Помогите определиться, плиз! (3 варианта)
 

Думали, что уже все решено, ан нет... Итого сейчас стоим перед выбором в покупке жилья. Выбираем дистанционно, сами сейчас не в Краснодаре. Поэтому определиться еще сложнее и просим помощи! Исходные данные: 2,5 млн, муж-программист (работающий в том числе дистанционно, поэтому хороший интернет дома - суровая необходимость) и двое детей 3 и 1 год. Да, еще есть работающие, но готовые активно помогать с детьми родители, живущие в районе Табачной фабрики. Машина есть. Какие есть варианты:
1. Две однушки на 1 лестничной клетке в пятиэтажке на ул.Комарова. Какие я вижу плюсы: близость к транспорту и центру (если ездить на работу), родителям (им удобно ездить к нам и нам к ним), развитая инфраструктура - садик, школа, больница, магазины и пр., возможность "захвата" всей лестничной клетки (свой тамбур, ибо на этаже всего 2 эти квартиры), центральные газ, вода и прочие радости. Недостатки - в сумме всего 60 метров общей площади. И это квартира.
2. Частный дом с участком на 11 км Ростовского шоссе. Плюсы: 100 метров, свободная планировка, свои 4 сотки, ну и остальные плюсы своего дома. Недостатки: что с интернетом - непонятно, канализация - септик, садика нет, но хотя бы ездит школьный автобус. До трассы - 300 метров, т.е. в город уехать возможность есть.
3. Таун в п.Южном. Плюсы: 105 метров, 20 метров участка (зона отдыха), недалеко станция электрички (10 минут до Краснодара), в пешей доступности сад, школа, стадион с секциями, наличие хоть какой-то инфраструктуры, центральные коммуникации, проводной интернет в перспективе, наличие закрытого двора и возможность общения в детском коллективе (много семей с детьми). Минусы: прописка Динского района, трудности (как я поняла) с обслуживанием в поликлинике, пробки, если ехать в город на машине или маршрутке.

Пожалуйста, накидайте мнений! Конечно, решение за нами, но хотелось бы услышать коренных жителей))

с учетом интернета и наличия двух детей - 1 вариант. потому что второй вариант отпадает из за школы и садика.... а против третьего то - что поездка в город рпять же будет событием на весь день. поэтому 1 вариант.... а вообще поищите частные дома что ли ... за 2,5 можно найти в городе.

можно.. Муж не хочет..говорит, что это жилье, скорее всего, до конца жизни, и оно должно быть основательным..

2-Ezhevikka >сто лет не писала на форуме, из-за вашей темы авторизовалась)))). Просто сейчас тоже изучаем рынок недвижимости. Из предлаженных Вами вариантов меня бы не устроил ниодин. За Вашу сумму прекрасно можно купить двушку в новом доме не от ЧЗ в районе с нормальной инфраструктурой и не парится с садиками-школами. На дачи и в Южный поехала бы жить только на старости, а не тогда, когда у детей еще впереди и сад и школа. Спаривать две кв чтобы получить 60 квадратов.... тут вообще без коментариев, двушки аналогичной площади продаются готовые. Все ИМХО

из однушек хотели делать не двушку, а четырехкомнатную. Покупать двушку при разнополых детях - даже не думали...Да и мужу нужно место, где он может закрыться ото всех и спокойно работать

4-Ezhevikka > хозяин барин... у нас прошлая трешка была 60 квадратов - это оооочень маленькая квартира, о каких четырех комнатах речь мне понять сложно. Сейчас двушки в новостройках почти 70 квадратов и больше...

4-Ezhevikka >есть старые хрущи 4 комнаты около 60 квадратов. Ну или купить метров 70 двушку и внутри перегородить гипсокартоном - дешевле и лучше

2,5 млн на двушку 70 кв.м не хватит в новом доме. блочка готовая на Зиповской и то дороже бывает, а там 60 кв.м

однушки на Комарова тоже не лучший выбор. Где Вы там кстати увидели развитую инфраструктуру и близость к центру??? Да и про центральные коммуникации тоже сомнительно.

Можно купить нормальную трешку в блочном новом доме с ремонтом от строителей (т.е., можно сразу заехать и уже под себя переделывать)под 80 квадратов стоимостью 2500 т.р. со сдачей дома весной 2014 года. Правда, район отдаленный, зато оптоволокно по умолчанию, кухня порядка 15 квадратов, садик в 30 метрах от дома, школа по воздушному переходу через дорогу, 2 супермаркета и куча магазинов.

9-protect а где это??

С такими тремя вариантами, лучше бы Вам оставаться, где вы есть, уж простите.
Если оставаться все-таки никак, то представьте себе, как будет проходить ваш день в каждом из мест: как, куда вести/везти детей (в школу, садик, на секции), где продукты покупать, где работать, с кем общаться.... Особое внимание на то, что это каждый день(!) в течение многих лет.

