Помогите определить реальную рыночную стоимость квартиры!
 

Трешка в ЖК "Форт Карасун" на КМР по ул.Сормовской. Площадь 90м2 без балконов, 100м2 с балконами. Квартира видовая. Кухня объединена с гостинной 38м2. Сделан дорогой дизайнерский ремонт: пол везде паркетная доска, сан узлы испанская керамическая плитка, потолки везде гипсокартон, межкомнатные дери из массива, оба балкона застеклены и утеплены. В квартире 3 сплита, кухня и обеденная группа из массива ясеня, встроенная техника Бош, 2 шкафа-купе, портьеры везли и шили на заказ. Будет продаваться со ВСЕЙ мебелью, люстрами и бытовой техникой.

[img]http://s013.radikal.ru/i325/1508/6e/0e90744c293d.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i442/1508/76/347155942b5f.jpg[/img]
[img]http://i011.radikal.ru/1508/e5/686d1c197c5c.jpg[/img]
[img]http://s005.radikal.ru/i209/1508/98/d6ec59c1a541.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i401/1508/c4/4ca5744209a3.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i411/1508/b0/478b577f9202.jpg[/img]
[img]http://s020.radikal.ru/i720/1508/75/843f9a03f5ef.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i416/1508/58/880614a691bf.jpg[/img]
[img]http://s017.radikal.ru/i400/1508/37/65fb7facd6ba.jpg[/img]
[img]http://s50.radikal.ru/i130/1508/f7/19b63b31a250.jpg[/img]

А что такое реальная рыночная стоимость?

5 - 6 млн.

3-mahaon_sales > Да, 55-60 т.р./кв.м. И очень долгая продажа.

Это из опыта продажи двушки 70+10 лоджия, только залетные москвичи и купили.

В этих домах такие же трешки, но в стяжке без ремонта по 5млн. продают..

5-sorm > и вы за сколько хотите продать? За 7-8?

Ремонт приятный, конечно.

[quote=sorm;39896939]но в стяжке без ремонта по 5млн. продают[/quote]
Ремонт свой, как бы вы не хотели, вы НИКОГДА не отобьете по деньгам.
Уж тем более портьеры.
У людей сейчас тупо нет денег. Неудачное время для продажи. Поэтому либо не продавать, либо отдавать по цене стяжка/штукатурка + 1 млн. руб. Другого варианта сейчас нет.
Цены в объявлениях повышаются, но покупателей нет. Те, что есть с деньгами, диктуют свои условия. Хочешь продавай, не хочешь - до свидания. Предложений полно.
З.Ы. И не всем понравится решения вашего дизайнера. Поэтому продажа скорее всего, как сказали выше, будет очень долгая.

Не хочется никого обидеть, но вот ремонт не нравится. Не купил бы ни за что. Лучше купить нулячую и сделать все по себе.

Очень красивая квартира!

У застройщика в новых литерах, которые сдаются в этом году можно взять такую же за 4 млн. Вопрос: во сколько вы оцениваете свой ремонт?

[quote=sorm;39896939]В этих домах такие же трешки, но в стяжке без ремонта по 5млн. продают.. [/quote]

Хотят продать и продают это две большие разницы.

Ремонт, мебель, интерьер, техника обошлись около 1,8-1,9 млн рублей. Ремонт был закончен в начале Декабря 2014 до обвала рубля. Сколько стоит сейчас даже задумываться не хочется..[quote=Напас Напасович;39897363] Цитата: Сообщение от sorm В этих домах такие же трешки, но в стяжке без ремонта по 5млн. продают.. Хотят продать и продают это две большие разницы. [/quote] Это точно!

Застройщик на редкость козлячий(( Ему бы дай бог литер 2.2 в этом году сдать, в чем лично я очень сомневаюсь. А сдачей литера 2.3 в этом году даже близко не пахнет.

я думаю, обстановка + ремонт сейчас не менее 2.5млн выйдут. При условии если делать под себя, а не глаза замылить.
+ еще месяца три времени и нерв.

