Поднимать ли арендную плату
 

Инфляция 4% в этом году, но на следующий запланирован прям скачок.
Заканчиваются договоры, цена и так была на 500р ниже рынка. Думаю, поднять сразу на 5%, что скажете?
Кто как будет с нового года действовать?
В офисе уже третий год аренду не поднимают и сказали до 2020го точно это делать не планируют. Но это бизнес, а тут жилое

[quote=k0t;46300393]на следующий запланирован прям скачок[/quote]
Кем запланирован? Вами?
По закону о бюджете - те же 4%.

1-proff_ >какой - то злобный глас с утра) НДС с 18 до 20 - уже 1.8-1.9 автоматом, тк льготных продуктов немного.
А по теме есть что ответить?

1-proff_ >второе. Вы пресс конференцию смотрели?

0-k0t > Ты решил, что с нового года у арендаторов зарплата на 5% повысится? Бугага

4-Sk > ну, я рынок смотрю, у кого повысится, у кого нет. Пусть приспосабливаются

Интересует мнение риелтеров и арендодателей)

Считали с амортизацией 2013 г. для себя, без учета форс-мажоров, однушка должна стоить примерно 25 т.р. без коммуналки. Либо разбиваем эту сумму на 10 дней - средняя заполняемость при суточной аренде в непроходном месте с учетом сезонных колебаний.
Сами видите, хотелки одно - реальная цена другое...
На рынке много ипотечников, купивших несколько квартир, пенсов (тоже часто ипотечников), других проблемных игроков - они рады любой копеечке и будут держать цену, пока им не ушатают жилье в хлам.

Две хороших квартиры с новой мебелью сейчас закрыли, посмотрим как цены в следующем году пойдут, возможно будем уже только с предприятиями работать, с ними хоть суды результативные если что)

6-k0t > Так я и написал, как арендодатель)

8-Фанатичный Риэлтор >сдали дороже 2018го?

Закрыли это круто студия к.у4000.однуха 4000 и двуха 6000 .это за ноябрь.в однухе никто не жил.и снова повышать будут

Если сдаете эксклюзив то может.а если в блоках на ВК или Московской то сфига

11-чебурашкаааа > Я за трешку меньше 4т.р. плачу. У Вас ГУК, наверное?)))

Это три разные УК но все дурные не Гук.сейчас мой личный долг 10000 .а ещё декабрь не пойми что принесет и счета до ёлок придут.
Я не пойму закрыть квартиру.а зафигачили дорогой ремонт и мебель?зачем.н Авито мебель нормально не продашь .у меня коллега мучается диваном за 70000 он не нравится потенциальным на имателям

6000 потому что Бауинвест жопошник сделал дефектную системы у отопления и топили электричеством.

15-чебурашкаааа > Бауинвест? Я думал, у тебя хаты на Лавочкина и в Регате.

Все течет все меняется.
В регате полная жжжжжж .
Ни воды .ни отопления.и канализация фонтанирует ...глаз от них дёргается.Ук ......... А то забанят

[quote=k0t;46301159]8-Фанатичный Риэлтор >сдали дороже 2018го? [/quote]

Закрытые стоят, будем только с предприятиями заключать договора, там санкции и еще небольшой лайфхак. Вряд ли предприятие с миллионными счетами предпочтет банкротиться, чтобы нам не заплатить по суду, если что случится. К тому же всегда есть телефон гендира - ему можно позвонить с претензиями. Физикам сдавать, ну его... в соседней квартире была вписка, так вот, бесились мажоры, а снял какой-то то ли сирота, то ли студент техникума, короч задрт в очочках) У него все имущество - сотовый телефон и протертые на коленках джинсы, но люди и ему сдали, надеялись хоть коммуналку погасить, чтобы не висело. Они такие правильные, даже за МКД в новом доме платят.

[quote=чебурашкаааа;46302083]Закрыли это круто студия к.у4000.однуха 4000 и двуха 6000 .это за ноябрь.в однухе никто не жил.и снова повышать будут [/quote]

Да это вы круто попали, на те ЖК, что упоминаете, еще на этапе застроя нехорошая инфа инсайдерская была, но вот так все хотели новостройки, как зомби прямо. Вот сейчас сидят в холодных больших сортирах и на больших холодных кухнях, жалуются на судьбу, УК с них дерет три шкуры, квартиранты сбегают, потому как холодно)

[quote=чебурашкаааа;46302421]Я не пойму закрыть квартиру.а зафигачили дорогой ремонт и мебель?зачем.н Авито мебель нормально не продашь .у меня коллега мучается диваном за 70000 он не нравится потенциальным на имателям [/quote]

Нормально, клиент находился, ну иногда долго) Дом в хорошем месте. Личные квартиры как раз сдаю с эконом-ремонтом и дешевой мебелью с распродаж. Но они и в домах на порядок ниже. Публика соответствующая, но спасает жосткий фейс-контроль и дисциплина. Ну и договор конечно)

В прошлом году в регате все гуд было .в этом УК сменилась перепродалась.проворовалась.и пошли воду отключать и отопление к сезону отключать.

