Подскажите нужно ли согласие супруга на сделку в моем случае?
 

Хочу купить квартиру у некой гражданки Ивановой, которая получила эту квартиру в августе этого года по наследству от умершей матери. В сентябре этого года (через месяц) она вышла замуж и сменила фамилию (стала Петрова). Отсюда у меня два вопроса: 1) Нужно ли ей предоставить на сделку нотариально заверенное согласие супруга на продажу этой квартиры? 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру и право на наследование у нее на девичью фамилию (Иванова), а по новому паспорту она уже Петрова, не возникнут ли из-за этого проблемы при сделке во время подачи документов в юстицию?
Заранее всем благодарен!!!

1) В данном случае эта квартира является собственностью гр.Ивановой (Петровой), а не общей собственностью ее и супруга. Ст.36 Семейного кодекса РФ "[b]Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак[/b], а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." [b][/b]. Следовательно согласие супруга не требуется.
Но!!! Супруг ее может заявить и свои права на эту квартиру в том случае, если эта квартира была признана судом их совместной собственностью (например он вложил крупную сумму денег в ее ремонт и документально может это подтвердить) ст.37 Семейного кодекса РФ "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)." Тогда потребуется его согласие . Так что узнавайте у продавца (гр.Ивановой) имело ли место такое быть.
2) При подаче документов предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о браке (чтобы можно было "отследить" смену фамилии)