Реально оценить максимально возможную цену можно только в процессе продажи, т.к. баланс спроса и предложения на рынке постоянно меняется. Себестоимость у вас примерно в районе 6 млн., единственная сделка о которой у меня есть информация по продаже аналогичной вашей квартире в этом году была за те же 6 млн. Выставляйте за эту цену и смотрите на спрос, если желающих реально купить будет больше одного попробуйте поднять.

Реально продать за 6 млн.р. Конечно Вы выставите за 7млн. и будете ждать.

Не знаю... Низкие потолки, много потерянного пространства... Район явно не для кварьиры за 6 млн.. 5 - красная цена. У меня родители купили с тем же самым массивом и проч 70кв за 3.7, так это кгуки, а не дальний Комсомольский ..

Только хотел написать про низкие потолки...

Потолки норм 2.8 метра, после монтажа гипса 2.7 Покажите где за 5 млн на КМР можно купить что-то подобное
)

[quote=mahaon_sales;39898260]Только хотел написать про низкие потолки... [/quote]
А разве 2,8 (2,7 сведения разнятся) сейчас мало?

[quote=K0tya;39898002] Не знаю... Низкие потолки, много потерянного пространства... Район явно не для кварьиры за 6 млн.. 5 - красная цена. У меня родители купили с тем же самым массивом и проч 70кв за 3.7, так это кгуки, а не дальний Комсомольский .. [/quote] Вы не знаете КМР, в некоторых домах здесь есть и по 10 млн квартиры.

Ремонт хорош, а вот насчет видовой как то непонятно. Судя по фото-вид из окон на такие же многоэтажные курятники по соседству. В чем видовость квартиры?

Фото из окон не выкладывал. Вид на город запад и север до витамина.

[quote=K0tya;39898002]так это кгуки, а не дальний Комсомольский .. [/quote]
А для некоторых вообще ваш КГУКИ - собачий угол, вообще район бестолковый, ни за что бы там не купила. В домах по Сормовской очень дорогие квартиры, набережная с перспективой развития, красивый вид на храм, рядом хороший семейный Магнит открылся на месте бывшего горизонта. Для детей на КМР много удобств,есть гимназия "Эрудит" и МЭЦ, транспорта полно и машину есть куда поставить. К слову, я на КМР не живу, но считаю, что это уже не тот район, каким он был даже 10 лет назад.
А по поводу вложений в ремонт...Ну, кухня наподобие сейчас с техникой обошлась в 400 тыс.

* "Горизонта")))

25-Winter > а я жил на КМР. И считаю место за 30ирк дивизией ж.. Из ж.. Особенно с Точки зрения транспортной доступности. А карасун там - цветущее болото, пару раз гулял и есть с чем сравнить. А эрудит стоил 3 года назад 16тр в месяц.
И пусть попробует продать за 6, посмотрим. Дом в центре Краснодара около 110кв сейчас отдали за 8, так это Кутузова

24-sorm > то бишь на восточную пром зону. Будьте объективны, посмотрите на свою квартиру с точки зрения не хозяина а сторон него человека

Квартира нормальна - время странное... Район не лучший, но и не худший... Кто нибудь да и заинтересуется. Проманиторьте рынок, посмотрите квартиры с отделкой и без... Допустим ГМР, Черемушки и тому подобное... Хотя будет трудно, скорее на удачу, т.к. с приличным ремонтом и ощутимо дороже и он еще должен понравиться... Вообще лучше подождать стабильности на валютном рынке, ну или отскока к более человеческим значениям. Тогда чуть больше покупателей будет...

