| 0
- 24.04.2015 - 10:30
|
Добрый день! Дорогие жители форума. Есть к вам несколько вопросов. А точнее, пока только один. Кто делал перепанировку в квартире? Интересует перенос кухни. Какой вообще порядок действий? С чего начать? Сколько времени уйдёт?
    | | |
| 1
- 24.04.2015 - 11:27
|
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 25] 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 26] 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. | | |
| 2
- 24.04.2015 - 11:30
|
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 27] 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 28] 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 29] 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. | | |
| 3
- 24.04.2015 - 11:32
| Скажите сколько примерное может стоить план перепланировки? Его может сделать только проектный институт? | | |
| 4
- 24.04.2015 - 11:35
| http://www.rsgid.ru/cont/kv_d/19/88/pub/154.html | | |
| 5
- 24.04.2015 - 12:03
|
а вообще перенос кухни - это такОй геммор... ага... страшно подумать даже... трубы, каналья, вентиляция... всё это переносить, потом об это спотыкацца всю жизнь... :(( автор, какой этаж?... | | |
| 6
- 24.04.2015 - 12:07
| Цитата:
| | |
| 7
- 24.04.2015 - 13:24
|
5-Хам Хамыч >этаж 6. Перенос кухни у нас законный. Переносим в не жилое помещение. Вытяжка есть, канализация и вода будут под стяжкой. А в Мфц по этому поводу консультирует? | | |
| 8
- 24.04.2015 - 14:07
|
0-1719 > Доводилось. Действовал в такой последовательности. 1). Обратился в специализированную контору, в которой разработали техническую рабочую документацию по конструктивно-планировочным решениям. 2). Написал заявление о переустройстве жилого помещения ( перепланировка квартиры )в отдел архитектуры и градостроительства, отнёс туда вместе со всеми документами на квартиру. Скажу сразу, что комиссия зарезала с первого раза этот проект, однако, мне попались грамотные специалисты, в том числе и юрист, знающий все подводные камни законодательства этой сферы. Они встречной претензией обосновали верность и законность своей разработки и мне, в итоге, одобрили. По времени эта волокита заняла около 2 месяцев. 3). Выполнил желаемую перепланировку. Временные затраты - месяц. 4). Осуществил приёмку финальной работы комиссией из специалистов, разрабатывавших данный проект, инженера управляющей компании во главе с начальником ОАиГ. Приняли быстро, в течении 3 дней. 5). Отнёс в МФЦ все документы, главным из которых было положительное решение о согласовании перепланировки, утверждённое в отделе АиГ для переоформления технического и кадастрового паспорта. На получение этих обновлённых документов ушёл ещё месяц. Несколько слов о переносе кухни. Расположил её в комнате с балконом, примыкающей к санузлу, - что позволило очень просто ( через стену ) создать подход ко всем коммуникациям. Помещение расширил за счёт лоджии. Мотивация - было желание сделать большую и удобную кухню. Там, где раньше была кухня, сделал небольшую жилую комнату под личный кабинет ( библиотека, письменный стол, диван, компьютер ). Ниже привожу фото результата. Получилось почти 16 кв.м, что позволило разместить приемлемую обеденную зону и всю бытовую технику на кухне, в том числе и стиральную машину, посудомоечную машину.   | | |
| 9
- 24.04.2015 - 14:18
|
8-digigrey > спасибо огромное за такой развернутый ответ!!!! Скажите, сколько это все стоило? У нас кухня будет переносится в кладовую. У вас очень красивая кухня. И ещё вопрос, а если перепланировку будем мы сами делать? Возникнут проблемы? | | |
| 10
- 24.04.2015 - 14:41
|
9-1719 > Какую стоимость имеете ввиду ? Подготовительной документации ? 5 тысяч рублей в целом. Сами ремонтные работы - это отдельная статья расходов. Или вас это интересовало ? Не совсем понял вопрос. Мы тоже сами делали все ремонтные работы. Просто их потом запротоколировала комиссия в Акте приёма работ по перепланировке. Или вы хотите сделать всё без разрешения ? Если не узаконить, то потом могут возникнуть проблемы при продаже. Если не планируете вообще продавать, то можно рискнуть, но это чревато. В случае чего - не отбиться от претензий собственников квартир, расположенных под вами. Если поступят жалобы какие-то на вас, то будут штрафы и обяжут всё вернуть в прежнее состояние. Так что, если решились на подобный шаг, надо идти законным путём. | | |
| 11
- 24.04.2015 - 14:46
| 9-1719 > Да, забыл ещё выразить изумление по поводу размеров вашей кладовой. Она и с окном, к тому же ? | | |
| 12
- 24.04.2015 - 14:46
| 10-digigrey > я сначала вас не правильно поняла, я думала вы нанимали людей, которые вам делали планировку. И потом они же это как то документально должны были подтвердить. Я как раз и имела ввиду, какие расходы вы понесли в связи с планировкой( бумажные) естественно без стоимости работ и материалов(строительных). Скажите, а проект я могу в любой фирме заказать? Ну та что естественно имеет право их делать. | | |
| 13
- 24.04.2015 - 14:50
| 11-digigrey > мы хотим объединить кладовую (3 м2) и гостиную. Естественно, по закону должны поставить плиту и мойку в нежилой зоне(кладовой). По поводу света, он будет по подать с жилой комнаты, через окно,это ведь достаточно? Законом не регламентируется его (света) количество? | | |
