Обмен квартиры на домовладение. Ищу специалиста.
 

Проживаю с семьей в квартире, проезд Репина, Краснодар, собственник. Планирую поменять эту квартиру на собственный дом с участком в черте г. Краснодара.
Ищу специалиста, способного оказать помощь в проведении сделки.
Все подробности и размер вознаграждения - при личном контакте.
Эл. почта: [email]igr.post@yandex.ru[/email]

Если отдавать себе отчет в том, что цена квартиры раза в 2 ниже, чем особняк с участком в черте города, то и специалист не нужен. Если считать, что реально поменять квартиру без доплаты на дом в городе, то не риелтер нужен, а волшебник. Это не в обиду вам, просто проживает в Репино товарищ один. И года 3 уже как и вы хочет поменять свою двушку 70 метров на дом. Выставляет свою квартиру на пару-тройку сот выше рынка и ждет варианты. А их и на обмен, но и даже на покупку нет. Их не было даже тогда, когда с рынком недвижимости все было гуд. Сейчас продажи стоят, агенты бегут из своих агентств в поисках другой работы.Так что, предложить вам поработать могут многие, но шансы на удачу невелики. Но, в любом случае, удачи!

1-Фея домашнего очага >Не знаю сколько там квартира та стоит, но наверное можно ее на равноценный таунхаус поменять где нибудь в Старокорсунской. Ведь это тоже город. Там прописка Краснодарская.

1-Фея домашнего очага > Думаю, что тема создана не для обсуждения сторонними людьми ( что у кого и как), а для решения реальной проблемы. А вопрос - проблема это или нет будет решать тот, кто возьмется за это дело. Всегда удивляли люди...этакие " добрые советчики", где совет и не требуется, рассуждая о том, что возможно, а что нет. Ситуации разные бывают.

[quote=Optimist;39319164] 1-Фея домашнего очага > Думаю, что [em][em]тема создана[/em][/em] не для обсуждения сторонними людьми ( что у кого и как), а [em]для решения реальной проблемы[/em]. А вопрос - проблема это или нет будет решать тот, кто возьмется за это дело. Всегда удивляли люди...этакие " добрые советчики", где совет и не требуется, рассуждая о том, что возможно, а что нет. Ситуации разные бывают. [/quote]
Совершенно верно. Я не вдаюсь в подробности (стоимость, доплата, местонахождение и т.д.). Ищу специалиста.

0-игр_ок >Так какой конкретно специалист вам нужен - из описания неясно. Вы уже нашли вариант для обмена и вам просто нужен юрист чтобы оформить сделку? Или же вам нужен еще и риэлтор чтобы сначала нашел вам вариант частного дома с участком, хозяин которого согласен на обмен и потом помог оформить?

"Чистый обмен" - будет очень долгой песней. Много проще реализовать квартиру и в последствии купить дом. Нужно заранее подумать о месте "перестоя". Ибо купить за эти деньги дом с ремонтом из области фантастики. В предчистовой вполне реально.(и не в Корсунской).

автор, советую - обрати особое внимание на пос. Южный - довольно недалеко от города, рядом быстроразвивающиеся и активнозастраивающиеся районы, но считается пока Динским р-оном, прописка Динская, соответственно и цену недвиги можно сбросить, там достаточно много неплохих объектов продаются по 5 и более лет, а для собственного проживания, если есть авто, вполне годится.

[quote=stroika2012;39320790]Планирую поменять эту квартиру на собственный дом с участком в черте г. Краснодара[/quote] А НИЧЕГО ЧТО АВТОР ПИШЕТ:
[b]Планирую поменять эту квартиру на собственный дом с участком в[u] черте г. Краснодара[/u][/b]

Есть хорошие дома в черте города от 3000000 рублей! 89604803232 Екатерина

4-игр_ок >[quote=игр_ок;39319407] Цитата: Сообщение от Optimist 1-Фея домашнего очага > Думаю, что тема создана не для обсуждения сторонними людьми ( что у кого и как), а для решения реальной проблемы. А вопрос - проблема это или нет будет решать тот, кто возьмется за это дело. Всегда удивляли люди...этакие " добрые советчики", где совет и не требуется, рассуждая о том, что возможно, а что нет. Ситуации разные бывают. Совершенно верно. Я не вдаюсь в подробности (стоимость, доплата, местонахождение и т.д.). Ищу специалиста. [/quote]
Да уж лучше бы вы вдавались в подробности, поскольку любому специалисту сперва надо определиться, адекватные рынку у клиента запросы или из области фантастики. Вот в п.5 специалист вам пишет примерно то же.

