в следующем имуществе: - право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство (создание) Многоквартирного дома; - объект незавершенного строительства - строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Многоквартирный дом. 11.2. До заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в ст. 11.1, передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика на основании договоров ипотеки Коммерческому банку «Кубань Кредит» (ООО), в связи с чем с целью привлечения Застройщиком денежных средств участников долевого строительства получено согласие от КБ «Кубань Кредит» (ООО) на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества пропорционально заявленным требованиям всех залогодержателей и прекращение залога имущества, указанного в п. 11.1, после подписания Застройщиком и участниками долевого строительства документов о передаче последним объектов долевого строительства. 11.3. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство Многоквартирного дома, в состав которых входит Объект долевого строительства. Согласие на такой залог Участник долевого строительства выражает подписанием настоящего Договора. 11.4. С момента передачи Объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства. 11.5. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего в связи с настоящим Договором, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Заранее спасибо тем кто осилил текст, буду рад любому совету.     | |
| 1
- 23.08.2012 - 14:56
| Насколько я понимаю, предмет договора, находится в залоге, и подписанием данного договора участник долевого строительства приобретает заложенное имущество??? | |
| 2
- 23.08.2012 - 16:09
|
1-Begemat > нет, вы неправильно поняли. Согласно приведенным пунктам в обеспечение исполнения обязательств по договору застройщик передает вам в залог долю земельного участка и незавершенного объекта строительства. Но одновременно вы выражаете согласие чтобы эти доли в последующем застройщик заложил банку. Как-то так. | |
| 3
- 23.08.2012 - 18:02
| 0-Begemat >Ну чё тут не понятно?Пока не выплатишь ипотеку,квартира находится в залоге у банка.Не будешь платить,тебя выпрут,а хату продадут в счёт погашения долга по ипотеке.Тебе ж банк дал денег на квартиру?Банк.А он желает иметь страховку,в случае,если ты пожелаешь их кинуть и квартиру втихаря продать,а денежки промотать в Монте-Карло.А так она будет под обременением в юстиции.Кароче плати ипотеку и выходи из рабства ;) | |
| 4
- 24.08.2012 - 05:58
|
Спасибо за комментарии. Одно остается не понятным, ипотеку предоставляет Газпромбанк, а в договоре фигурирует КБ «Кубань Кредит», соответственно данный пункт настораживает как кредитора, так и меня. 3-JAZZ 77>это и так ясно, но спасибо за участие. | |
| 5
- 24.08.2012 - 11:40
|
а почему не прописанна дальнейшая судьба арендной земли? кто и как ею потом будет распоряжаться? автор, вы не боитесь что вам выставит собственник непомерную арендную плату за землю на которой стоит дом пропорционально вашей доли? и почему доля, а не жилое помещение-квартира? | |
| 6
- 24.08.2012 - 12:05
|
земельный участок в аренде у муниципалитета, за аренду земли не боюсь. Объект долевого строительства - жилое помещение- квартира, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и входящее в состав указанного Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а также общее имущество в этом Многоквартирном доме. Соответственно до ввода объекта в эксплуатацию это именно доля, а не квартира. | |
| 7
- 25.08.2012 - 12:00
| а о какой ипотеке иет речь? это же договор долевого участия. Как я понял из приведенного текста застройщик строитт на кредитные деньги. До того как он не погассит кредит все квартиры (объекты незавершенного строительства) и земля на которой дом строится будут в залоге у банка.Для дольщика это грозит тем что если застройщик не расплатится с банком то банк заберет залоговое имущество себе. Вот и все | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