От ваших 1 и 2-го вариантов - мурашки. 3-ий хоть как-то можно считать нормальным, если подходит жизнь в деревне (и что там еще за таун, большой вопрос).

9-protect > ЖК "Молодёжный"?

севкавмонтаж(не реклама) за 2300 предлагает двушки 67 в монолите. про трешки не знаю. сдача 14 год. эти построят, почти наверняка. сад, школы рядом. конечные маршруток, трамваев. лента. мне оч. нравится тут жить. более того, еще квартиру планируем тут же брать.

А почему именно Краснодар? Если муж работает удаленно выберете город не в Краевой столице - там нормальные интернет есть уже ВЕЗДЕ (за исключением станиц и то не всех). В городах с этим хорошо. ВОздух чище и за 2,5 можно дом взять ну не супер но более-менее нормальный. А тут за 2,5 для 4 человек вы нормального, как ваш муж хочет на всяю жизнь, вряд ли возьмете

15-Дик Штейн > из-за близости родителей. Да и муж работает не только удаленно, это скорее подработка (которая может вылиться в основную, но не сейчас). А основную работу придется все равно искать в городе

14-Mamashka > хотим приобрести жилье уже со свидетельством, очень не хочется влезать в строительство, которое неизвестно как и когда закончится.. А нас время, грубо говоря, подпирает. Мы сейчас снимаем квартиру и хозяева ее продают. У нас максимум месяца два-три

а почему не рассматриваете яблоновку? )) много плюсов, в том числе цена и близость к центру краснодара ))

[url]http://www.nashgorod-ug.ru/[/url]

12-Sayonara >оч. сомнительный таун. Один плюс - документы. А так... перед тауном своего двора нет, стоят друг напротив друга узкими улочками на которых каждый под свое окно будет впихивать машину, а то и две. Задний дворик тоже если и будет отгорожен, то метровым заборчиком. Газа пока нет, но обещают. Планировка свободная, т.е. на ремонт тучу денег надо потратить т.к. даже стен нет. Вокруг поля, дорога гравийная - экология.

Не знаю, не лучше ли взять в строительстве и подождать полгода-год. Искать просто надежного застройщика?
За такие деньги на всю жизнь вы тут не возьмете. Прошли те времена. Мне кажется, эо только на двушку б.у.
Тут хозяева вторички вообще цены неадекватные ставят. Да и мало ее, вторички той.

[quote=Ezhevikka;30958067]1. Две однушки на 1 лестничной клетке в пятиэтажке на ул.Комарова. Какие я вижу плюсы: близость к транспорту и центру (если ездить на работу), родителям (им удобно ездить к нам и нам к ним), развитая инфраструктура - садик, школа, больница, магазины и пр., возможность "захвата" всей лестничной клетки (свой тамбур, ибо на этаже всего 2 эти квартиры), центральные газ, вода и прочие радости. Недостатки - в сумме всего 60 метров общей площади. И это квартира.[/quote]
Дистанционно инфраструктуру изучали? С чего вы взяли, что она там развитая?
Садик,школы,больницы ..... от Комарова, пилить и пилить.[quote=Ezhevikka;30958067]2. Частный дом с участком на 11 км Ростовского шоссе. Плюсы: 100 метров, свободная планировка, свои 4 сотки, ну и остальные плюсы своего дома. Недостатки: что с интернетом - непонятно, канализация - септик, садика нет, но хотя бы ездит школьный автобус. До трассы - 300 метров, т.е. в город уехать возможность есть.[/quote]
Частный дом на 4 сотках за 2.5 млн. ...не мечтайте.Это дача.[quote=Ezhevikka;30958067]3. Таун в п.Южном. Плюсы: 105 метров, 20 метров участка (зона отдыха), недалеко станция электрички (10 минут до Краснодара), в пешей доступности сад, школа, стадион с секциями, наличие хоть какой-то инфраструктуры, центральные коммуникации, проводной интернет в перспективе, наличие закрытого двора и возможность общения в детском коллективе (много семей с детьми). Минусы: прописка Динского района, трудности (как я поняла) с обслуживанием в поликлинике, пробки, если ехать в город на машине или маршрутке. [/quote]
На любителя перспективы:)

Ваш вариант при таком запросе, блочка под ключ 60 квадратов. Московский или Кругликовская.
Или же 3комнатную в хрущовке искать в хорошем районе, с действительно мощной, развитой, устоявшейся инфраструктуре.
Остальное геморрой, можете время не тратить...

