Незавершенная сделка по недвижимости. И что дальше?
 

Документы ушли в Мфц, деньги продавцом получены, ключи отданы, регистрация прошла, но покупатель не успевает получить документы и покидает этот мир. Его наследники в другом городе, им эта недвижка не нужна. И что дальше?

Так не бывает. Кто-то обязательно вступит в наследство

Если претенденты на наследство есть, но они не обратились к нотариусу в отведенный срок и безнадежно пропустили время наследования, а через судебные иски не сумели его отвоевать, или наследников вообще нет, то наследство будет считаться выморочной собственностью. Она согласно статье 1151 ГК будет передана в распоряжение государства в лице муниципального учреждения по месту нахождения жилой недвижимости наследодателя. Все логично

1-Новосельцев >другой случай: деньги отданы,сделка не регистрации,но продавец требует возврата квартиры и отмены сделки по причине-он недееспособен. Как быть?
Напрашивается вывод, что для безопасности легче все сделки проводить через ипотеку, пусть сам банк долбится с его дееспособностью

[quote=new_life;48187741] 1-Новосельцев >другой случай: деньги отданы,сделка не регистрации,но продавец требует возврата квартиры и отмены сделки по причине-он недееспособен. Как быть? Напрашивается вывод, что для безопасности легче все сделки проводить через ипотеку, пусть сам банк долбится с его дееспособностью [/quote]
Ипотека, это двойное попадалово) мало квартиру арестуют, так ещё и кредит банку надо будет платить.
Сделку расторгнуть он может только через суд, что он потребовать может?

4-Новосельцев >но ведь банк насколько я знаю требует справку из психушки

4-Новосельцев >суть вопроса в чем: Как покупателю при наличном расчете определить дееспособность продавца?

но ведь если квартиру арестуют , то никакого кредита уже не надо платить

Попросить справку с Камвольной. Так вы проверите дееспособность продавца. Сейчас это входит в моду.

[quote=DimaDimon;48187284]регистрация прошла[/quote]
0-DimaDimon >факт государственной регистрации договора купли-продажи, является фактом отчуждения имущества. Поэтому, если все так, как вы написали, то ждать принятия наследниками имущества, в противном случае, см.п.2 в этой теме.

Всем спасибо за ценные мысли. В п. 9 четкий итог обсуждения.

[quote=DimaDimon;48187284] Документы ушли в Мфц, деньги продавцом получены, ключи отданы, регистрация прошла, но покупатель не успевает получить документы[/quote]

Сами написали, что сделка зарегистрирована. А хотел бы напомнить, что с отменой бумажного свидетельства о собственности- получать особо и нечего. Главное что зарегена.

Тут другое. Переживаю теперь, чтобы нечистоплотные риэшторы или сотрудники МФЦ аферу не крутанули