Налог при продаже новостройки
 

Добрый день. Подскажите, плз по такой ситуации. Есть квартира в новостройке. Дом вот вот сдастся. Хотим эту кв продать и купить в другом районе. Как поступить? По договору переусткпки продать, или оформлять свидетельство а потом продавать? Интересует непопадание на налоги

0-Супец >Совершенно без разницы оформите вы право собственности или продадите по переуступке - налог возникнет если в договоре уступки или купли продажи вы укажете стоимость большую чем ту, за которую купили.
Поэтому - указываете в договоре ту же стоимость, за которую купили, остальное - под расписку. Тогда налога не будет. Если у покупателя ипотека - пусть банк делает разбивку платежа на сумму покупки и сумму неотделимых улучшений.
Квартиры в сданном доме со свидетельством как правило стоят дороже, поэтому если не горит - можете подождать сдачи дома и сделать свидетельство.

Если покупателю нравится квартира, но он не хочет покупать под предварительный договор и расписку, а хочет чтобы в договоре была указана вся сумма целиком - то прикручиваете к стоимости квартиры 14,69% и продаете за эту сумму, указав ее целиком. Потом платите 13% налога, остаетесь при вашем интересе.

То есть прикручиваете процент не от общей стоимости квартиры, а от разницы стоимости покупки-продажи, то есть от налогооблагаемой базы. Короче - прикручиваете сумму вашего налога.

Ну или как все нормальные люди (например, я) платите налоги с полученной прибыли и подаете декларацию, а не занимаетесь мошенничеством ))

4-k0t >Вот есть же по-настоящему добропорядочные, сознательные граждане! Аж настроение поднялось и появилась вера в человечество)

0-Супец > [i]Хотим эту кв продать и купить в другом районе. Как поступить? По договору переусткпки продать, или оформлять свидетельство а потом продавать?[/i]
Продавайте по договору переуступки. В договоре пишете сумму покупки, оставшуюся часть берёте наличкой. И забываете про налог.

У меня ушлые товарищи были, пришлось всю стоимость показывать.

4-k0t > Пока у "НИХ" под матрацем находят миллиард!)))))) Не вижу смысла быть честным с государством. Поэтому если существует возможность не платить налог, значит надо не платить! ....Это мое мнение, никому его не навязываю, просто поделился!

Покажите прибыли тысяч 50... И честно, как допропорядочный гражданин, заплатите налог.. с 50000. Все обязаны платить налоги!!..:))

Мне такой хитромудрый продавец свинью подложил, отказавшись полную сумму в договоре уступки указывать. Даже предлагал ему сумму налога сверху накинуть.

Это плохо для ипотечного кредита и получения налогового вычета.

А налог не недвижимость не возникнет, если уже оформить право собственности а потом продать?

11-Gifra > возникнет
9-Qitaru > мне люди сами так сделать предложили, хотя я уже готов был показать на 500кр больше )) и даже заплатить плюс 78кр налогов )) а теперь только 13... И то, в налоговой сказали, что еще не насчитали... Вот я продал в январе 2014, заплатить до декабря 2015. Вполне нормально, я достаточно заработал, и люди 2000кр смогут показать для вычета
10-Напас Напасович > правильно. Пока народ будет вестись на хотелки перепродавцов, так и будет... Почему-то застройщики платят налоги, а спекули не хотят. При том, что на самом деле цена переуступки по свежепостроенному жестко привязана к стоимости продажи застройщика+риски+увеличение цены по времени+спекулятивная наценка. Так что не нужно вестись на условия перекупов, все равно они ставят максимальную цену от возможной плюс риелтерская наценка. Еще и на налогах им давать экономить? Да пошли они

Через 3 года владения недвижимость налог от ее продажи вроде не платится (если ни чего не поменялось)? А в случае новостройки получается срок владения считается от момента заключения договора ДДУ или от даты получения свидетельства?

13-Рататуй > через 5 уже

[quote=k0t;38802338] Вот я продал в январе 2014, заплатить до декабря 2015. [/quote]

До 15 июля 2015 года.

[quote=k0t;38803450] 13-Рататуй > через 5 уже [/quote]

Нет пока.

Сумму можно конечно и всю показать,и даже заплатить налоги, но стоимость квартиры будет дороже на сумму налога,кто из покупателей хочет переплачивать?)))а налоги,да,платить надо)

Спасибо всем кто по теме отписался))))
k0t, а ваши высказавания вааще не по теме. Никаких спекуляций я не проворачиваю. И лишь узнал законный способ как обойти налог, если мне не подходит квартира на гидрострое и я хочу взять на кожевенной.
Если Вы такой бессеребреник и меценат, и хотите поддержать государство в целом то это Ваше право.

я щитаю, что когда человек с ником "Скупец" создает тему "как сэкономить?", то он почти напрашивается.

19-Telemax > уважаемый, читаем внимательно.
па буквам ник звучит С У П Е Ц

18-Супец > т.е. получается из ваших слов, что все люди, что платят налоги с продажи своих квартир, честно все меценаты?

Вопрос по теме.
Для налогового вычета право собственности считают от даты подписания акта приема-передачи.
Для налога на имущество с момента получения свидетельства на право собственности.

А трехлетний льготный срок по налогу на прибыль с какой даты наш чудный НК считает?

[quote=Напас Напасович;38821648] А трехлетний льготный срок по налогу на прибыль с какой даты наш чудный НК считает? [/quote]

С момента свидетельства.

23-Покупател > Спасибо, три года прошли уже, могу спокойно продавать. Если и примут закон об увеличении этого срока до 5 лет, то на меня, так понимаю, не распространится.

23-Покупател > и суд при разводе также считает :((((
Вот правда, засада с этими новостройками в плане вложенного бабла

[quote=Напас Напасович;38824913] Если и примут закон об увеличении этого срока до 5 лет, то на меня, так понимаю, не распространится. [/quote]

Закон уже принят. Но под его действие подпадают объекты не только ПРОДАННЫЕ, но и ПРИОБРЕТЕННЫЕ после 01.01.2016.

26-Покупател > Про проданные не совсем понял. Вот, к примеру, буду продавать после 01.01.2016. Тоже будут исчислять 5 лет владения? Или все же 3 года, поскольку право собственности возникло до принятия закона.

[quote=Напас Напасович;38826766] буду продавать после 01.01.2016. [/quote]

Если купили этот объект до 01.01.2016 - то 3 года. Если после 01.01.2016 - то 5 лет.

28-Покупател > Понял, спасибо.