Подбираем новую управляющую компанию. Помогите с выбором
 

В связи с многочисленными проблемами с текущей УК, подбираем новую для многоквартирного дома в районе стадиона "Кубань"
Помогите, у кого есть опыт выбора:
1.Есть ли в нашем городе приличные Управляющие компании, подскажите?
2. Какие трудности у жильцов возникнут в момент расторжения взаимоотношений с предыдущей компанией?
3. Какие документы, должная предоставить предыдущая?
4. Если есть долги по уплате различных платежей у собственников жилых и нежилых помещений и предыдущая компания не занималась истребованием долгов, как осуществить этот переход - потребовать от УК погашения задолженностей? Или новая УК будет обращаться в суды.

Вопросов очень много. И думаю эта проблема волнует не только жильцов нашего дома.
Поэтому любое обсуждение приветствуется.
Может создадим свой собственный реестр добропорядочных и эффективных УК?

0-RedGa >написала в личку. Долги Вас не должны интересовать.Если Вы уходите в новую, то это головная боль старой УК-как получить долги? Предыдущая передаст всю документацию по Вашему дому,если она имеется а так же личные дела каждой квартиры(лицевой счёт,карточки). Трудности?? старая не захочет расставаться с прибылью. Проводите общее собрание собственников,и протокол отдаёте в старую и новую компанию.Новая компания уже сама потребует все документы.Только протокол должен правильно оформлен юридически.

Подниму тему.

только не ГУК-Краснодар

[quote=asteya;44279087] только не ГУК-Краснодар [/quote]
Почему?

Жил в доме, которым ГУК-Краснодар управлял, пятиэтажка в центре. Уборщицы в подъезде не было чаще, чем была, жильцы по очереди сами мыли свой этаж в подъезде. Лампочки перегоревшие всегда меняли сами жильцы, ук до этого вообще не было дела. Сантехника чтобы вызвать, нужно было идти самому к ним в мастерские и вылавливать его там, дозвониться нереально. Если повезло его встретить лично, то вообще не факт, что он к вам придет в ближайшее время, а не через день-два, а то и вовсе забудет, т.к. люди они все занятые. После этого жил в других домах, где были другие УК, на которые многие жильцы так же жаловались, но по мне, все они были лучше, чем ГУК Краснодар. Идеальной УК пока не встречал(

везде есть свои плюсы и минусы а если думать и оценивать через призму: лампочки и уборщицы... незнаю. а вообще если честно чисто не там где убирают а тама не не мусорят))))

5-zample > +1 только не Гук Краснодар
Тоже пятиэтажка в центре, и все как сказано в посте.
Хотя ценник не меньше чем в других УК.

[quote=solnushko;44280791] везде есть свои плюсы и минусы а если думать и оценивать через призму: лампочки и уборщицы... незнаю. а вообще если честно чисто не там где убирают а тама не не мусорят)))) [/quote]
Безусловно,лампочки не самая главная составляющая работы УК,уборщицы - уже важнее,хотя тоже не основное.
Главным критерием считаю бесперебойное обеспечение электо- и тепловой энергией в той части,за которую отвечает УК.
Насчет поговорки о чистоте всё же не надо так категорично: после дождя людей не заставишь в бахилах в подъезд входить ) , надо подъезд мыть периодически,паутину тоже снимать с потолков,мыть окна и т.п. А если уборщица в доме редкий гость,то долго чисто там не будет,при всем старании жителей.
Если вас не устраивает работа вашей УК,то надо заставлять её выполнять конкретно те работы,где ее недочеты,а менять - последнее дело.
На опыте замечено,что вопрос о смене УК всё же ставить надо чисто с профилактической точки зрения: как только на повестку очередного собрания собственников выносится пункт повестки о смене УК,так упомянутая компания начинает шевелиться ),хотя до этого игнорировала неоднократные обращения к ней по каким либо проблемам.

7-Таша >ценник поднимают каждое лето. бесплатно пальцем не пошевелят. А если добились их снисходительства, со счета спишут такую сумму за те же лампочки, что три шкуры сдерут. Мы раз считали -заменили 4 автомата и 4 лампочки-11 тысяч. давно пора разрушить монополию этих наглых крахоборов. И домкомов на откатах уволить без возможности восстановления.
Это вкратце. Мне раз ихний директор угрожал что если будем жаловаться, к нам придут совсем другие люди))

Хе. Тут же, на форуме писали, что от ГУК-краснодар практически нереально избавиться... не расторгают они договор, игнорируют, под дураЧка косят. Как будто ничего и не было.