20-Гонец > аа.. таун-колбаса? Выглядит страшновато. Хотя, наверное жить удобнее, чем в многоэтажке. Подходящий район выбирать надо.

Автор, так себе у вас варианты. Я бы за эти деньги поискала что-нибудь другое обязательно в городе, т.к. вы молодые и у вас ещё маленькие дети. При этом первый вариант - не супер, т.к. вы ещё кучу денег на перепланировки и ремонты потратите. Поищите лучше что-нибудь в городе, состоящее из 3х комнат. На крайняк - доберите кредитом или ипотекой. Зато будет уже готовое. Я бы так сделала

24-Tixone4ka > это и так будет ипотека...я смотрю в городе, но что-то предложений совсем мало(( Позвонила по одному варианту - а за него уже внесли задаток, хотя объявление появилось только вчера

Почитала все ваши варианты, складывается впечатление, что не самое лучшее агенствов городе тупо пытается пристроить все свои неликвиды на 2,5 млн. денег. Какая Инфраструктура на Комарова? Нет ее там!На 11км ростовки дача, а не частный дом. Мой сосед на 12 км год уже свои 10 сот с кирп. домом 70м2 продать не может.А таун- тоже не в центре цивилизации. А за 2,5 млн спокойно можно купить 60 м в жк Московском, например. Или в хруще 3-4 ком. квартира столько же, но дом постарше. Зато с парковкой, садом и школой попроще.

[quote=Фея домашнего очага;30968534] Почитала все ваши варианты, складывается впечатление, что не самое лучшее агенствов городе тупо пытается пристроить все свои неликвиды на 2,5 млн. денег. Какая Инфраструктура на Комарова? Нет ее там!На 11км ростовки дача, а не частный дом. Мой сосед на 12 км год уже свои 10 сот с кирп. домом 70м2 продать не может.А таун- тоже не в центре цивилизации. А за 2,5 млн спокойно можно купить 60 м в жк Московском, например. Или в хруще 3-4 ком. квартира столько же, но дом постарше. Зато с парковкой, садом и школой попроще. [/quote]
А там видно, не нужен риэлтор (априори),принципы,ещё чего...платить кому то... человек сам,дистанционно:) 100% прозванивает не риэлторские объявления.

Автор, за 2650 можете взять трёшку монолит-кирпич 80м от ТСС на ККБ литер 5 (сдача в следующем году), или за 2900 литер 4 (сдаётся сейчас) [url]http://tcc93.ru/[/url]
В районе недостаток что мало дет. садов и школ, зато дома очень качественные и сдают вовремя.

Посмотрите по ссылкам цены.
[url]www.sc-masterstroi.ru[/url]
[url]http://www.obdinvest.ru/objects/show/?itemid=17[/url]
[url]http://busines-invest.ru/[/url]
Все ж черта города, а не те дикие окраины,где ваши варианты. Конечно, если по душе минимум благ цивилизации, то да. А если прозвоните по застройщикам, поймете, что за вашу сумму есть квартиры в домах на сдаче, с ремонтом . И ипотека в кубань кредите под них под 11,5 %.

[quote=Master230;30969458] Автор, за 2650 можете взять трёшку монолит-кирпич 80м от ТСС на ККБ литер 5 (сдача в следующем году), или за 2900 литер 4 (сдаётся сейчас) [url]http://tcc93.ru/[/url] В районе недостаток что мало дет. садов и школ, зато дома очень качественные и сдают вовремя. [/quote]
Дома-то хорошие, только сдаются в стяжке-штукатурке, а на какие средства автору ремонт в них делать, еще и с 2-мя маленькими детьми. В блочку или хрущ можно сразу заехать и жить, а тут с ипотекой 2,5 млн. Да и пробки в том районе самые "стоячие" в городе, а будут еще больше, как дома достроят.

Поищите квартиру в Славянском микрорайоне. Вот на вскидку: 3- к.кв. СМР, улТемрюкская, продаю 2/5к, 60м, ремонт, к.см-изол, с/уз- разд, плитка, МПО, балк/заст. Д.м. Благоустроенный двор, чистый подъезд, парковка, детская площадка.
=2350 тыс.р.
т- 8- 918- 674-6 4-71
и еще за 2400 видела объявление.
Вобще с маленькими детьми это идеальный район, садики, школы, парк, сам район весь в зелени. А мужу кабинет на кухне можно обустроить, или в зале, ну на крайний случай в туалете...
А перепланировку, которые Вы хотите из двух однокомнатных сделать, Вам никто никогда не узаконит, и получиться, что денег на ремонт вбухаете, а продать потом не сможете, а жизнь длинная, когда-нибудь денег поднакопите и частный дом к примеру захотите, т.ч. не надо расчитывать, что это жилье на всю оставшуюся жизнь