| 14
- 24.04.2015 - 14:51
| 12-1719 > Да, вы находите фирму в этой сфере, которая, естественно, аккредитована и лицензирована по всем государственным стандартам. Они к вам приходят на место, предварительно всё обговаривают с вами, говорят, что можно, а что - нет. А если можно, то с соблюдением каких ТУ это можно реализовать. Выслушивают ваши пожелания. Потом садятся в офис и готовят проект. Это непросто, волокитно, но это их работа и они знают - что, как и почему. Потом уже с этим готовым и утверждённым их инженерами проектом - прямая дорога в ОАиГ. | | |
| 15
- 24.04.2015 - 14:55
| 14-digigrey > сколько это стоит? | | |
| 16
- 24.04.2015 - 14:56
| 5000? Это за все? | | |
| 17
- 24.04.2015 - 15:07
| 16-1719 > Да, в общем за все бумажные этапы я заплатил 5.000 рублей. Вас это удивляет ? Я же говорю, шли законным путём, никому и нигде не давали никаких конвертов. | | |
| 18
- 24.04.2015 - 15:13
|
17-digigrey > почему, нет, не удивляет, вот и я хочу все законным путём! Мне нужно только чтоб подготовили все документы, а "побегать" я и сама смогу. Не могли бы вы, поделиться контактами, можно в личку. Спасибо! | | |
| 19
- 24.04.2015 - 15:17
| 17-digigrey > я страховку за неделю до подорожания (осаго) оформила без допов,очереди. И за реальные деньги) все по закону, а на форуме 90% считали это фантастикой) | | |
| 20
- 24.04.2015 - 22:22
| Цветовое решение красивое, приятное для глаз | | |
| 21
- 25.04.2015 - 10:00
|
18-1719 > Я вам озвучил цену, собственно, за "бумажные" работы по подготовке проекта и совсем забыл про согласование, которое шло отдельной статьёй и обошлось в 20.000. Сейчас разбирал квитанции по вложениям в ремонт и нашёл. Так что извиняйте, немного вас дезориентировал, дело было более 3 лет назад, стало забываться. Кстати, сейчас в новой квартире тоже планирую переделку. Кухня, на этот раз, останется на своём месте, но буду её расширять. | | |
| 22
- 25.04.2015 - 11:24
|
21-digigrey > 20???????? Почему так дорого? Ведь по сути "согласование" можно и самому провести. Так? Эти деньги видимо ушли за работу этой компании. Я думаю, можно сделать сам проект, заплатив за него, а согласование... Какая служба это делает? Неужели это стоит 20??? | | |
| 23
- 25.04.2015 - 11:29
| 22-1719 > Возможно и так. Помню, мне нужно было действовать быстро, итоговые затраты меня устраивали и я дал согласие. Они сказали тогда, что в окончательную сумму всё включено - возможно там были моменты, которые можно было решить самостоятельно. | | |
| 24
- 25.04.2015 - 11:51
|
23-digigrey > ясно. Я буду действовать по этой схеме:http://doma-kubani.ru/blog/rights_and_duties/46.html | | |
| 25
- 25.04.2015 - 11:56
| Осталось только узнать, что это за комиссия и где её найти. И ещё интересует вопрос о согласовании, это я и сама могу сделать. Надо только узнать где... | | |
| 26
- 25.04.2015 - 17:16
| Цитата:
| | |
| 27
- 25.04.2015 - 17:58
|
А где это находится в Краснодаре? Как заявку оставить? Мы никуда не спешим) | | |
| 28
- 25.04.2015 - 23:11
| Цитата:
| | |
| 29
- 26.04.2015 - 08:05
| Да, читала, но я недумала что именно здесь находится комиссия по приёму. | | |
| 30
- 19.09.2016 - 15:27
|
Подскажите пожалуйста. Согласно ст.28 ЖК КОДЕКСА 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". и что ????? Получил на руки этот АКТ, и такой же АКТ отправили в Росреестр, что мне делать дальше ? На этом все ???? | | |
| 31
- 19.09.2016 - 17:15
| 30-Сергей017 > теперь техническиплан | | |
| 32
- 21.09.2016 - 10:06
| Сейчас очень многие переносят кухню в комнату (спасибо застройщикам, оставшихся в 70 годах) И никто из моих знакомых не заморачивается с оформлением. Запомните одно - никто не имеет права зайти в квартиру без согласия жильца!! А если кто и может (например СК по ордеру на орест) то вам уже будет без разницы! | | |
| 33
- 21.09.2016 - 19:59
| 8-Гость >Поделитесь координатами этой фирмы с грамотными юристами!! Очень нужны именно такие... | | |
| 34
- 21.09.2016 - 21:51
| 32-Den2 >ага, прав зайти в квартиру нет, а незаконные перепланировки делать есть. | | |
| 35
- 22.09.2016 - 09:06
| все что можно узаконить считаю законным. Незаконные перепланировки я и не предлагаю делать. Незаконные - снос несущей стены или колонны. | | |
| 36
- 07.10.2016 - 15:22
| Перепланировки нужно обязательно узаконивать, скорее всего изменения внесут в законодательство о том, что при отчуждении опять будут смотреть на перепланировки. Сейчас Бти архивы передали администрации, их оцифруют и начнётся ... Ответственность же предусмотрена за это, будут пополнять казну!!! | | |
| 37
- 07.10.2016 - 17:03
| Пишите в личку по перепланировке подскажу | | |
| 38
- 09.10.2016 - 10:23
|
36-Наталья700 > после этого Цитата:
а на самом деле вообще бесполезное занятие, даже в ипотеку квартира спокойно продается с неузаконеной перепланировкой, в москве узаканивание давно упрощено и скорее всего везде именно так сделают, а не как ты пугаешь | | |
| 39
- 09.10.2016 - 16:36
| 36-Наталья700 >37-Наталья700 >рекламируете свою работу?))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
