Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Покупка квартиры ПЕРЕУСТУПКОЙ ДДУ У ИНВЕСТОРА (http://forums.kuban.ru/f1578/pokupka_kvartiry_pereustupkoj_ddu_u_investora-7982945.html)

240767 28.08.2016 13:01

Покупка квартиры ПЕРЕУСТУПКОЙ ДДУ У ИНВЕСТОРА
 
Доброго дня, уважаемые форумчане! Перед собой поставил вопрос купить квартиру. Обратил внимание , что полным полно "выгодных" предложений от инвесторов и подрядчиков. На мой взгляд все это мутно как-то. Есть ли среди вас знающие люди, которые могут указать на подводные камни и какие-либо особо важные моменты? Жду помощи. Спасибо.

MXM 28.08.2016 13:16

В договор не сможете внести изменения

240767 28.08.2016 13:42

[quote=MXM;42808392] В договор не сможете внести изменения [/quote]а как тогда они эти сделки проводят?

MXM 28.08.2016 14:29

2-марина240767 > имею ввиду договор между застройщиком и подрядчиком, его вы не сможете изменить, а на него будет ссылаться договор уступки.

rusik 28.08.2016 14:58

[quote=MXM;42808392] В договор не сможете внести изменения [/quote]
а разве можно внести изменения при прямой покупке у застройщика? они дают свой экземпляр составленный в их интересах, вряд ли они будут вносить изменения на усмотрения покупателя.

ТС, кастельно вопроса подводных камней, здесь их меньше чем покупая квартиру со свидетельством. просто смотрите на сайте росреестра принадлежность квартиры. или заказываете выписку из рр на бумажном носителе.

покупая у подрядчика подводных камней больше, чем если вы покупаете просто у дольщика, так например, вам должны предоставить договор о выполненных подрядных работах, т.к. в последствии они могут оказаться невыполненными в полном объеме, поэтому покупать у дольщика безопаснее и проще, чем у подрядчиков.

MXM 28.08.2016 15:03

4-rusik > если за наличку можно некоторые пункты изменить. Выписка из рр действует 1секунду не больше не меньше.

Serg_khab 28.08.2016 17:23

0-марина240767 > самый важный риск при покупке квартиры от инвестора или подрядчика - это оплата договора переуступки. Она почти всегда производится до сдачи документов на регистрацию сделки, по прямому дду по 214фз покупатель платит после регистрации договора.

MXM 28.08.2016 17:35

6-Serg_khab > это бред, до юстиции платить, может они ещё заставят страховку за свой счёт оплачивать....

240767 28.08.2016 18:01

[quote=MXM;42809437] 6-Serg_khab > это бред, до юстиции платить, может они ещё заставят страховку за свой счёт оплачивать.... [/quote]звонили сегодня нотариусу. отказали от консультации до 7-го числа(((((((((

MXM 28.08.2016 18:17

8-марина240767 >??

rusik 28.08.2016 18:22

[quote=MXM;42809437] 6-Serg_khab > это бред, до юстиции платить [/quote]
ну да скажите это продавцам, никто не будет переуступать без оплаты. лол.

[quote=MXM;42809437] 6-Serg_khab > может они ещё заставят страховку за свой счёт оплачивать.... [/quote]
страховку потом переделывает на нового покупателя застройщик за свой счет.

[quote=марина240767;42809531] звонили сегодня нотариусу. отказали от консультации до 7-го числа((((((((( [/quote]
многие нотариусы даже не вкурсе тонкостей переуступки.. и они не берут на себя ответственность за безопасность сделки.

p.s. может мне начать давать юридические консультации за плату..хмм

tanya32 28.08.2016 18:33

Перед тем как покупать квартиру, рекомендую почитать вот эту статью [url]http://my-maikop.ru/blog/gde_vygodnee_zhit_razbiraemsja_v_pljusakh_i_minusakh_kvartir_i_chastnykh_domov/2016-07-13-17[/url], в ней все плюсы и минусы частного дома и квартиры.

MXM 28.08.2016 18:34

10-rusik > сказал, и купил без предоплаты.
страховку потом переделывает на нового покупателя застройщик за свой счет - почитайте ветку жк киноа, там писали, что за свой счет.

Деловая 28.08.2016 21:28

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/pokupka_u_subpodryadchika-7660584.html[/url]


Текущее время: 13:10. Часовой пояс GMT +3.