Оплата ком.услуг в съёмной квартире
 

Должен ли арендатор оплачивать сбор на капитальный ремонт? Есть кому что сказать по этому поводу?

А в договоре аренды что на этот счёт сказано?

Как раз съезжаю с квартиры, которую снимал пару месяцев. Хозяева этот сбор включают в платёжку. Из-за двух месяцев не стал с ними разбираться по этому поводу. Просто интересно, как у других дело обстоит. Я считаю, что жилец не должен оплачивать сбор на капремонт.

2-Bubba > Так что в договоре-то?

Сейчас посмотрю.

"Все платежи (за исключением налогов), по выставленным уполномоченными организациями счетам, оплачивает наниматель.

Бинго!
Арендатор оплачивать должен.

Спасибо, полегчало ))))
Думал, может кто-то свою ситуацию напишет, ну да ладно, вдвоём тоже неплохо поговорили. Удачи!

5-Bubba > у них типовой договор, раньше то не было "кап ремонта":)) теперь при заселении озвучивайте этот вопрос.
по теме. нет, вы не должны оплачивать капремонт.

[quote=Love is...;43689137]вы не должны оплачивать капремонт[/quote]
Таки почему? По понятиям?
По ЖК взносы на капремонт входят в состав Платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если договором аренды предусмотрена компенсация арендатором таких платежей арендодателю, то компенсировать придётся.

9-proff_ > не фантазируйте то, чего я не писала. согласно [b]тому[/b] договору, наверное, должен, но я бы поспорила на этот счет с арендодателем.
у всех типовые договора....надцатого года, когда не было "капремонта". теперь пусть арендаторы обращают на это внимание и вносят в договор этот момент.

Сегодня общалась с управляющей компанией и вникала в законодательство по этому вопросу, удивляет, что квитанции за кап ремонт приходят за большой срок, что становится невозможным оплатить сразу, но платить мы обязаны.
В случае аренды жилья, следует договариваться на берегу.

не должен .
капремонт должен собственник оплачивать.

12-чебурашкаааа >дайте, что ли, ссылку на указание кто должен.

Нету никаких указаний. На усмотрение сторон. Кто как договорится. Я не принуждаю оплачивать квартирантов капремонт.

Конкуренция большая. Квартиранты на все хотелки арендодателя не глядя не соглашаются. Однозначно, что это необходимо оговаривать до вселения.

Никто капремонт не оплачивает, кроме тугодумов и пенсионеров.

ну вот стена упадет или трубы прорвет кто оплачивает банке?собственник же?
вот и це кап ремонт.

Арендатор оплачивает свет, воду, лифт и т.п., то есть то, чем он пользуется. Капремонт - некое полумифическое мероприятие и никто не знает, через сколько лет он будет и будет ли вообще.
Почему его должен оплачивать временно проживающий человек, не имеющий никакого отношения к жилплощади?
Мне кажется, что скоро договоры должны поменяться в пользу арендаторов.

[quote=Bubba;43692640] Мне кажется, что скоро договоры должны поменяться в пользу арендаторов. [/quote]
Не вижу проблемы. Этот вопрос решается ещё на этапе звонка хозяину квартиры. Зачем ждать, когда наступит "скоро"?

"В соответствии со статьями 39 и 169 Жилищного кодекса РФ [b]собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы[/b] на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." [em]Так что если этот вопрос не урегулирован отдельной строкой в договоре аренды - можно и не платить. [/em]

[quote=Bubba;43688348] Должен ли арендатор оплачивать сбор на капитальный ремонт? Есть кому что сказать по этому поводу? [/quote] А какое отношение имеет КАПРЕМОНТ к КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ!?

16-passat > я написала выше, что приходят квитанции почти за два года сразу, а платить придётся.

[quote=Bubba;43688758] "Все платежи (за исключением налогов), по выставленным уполномоченными организациями счетам, оплачивает наниматель. [/quote]В договоре у Вас [b]предусмотрена обязанность производить все платежи[/b], выставляемые по квитанции, значит оплата должна производиться Вами.

[quote=savigo;43693534] 16-passat > я написала выше, что приходят квитанции почти за два года сразу, а платить придётся. [/quote]В данном случае можно и пободаться, ЕСЛИ сама программма капремонта, например, была не вовремя размещена на сайте. С момента опубликования на сайте начиает " тикать счетчик" - вот такой ньюанс)))

22-savigo > Если нет договора с НКО, то не придется. Если подписали, платите.

