Нужен совет по покупке
 

Здравствуйте. Я хотел бы купить квартиру для сдачи, посоветуйте, пожалуйста, на какой район обратить внимание, чтобы выгодно купить и выгодно сдавать :) Бюджет 2,5 миллиона максимум, но лучше дешевле. Сам не местный, живу в Луганской области(Украина), выбирал между Краснодаром и Ростовом, но в первом, как мне показалось, квартиру можно сдавать более выгодно, да и город показался мне приятным, но сравнить не могу, в Ростове был только проездом. Более интересны предложения в новостройках, возможно кто-то знает выгодное предложение на рынке новостроек? Желательно готовый объект. Кстати, паспорт же украинский, с какими трудностями при покупке, сдаче и т.д. могу столкнуться? Ну и вообще, как вам идея?) деньги сейчас лежат в долларе, в банке. Легче было бы купить квартиру в Украине, но как-то уж там все слишком печально, на мой взгляд. Всем спасибо, надеюсь не пройдете мимо ;)

выбирать надо исходя из района где много учебных заведений или крупные предприятия, офисные центры.

Вполне можно купить однушку в районе 40 лет, только не в районе Восточно-Кругликовской, а ближе к Московской. И 2 института близко и транспортная развязка не самая плохая! Либо район Ставропольской, между Старокубанской и Шевченко (+ - пару кварталов от Ставропольки). Однушку с ремонтом вполне можно найти!

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_46_m_27_et._651599578[/url]

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_916_et._542168605[/url]

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_614_et._645939977[/url]

Как пример!

Иностранный паспорт для покупки недвижимости в России не проблема,если нет перевода(в украинских, во многих он есть),то потребуется перевод на национальный(русский),заверенный нотариусом,в общем и всё.Но есть один подводный камень,который не все к сожалению знают...Это Российский закон о налоге на недвижимость.Суть такова;любой гражданин,любого государства мира,т.е. иностранный гражданин,может приобрести любую недвижимость в России,но за это право обладать недвижкой в нашей стране,иностранному гражданину придётся заплатить единоразовый налог в размере 30% от суммы приобретаемой недвижимости.Если данный факт не пугает,то я смогу Вам помочь приобрести выгодный вариант,у меня есть две квартиры на выбор, подходящий под Ваши критерии. Помогу максимально сократить расходы по оплате данного налога.Предложение актуально не долго,т.к. с 01.01.2016 г. вступают в силу изменения в налоговый кодекс,связанными с куплей-продажей недвижимости как физ.лиц так и юр.лиц. Если убедил то жду звонка 8-989-238-4775

[quote=сам себе;40411812] за это право обладать недвижкой в нашей стране,иностранному гражданину придётся заплатить единоразовый налог в размере 30% от суммы приобретаемой недвижимости.[/quote]

Инга Александровна, чушь не пишите. Налог 30% иностранные граждане платят (вместо налога 13% который платят россияне) только при продаже недвижимости если при этом получают доход.

опа и тут они)), во всех темах иногородние с Украины ...вроде война кончилась....

1-Borq >Ага, а потом в объявлениях писать : "только не студенты". Если вы когда-нибудь сдавали квартиру студентам, то понимаете, оч ем идет речь.
Ориентироваться нужно на приехавших, семьи, с детьми или без с нормальными профессиями людей. Платежеспособных. А не на студентов.

[quote=Inostranez;40407020]но в первом, как мне показалось, квартиру можно сдавать более выгодно[/quote]
В Ростове цены на аренду выше, но и квартиры дороже.
Если цель - максимальный доход, выбирайте Ростов.
Если нужна максимальная доходность - лучше Краснодар.

Ндяяя значит ни все так плохо было в Луганске...

[quote=podradchik;40415322] берите на ставропольке в жк новые черемушки рядом кубгу под сдачу отлично 41 метр за 1950 можно взять или жк ставропольский там же за 1830.а еще на эти деньги хватит две студии купить на мансарде и сдавать уже две.место под сдачу супер.от подрядчика там ценник ниже на порядок.пишите в личку посоветую. [/quote]

а теперь берем карту и считаем где это рядом на оленях добираться

0-Inostranez > Пусть ещё полежат в долларах.
Мне очень нравится ул. Ставропольская, район университета. Вся инфраструктура, весь транспорт. Там с удовольствием снимают не только студенты, но и семейные люди.

[quote=podradchik;40415646] 10 минут пешком [/quote]

это риелторским шагом.

Гы-ыыы... У риэлторов то шаг богатырский! Как шагнул, так пять метров! :)

Отличная идея! Давай сюда свои доллары, мы свой хлам продать никому не можем, квартир-то у нас дo$yя, а вот долларов не хватае. Будешь сдаваты, по 100 грошей ухот, богатым станешь, я гарантирую это!

Вложив 2.5млн. в краснодарскую квартиру, Вы получите примерно 13-15тыр в месяц с аренды. Если такой замысел, то поддерживаю район Ставропольской. На Новороссийской сейчас много настроено, дома на скорой сдаче. Видел объявление от застройщиков по 48т.р. за кв. без отделки.

1)Что бы выгодно сдавать надо купить квартиру в таком месте где мало строек. Т.е. исключить ебуки (развивающиеся районы). Лучший вариант для сдачи - центр.
2) выгодней сдавать по комнптам, т.е. купить трешку и сдать по 9-12 т.р. каждую комнату.
3) по поводу гражданства - почитай кодекс о налогах нерезидентов. Налог естественно будет больше чем 13%.
4) и в заключении - сдача квартиры в аренду не выгодна но надежна.