30-Фея домашнего очага > В качестве временного варианта можно рассматривать что угодно, автор говорила что жильё до конца жизни. Не представляю как надо не уважать себя и своих близких чтобы покупать до конца жизни хрущ! Тем более хрущи будут дешеветь со временем. Что касаемо блочки, да, там есть "отделка", стоимостью тысяч 20 на всю квартиру (самые дешёвые бумажные обои и линолеум, железная ванна и смеситель за 100руб) Вот в картинках [url]http://www.eduvkrasnodar.ru/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D1%82-%D0%BE%D0%B1%D0%B4-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2/[/url]
Зато качество самих домов полный отстой - низкие потолки, картонные стены, будете слышать каждый пук соседей. Пробки сейчас везде, и уж точно не надо тогда советовать блочки ОБД (Московский, Восточно-Кругликовская и Черкасская), которые в этих же пробках и строят.

Из 3 варириантов ни одного нормального.Ростовская трасса- на 12 км в том году было 6 смертей пешеходов упаси и сохрани.Южный там же пробки на ж/д переезде и дальше сплошняком до Авроры. В Краснодаре один из самых надежных застройщиков-кубанская марка.Восточно-кругликовская.Бюджет,но под ключ.Жить можно. Сейчас в продаже ряд литеров.Лучше возьмите трешку,подзаймите-200-300.Трешки в свободной продаже.Да, на сегодня с инфраструктурой там жесть.Года через 2 положение выпрямится.Садик сейчас достраивают.Попробуйте еще московский.

[quote=Master230;30970840]Не представляю как надо не уважать себя и своих близких чтобы покупать до конца жизни хрущ! [/quote]
Ну да, чтобы уважать себя надо каждый день обходить колдоебины и спотыкаться на буераках, выдвигаясь к ближайшей остановке, за кучу километров возить детей в школу и дет сад. ежедневно матерясь в пробках. Мечтая, что в один прекрасный день все круто поменяется.

Второй вариант-однозначно!!С инетом разберетесь, представляете у вас будет свой участок, на свежем воздухе посиделки с друзьями, шашлыки, бассейн для детей установите, фрукты овощи свои будете выращивать, загорать можно, в купальнике ходить...Красота!

34-Новосельцев > Там где я сказал хотя бы есть асфальт. дорога и конечная транспорта рядом. А вот там где Кубанская марка и ОБД на Вост-Кругликовской действительно дороги нет и ямы метровые. Школы и садики сейчас везде переполненные [url]http://forums.kuban.ru/f1476/perepolnennye_detskie_sady_shokiruyushie_uspehi_administracii_krasnodara-4301408.html[/url]

[quote=Master230;30970840] 30-Фея домашнего очага > В качестве временного варианта можно рассматривать что угодно, автор говорила что жильё до конца жизни. Не представляю как надо не уважать себя и своих близких чтобы покупать до конца жизни хрущ! Тем более хрущи будут дешеветь со временем. Что касаемо блочки, да, там есть "отделка", стоимостью тысяч 20 на всю квартиру (самые дешёвые бумажные обои и линолеум, железная ванна и смеситель за 100руб) Вот в картинках [url]http://www.eduvkrasnodar.ru/%D0%BA%D...7%D1%8B%D0%B2/[/url] Зато качество самих домов полный отстой - низкие потолки, картонные стены, будете слышать каждый пук соседей. Пробки сейчас везде, и уж точно не надо тогда советовать блочки ОБД (Московский, Восточно-Кругликовская и Черкасская), которые в этих же пробках и строят. [/quote]
32-Master230 > Конечно же, вы правы. Но идеальных вариантов не бывает, вернее бывает, но тогда уж не за 2.5 млн, а поболее. Тут, конечно же, надо у автора поинтересоваться, какие из всех вышеперечисленных недостатков кажутся ей меньшим злом.
-если важнее район,инфраструктура, отсутствие пробок, очередей в сад, чем статусность дома,то на данную сумму подойдет хрущ.
-если готовы стоять в многокилометровых пробках без надежды на новые дороги, ходить в 3 смены переполненную школу и по 2 км до ближайшего транспорта-хороший дом на Восточно Кругликовской или ККБ.
-если любят природу, тишину,делать в доме все самому-дача на Ростовке, таун на окраинах.
При таких делах на какой-либо недостаток прийдется пойти, к сожалению...

Я недавно продал свою трешку...47м :))) И взял двушку на лавочкина, но 66квм :)
Жаль конечно с КСК съезжать, но все же :)

32-Master230 > Каждый выбирает для себя. Кому и 3 к.кв в 100 м.кв. в блоке мало, а другим 3 к.кв. в 65 м.кв. в кирпичной 5-ти этажке нравится.