Нововведения в законодательстве о регистрации сделок с недвижимостью
 

Если кому интересно - с 1 марта 2013 г. вступают в силу изменения в ГК, в соответствии с которыми отменяется государственная регистрация сделок с недвижимостью. Теперь будет регистрироваться только переход права.
Обязательной останется госрегистрация только для договоров ипотеки и долевого участия в строительстве.
На практике это означает, что договоры (купли-продажи, мены, дарения, аренды и субаренды) будут вступать в силу с момента подписания, а не с момента регистрации.
Наконец-то появится возможность законно оформлять задатки и авансы, а также несколько других приятных ништяков :)

Отдельным вопросом остаётся тема договоров по земле - ЗК пока не меняли, и есть некоторые разночтения между новой редакцией ГК и действующим ЗК. Как будет решаться на практике - поглядим-увидим.

как замечательно! А где можно почитать все подробности, киньте ссылку, пожалуйста на закон или постановление.

Причем ЗК по новым правилам по моему обьект недвижимости и земля не делятся?

1 vatolina
[url]http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=138951[/url]

2-GAB > Если знаете точно, что это так, плиз, укажите более точный источник этой информации, очень надо!

ГК РФ ст.275 но трактовка может быть со ссылкой на 209ст ГК рф

Серая схема: ставят обьект недвижимости а потом оформляют землю сколько могут захапать воукруг и сформировать земельный участок.применялась не раз

6-GAB > Большое спс- бо...а то все эти наши несостыковки ЗК, ГК, ЖК...уже в печенках сидят...кто как хочет, так и рулит.

Нестыковки так и остались и куда суд захочет туда и вывернет.А что касается темы: по анологии с ДКП автомобиля как показывает судебная практика право собственности наступает с момента передачи денег и вступления во владение обьектом договора( что подтверждается расписками и расходами на содержание) ,а без этого бумажка о намериниях.Увеличиваются риски покупки недвижеммости под залогом или арестом.Так что радоваться могут кидалы, и частные застройщики(раньше продавали кучу строй мат. вместо квартир , а теперь бумажками будут торговать)сняли последнюю защиту в лице россреестра