Почему некоторые застройщики не продают квартиры в ипотеку?
 

Просматривала разные варианты, прозванивала. Итог: у многих рассрочка, но ипотеки нет! Почему?

Потому что банк не готов кредитовать объекты по сомнительным документам, компаний, которые на грани банкротства. Банкам нужно обеспечение кредита. К примеру недострой - сомнительное обеспечение.

Банк обязательно предлагает застройщику оформить документы надлежащим образом.
Для застройщика это геморрой (лишние деньги, плюс время).
Застройщик говорит сам себе: "Не буду я по ипотеке продавать, приводить документы в соответствие и платить лишние тысячи денег. Лучше чуть снижу цену (по сравнению с конкурентами) и найду каких-нибудь покупателей-лопушков, которые купят, не особо придираясь к документам".

tiger002, нет ипотеки от конкретного банка, или вообще? Вы случайно не ЖСК прозванивали?

3-Nastenka >Вообще некоторые застройщики не продают квартиры через ипотеку, и их очень много! Крупные конечно продают, но не у всех же есть много денег)))

tiger002, я просто и не знаю таких кроме ЖСК. Сейчас все стараются и в ипотеку и рассрочку до конца строительство и прочие лояльности. Если у ни ЖК, а не ЖСК, я бы насторожилась, т.к. объекты под ипотеку проходят аккредитацию. Кто то конечно мог и не париться, а вот кто то мог не пройти по стандарту.

7-Nastenka >к примеру СК "Vira" не дают ипотеку.

Деятельность фирмы осуществляется на основании Жилищного Кодекса РФ - Раздел V "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы ". Закон о ЖСК. Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц

9-Nastenka >То есть у ЖСК брать квартиру безопасней?

tiger002, т.е ЖСК нельзя физически взять ипотеку )))) это по 215 ФЗ. Можно готовое, либо по 214 ФЗ. Поэтому и задала такой вопрос изначально.

у банков застройщики подразделяются на 4 группы риска.
1-я группа это пятерка лидеров рынка, у которых аккредитация проходит с котлована. следовательно 4-я группа вообще не будет аккредитована, т.к. у нее нет ни финансового обеспечения, либо с документами проблема, либо с коммуникациями. и банки это все очень проверяют и не хотят брать в залог долгострои.