[quote=NiceRielty;40153981] Цитата: Сообщение от proff_ Вы ошибаетесь. Даже в Краснодаре, даже в хорошем доме в центре, от проверенного застройщика, бывает так, что цена на сдаче ниже, чем цена на котловане. Приведите пару примеров таких объектов. [/quote]

дома обд на ставропольской 130 или 135 по моему рядом с бауцентром.

[quote=NiceRielty;40153981] Цитата: Сообщение от proff_ Вы ошибаетесь. Даже в Краснодаре, даже в хорошем доме в центре, от проверенного застройщика, бывает так, что цена на сдаче ниже, чем цена на котловане. Приведите пару примеров таких объектов. [/quote]Тоже интересно

43-forsagesochi > так сложно сказать (надо годами вести статистику), но навскидку весь микрорайон московский такой. Цена на этапе строки + % по паршивенькому депозиту = цена по окончанию стройки - это первичный рынок; на вторичном готовое можно начинать продавать по цене на этапе стройки. С другой стороны, допустим, в данный момент вы окажетесь правы и цены полезут вверх, тогда сами посудите, если доходность, как вы говорите, 20-30%, то зачем кому-то покупать у вас ставшее вторичным жилье, если можно подождать годик-другой и купить дешевле на этапе стройки? Если вы такой умный, почему вы недооцениваете ваших соперников? Они тоже хотят как вы : ) Цена на жилье формально может вас и устраивать, но надо еще продать, это растянется на год-другой-третий, чем брать у вас подороже, многие возьмут у застройщика подешевле, а вы так и будете сидеть со своей квартирой, сдавая ее за полцены. Либо будете окупать ее 20 лет. Если согласны вкладывать деньги на 20 лет - нормальный, годный способ, в краткосрочной перспективе (3-5 лет) в самом лучшем случае ничего не потеряете.

А и еще, большинство берет квартиры в ипотеку, но на вторичку по ипотеке заградительные ставки, у вас останутся только вояки (которые не свои деньги тратят) и те, кому приспичило (но таких мало), ну еще те, у которых полная сумма в наличии (таких еще меньше). Таким образом вложение получается условное. С одной стороны да, имеет ценность, приносит доход с аренды. С другой стороны, продать практически невозможно (ну может с огромной скидкой, уйдя в минус), сдавать будешь за копейки. В общем подумай, нафига тебе такой баян.

39-NiceRielty > Например дом на Бакинской, 5 .
Строил Поликварт, ещё в бытность Крохалевского.
В 2009 начинали продавать по 75, в 2011 цена была 65.
Отличная инвестиция! :)

[quote=Обормот;40155899] 43-forsagesochi > так сложно сказать (надо годами вести статистику), но навскидку весь микрорайон московский такой. Цена на этапе строки + % по паршивенькому депозиту = цена по окончанию стройки - это первичный рынок; на вторичном готовое можно начинать продавать по цене на этапе стройки. С другой стороны, допустим, в данный момент вы окажетесь правы и цены полезут вверх, тогда сами посудите, если доходность, как вы говорите, 20-30%, то зачем кому-то покупать у вас ставшее вторичным жилье, если можно подождать годик-другой и купить дешевле на этапе стройки? Если вы такой умный, почему вы недооцениваете ваших соперников? Они тоже хотят как вы : ) Цена на жилье формально может вас и устраивать, но надо еще продать, это растянется на год-другой-третий, чем брать у вас подороже, многие возьмут у застройщика подешевле, а вы так и будете сидеть со своей квартирой, сдавая ее за полцены. Либо будете окупать ее 20 лет. Если согласны вкладывать деньги на 20 лет - нормальный, годный способ, в краткосрочной перспективе (3-5 лет) в самом лучшем случае ничего не потеряете. [/quote] Потому что в стране очень много людей которые боятся вкладываться в долевое по причине того что не хотят рисковать своими деньгами и готовы переплатить 20-30 процентов и купить готовое жилье (первичку) без ремонта в уже построенном доме. Либо те люди которые что то продали и имеют сумму денег на руках, смысл им жить в съемном жилье и ждать сдачи дома пару лет, лучше купить уже готовую квартиру переплатив примерно ту сумму за которую они бы снимали жилье и жить уже в готовой квартире

Так же прошу обратить внимание инвестирование имеется в виду в ликвидные объекты недвижимости, 1-2 комнатная квартира, или например студия, по цене до 40000 кв. м.

Район московской, не рассматриваю вовсе. Считаю там квартиры неликвидными.

Ну раз все посчитал, купи, потом через пару лет нам расскажешь, сколько удалось поднять. Пока я вижу глупость в каждом предложении. Или ты безгранично наивен, или просто не умеешь считать. Если расчет и правда на то что "пока все боятся, я такой смелый всех уделаю", то это смешно. Никто уже не боится, почти все берут долевое и не жужжат : ) А вот если долевое прикроют, будет здорово.