Наш дом избавился. Ушел в УК Кубанская. Месяца три тариф был ниже, теперь цифры в платежках немного больше, чем у соседей, оставшихся в ГУК. Дворники убирают хуже, в доме никаких работ не проводится (ГУК хоть что-то, но делал). Но самое веселое было, когда у соседей прорвало батарею. Сантехник ехал часа четыре, чтобы стояк перекрыть, а аварийка послала... далеко, поскольку новая УК не заключила с ней договор. Аналогичная ситуация была при ГУК, в два ночи 1-го января!!! Аварийка приехала через 15 минут, все устранила, поздравила, уехала:)
А по сути вопроса:не знаю хороших УК, все одинаковы. Репино, Паритет, РЭП-32, Кубанская, ГУК. Подозреваю, список можно продолжать долго.

Форма правления как ТСН(ТСЖ) не устраивает?Самый эффективный способ управления,а услуги заказываете/получаете по аутсорсингу.

12-СанТехСлужба >оправдана в больших домах. От 50 квартир хотя бы. И при этом из нескольких домов
старые дома от 8 до 30 квартир с тсж только разопятся

Мои знакомые, у кого ГУК, говорят совсем другое. Да, идеальных не бывает, есть какие-то косяки, но по звонку все устраняют. Тем более если жители хотя бы раз в год и хотя бы заочно проводят собрание, то они сами заказывают список работ и их периодичность. А люди, которые привыкли возмущаться, сидя на диване, а как войти в Совет дома или раз в год на собрание - сразу в кусты.
Я советую при выборе УК прежде всего обращать внимание на черные списки поставщиков. Вам же не хочется, чтобы новая УК собирала денежки и прокручивала в темных схемах? А потом банкротятся и исчезают... Или меняют название... А жители потом оставались с чужими долгами и новыми проблемами... К слову сказать ГУКа ни в одном черном списке - ни Водоканала, ни АТЭКа, ни НЭСКа - нету, делайте выводы. [url]http://www.oao-atek.ru/dolzhniki/spisok-tszh-zhsk-i-upravlyayushchikh-kompaniy-imeyushchikh-dolgi-za-teplo-i-goryachuyu-vodu/?ELEMENT_ID=6[/url]

8-Олег Борисович > да это беспорно, просто я в общем так сказать в масштабах глобальных, а вы правильно говорить надо работать, ведь когда допустим мы нанимаем строителей для выполнения работ то ведь мы с ними находимся в постоянном контакте и несмотря на то что платим денежки прикладываем определенные усилия для того чтоб результат радовал глаз, а не жалуемся соседям что все так плохо. так можно каждень новых искать а результат тот же будет... Так что есть правда в ваших словах, надо принимать активное участие))

Уважаемые краснодарцы есть ли у вас сведения о следующих компаниях:

альфа-сервис, ИНН: 2312202790
 УК Кубанская, ИНН: 231101825131
УК управдом, ИНН: 2348023392

Может быть тут есть жители МКД, которые управляются эти компаниями. Поделитесь, пжлста, отзывами. Плохими и хорошими.

Я же писала про УК Кубанскую выше. Ушли к ним из ГУК. Теперь хотим назад!

Об Альфа-сервисе [url]https://krasnodar.flamp.ru/firm/alfa_servis_ooo_upravlyayushhaya_kompaniya-70000001020187031/otzyv-1776537[/url]

[quote=SWS2;44389528] Я же писала про УК Кубанскую выше. Ушли к ним из ГУК. Теперь хотим назад! [/quote]

Спасибо за инфу.
Получается в Краснодаре вообще не из кого выбирать.
Вот тут про "элитный комплекс" пишут ужасы [url]http://drugie-goroda.media/zhk-tsentralnyj-strah-i-nenavist-v-krasnodare/[/url].
Получается, что все дороги ведут в ГУК. А они с июля повышают плату за кв.м. до 22 руб (при средней по городу 19 р). Да и качество их обслуживания то же желает лучшего. Правда опасных экспериментов над жильцами они не проводят

19-RedGa >УК выбирают по расположению в первую очередь и размер оплаты решается на собрании собственников.

[quote=RedGa;44392555] Получается, что все дороги ведут в ГУК. А они с июля повышают плату за кв.м. до 22 руб (при средней по городу 19 р). Да и качество их обслуживания то же желает лучшего. Правда опасных экспериментов над жильцами они не проводят [/quote]
С июля все повышают.