Хорошо. Поясню.
Нужен специалист, способный провести сделку от "А" до "Я".
Условия и подход к работе посредников аякс риэлт меня не устраивают.
По поводу адекватности - на то он и спец., чтобы помочь продавцу и покупателю вернуться к реальности и получить желаемое.

[quote=Паманя;39321404]А НИЧЕГО ЧТО АВТОР ПИШЕТ: Планирую поменять эту квартиру на собственный дом с участком в черте г. Краснодара[/quote]

для граждан с триппером мозга поясняю: пос. Южный ближе к городу, чем некоторые другие его епеня, но административная граница проходит через жд пути, переехав их, вы попадаете на территорию Динского р-на, примерно как через мост ехать в Адыгею. Именно из-за этого неудобства можно весьма серьезно с выгодой для себя осуществить обмен. Но если вы планируете жить в коттеджном поселке на окраине города - какая вам разница в отношении прописки, зато весьма неплохая дорога, из города постоянно ходит маршрутка, есть сады/школы, близость к КП, баскетхоллу и много других профитов. В общем мое дело посоветовать, думайте сами.

[quote=игр_ок;39323412]Условия и подход к работе посредников аякс риэлт меня не устраивают.[/quote]

Даже не думай! (с) и еще парочку контор такого типа, чьими названиями увешаны все новостройки Краснодара. Гарантировано ничего кроме гемора от них не получишь.

7-stroika2012: [em]там достаточно много неплохих объектов продаются по 5 и более лет,[/em]
Так а почему они так долго продаются, м?
14-stroika2012 > Для триппера твоего мозга поясню, что на этих ж/д путях можно весь день простоять, т.к. если там товарняк остановится (а такое бывает довольно часто) - симафор будет гореть красным. Этим постоянно пользуются 32расы-ГИБДДшники, т.к. это тянет на лишение.
-
Реально - лишь бы втюхать неликвид! [filolog]Нах[/filolog] таких риэлтеров!

зачем Вам специалист? Продавайте свою квартиру (посмотрите аналогичные объявления, определитесь с ценой и выставьте его на продажу в интернете), одновременно подыскивайте дом. Для этого определитесь где именно хотите дом и проедьтесь в том районе, бывает что объявления висят на самом доме, а в интернет их не вывешивают. Чтобы сдать документы в МФЦ специалист не нужен, там Вас проконсультируют что нужно. Тоже и при покупке дома.

15-asdf4 >Как зачем?!Чтобы продал подороже рынка, а дом нашел подешевле. Что-то подсказывает мне, что наш автор в Корсунскую и п. Южный переезжать не хочет, а ищет в радиусе 1-2 км от нынешнего места проживания...

[quote=Sk3;39325326]stroika2012: там достаточно много неплохих объектов продаются по 5 и более лет, Так а почему они так долго продаются, м?[/quote]

потому что армяне продают по ценам вилл в Малибу)))
воздух конечно там прекрасный, такого в Краснодаре нет, но армянский менталитет непобедим)
но кроме них там и нормальные люди продают вполне успешно

[quote=Sk3;39325326]Для триппера твоего мозга поясню, что на этих ж/д путях можно весь день простоять, т.к. если там товарняк остановится (а такое бывает довольно часто) - симафор будет гореть красным. Этим постоянно пользуются 32расы-ГИБДДшники, т.к. это тянет на лишение.[/quote]

вообще-то это случается крайне редко, сам езжу туда часто, жд пути как правило свободные, если тебя обидели гаишники, онанируй на них в другом месте)

[quote=Фея домашнего очага;39329608]Что-то подсказывает мне, что наш автор в Корсунскую и п. Южный переезжать не хочет, а ищет в радиусе 1-2 км от нынешнего места проживания...[/quote]

Боюсь в этом радиусе квартирка автора потянет максимум на одну сотку голой земли))

[quote=Фея домашнего очага;39329608] 15-asdf4 >Как зачем?!Чтобы продал подороже рынка, а дом нашел подешевле. Что-то подсказывает мне, что наш автор в Корсунскую и п. Южный переезжать не хочет, а ищет в радиусе 1-2 км от нынешнего места проживания... [/quote]
Вы ошибаетесь, все это лишь Ваши предположения. Тем более, что у нас супругой работа в п. Южном.
А вообще, что называется, без меня меня женили.
За советы спасибо.
Ищу.