И да по осени зиме многие меняли квартиры потому что конская коммуналка и не топят .

Что делать с говном от Бауинвест не решила .типа первый год все наладиться .но если через ......у сделано то вряд-ли

[quote=Фанатичный Риэлтор;46303005] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Я не пойму закрыть квартиру.а зафигачили дорогой ремонт и мебель?зачем.н Авито мебель нормально не продашь .у меня коллега мучается диваном за 70000 он не нравится потенциальным на имателям Нормально, клиент находился, ну иногда долго) Дом в хорошем месте. Личные квартиры как раз сдаю с эконом-ремонтом и дешевой мебелью с распродаж. Но они и в домах на порядок ниже. Публика соответствующая, но спасает жосткий фейс-контроль и дисциплина. Ну и договор конечно) [/quote]
На микрохирургии хрущ снизились до 17 нет клиентов ..

24-чебурашкаааа >однокомнатный хрущ?

Если однокомнатный хрущ пытаются сдать за 17, то неудивительно, что нет клиентов.

26-Вадим Александрович >да жесть. С суперремонтом в кирп доме 10 летнем сдают за 12-13. Полностью укомплектованным техникой и мебелью
Кстати а каким образом можно выйти на арендатора-предприятие?

[quote=shaktusha;46309264] Кстати а каким образом можно выйти на арендатора-предприятие? [/quote] Квартиры ищут также как и для обычных людей. Мне с предприятия заказывали найти квартиру, описали район, пожелания, сказали для кого и "найди приличную квартиру, чтобы тебе самой понравилось, отфоткай", бюджет примерный оговорили. Ходила по квартирам, смотрела, фоткала, сразу говорила "ищу для дистанционного клиента", некоторые хозяева сразу по телефону отсеивались, потому что им нужно было в глаза посмотреть снимающему. Договор с оплатой за 2 месяца (первый и последний) подписали, оплатили. И потом уже приехали арендаторы. Год снимали ту квартиру, все довольны, потом снимающие себе квартиру тут купили. По такой же схеме дистанционным арендаторам искала квартиру, тоже все довольны. В первом случае я знала человека с предприятия, во втором арендаторов, так проще и искала уже квартиры "по-свежее" и арендодателей "вменяемых".

Тема смешная, как и сам автор. Поднимать , блин) Было бы возможно, уже все давно подняли бы и никто никого бы не спрашивал. Везде нюансы рулят, глупо такое обсуждать, не зная их.

Мне кажется, что люди лучше съедут в худшие условия на те же деньги (хотя, может, даже найдут те же условия за те же деньги, не исключено), чем согласятся на +5%.

30-Вадим Александрович > Ну если он 3 к. в блоке Восточка пусть, от застройщика без мебели за 10 сдаёт , то впору задуматься)

Поднимать цену, когда рынок полностью принадлежит клиенту? Мне кажется, это немножечко самоубийство.
Я помню времена, когда трава была зеленее, а клиент мог сам предложить немного поднять цену на следующий год аренды, потому что за ним очередь на квартиру, и он боялся ощутимой конкуренции.
А сейчас какая причина? Ну кроме общей инфляции?

Хотелки Т.С

[quote=чебурашкаааа;46309585] Хотелки Т.С [/quote]
ммм... Тогда да, поднимать. Не надо ждать, когда захочется бОльшего.

Поднимать не планирую, сдаю однушку и трешку на черемушках, но с коммуналкой уже напряги пошли - арендаторы утверждают, что дорого стало. Осенью 2019 договоры закончатся - видимо придется повышать, но совсем на немного.

35-йота медленная дрянь >коммуналка идет от того, сколько потребили, т.ч. пофиг. Нажгли много - заплатили больше.

29 ДЕКАБРЬ 2018 12:01
Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Казани: снять небольшую квартиру там стало в среднем на 9 процентов дороже. Средняя цена однокомнатной квартиры в городах составляет 27, 17 и 16 тысяч рублей соответственно.

Напоминает отчёты о средней зарплате бюджетников.
Ха 16 однуха это упакованная и в месте транспортной доступности.

[quote=k0t;46300393]Думаю, поднять сразу на 5%, что скажете?[/quote]поднимай, квартиранты начнут по тихому искать дешевле и найдут. если твои квартиранты порядочные люди, на них молиться надо, а не аренду повышать