налог 13% менее 3 лет
 

если стоимость недвижимости (дача, земельный участок) стоимостью менее 1млн. руб., уплачивается налог 13% при продаже по цене большей, чем цена покупке и если владел менее трех лет?

1 000 000 стандартный налоговычет.
Например 1 100 000 - 1 000 000*13%= 13 000р. налога, если в собственности менее 3 лет.
Или
Купили за 1 600 000 - продали 1 800 000,
прибыль 200 000*13% = 26 000 налога, опять же про 3 года не забываем.
Если в собственности более 3х лет, ничего не сдается.
Если менее, но нет прибыли, все равно подается 3-НДФЛ, чтобы наложницы знали, что вы ничего не должны.
За несданную декларацию штраф 1000р.

Вопрос был в том, что, например купил дачу или нежилое какое-нибудь по 450 т.р., а продал за 600т.р. и все это менее 3 лет. Платить или не платить 13% с разницы в 150 т.р.?

2-Tgvideo > Вам уже ответили в п.1, а вы не удосужились прочитать. До 1 миллиона налог НЕ платится. НО декларация сдается все равно.

Ошиблись вы, вопрос был не мой.

спрошу и я, чтобы тему не создавать.
Ситуация такая: квартира была куплена у жск в конце 2010г. документы имеются. Свидетельство получили через год, т.е 2011. В конце 2013 думаем продавать. вот мне сказали, что при покупке у жск срок отчитывается от заключения договора. Т. е получется что 3 года истекут в конце 2013. Это так? или считать время от получения свидетельства в 2011 г?

Еще один вопрос к знающим людям. В мае месяце получила от Администрации новую квартиру по соглашению о мене, в связи с переселением из аварийного фонда. Квартира естественно однокомнатная, у нас двое маленьких детей, естественно встал вопрос о расширении, мечтаем о трехкомнатной квартире, планируем продать новую квартиру + ипотека. Вопрос: при продаже квартиры, я должна уплачивать 13 %, если старое аварийное жилье было в собственности более 3 лет. И если да, то почему государство обязывает людей, проживающих в аварийном жилье еще и налог платить за квартиру, которую обязаны предоставить.

6-Krapiva > При продаже Вы должны будете уплатить налог только с разницы между ценой продажи и оценкой квартиры по договору мены (надеюсь, она была).
Если при заключении договора мены оценка не производилась, то нужно будет сейчас заказать оценку старой аварийной квартиры на дату заключения договора мены.

5-DFG > Вы где-то ошибаетесь.
По какому договору Вы приобрели квартиру у ЖСК? Уж точно не по купле-продаже, раз свидетельства не было.
Сформулируйте Вашу ситуацию корректно (когда, что, какие документы) - тогда можно будет сказать что-то определённое.

[quote=Tgvideo;31159486]Вопрос был в том, что, например купил дачу или [b]нежилое[/b] какое-нибудь по 450 т.р., а продал за 600т.р. и все это менее 3 лет. Платить или не платить 13% с разницы в 150 т.р.?[/quote]
Если дачу - не платить.
Если нежилое - платить.
На нежилые вычет в 1 000 000 руб. не распространяется.

8-proff_ >имеется договор об участии в жск (квартира подлежит передаче в собственность после завершения строительства и уплаты паевого взноса), квитанции об оплате пая это все конец 2010 год. В 2011 году акт приема передачи квартиры и свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта.
Мне сказали что собственностью квартира считается с даты выплаты пая, т. е с конца 2010. Вот это и хотелось бы узнать.

9-proff_ > Вот это по делу, четко и ясно, думаю и автору теперь понятно.

Вычет 1 000 000 – это размер базы для вычета (то есть максимальная сумма, возвращаемая государством – 130 000 рублей) или это максимальный размер возвращаемой суммы госудадарством, то есть максимальная стоимость недвижимости для базы для вычета составляет 1 000 000 / 13 * 100 = 7 692 307 руб.? В общем, вопрос простой: в каких случаях государство может вернуть больше, чем 130 000 рублей?

[quote=DFG;31173509]Мне сказали что собственностью квартира считается с даты выплаты пая[/quote]
Вам сказали не всю правду :)
Согласно ст.218 ГК РФ, помимо полной выплаты пая необходимо соблюсти ещё 2 условия: быть членом ЖСК и получить от ЖСК квартиру.
Квартиру от ЖСК Вы получили только в 2011 году, с даты подписания акта приёма-передачи и будут отсчитываться 3 года.

Очень актуальная тема!!)) Знающие, поясните пожалуйста, я полный профан в этом деле.. Где то краем уха слышала, что если не получал вычет 13%, то можно продать чтото менее 3 лет,не оплатив 13% налога и отказаться от возможности возврата.
Пример на цифрах. Муж не получал и не подавал на возвраты (не было причин). Первая недвижимость будет продана менее 3 лет за 1600 000. Сколько налога нам нужно оплатить будет? 78 000??? Можно ли не платить этот налог и не подавать в 3НДФЛ т.к. это первая его недвижка??

[quote=Vit25;31209557]Первая недвижимость будет продана менее 3 лет за 1600 000.[/quote]
А покупалась она почём?
[quote=Vit25;31209557]Можно ли ... не подавать в 3НДФЛ [/quote]
Нельзя. Декларацию подавать нужно в любом случае.[quote=Vit25;31209557]Где то краем уха слышала, что если не получал вычет 13%, то можно продать чтото менее 3 лет,не оплатив 13% налога и отказаться от возможности возврата. [/quote]
Это неправда.

13-proff_ >спасибо за ответ.
может кто знает контакты юриста по данному вопросу. Можно в личку или на почту

6-Krapiva >вы жили в аварийном муниципальном жилье или в собственном? Если в собственном, то государство ничего не обязано было вам предоставлять, тк это ваше жилье. Но государство идет на встречу и расселяет из аварийного жилья. Резануло слух это "обязаны" , тк не по наслышке знаю, какие наглые сейчас расселенцы. Их спасают, а они носы воротят и понты колотят

[quote=proff_;31212762] Цитата: Сообщение от Vit25 Первая недвижимость будет продана менее 3 лет за 1600 000.А покупалась она почём? Цитата: Сообщение от Vit25 Можно ли ... не подавать в 3НДФЛНельзя. Декларацию подавать нужно в любом случае. Цитата: Сообщение от Vit25 Где то краем уха слышала, что если не получал вычет 13%, то можно продать чтото менее 3 лет,не оплатив 13% налога и отказаться от возможности возврата.Это неправда. [/quote]

proff, Спасибо за ответы! Дело в том что договор купли продажи будет заключатся по пониженной цене гдето 800 000 р. А продавать мы планируем за 1 600 000. Т.е. лучше либо не продавать 3 года, либо быть готовым платить 104 000?? или 78 000 ?

78000 достаточно.
Но можно и больше :)

18-Vit25 > до миллиона, налог с продажи не берется :)

Всем спасибо за консультацию!