[quote=игр_ок;39331544]А вообще, что называется, без меня меня женили.[/quote]

с такими посетителями как здесь и оглянуться не успеешь)))

12-stroika2012 > предложите мне!)))) Я соглашусь!))) Меняю новую квартиру в пос. Южный, с паркингом, обжитый новострой с шикарным ремонтом, 102 кв. метра на дом! Южный - на Южный! Четыре года живу уже там, а такую квартиру ( одна на площадке, последний - третий этаж, кирпичный-" термос"- дом с настоящим " евроремонтом") поменять не могу)))).Я - серьезно! Просто читаю и удивляюсь - как у Вас всё легко и гладко выглядит здесь)))))

Интересно посмотреть на дебилов, которые из собственного дома переедут в гетто на Репина...

22-passat >из Южного...да на Репина!? Это просто нереально!)))) Южный - вообще изюминка! Одна "евро"конюшня с солярием для лошадок чего стоит!))))

[quote=passat;39336937] Интересно посмотреть на дебилов, которые из собственного дома переедут в гетто на Репина... [/quote]
Не в том даже дело, гетто или не гетто. Пожившего в частном доме человека практически невозможно "загнать" в скворечник, то есть в квартиру.

[quote=Фея домашнего очага;39337076]Пожившего в частном доме человека практически невозможно "загнать" в скворечник, то есть в квартиру. [/quote]

загоняется элементарно, когда доходы не позволяют содержать частный дом и личный автотранспорт, а ездить каждый рабочий день из Южного например на Красную, на работу едва покрывающую жизненные потребности становится стремно, так что любовь к лошадкам и свежему воздуху быстро пропадает куда-то))

[quote=Optimist;39336601]12-stroika2012 > предложите мне!)))) Я соглашусь!))) Меняю новую квартиру в пос. Южный, с паркингом, обжитый новострой с шикарным ремонтом, 102 кв. метра на дом! Южный - на Южный! Четыре года живу уже там, а такую квартиру ( одна на площадке, последний - третий этаж, кирпичный-" термос"- дом с настоящим " евроремонтом") поменять не могу)))).Я - серьезно! Просто читаю и удивляюсь - как у Вас всё легко и гладко выглядит здесь))))) [/quote]

Ничего удивительного, квартира в поселке нафиг никому не нужна. В загородном поселке нужен дом, для денежных любителей лошадок, широких полей и чистого воздуха, имеющих по автомобилю на члена семьи. Остальным добро пожаловать в черту города, в скворечники у которых есть одно неоспоримое преимущество - близость к цивилизации. Так что ваша квартирка 102 кв. метра - максимум на 50-60 кв. м. в городе можно поменять, да и то, если найдете.

кароче пацаны, были как то на авито старенькие замученые домики кирпичные даже в центре, наверно на оч мелком куске земли и за 1,5млн

Знаете как работают эти специалисты (в основном) - они заходят в интернет и ищут объявления о продаже в искомом районе. Очень маленький вариант, что этот специалист поедет в пос. Южный и будет ездить по поселку в поисках нужного дома. Также они будут продавать Вашу квартиру - подадут объявление о ее продаже в интернет и будут ждать, когда им кто-нибудь позвонит. В этом есть смысл, если Вы к примеру не живете здесь, тогда Вы отдали ключи риэлтору и он ездит, показывает квартиру, а если Вы сами можете ее показать. Ну зачем он Вам, сами подумайте - чтобы Ваш покупатель заплатил ему приличную сумму, а потом и Вы при покупке дома.... Не понимаю.

[quote=stroika2012;39339826]Ничего удивительного, квартира в поселке нафиг никому не нужна.[/quote]Угу...не нужна...прям стоят...годами...и никто не берёт))))))

[quote=asdf4;39448912] Знаете как работают эти специалисты (в основном) - они заходят в интернет и ищут объявления о продаже в искомом районе. Очень маленький вариант, что этот специалист поедет в пос. Южный и будет ездить по поселку в поисках нужного дома. Также они будут продавать Вашу квартиру - подадут объявление о ее продаже в интернет и будут ждать, когда им кто-нибудь позвонит. В этом есть смысл, если Вы к примеру не живете здесь, тогда Вы отдали ключи риэлтору и он ездит, показывает квартиру, а если Вы сами можете ее показать. [u]Ну зачем он Вам, сами подумайте - чтобы Ваш покупатель заплатил ему приличную сумму, а потом и Вы при покупке дома.... Не понимаю.[/u] [/quote]
Согласен с Вами.
Из всех откликнувшихся - большинство (риэлторы) консультанты известной А фирмы. В каждом глазе по 3% (продажа+покупка) + юр. услуги.

