| 0
- 04.05.2016 - 16:37
|
итак, хочу к вам обратится за советом. Вдруг кто хорошо в этом разбирается!) Имеем на данный момент квартиру в фмр, покупали на стадии стройки, долевое участие. Стоимость рыночная от 2200 - 2500. Квартира однушка, 40м2. Она у нас в ипотеке, долг еще примерно около 900 000 тысяч. Есть двое маленьких детей и сертификат на материнский капитал. Ипотеку взяли на данную квартиру довольно не плохо. Устраивает и платеж и процент. Гасить ее не планировали. Так вот , хотим поменять ее на 2-3 комнатную. Вот теперь и вопрос как это сделать? И вообще это реально! ? Есть возможность опять взять в долевое , есть где жить, но не хотелось больше чем на пол года. Так вот, сейчас куча вопросов в голове. Есть ли смысл гасить мат капиталом эту ипотеку? Возможно ли какое то рефенансирование этой ипотеки плюс мат капитал и взять что то больше? Как изменится платеж и т.д. Или нет смысла заморачиваться и только ждать? На мат капитал естестественно ничего не купишь. Хотя есть возможность взять небольшой кредит до 300 тыс но он не поможет ведь. Может есть еще какие то программы, выходы и т.д Спасибо за помощь!     | | |
| 1
- 04.05.2016 - 17:12
| Цитата:
Кроме них на этот вопрос никто не ответит. | | |
| 2
- 04.05.2016 - 17:13
|
Киньте мат. капитал на погашение ипотеки, получится остаток долга 450 тыр. Берете потреб.кредит, гасите ипотеку, выводите квартиру из залога, продаете без обременений и головняков. На вырученные от продажи деньги закрываете потреб, оставшуюся сумму вносите в качестве первоначального взноса за новую квартиру. Мне кажется, что ипотечное жилье не продадите - слишком долго ждать покупателю, пока квартиру из залога выведете. | | |
| 3
- 04.05.2016 - 17:53
|
1-proff_ > Это поняла, просто думаю может кто то сталкивался и есть уже готовые идеи. 2-Таймер > Тоже думала над этим, по поводу погашения кредита ипотеки, но блин сумма потреб кредита в 450 тысяч изрядно пугает( процент то другой... | | |
| 4
- 04.05.2016 - 19:04
| да но доли детям и мужу нужно выделить в квартире за мат кап.и продажа с ипотекой только с дисконтом.куда не кинь везде клин. | | |
| 5
- 04.05.2016 - 19:08
| а под сколько сейчас потреб дают.я последний раз была в банке там манагеры на 7 процентов со страховкой народ уговаривали. | | |
| 6
- 04.05.2016 - 19:09
| не 7 27 процентов | | |
| 7
- 04.05.2016 - 21:27
| Хороший бизнес план) вот только рискованный и многоходовый. И затратный. Сначала нужно прозондировать вопрос продажи квартиры а еще лучше если бы был конкретный покупатель. Вообще продают и с обременением (сам перепродавал с хвостом 400 тыс главное чтоб в одном банке ипотека) Тут риск в чем-пока не продали, торчите на проценты потреб кредита+ипотека, а это уже другой коленкор. Подумаете-не эмоциями и даже не сердцем, а головой или кошельком-оно Вам так надо? | | |
| 8
- 04.05.2016 - 21:42
| Цитата:
| | |
| 9
- 04.05.2016 - 22:09
| Цитата:
| | |
| 10
- 04.05.2016 - 22:51
|
на кредит брать еще кредит это очень смело. присоединяюсь к п. 2! | | |
| 11
- 04.05.2016 - 23:51
|
Гасить ипотеку материнским надо. Ибо тогда у вас эту однушку банк не отожмёт. Ну сложно будет отжать. В долевое лучше не брать, ибо останетесь бомжами. Всем стройкам хана. | | |
| 12
- 05.05.2016 - 07:29
| У меня подруга продала свою квартиру, которая была в ипотеке, причем, оставалось ее платить еще 12 лет по 18 тысяч. Продала за наличку и меньше, чем за месяц. Просто с покупателем поехали в банк, он погасил оставшуюся сумму ипотеки, а остальное отдал ей на руки. Наверно, она ему какую-то расписку давала, этих подробностей не уточняла. | | |