49-forsagesochi > формально там вся инфраструктура: школа, больницы, трамвай, магазины, пара университетов недалеко, парк поблизости. где по цене до 40 тыр ликвиднее?

Ты бы сначала изучил динамику цен, да посмотрел, сколько застройщиков продают и по какой цене. Запоздал ты лет на 10 со своими идеями : ) За это время многие так сделали не один раз и теперь вот сидят, репу чешут. Но дело хозяйское, раз решил, чего отговаривать.

[em]смысл им жить в съемном жилье и ждать сдачи дома пару лет, лучше купить уже готовую квартиру переплатив примерно ту сумму за которую они бы снимали жилье и жить уже в готовой квартире[/em]
Съемное жилье стоит копейки и доступно практически каждому. Если взять стоимость двушки, то, положив эти деньги на депозит, можно половину % откладывать, а половину тратить на аренду, и через пару лет купить себе квартиру, живя в снимаемой бесплатно : ) если ты этого не понимаешь, не значит, что другие не понимают. страх наоборот заставляет людей покупать долевое, сейчас дольщики более-менее защищены, да и банки не выдают абы под что. готовое сейчас не продается (или продается лишь на 5-10% дороже долевого), но может именно тебе повезет, как знать.

[quote=proff_;40160128] 39-NiceRielty > Например дом на Бакинской, 5 . Строил Поликварт, ещё в бытность Крохалевского. В 2009 начинали продавать по 75, в 2011 цена была 65. Отличная инвестиция! :) [/quote]

Плохой пример. Во-первых мало кто помнит действительно ли были такие цены, во-вторых 2009 год это был период экономического кризиса, кто там его теперь вспомнит почему Крохалевский с Галлиулиным такую цену тогда ломили...

Вы лучше приведите современный пример, начиная года эдак с 2012.

[quote=чебурашкаааа;40155461]дома обд на ставропольской 130 или 135 по моему рядом с бауцентром. [/quote]
Ставропольская 130 - это театр кукол)
Ставропольская 135 - это двухэтажный офисник рядом с ночным клубом Наутилус, тоже мимо)

52-NiceRielty > Сейчас я не слежу пристально за краснодарским рынком жилья, т.к. занимаюсь другими проектами.
Случай не единичный, знаю подобные примеры в Москве и в Сочи, в разные периоды и в разных сегментах.

[quote=forsagesochi;40155704] Цитата: Сообщение от NiceRielty Цитата: Сообщение от proff_ Вы ошибаетесь. Даже в Краснодаре, даже в хорошем доме в центре, от проверенного застройщика, бывает так, что цена на сдаче ниже, чем цена на котловане. Приведите пару примеров таких объектов.Тоже интересно [/quote]

Ровно два года рассматривал приобретение квартиры в ЖК Центральный, где был только котлован. Цена была 65000руб. за кв. м. Прошло два года, дом на сдаче - квартиру можно приобрести за 61тыс.руб. за кв.

Ровно год назад ЖК Триумф продавали по 62000руб. за кв. Сегодня, за полгода до сдачи предлагают по 52000руб.
Хватит пары примеров?

Жк центральный начинался за 59 причем за любую квартиру. В том числе за однушку. Сколько сейчас однушка на нормальном этаже? Позвоните спросите в bsrc а потом напишите здесь как есть а не ваши домыслы

буржуи собрались.
а что сейчас со вкусными ценами идет?

[quote=Den2;40172276]Жк центральный начинался за 59 причем за любую квартиру. В том числе за однушку. Сколько сейчас однушка на нормальном этаже? Позвоните спросите в bsrc а потом напишите здесь как есть а не ваши домыслы [/quote]
Начинался он может на словах и за 59. По факту - в офисе, когда я собирался брать в ноябре 2013г. на 4м этаже, цена была за 65 и стращали, что очень скоро цена взлетит до небес, торопили с приобретением.
Причем очень много квартир было якобы раскуплено целыми этажами и они отказывались их продавать.
Прошло почти два года и я опять навестил офис. Оказывается, что "проданные" тогда квартиры, теперь в свободном доступе за 62.
Так что, это не домыслы. Я не звоню, а прихожу туда с намерением купить и разговор веду конкретно по покупке.

58-overwrite > Я Вам верю. Известная фишка застройщика ажиотажно сначала предлагать менее ликвидные варианты. Затем спустя какое-то время "всплывают" уже хорошие варианты по оптимальной цене. Но сейчас эти номера уже на стадии котлована не проходят. Выросли риски, упала платежеспособность и спрос акцентирован на домах с высокой ( 80-90%) степенью готовности.

[quote=чебурашкаааа;40175117]буржуи собрались.а что сейчас со вкусными ценами идет? [/quote]
Греча - говорят опять дорожать будет...

