Есть еще несколько новых домов в р-не улицы П. Осипенко.
Там школа №13, 40, можно доехать до лицея №4. Детские сады есть, инфраструктура неплохая. Транспорт ходит отлично. Ровно год назад двушка полностью с ремонтом была 3.5 млн.

41-Шапокляк > и 51 ая...

Нельзя. Недорогих квартир в хорошем районе мало, а желающих много.

так может и мне кто подскажет где взять двушку с вариантом 1млн сразу и рассрочку на год? общая сумма чтобы была до 1800
яблоновка тоже пойдёт

42-Cobaken >и 51-я

Заглянула в тему о Вост-Кругликовской и еще раз порадовалась за свою покупку. Дом не совсем новый, но и не старый, двушка с двумя лоджиями, неплохой кухней, вид на озеро, три школы в шаговой доступности, садики (мне не надо, но кому-то надо), рынок отличный в ОДНОЙ минуте ходьбы, куча магазинов, включая два Табриса, ОКЕЙ не так далеко, миллион "пятерочек" и прочих "точек", до парка пару остановок. Кинотеатр.
Транспорт ходит, как часы.
Найти подходящую квартиру непросто, но, если задаться целью, как я- то все возможно.

46-Шапокляк > Сколько метров у "неплохой кухни " ? И сколько общая , без лоджий, а если бюджет то вообще прекрасно будет :)

46-Шапокляк >да и почему если не секрет усердно пришлось в ремонт вложиться, сильно убиенная хата была?

48-Oilman >Она была убитая, но я бы ремонт попроще сделала. Однако, мне пришлось уехать, а ремонтом руководил сынок старший. Ну он решил сделать все на довольно высоком уровне (за мои денежки)))
В итоге все стены были ободраны полностью. И вообще все)))
Плюс кухню полностью заказывала, натяжные потолки, лоджии сделаны так, что там можно прекрасно жить.
Потому перерасход.
Но теперь все доведено "до ума" и я рада, что настояла на этой квартире: месторасположение отличное (уже писала выше).
А так, если б ы сама там была- я бы просто стены покрасила. Хотя, ладно- пусть будет дорого.
Я даже не знаю, сколько ремонт стоил, но сама "голая" сделка была- 3 млн за двушку в ЧМР с прекрасным видом на озеро.
Мой "рассказ" в основном о том, как нелегко купить квартиру в ЧМР, если у вас нет 6-8 и больше миллионов.
У меня был свой бюджет. Я не так уж пострадала, так как у меня доллары и это был конец прошлого года, когда рубль снова присел). По 77 рублей меняли.
И стройматериалы тоже покупали при высоком долларе.
Автору советую все же глянуть на те дома в р-не П. Осипенко. Там не так дорого, я смотрела два двушки с прекраснейшим ремонтом. Очень красиво сделали.
Просто уперлась в этот вид из окна и район, где я выросла.
Кстати, спасибо [b]Аяксу[/b] за толковый показ примерно 10 квартир за буквально два часа.

47-Новосельцев >14 метров, кажется, кухня. Не помню площадь лоджий, но они большие и их две.
Есть еще типа гардеробной, то есть, там закажу полки и все барахло может храниться. Шкаф по сути не нужен.

49-Шапокляк >понятно. А 6-8 этот страшный бюджет за какую площадь-состояние имеется в виду? Чета сильно страшный ценник, прям хороший фмр и центр.

50-Шапокляк >Вы вроде в штатах живете?зачем вам квартира в Кдр.?извините за бестактный вопрос.

50 - а дом часом не панелька? Район Восточного рынка, 12 этажный комплекс? У них там вид на озеро, правда, только в одном литере. Если да, то три ляма за двушку - это вы хорошо купили. Знакомые там продают однушку, правда, не убитую, за 2,5 )))

[quote=Амадео;43394326]Район Восточного рынка, 12 этажный комплекс[/quote] Если кухня 14 , площадь у 2 комнатной 70 кв. за 3 млн, никто такую не продаст. В 60 кв -2 комнатных кухни 10 кв, но тоже нет цены 3млн.

54-Новосельцев > давайте уточним в каком году была покупка:) 2 года назад на Ставропольской 183/2 я продавала 2кв 60м кухня 10м с ремонтом и частично с мебелью за 3200, в соседнем доме такую же, но без ремонта(под ключ) отдавали за 3млн.

На сегодняшний день смотрю. [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_70_m_312_et._847731566[/url]

Ты об говоришь говоришь, Сфера Жилья, что еще строило ?