34-причем эти "консультанты" уже берут проценты и с продавцов. Искать никто ничего не будет гарантированно, они весь день сидят в офисе, выискивают собственников по объявлениям и разводят их на договор. 2-3 заключенных договора в месяц - уже вполне приличная зарплата, на продажи им на...ть.

35-stroika2012 > а вы откуда такие подробности знаете? лично так работаете или одна бабушка сказала?

36- а по вашему говорить у нас могут только бабушки, другие подписывают договор о неразглашении вплоть до достижения пенсионного возраста?))) скажу, что и при таком подходе к работе им приходится несладко, Краснодар резко теряет имидж города, где можно впарить все, что угодно, об этом сами риэлторы говорят...
Почему так? Может потому, что главного нашего заманителя инвесторов перевели сельским хозяйством страны командовать?)
Утешает то, что в Москве ситуация еще хуже, есть целые районы, где за последние полгода не было ни одной (!) продажи.
Да и еще - скромнее надо быть, риэлтора, как известно, ноги кормят, а не задница в кресле, да и в эпоху интернета щеки понадувать уже не получится. Те, кто это понял, работают по новым правилам, понимая, что сейчас уже не до жиру, остальные просто вымрут.

[quote=stroika2012;39577567] ... риэлтора, как известно, ноги кормят, а не задница в кресле, да и в эпоху интернета щеки понадувать уже не получится. Те, кто это понял, работают по новым правилам, понимая, что сейчас уже не до жиру, ... [/quote]
Мне ежедневно звонят (риэлторы) консультанты. Из тех, что "задницей в кресле". Ничего не изменилось

автор похоже в прострации. поменять скворешник на жильё с участком - да еще и в черте города - или супероптимист, или я не знаю что за диагноз.

..еще и на репина.. его только на репина можно и поменять, или минимум 15 км от города. с просто участком 10 сот. Если повезет то с условием, что газ через год протянут в перспективе. Так что, планируй, собственник. А с кем ты проживаешь, с семьёй, или с табором цыганским - это значения в этом деле не имеет и на цену не повлияет. и скидку не даст.

alex2006, может с доплатой, а может у него трешка 6 млн. Он тут не озвучил ни цену своего жилья, ни пожелание к будущему дому, т.е по факту мы не знаем ничего о запросе. И понимаю почему он не написал подробности смотря со стороны клиента. Так же понимаю почему не откликнулись специалисты, которых он хочет увидеть )))
Автору совет - найдите по рекомендациям, спросите у знакомых кто им помог найти, или продать недвижимость.

Автору в посте №5 задали простой и конкретный вопрос. На который он так и не ответил. Учитывая вдобавок специфику его запроса - совершенно ясно почему никто из специалистов (если таковые есть на форуме) не горят желанием ему помочь.

[quote=игр_ок;39598761]Мне ежедневно звонят (риэлторы) консультанты. Из тех, что "задницей в кресле". Ничего не изменилось [/quote]

Ну так сразу и не изменится. Всегда найдутся такие, что лучше сделают 100 звонков за день, сидя в кондиционируемом помещении, чем будут бегать по жаре. Весь вопрос в эффективности работы. Так например в вашем случае нужно побегать основательно, но никто этого делать не будет. При этом без разницы, будет ли там какой договор или нет, дело сейчас даже не в договоре - это делается, просто чтобы повесить на вас лишний юридический геморрой с надеждой, что вам надоест долго и упорно ходить по судам и вы предпочтете заплатить - 99% именно так и поступают, а основная причина в самом подходе к работе - все выстраивается так, как выгодно агентству, а не продавцу. Ну примерно как берете кредит - реклама банка создает иллюзию, что это выгодно вам, а на самом деле кредит выгоден банку. Так что имейте ввиду)))

43-stroika2012 >Какой смысл в вашем посте? Два раза перечитал, не понял. Бессвязные мысли вслух?