[quote=RedGa;44389054] Уважаемые краснодарцы есть ли у вас сведения о следующих компаниях: альфа-сервис, ИНН: 2312202790  УК Кубанская, ИНН: 231101825131 УК управдом, ИНН: 2348023392 Может быть тут есть жители МКД, которые управляются эти компаниями. Поделитесь, пжлста, отзывами. Плохими и хорошими. [/quote]посмотрите ссылку выше у city09 там Список ТСЖ/ЖСК и управляющих компаний, имеющих долги за тепло и горячую воду, так альфа и управдом в первых числах должников...

Рассматриваем еще одну УК "Доверие" (Покрышкина, Калинина 330)
Жильцы отзовитесь пжлста!!!

мы тоже будет подбирать

А что скажите по управляющей компании "Возрождение"?

На рынок выходит новая УК. По всем вопросам обращаться в личку.

[quote=RedGa;44392555] Цитата: Сообщение от SWS2 Я же писала про УК Кубанскую выше. Ушли к ним из ГУК. Теперь хотим назад! Спасибо за инфу. Получается в Краснодаре вообще не из кого выбирать. Вот тут про "элитный комплекс" пишут ужасы [url]http://drugie-goroda.media/zhk-tsent...-v-krasnodare/[/url]. Получается, что все дороги ведут в ГУК. А они с июля повышают плату за кв.м. до 22 руб (при средней по городу 19 р). Да и качество их обслуживания то же желает лучшего. Правда опасных экспериментов над жильцами они не проводят [/quote]

Насколько мне известно, не ГУК повышает тарифы, а сами жители решают. Однако управляющая компания вносит предложения. А дело жителей - согласиться с ним или нет. например, хотите уборку чаще - извольте внести в тариф. Хотите сэкономить - можно повычеркивать некоторые работы (кроме обязательных) - и экономьте себе. При этом ни одна копейка не снимается со счета дома без подписи членов Совета дома. В то время как другие УК заманивают низкими тарифами, а потом копят долги перед поставщиками и исчезают, переложив бремя на жителей, либо потом отдельно собирают в домах на те или иные виды работ, в итоге тариф получается ощутимо выше официального. ГУК не идеален наверняка, но это как Сбербанк - никуда не денется, да и прокуроры их проверяют больше остальных.

Да, ГУК не повышает тарифы!!! Не рассказывайте сказки, я живу в доме на Ставропольской и каждый год 1 июля нам приносят сообщения , что повышается тариф на основании уровня инфляции, хотя юридически они не имеют на это право. Все молчат и хавают. Тариф в наше четырехэтажной хрущевке 23 рубля, уборщицу если два раза за год видела, то хорошо. В подвале воды по щиколотку, полный подъезд комаров. Они нашли выход из положение-вечно открытая дверь в подъезде, сушимся.

А по поводу УК "Высокий стандарт" - это УК Чистые пруды папа директор в прудах, а дочь в стандарте. Одна компания.

[quote=Rapan;44401520] А что скажите по управляющей компании "Возрождение"? [/quote] Аферисты

Живу в КМР Тюляева, УК - ЮРСК Сервис, проблемы тоже есть, но диспетчрская работает четко, двор ухожен, детская площадка, зеленые насаждения. Все рядом. И тарифы средние по городу. Есть с чем сравнить. Другая квартира в Наш квартал, вот там конечно ужас....

УК Камелот, очень хорошая организация, на рынке УК сравнительно недавно. Все работает слажено. Руководители - молодые ребята, очень грамотные. Беспокоятся за свою репутацию. Тарифы довольно приемлимые. Мв готовим общее собрание, чтобы уйти от ТСЖ и перейти в эту УК. Если заинтноесовало, могу направить контакты

А вы приколисты. Или это такая реклама :)
ТСЖ достаточно заключить договор управления с такой замечательной УК и никуда уходить не нужно. Мало того, контроль финансов остается за ТСЖ, а все расчеты по договору и АВР. Грош цена председателю ТСЖ, который хочет сменить способ управления и передать дом в руки, пусть и хорошей, но УК.

33-IngrZK > кого Вы рекламируете ?.
Этой компании без года неделя !
Отказались от конторки, и слава Богу !!!

ООО «Городская УК» предлагает свои услуги по обслуживание МКД в г. Краснодар и ближайшие станицы.