Мыльный пузырь на недвижимость в Краснодаре!
 

Всем доброго времени суток! Я понимаю, что спрос рождает предложение, но то что происходит после НГ, я имею ввиду рост цен, наводит на мысль, что рынок недвижимости в Краснодаре перегрелся. Его разгоняет искусственная истерия из-за нового закона, по которому застройщикам придётся играть по новым правилам. Вопрос вот такой, что лопнет ли этот мыльный пузырь, а если лопнет, то когда?

Повышение цен в апреле уже почти остановилось. В марте был пик. Пузырь вряд ли лопнет. Будет медленно сдуваться, как в аукционах на понижение цены.Кто захочет продать, будет снижать цены, а кто не захочет будет пытаться завлечь ипотечников. В свою очередь последние ждут, когда ставик по ипотеке после январского повышения пойдут вниз. ЦБ уже намекает на снижение ключевой ставки на 0,25% из-за резкого снижения уровня экономического развития. У основной массы людей нет денег. По последним данным 2/3 населения не имеет ничего за душой.

Вот-вот!
[quote=Serafim93;46791747] Повышение цен в апреле уже почти остановилось. В марте был пик. Пузырь вряд ли лопнет. Будет медленно сдуваться, как в аукционах на понижение цены.Кто захочет продать, будет снижать цены, а кто не захочет будет пытаться завлечь ипотечников. В свою очередь последние ждут, когда ставик по ипотеке после январского повышения пойдут вниз. ЦБ уже намекает на снижение ключевой ставки на 0,25% из-за резкого снижения уровня экономического развития. У основной массы людей нет денег. По последним данным 2/3 населения не имеет ничего за душой. [/quote]

Не в курсе наверно, для застройщиков все с 1 июля остаётся по старому. Так же могут брать наличку

То есть тягомотина эта , ещё на пару лет достройки своих объектов. Скидки акции , да ремонты в подарок)

Что реально перенесли вступление закона в силу опять на год? Вроде же говорили, что с этого года 100%? [quote=Новосельцев;46793386] Не в курсе наверно, для застройщиков все с 1 июля остаётся по старому. Так же могут брать наличку [/quote]

С 2018 г. перенесли на 2019 г., а теперь опять хотят перенести?

Писал здесь уже об этом. В апреле были новые поправки. 30 процентов готовности объекта и 10 % проданных дду, даёт право застройщику работать без экроу счетов, по старым схемам. Плюс те кто строит социальные объекты инфраструктуры)короче гуглите как всех жестко обманули, задрав рынок на ровном месте

Да какой пузырь, в среднем тыщь на пять выросло, в сравнении с инфляцией не факт что догоняет. Лопаться нечему )

Пример: ЖК Перспектива начинали с 44000 сейчас на дома со сроком сдачи конец 2021г. по 65000 за квадратный метр; ЖК Арбат начинали с 55000 за квадрат сейчас от 75000 со сроком сдачи на конец 2020 г.; ЖК Краснодар Сити дом ещё не сдан, сдача на конец 2019 г., но по факту 2020 г. 70000 за квадрат; ЖК Кубанский начинали с 44000 за квадрат, сейчас в сданном литере по 65000 за квадрат и т. д. Про ЮМР где новостройки комфорт+ в предчистовой от 75000 за квадрат я вообще промолчу. Ну да не пузырь) [quote=cvet;46793718] Да какой пузырь, в среднем тыщь на пять выросло, в сравнении с инфляцией не факт что догоняет. Лопаться нечему ) [/quote]

9-TayNik >так цена в этих домах росла с увеличением объема выполненных работ, на сдаче ещё выростет, так всегда и везде.
Я делал ремонт в 2017 и делаю сейчас. Цены на одни и те же материалы прилично выросли, даже в магазинах Бауцентр, Леруа и т.п.
70-80т за квадрат в приличном районе это не так много.

странный пузырь, когда можно продать квартиру в мерзложопинске, купить здесь, да еще и остается) по-моему, здесь понаехи уже все уши прожужжали такой схемой. А сравните с Сочи и Крымом - только, не с армянскими нелегальными стройками, а с такой недвигой, в которую не страшно въехать. В Краснодаре для южного города очень дешево. Аренда так вообще - можно пожить полгодика и свалить из засраной квартиры, хозяева многие не берут даже элементарный залог, искать никто не будет, а новую квартиру со свежим ремонтом найти можно за сутки-двое, предложение значительно превышает спрос. Правда плохо это - вся шваль со всей страны к нам стекается.

Если Вы сопоставляете рост цен на недвижимость за последнии полгода с инфляцией, то Вы очень многого не понимаете, а объяснять долго и не благодарно. Вы ещё сравните рост цен с падением курса рубля и ростом цен на сыр или, например, морковки... [quote=cvet;46794202] 9-TayNik >так цена в этих домах росла с увеличением объема выполненных работ, на сдаче ещё выростет, так всегда и везде. Я делал ремонт в 2017 и делаю сейчас. Цены на одни и те же материалы прилично выросли, даже в магазинах Бауцентр, Леруа и т.п. 70-80т за квадрат в приличном районе это не так много. [/quote]

Зачем сравнивать Краснодар с Крымом и Сочи? Хотя если Вы не видите разницы между Краснодаром и Сочи, а так же сравниваете Краснодар с целым Крымом, то о чем говорить ))) [quote=Фанатичный Риэлтор;46794949] странный пузырь, когда можно продать квартиру в мерзложопинске, купить здесь, да еще и остается) по-моему, здесь понаехи уже все уши прожужжали такой схемой. А сравните с Сочи и Крымом - только, не с армянскими нелегальными стройками, а с такой недвигой, в которую не страшно въехать. В Краснодаре для южного города очень дешево. Аренда так вообще - можно пожить полгодика и свалить из засраной квартиры, хозяева многие не берут даже элементарный залог, искать никто не будет, а новую квартиру со свежим ремонтом найти можно за сутки-двое, предложение значительно превышает спрос. Правда плохо это - вся шваль со всей страны к нам стекается. [/quote]

12-TayNik >главное что все знаете Вы. Только зачем тогда спрашиваете....

Я вот и не понимаю, но точно понимаю, что не то, о чем говорите Вы)[quote=cvet;46795218] 12-TayNik >главное что все знаете Вы. Только зачем тогда спрашиваете.... [/quote]

15-TayNik >время покажет

[quote=TayNik;46790681]Вопрос вот такой, что лопнет ли этот мыльный пузырь, а если лопнет, то когда? [/quote]
Ответ на этот вопрос сможет подсказать только Гольцман.
Он давно вангует, что однушка на Красной будет стоит 10000=USD.

[quote=deHolg;46795666]Он давно вангует, что однушка на Красной будет стоит 10000=USD. [/quote]

Он куда-то пропал, владельцы недвиги на Красной как-то до сих пор не оценили его шутку