27-k0t > Когда вы последний раз там были? Наверняка давно.))) Сейчас там с транспортом вроде особых проблем нет, да и люди, которые живут в хороших домах на Сормовской, могут позволить себе машину.)))) Кстати, с набережной Карасун хорошо выглядит, не так, как раньше. И уточки там плавали, когда мы ходили дома ЮРСК смотреть. Там хорошая инфраструктура, клиника прямо в доме. И Эрудит стоит уже не 16, а поболее. Измерять все своими потребностями в корне неправильно. А если человек работает в аэропорту? Или в ОZе? Там не только уборщицы подвизаются. И тогда центр ему совершенно не нужен.
Ну, Кутузова - район мне очень даже близкий, но Покровка тоже на любителя, хотя для частного сектора, наверное, лучшее место. Парадокс: дом вообще почему-то сложнее квартиры продать.((((
Кстати, цену на кухню назвала я без стоимости холодильника и посудомойки.

Классная квартира, я бы за 5 купила)

В общем продавать сейчас особо смысла не вижу. Просмотрел подобное на авито, ценник выставляют в пределах 6-7 млн. Может выставлю за 7, а там видно будет. Если не продам, ничего страшного.

6млн потолок, и еще поискать покупателя, всю сумму в договоре вы вряд ли покажете, это тоже минус, не время сейчас продавать вообще...

дизайн красивый классический.
только правильно сказали что никогда ремонт не окупается.
а если в квартире года не пожили почему сами продаете?
наверное что не нравиться или дом или локация.
выставляйтесь по максиму и снижайтесь раз в неделю -две и так прийдете к своей цене.но это не ходовой товар по любому.

Выставляйте квартиру по своей цене и никого не слушайте. На любой товар есть свой покупатель.

Я продавал, было дело, квартиры по цене выше рынка. Ремонт из дорогих матеиалов, массив дерева и т.п. Не в Краснодаре, но это особой роли не играет. Двушку в 2007-м выставлял на мульт дороже аналогичных(доллар прибл. по 25 был, это на 40 т. д. дороже значит) и трешку в 2011-м на полтора мульта дороже ставил. Короче в обоих случаях дороже почти раза в два, чем такие же квартиры в моем районе с голыми бетонными стенами.

Звонили и смотрели квартиры редко конечно... Но продались достаточно быстро, в течении пары месяцев находились желающие. Несмотря на то, что меня все уверяли, что продать по такой цене нереально... В обоих случаях на просмотры приходили в основном молодые семьи с детьми и ипотекой. И купили мои квартиры в итоге семьи, где планировалось еще по ребенку в дополнение к имеющимся :)

Люди детей рожают в любой кризис и свои жилищные условия улучшают из-за того, что в предыдущем жилье их семье тесновато становится, и плевать им на курс доллара и падения индексов на биржах.

Ипотеку надолго берут обычно и некоторые предпочитают платить на пару тысяч рублей в месяц подороже, но взять именно с хорошим качественным ремонтом и мебелью. А не ту фигню со шпоном, пластиком и гипсокартоном, которуют обзывают "евроремонтом" в обьявлениях.

Но у меня конечно времена для продажи полегче были, мне кажется. Сейчас засада вообще с наличностью в стране. Нужно, чтоб звезды для Вас совпали :) Чтобы именно в это время кто-то искал именно такую квартиру именно в этом районе(недалеко от родителей или еще по какой причине). Удачи в продаже.

И обе мои квартиры дороже рынка купили семьи, которые на тот момент ютились с ребенком в однушках. Подкопили денег чуток, нашли покупателей на свои однушки(это недолго, на недорогие 1-комн.спрос всегда есть) и переехали в двушку и трешку соответственно.

А таких семей, которые живут с ребенком в однушке - в Краснодаре хоть .опой ешь:) И все они планируют расширяться со временем.

конечно в треху в блочке с ремонтом от застройщика в ипотеку с использованием материнского капитала.
а имеющих желание и возможности на 7 млн-штучный клиент

по своему опыту. Брал и с ремонтом и с голыми стенами. С качественным ремонтом намного выгоднее покупать, но понимаешь это когда сам начинаешь делать ремонт )
Исключение, те кто хочет свой дизайнерский ремонт.