На скольки сотках можно строить дом в Краснодарском крае.
 

Уважаемые форумчане, прошу помощи. Вопрос такой- на участке какой минимальной площади можно строить дом. Землю хотим приобрести в елизаветинской в СНТ или ДНТ.

3 сотки

Возник спор между мной и строителями, я говорю что на трех а прораб мне утверждает что не менее четырех. Не могли бы вы ссылку на законодательство дать.

2-Родина 23 > Видите, насколько я знаю, в правилах нет привязки именно к соткам. Просто есть определенные СНИПы,контролирующие пожарные и санитарно-гигиенические требования по поводу расстояний между жилыми постройками.
Надо понимать, какая форма Вашего участка, кто соседи и что Вы собираетесь строить. Может так получиться, что Вам и 4х не хватит. А можете и в 2.5 вписаться

Спасибо большое почитаю СНИПы

4-Родина 23 > Есть такой нюанс - при наличии уже имеющегося строения вы можете сделать реконструкцию - для этого не требуется разрешения. И по сути, правилами не лимитируется земельный участок

Строить можете, собственно, хоть на 1 сотке, имеющихся в собственности, если впишитесь в рамки СНИПА. А вот если будете делить участок, то меньше, чем по 3 сотки Вам не поделят. На мой взгляд, впрочем, даже 4 сотки - это очень мало. Если садик-огородик совсем не планируете, то хотя бы 6 соток - есть и где дом спокойно поставить, и двор с местом для шашлыков и площадкой для детей и гостей. Опять же, место для машины надо и хоть какой-то сарайчик для всего того, что в квартире хранится на балконе. Для бани и летнего душа тоже надо место. И для размещения скважины подальше от септика.

1. Минимальная площадь участка зависит от функционально-территориальной зоны.
От неё же зависят минимальные отступы от границ.
Регламенты зон указаны в Правилах землепользования и застройки.

2. Помимо ПЗЗ, дополнительные ограничения могут быть установлены охранными зонами (инженерных сетей, водных объектов, памятников, дорог, предприятий и т.п.)

3. Чтобы узнать, к какой зоне относится участок и какие ещё есть ограничения, нужно заказать в МФЦ Градостроительный план земельного участка (если Вы собственник), или выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

4. Про СНИПы - почитать их полезно, но далеко не все из них обязательны к применению. Изучите пока ПЗЗ и ГПЗУ/ИСОГД.

7-proff_ > Автор собирается покупать участок в СНТ, а там всё делится и умножается кратно 4-м или 3-м:) Я так думаю, что ей предлагается участок в 4 сотки, но она хочет половину от 6-ти соточного.

Автор,стройте как хотите, по амнистии оформите

8-belayamishka > Не вводите автора в заблуждение. Зависит от того, в какой зоне участок. Может статься, что минимум 6 соток размер участка.

[quote=achieva;44717999]вы можете сделать реконструкцию - для этого не требуется разрешения[/quote]
На реконструкцию требуется разрешение. Такое же, как и на строительство.

[quote=proff_;44727316]Может статься, что минимум 6 соток размер участка.[/quote] На елизаветинских дачах? Возможно, что ошибаюсь, не спорю, но в первый раз о таком слышу.

10-proff_ > Совершенно верно. Я несколько неверно выразил свою мысль. Я имел в виду, что если на участке стоит к примеру ветхий домик ( 50-55 кв.м), то реконструкция позволяет превратить его в нечто большое. Причем с меньшей бумажной волокитой, которая сопровождает строительство