ну мешочек в закромах держу.больше просто хранить негде

[quote=overwrite;40170091]Ровно два года рассматривал приобретение квартиры в ЖК Центральный[/quote]

Да-да, знаем как вы рассматривали)))

Это же вы писали вот в этой теме?))) -
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=39645899[/url]

[quote=overwrite;39648888] Говоря о Нефтестройиндустрии, я имел в виду только "Центральный".[/quote]
[quote=overwrite;39645899]Но на сегодняшний день, все таки поторговался бы с Нефтестройиндустрией. [/quote]


Учитывая то, что ЖК Центральный строит совершенно другой застройщик, не имеющий НИКАКОГО отношения к Нефтестройиндустрии, вы наверное многое узнали в офисе НСИ о ценах)))

Вот два примера : лавочкина в ноябре прошлого года квартира в ноябре стоила 2590, дом сдали в декабре. Сейчас аналогичные сроки сдачи двушка той же площади стоит 2595. Эта же квартира в декабре стоила 2330 и оставался только 18 этаж, сейчас уде в наличи 17-18 ( вдруг откуда ни возьмись). Удорожание за год примерно 10%. Гмр автолюбителей. Брали в декабре последний квартиру в литера ( именно 2-х 63 кВ.м) стоила 2314 тыс.руб. Позвонила на днях, оказалась еще одна квартира 12 этаж 2504 тыс. Руб. , но с 11 этажа дороже на 1000 руб. КВ м , то есть аналогичная квартира стоила бы 2567. Удорожание за 9 месяцев 250 тыс. Руб. То есть тебе 10%. Но сейчас ипотеку сложно получить, а тогда мы успели взять хороший процент. Но это жилье для себя, а не для инвестирования.

[quote=NiceRielty;40183849] Цитата: Сообщение от overwrite Ровно два года рассматривал приобретение квартиры в ЖК ЦентральныйДа-да, знаем как вы рассматривали)))Это же вы писали вот в этой теме?))) - [url]http://forums.kuban.ru/f1578/zhk_sed-moj_kontient_ili_zhk_triumf_gde_luchshe_kupit-_kvartiru-7044691.html#post39645899[/url] Цитата: Сообщение от overwrite Говоря о Нефтестройиндустрии, я имел в виду только "Центральный". Цитата: Сообщение от overwrite Но на сегодняшний день, все таки поторговался бы с Нефтестройиндустрией.Учитывая то, что ЖК Центральный строит совершенно другой застройщик, не имеющий НИКАКОГО отношения к Нефтестройиндустрии, вы наверное многое узнали в офисе НСИ о ценах))) [/quote]

Да, я перепутал в том посте названия застройщиков. Спасибо за внимательность. И что с этого? Недвижимость стала резко дорожать?
В Черноморской компании я общался в 13м году с девушкой, их там две близняшки работали, если Вам нужны подробности и Вы бывали в офисе на Старокубанской. В 15м году общался на самом объекте в отделе продаж. Там стоял вагончик до недавнего времени перед подземной парковкой.

ЧФК и НСИ все же имеют отношение друг к другу.

[quote=Alsana;40185742] Вот два примера : лавочкина в ноябре прошлого года квартира в ноябре стоила 2590, дом сдали в декабре. Сейчас аналогичные сроки сдачи двушка той же площади стоит 2595. Эта же квартира в декабре стоила 2330 и оставался только 18 этаж, сейчас уде в наличи 17-18 ( вдруг откуда ни возьмись). Удорожание за год примерно 10%. Гмр автолюбителей. Брали в декабре последний квартиру в литера ( именно 2-х 63 кВ.м) стоила 2314 тыс.руб. Позвонила на днях, оказалась еще одна квартира 12 этаж 2504 тыс. Руб. , но с 11 этажа дороже на 1000 руб. КВ м , то есть аналогичная квартира стоила бы 2567. Удорожание за 9 месяцев 250 тыс. Руб. То есть тебе 10%. Но сейчас ипотеку сложно получить, а тогда мы успели взять хороший процент. Но это жилье для себя, а не для инвестирования. [/quote]

в октябре 2010 двушка на лавочкина 13 2050. через год со свидетельством 2500 сколько процентов?20? из примера делаем выводы о снижениии инвестиционной привлекательности недвижимости

[quote=Обормот;40186678]ЧФК и НСИ все же имеют отношение друг к другу. [/quote]
Кстати да, как раз два года назад, дома НСИ на Казбекской были на сайте ЧФК.

Инвестирывать в квартиры ЧФК или НСИ т.к. цены изначально высокие. Для жизни хороший вариант.

68-Den2 >че хорошего в домах чфк?!

На мой взгляд,лучше инвестировать в жилье за границей! Мои знакомые купили отличную квартиру за хорошие деньги в Анталии. Там даже русским ипотеку дают, только справка 2 ндфл нужна Летом сами живут, на зиму сдают, сотрудничают с одним русскоговорящим риелтором постоянно. Если кому надо, могу координаты попросить.

60) Греча - говорят опять дорожать будет...- в этом году рекордный урожай гречки и риса. А по теме - будет!