| 13
- 05.05.2016 - 07:57
| Если погасите ипотеку маткапиталом, то потом продать квартиру можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства. На продажу 1 ком. Вам дадут разрешение, если вы тут же ( то есть готовое), а не долевое) купите равнозначное жильё, без обременения. У нас такая ситуация, погасили первую ипотеку на однушку маткапиталом, взяли вторую на двушку ( строится). Но однушку продать не можем, когда достроится дом, то будем сдавать, а там через 10 лет дети подрастут и будет две квартиры. Мой совет, загасить ипотеку, потребительский не брать. Маленькую сдавать, а себе взять в аренду квартиру побольше. | | |
| 14
- 05.05.2016 - 08:24
|
5-чебурашкаааа > Да уж процент не маленький. 11-krugov86 > Я тоже так думаю. А про долёвку, это только при условии надежного застройщика, жить есть где. Но не на стадии котлована, а за пол года до сдачи максимум. Надеюсь с этого что то выйграть! | | |
| 15
- 05.05.2016 - 08:25
| 12-irishka2024900 > да это был бы хороший вариант) где бы найти такого покупателя) | | |
| 16
- 05.05.2016 - 08:29
|
13-Alsana > Не в аренду не вариант) и ипотека и аренда это слишком. Погасить ипотеку в короткое время мы не можем. А что вы взяли за мат капитал? | | |
| 17
- 05.05.2016 - 08:30
| Цитата:
| | |
| 18
- 05.05.2016 - 08:39
| 17-100 метров > А насколько придется "скидывать" цену чтоб покупатель на это пошел!? Или это реально ? | | |
| 19
- 05.05.2016 - 08:44
| 18-1719 >я б еще и поднял))) так как если квартира в ипотеке, то значит она без проблем и без темного прошлого. | | |
| 20
- 05.05.2016 - 08:55
|
19-100 метров > Да в ваших словах однозначно есть логика. Скажите, как считаете. Возможно ли за 2,8-2,9 купить 2х можно в стройке но сдача до полу года на фмр? И еще такой вопрос, возможно ли будет взять ипотеку, если нужно к примеру 3 млн , первоначалка будет 1500 с учетом мат капитала, по двум документам. Я в декрете, муж работает не официально или откажут? | | |
| 21
- 05.05.2016 - 08:59
| 2-шки разные бывают по площади, а значит и по цене. Ничего конкретно советовать не могу. Нужно ехать и предметно говорить с застройщиком. По ипотеке идите сейчас в сбербанк и за полчаса выясните текущие условия по Вашей ситуации. | | |
| 22
- 05.05.2016 - 09:35
| 21-100 метров > Да вряд ли мне кто то скажет откроют ипотеку или нет! Но в любом случае надо пробовать по другому никак! | | |
| 23
- 05.05.2016 - 09:52
| Цитата:
| | |
| 24
- 05.05.2016 - 09:55
| Цитата:
| | |
| 25
- 05.05.2016 - 10:02
| Цитата:
| | |
| 26
- 05.05.2016 - 10:37
| даешь свои кровные практически под честное слово человеку чтобы он ипоту закрыл и еще потом обременение снял .а вот потом договор купли продажи при прямой сделке меньше телодвижений=меньше риски | | |
| 27
- 05.05.2016 - 10:38
| [quote=1719;42022531] 13-Alsana > Не в аренду не вариант) и ипотека и аренда это слишком. Погасить ипотеку в короткое время мы не можем. А что вы взяли за мат капитал? [/ в 2008 году взяли 1 комнатную ( ипотека была маленькая чуть больше 500 тыс) в 2011 загасили маткапиталом. Почти всю сумму, остались копейки. Через месяц закрыли ипотеку. У вас получается маткапиталом закроется только половина ипотеки? А дом когда сдадут, тогда и можно пустить квартирантов. Платёж можно уменьшить или срок ипотеки. Все равно выгоднее, чем рисковать с долевой. По договору может и полгода до сдачи, а по факту могут и через год сдать и позже. | | |
| 28
- 05.05.2016 - 10:45
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
