Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   О срочном выкупе квартиры (http://forums.kuban.ru/f1578/o_srochnom_vykupe_kvartiry-6459478.html)

siti 27.01.2015 11:29

О срочном выкупе квартиры
 
Есть такая услуга: срочный выкуп квартир. Хотелось бы услышать специалистов: какой процент удешевления такой квартиры считается более-менее нормальным для продавца. От чего он зависит? (Придется, к сожалению, столкнуться с этим, правда, не здесь).

Новосельцев 27.01.2015 12:21

Разные цены и разные ниши ликвидности. Все зависит от сиюминутного положения на рынке аналогичных предложений. Обычно 10-30 %

feya 27.01.2015 13:28

Все зависит от того, насколько у вас "горит" продажа. Если выкупщик видит по вам, что надо срочно-срочно, то, уж поверьте, предложит цену и на 40% ниже рыночной.) Лучше обратитесь в несколько покупающих фирм и продайте тем, кто предложит больше.

siti 27.01.2015 13:55

На одном из сайтов видела фиксированную сумму, которая минусуется любой квартиры (так сказано на сайте): 3000 долларов. Интересно: насколько это реально?..

sabos 27.01.2015 14:31

сами укажите ценник на 100000т.р. дешевле рыночной цены и квартира быстро уйдет.

sabos 27.01.2015 14:33

а так на пол ляма пападете

kulin 27.01.2015 14:38

Кстати такой вопрос, если они ее выкупают и тут же продают, по идее они на налог попадают? Т.е. как минимум надо сумму налога компенсировать + заработать?...

siti 27.01.2015 15:12

6-kulin > Речь идет об Украине: там другая история с налогами,наверняка. Суть только одна.В общем-то совпадают цифры из Интернета с тем, что здесь пишут.

sabos 27.01.2015 18:28

а в украине и бесплатно могут забрать

siti 27.01.2015 18:34

8-sabos > Страшилок много пишут в СМИ. ) В Киеве не заберут.

stroika2012 27.01.2015 19:03

[quote=Siti;37863364] Страшилок много пишут в СМИ. ) В Киеве не заберут. [/quote]

Кличко придет и прямой в табло проведет, сам с радостью отдашь)

чебурашкаааа 27.01.2015 23:48

наследство? тема интересная может не продавать астрологи говорят через 2 года война закончится жизнь наладится Киев красивый город.а в какой валюте сделка и как она будет проводится.постою послушаю.

siti 27.01.2015 23:52

11-чебурашкаааа > Но "дым отечества нам сладок и приятен".

чебурашкаааа 28.01.2015 00:09

нет просто один мурый парень много лет назад в городе львов пытался продать там бабушкину квартиру и мучался как налоги не платить и кеш через границу провести.причем у него два паспорта было.Мучался мучался торговался торговался пока его там проживающие родственнички не послали куда подальше и остался он у разбитого корыта.

sabos 28.01.2015 00:56

ополчены придут заберут.

siti 28.01.2015 08:11

Леденяшие душу истории можно не рассказывать. Только по существу. Хотя, в общем-то, понятно всё. Всем спасибо.

feya 28.01.2015 09:28

Многое зависит от места нахождения недвижимости. Можете уточнить территориально?

siti 28.01.2015 10:02

16-Фея домашнего очага >Киев.

Новосельцев 28.01.2015 11:13

[quote=Siti;37868006] 16-Фея домашнего очага >Киев. [/quote] Недавно были люди оттуда, Борисполь правда. Новый дом, в 2-х уровнях была квартира, судя по их описанию, очень хорошая. 50т.д. еле-еле продали говорят)

siti 28.01.2015 12:57

18-Новосельцев > Вот поэтому и готовы потерять. Но продать. С вшивой овцы хоть шерсти клок.

чебурашкаааа 28.01.2015 18:52

а подождать нельзя мне кажется сейчас это персепективная и недооцененная недвижимость? за шапку сухарей отдать много ума не надо.

siti 28.01.2015 19:52

20-чебурашкаааа > Оптимистические прогнозы как-то в голову не приходят. Даже в отношении России.

чебурашкаааа 28.01.2015 20:04

почему кто не падал тот не поднимался.хотя сейчас смортю россию 24 и мне плохо.Но мне Киев нравиться я честно .быстро это дешево по любому.Во сообщают .что в центе Киева высокая коммуналка.Но давайте вспомним тех кто в 90 из москвы ломанулся в америку. продав недвижимость в Москве.сейчас они были бы неплохими раньтье. а не нижебродами в пиндосии.Как Вам такой вариант событий.

siti 28.01.2015 20:25

22-чебурашкаааа > Киев мы обожаем. Но сегодня на ближайшие несколько лет вопрос о жизни там снят. Будем смотреть на него в инете и вспоминать... А поменять жизнь всегда можно.

Улыба 28.01.2015 20:58

80% от рыночной стоимости жилья. выше не подходи даже) а с налогом что? в договоре покупателю указывается сумма, за которую сам выкупщик покупал. купил, скажем, за 1500, 1500 и укажет в договоре. не хотите-найдет другого покупателя. у этих ребят все просто.

siti 28.01.2015 21:38

24-Улыба > А почему меньше не ставят? ( У нас-то вычет...)

siti 28.01.2015 21:41

А налог там огромный для нерезидентов - 15-17%.

feya 29.01.2015 01:57

26-Siti > Так в договоре можно "три копейки указать", а в расписке полную сумму, и пусть платит 15-17% от "трех копеек")

siti 29.01.2015 07:08

27-Фея домашнего очага > Так и хотелось бы, но Улыба в 24 посте пишет, что так не делают. Может, она другое имела в виду?

feya 29.01.2015 09:15

Она имела в виду, что зачастую покупатель после покупки хочет использовать налоговую льготу- вычет по жилью. Он исчисляется от той суммы, которая указана в договоре. Поэтому настаивают на указании полной суммы в договоре. Но такие не все. Многие уже эту льготу использовали, и им полная сумма в договоре не нужна.

feya 29.01.2015 09:21

А что вам мешает, находясь не в Киеве, разместить объявление с нормальной (или чуть ниже) ценой в интернете, оставить соседке\родственнику ключи для показов. Обсуждать с потенциальными покупателями ньюансы продажи почтой и приехать уже на сделку?

siti 29.01.2015 11:38

30-Фея домашнего очага > Будем думать. Только там цены падают все время. Уж несколько лет. А сейчас вообще неизвестно чего ждать.


Текущее время: 12:56. Часовой пояс GMT +3.