25-passat > да, первый же платёж - согласился на оферту. Так что [filolog]нах[/filolog]

По закону не должен, но арендодатель если его обидеть может пойти на принцип и заставить делать мелкий ремонт (по закону это делает арендатор), либо удержать деньги из депозита, а если вы ему что-то в отместку испортите, то и обратить на вас взыскание (если конечно была опись имущества). На практике как договоритесь, обычно эту сумму включают в коммуналку, там копейки же.

[quote=Bubba;43692640]Арендатор оплачивает свет, воду, лифт и т.п., то есть то, чем он пользуется. Капремонт - некое полумифическое мероприятие и никто не знает, через сколько лет он будет и будет ли вообще. Почему его должен оплачивать временно проживающий человек, не имеющий никакого отношения к жилплощади? Мне кажется, что скоро договоры должны поменяться в пользу арендаторов.[/quote]
Имею приличный опыт сдачи квартир. Формально вы правы. Но неформально арендатор по учтоявшейся практике закрывает глаза на лишних жильцов в квартире, за свеой счет делает мелкий ремонт (а формально обязан квартирант), допускает просрочку оплаты на день-другой-третий. Если вы такой весь из себя принципиальный то можете конечно пободаться. Только будьте готовы что лояльность владельцев квартиры сейчас достаточно высока и они могут предложить вам также выполнять требования договора и гражданского кодекса в полной мере, а не только в той, в какой вам хочется. Короче все решается в индивидуальном порядке. Могу добавить еще, что, на практике, со слишком умными квартирантами проще расстаться, и тогда вы должны оценить, насколько адекватны ваши претензии, иначе придется свои взгляды навязывать кому-то другому.

[quote=Bubba;43688689]Все платежи (за исключением налогов), по выставленным уполномоченными организациями счетам, оплачивает наниматель.[/quote]
мне видится что этот пункт в суде будет признан ничтожным ввиду а) его неконкретности и неграмотности и б) ввиду противоречия ГК
риелтеры бездари, и договоры у них такие же тупые.

29-Rat >А кто здесь писал про риэлторов? Сами придумали?

А смысл спора? Капитальный ремонт в мес. считают на 200руб. +/-, т.ч. такой мелочный вопрос надо просто решать сразу, при съеме жилья.
Когда сдавал хату, то капитальный сам платил, а остальное жильцы. Но если бы жильцы сразу стали из-за пары соток мозг так делать, то просто бы им не сдал, т.к. с такими мелочными людьми тяжело вообще работать/общаться.
Как-то так.

ну в год набежит 2400.причем тут мелочность.

30-АНК > такие идиотские договоры пишут риелтеры, это их творчество с вероятностью 99.999%.

32-чебурашкаааа > при том что это условия продавца, если покупатель не согласен, продавец отказывает и все, а не идет на уступки, на которые будет наверняка предлагать идти покупатель потом всю дорогу.

32-чебурашкаааа >ну так это ни сумма для жилья. А за 1000 лет набежит 2мульта!! Ужас, да?
Правила диктует собственник, т.к. это его собственность. Арендатор приносит лишь деньги.
Выже в такси или в магазине не можете торговаться, а тут чего вдруг?

33-Rat >Идиотские договоры люди чаще всего просто скачивают из интернета, и риэлторы к этому не имеют никакого отношения.

И составляют договоры вообще-то не риэлторы, а юристы.

Если вы обижены что риэлторы в соседней ветке не бросились помогать вам в продаже вашей недвижимости, не надо теперь вымещать на них вашу обиду везде, где это только возможно выдумать.

По теме - платить или не платить за кап.ремонт при аренде это обсуждается индивидуально. Точно так же порой бывает собственник платит даже за некоторые виды коммунальных платежей. Как люди договорятся, так и будет. Закон на этот счет не устанавливает никаких ограничений.

[quote=Lexx_093;43697188] 32-чебурашкаааа >ну так это ни сумма для жилья. А за 1000 лет набежит 2мульта!! Ужас, да? Правила диктует собственник, т.к. это его собственность. Арендатор приносит лишь деньги. Выже в такси или в магазине не можете торговаться, а тут чего вдруг? [/quote]
ну че база большой кто спорит.

Считаю, что капремонт должен оплачивать хозяин.

37-Ната Ли > Сам капремонт да. Но эти квитанции имеют к нему отдаленное отношение. Это просто ещё одна коммуналка. Плат на непосредственно ремонт она не отменяет : ) Поэтому все же это на практике больше расходы квартирантов. В платёжке на ЖКУ тоже ведь есть плата за ремонт (она идёт тоже непонятно куда, ремонта отродясь никто не делал), и это почему-то никого не смущает.