56-Новосельцев > ничего не поняла из поста:))
тогда была такая цена, что сейчас - не смотрела:)
поэтому я и хотела уточнить в каком году покупалась та квартира.

Писала же -этим летом!

52-Сурикат >51-Oilman >6-8 стоили тогда квартиры с совершенно новых домах.Я ж пишу - 3 млн за мою.

48-Oilman >район и планировка. Это первая заповедь недвижимости: главное- location. Можно изменить все, кроме местоположения.

52-Сурикат >это военная тайна))

60-Шапокляк >та я в курсе. Хотя и спорно, ситуация меняется, в том числе и по рынку и по спросу.
Просто получается с ремонтом не так и дешево обошлось
И какие то сказки по 6-8 в новых домах. Аналогичная площадь или

62-Oilman >а какая площадь у Шапокляк ? Не увидел

63-Новосельцев >не знаю) придет спросите. Думаю от 60 до 65 метров не более
я имел в виду что с ремонтом недешево (судя по всему там еще лям или даже больше по стенкам размазан)

Пытаюсь сообразить, что за дом, с кухней 14 у 2 комнатной , цена 3 млн. Средняя по тому району за 9-12 этажей 90 х годов с площадью 52-56 с кухней 8 . С ремонтами просят 3500 за них по низу и реальные сделки 2500-600 за них , уставшее состояние.

[quote=Love is...;43395473] 56-Новосельцев > ничего не поняла из поста:)) тогда была такая цена, что сейчас - не смотрела:) поэтому я и хотела уточнить в каком году покупалась та квартира. [/quote] У меня родители недалеко там живут, Ставропольская 107/10. 2 комнатную брал там за 2200, в 2009. 56 общая + 8кв балкон застекленный . Без скелетов в шкафу с ремонтом от застройщика)

у нас в городе такие квартиры (по площади, а не по планировке) называются волгоградские (по городу проекта), так это старые
Думаю у Шапокляки свежей годов, раз куйхня 14-вполне себе достойно для 2х

Ну вот я писал как раз про Ставропольскую 183/2. дробь 3 выходит окнами на рынок, а дробь 2 - на озеро. Короче, че-то мудрит Шапокляк, раз зачетное типа место не называет ))))

Так вот тоже хочу поздравить, кухня 14 у 2 к.кв , это новый дом , если не перепланировка) их там по пальцам пересчитать и 3 млн. Это очень хорошая цена за квартиру в том районе м такой кухней..

0-Julk >По вашим деньгам в хорошем районе светит только хрущёвка.не получиться и квартира хорошая и район.Вот коллега продаёт мамину квартиру на фестивальном районе ,хрущёвка,двушка ,около 50 кв ,ремонт обычный стариковский,за 2100 продаёт.кругом понятно и школы и сады и магазины и т.п.Вот такое и смотрите.

[quote=AlTor;43387247]При горизонте планирования 15 лет лучше было бы сразу купить двушку в Краснодаре рядом с дет.садом и школой. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке выросла бы незначительно, к тому же сразу можно было бы погасить часть кредита материнским капиталом. [/quote]
На 15 лет не планировалось) Нужно было просто переехать в Краснодар, решили, что чем платить за съемную лучше влезть в ипотеку, а там со временем денег скопим и т.д. Сейчас платеж по ипотеке всего 10 тысяч, по бюджету не сильно ударяет. Боюсь больше банк мог и не одобрить по акции. Ребенок на тот момент был один, так что мат.капитала не было)

[quote=Julk;43411581] Цитата: Сообщение от AlTor При горизонте планирования 15 лет лучше было бы сразу купить двушку в Краснодаре рядом с дет.садом и школой. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке выросла бы незначительно, к тому же сразу можно было бы погасить часть кредита материнским капиталом. На 15 лет не планировалось) Нужно было просто переехать в Краснодар, решили, что чем платить за съемную лучше влезть в ипотеку, а там со временем денег скопим и т.д. Сейчас платеж по ипотеке всего 10 тысяч, по бюджету не сильно ударяет. Боюсь больше банк мог и не одобрить по акции. Ребенок на тот момент был один, так что мат.капитала не было) [/quote]

ну ошиблись вы с решением с кем не бывает .под 16 или 21 процент положить ии отдавать десять за сьем вышло бы без проблемнее чем сейчас продавать квартиру залоговую банку квартиру с несовершеннолетними.п люс тысяч сто двести ремонт мебель с которыми по боль
пишите как продажи много ли з

62-Oilman >у меня не было цели сделать все "дешево".
Сама квартира обошлась дешево, так как продавцу пришлось скинуть немало.
Что до стоимости ремонта, так это каждый видит ремонт по-своему.
Потому, если мы по теме- ремонт учитывать не будем.
Просто тема была про "хороший район", я высказалась по ЧМР, в том числе по П. Осипенко (там еще строятся дома). Есть две свечки нп кт Болгария- дорого и тогда строительство замерло. Не знаю, как сейчас. Неплохие квартиры на Кубанской для меня были дорогими, как и для автора.

В связи с возможным расселением в будущем,стала просматривать стоимость квартир и естественно читаю тему автора.
Вот глядя на авито на вторичке предложения ничего не понимаю в ценах. Например на Дзержинского 129 пл. 43.7 2-х комн. стоит 1 370 000 руб,на ФМР 2-х комн.53 кв. стоит 1 740 000 руб,а недавно читала,что на Энке женщина продает 2-х комн.за 1 450 000 руб.Это развод или действительно есть такие цены?Или просто замануха на звонки? Просветите неграмотных,пожалуйста.

75-марик > Либо развод / бывшее общежитие / в цифрах "ошиблись".

Шапокляк, на Болгарии строительство не замирало никогда. Там все хорошо, ценник сейчас крутится вокруг 60 тыс/м2

[quote=марик;43416376]Это развод или действительно есть такие цены?[/quote]
Авито - инфопомойка. Возьмите новую сим-карту, прозвоните и узнайте все у продавца.
[quote=марик;43416376] на Дзержинского 129 пл. 43.7 2-х комн. стоит 1 370 000 руб[/quote]
в объявлении [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_43.7_m_35_et._787163915[/url] указан тип дома "кирпичный", а фактически - панельный [url]https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/?source=serp_navig&text=%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%20%D0%94%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20129&mode=search&sll=38.970812%2C45.072892&sspn=0.016158%2C0.006470&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D38.971%252C45.073%26spn%3D0.001%252C0.001%26text%3D%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%252C%2520%25D0%259A%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%252C%2520%25D1%2583%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B0%2520%25D0%2594%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%252C%2520129&ll=38.969876%2C45.073027&z=19&l=stv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=38.969882%2C45.073090&panorama%5Bdirection%5D=130.096027%2C16.259687&panorama%5Bspan%5D=119.184304%2C65.945655[/url]
Кроме того, в объявлении указан кадастровый номер квартиры 23:43:011****:17** но это не кадастровый квартал ул. им. Дзержинского (23:43:0127004), 23:43:011**** - это где-то в районе ст. Елизаветинской, Западного обхода, ул. ак.Лукьяненко.

78-AlTor >да, я знаю свой кадастровый номер,а здесь не догадалась обратить на это внимание.Просто я с этим домом рядом живу и он действительно панельный.Спасибо,буду обращать внимание.Глядя на эти цены я так и поняла,что что-то здесь не то. Наверное буду новостройки от застройщика смотреть,ну его на.

73-чебурашкаааа > эмм, почему ошиблись? сколько б мы имели с тех 800 тысяч? учитывая, что нам пришлось бы снимать квартиру. где 10 за съем?? даже тут в яблоновке 12 берут. а однушка нам не подходила, не влезли бы)
Квартиры еще тогда у застройщика подросли в цене, почти сразу после того, как мы купили.
Никаких несовершеннолетних у нас тут не числится) В свидетельстве на квартиру только муж, из нас никто тут не прописан, у детей собственности нет. По этой же причине мат.капитал сюда не вкладывали. Не думаю, что такая уж огромная проблема будет продать. Ремонт своими силами сделали бы в новой квартире, муж умеет. Мебель-техника вся нужная есть, в остальном перебьемся.
И кстати в общем и целом квартирой и районом я довольна. У нас нет проблем с отпоплением, водой, электричеством, интернетом. Все отключения редки, а не так как в городе неделями горячей воды нет, а в квартирах либо холодно, либо жарко и никак не отрегулировать (сужу по маме, живущей на КМР). У нас камеры на каждом столбе, не страшно ребенка гулять выпустить, КПП, много новых площадок для детей, хорошие соседи. Для полного счастья мне не хватает наверно только машины и прав, чтобы возить детей куда надо) До маршрутки по холоду надо еще дойти и дождаться ее. Муж считает, что проще переехать, чем доверить мне машину))) я пока изучаю варианты.

Спасибо всем за советы и комментарии, всё читаю, обдумываю)