37-LadyCar, а в каком состоянии там были трубы, проводка? Много денег вложили в ремонт?
Вспомнила, что была лет 10 назад в гостях в подобном доме в районе Постовой, квартира была с хорошим ремонтом, и санузел, кстати, немаленький, кухня по-моему около 10 кв.м. Очень понравилось.

Потолки 2,20 - это собачья конура какая-то... Я хоть ростом и не вышла, но меня и потолок 2,50 угнетает. А муж мой двухметровый при 2,20 и в проём-то дверной с трудом пройдёт.

В США стандартная высота квартир 8 футов (2,44 - как в нашей хрущевке), таким образом проще отделывать - например, лист гипсокартона имеет ширину 4 фута.
Если Вы не метр с кепкой и не спите на двуспальной кровати поперек, то 8 футов маловато бы.
Оптимально, имхо, 2,7 - 2,8.
Более высокий потолок подразумевает, что там должна быть и соответствущая отделка, нефиговая люстра, т.е. не должен быть пустым.

за

0 -XeniyaP > В "Сталинке" живу с рождения, недавно купила квартиру в новом доме,так все минусы новостройки рассказать могу. По делу, в качестве сопоставления: сталинка (центр, Красная-Орджоникидзе) Плюсы: высота потолков, шумоизоляция, подвалы к квартире у каждого жильца ( это как бункер, с ветиляцией ), мощные олстые стены, множество кладовок (под окном, над кухней, в коридоре). Минусы: контингент соседей разношерстный от алкоголиков и наркоманов до бизнес-элиты, двора практически не осталось (банк оттяпал и стоянка для а/м жильцов), комнаты (2) и кухня на одну сторону, для тех, у кого окна на Красную добавляется шум с улицы.
Но так ,как строят сейчас-это ппц.

Прожил в сталинке на ул. Мира более 15 лет. Больше не хочу)
Да потолки были 3.30 но у меня в новостройке сейчас почти 3 метра. Зато кухня 15 квадратов а не 7. В старом доме все коммуникации сгнили (дом 1956 года). Можно конечно сделать ремонт и все поменять, но это не означает, что завтра не прорвет трубу у бабульки сверху. Давление воды часто не очень хорошее, а при низком давлении газовая колонка не включается. Отопление работало хорошо. Перекрытия деревянные, про возможный пожар даже думать страшно. Сейсмостойкость нулевая. Кто говорит про качественные материалы и про то что раньше "строили на века" просто не в теме. Другой раз сверлишь дырку в стене там сплошной песок. Дверные проемы перекошены. В квартирах тараканы, избавиться от которых почти не возможно т.к. они лезут от соседей, мыши тоже появлялись время от времени. Газовые колонки мало того что не удобны так еще и представляют дополнительную опасность. Много соседей-пенсионеров, которые запросто могут забыть выключить плиту или воду с соответствующими последствиями. Старый, воняющий кошками подъезд, с оббитыми ступенями и стенами покрашенными по сотому разу. Неужели для кого-то хорошее расположение дома перевешивает все эти минусы?

0-зачем квартира которой более 60 лет???

вот и мне не понятно...еще неизвестно, кто в ней до тебя жил. а так въезжаешь в новое жилье, купив новострой. и споры о том, что строят фигово, мне кажется, неуместны. ну и чем же лучше постройка 56 года,в которой все сгнило давным давно, чем новострой?

В нынешних новостройках места под парковку хрен найдешь (кто не успел - тот опоздал), да и через стену слышно как сосед на диване перед телевизором пердит )))) А так то да, все хорошооо! )))

Если за домом ухаживали изначально, он легко простоит и 200лет. А если жили как в сарайко и за домом следили так же, то увы. От соседей очень многое зависит.

Посмотрите на дворики с хрущевками 60-х, за которыми сердобольные ухаживают, и в новостройку вам не захочется ;)
Правда если нет перепланировки, то "конура" в виде кухни 5-7кв.м - это полное извращение )))

51-multik2222 > странно, что-то меня угнетают 2 разломанные лавки в моем дворе возле хрущевки, в которой проживаю на данный момент проживаю. и сам дворик, если это так можно назвать тоже заставляет плакать. жила в новостроях - везде хорошие площадки. а парковки сейчас нигде не найти.

хотя,сталинки ,такие как на красной в старом центре,бывают конечно очень шикарные,но и стоят они очень дорого.

вот например [url]http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/3-k_kvartira_80_m_24_aet._117048960[/url]

54-Dianohka >такая цена из-за района и ремонта. Сама планировка не очень. Зачем нужны 3 комнаты при площади всего в 80 квадратов? Кухня маленькая и в прихожей не развернешься.

48-Matrix> Странно. У нас кодовые замки на подъездах и во двор уже лет 7, кошками не воняло никогда, сколько себя помню. За подъездами всегда следили. Да и тараканов последние 30 лет не наблюдала)))). Всё зависит от жильцов.

споры могут продолжаться бесконечно.я тоже житель сталинки в районе горпарка. да,потолки чудесные 3.30,да дверные проёмы 2.20,кухня около 8м,санузлы не большие совсем.когда начали делать ремонт (а квартира досталась по наследству в печальном состоянии),мы были в ужасе.менять надо всё! отопление-канализацию,полы и т.д. ну,поменяли мы канализацию,трубы хорошие поставили и что? а у бабы Дуси за стенкой гнильё, за пределами дома канализация гнилая,вода временами идёт ржавая.кто-то писал,что строили добротно,т.к. воровать было страшно - фигня! воровали,ещё как.мы оббили стены и увидели,что одна стена из самана, другая - из строительного мусора-куски шлакоблока,досок и кирпичей с песком.хотели паркет оставить,обновить,куда там!его ногой поддели он посыпался,а под ним строительный мусор,песок,штыри какие-то,в туалете пол такой же,мы думали,к соседям провалимся)))сейчас,конечно,лепота,всё красиво,аккуратно,балкон расширен до 6 кв.м.,чего в новостройке не сделаешь.но когда стал вопрос о покупке квартиры, то пересмотрев все варианты,решили брать новостройку,т.к. со сталинкой цена будет одинаковая,а в ремонт нужно вкладывать в разы больше.так что спорить не стоит,каждый кулик своё болото хвалит,у всех разные мечты и ситуации. просто нужно смотреть,выбирать,взвешивать плюсы и минусы.всем успехов)

кстати,кому мешают соседи,всегда можно сделать шумоизоляцию стен и потолка.мы в новой квартире так и будем делать в спальне.делов-то

Я живу в сталинке 46-го года постройки. В лучшем месте нашего города и почти ни одна новостройка не может
этим похвастаться. Пожалуй, только дом "Александр Сергеевич", что находится в торец с нашим домом :) Но там квартиры...ммм...ну совсем не для обычных граждан. А так..у меня потолки 3,30, делай что хочешь, по 2 окна в каждой комнате, комнаты правильной квадратной формы по 20 квадратов и кухня 11 метров. Туалет маленький, но я не страдаю, мы туда исключительно по надобности ходим, чаи не пьем, ванная обычная, все влезло и еще место есть. Простор, красота, свет! Да и строили раньше умно, у нас 3 ниши под встроенные шкафы, в коридоре почти на всю длину, в спальне и в кабинете. А сейчас?...ЖК "Европейский" Трешка под 120 кв. Жилая около 60, а остальное все на коридоры и балконы! ППЦ:( У меня общая 80, так же трешка, и жилая 55!!! Я реально не понимаю, как можно увеличить площадь квартиры на 40 квадратов, а жилую всего на 5?! Я только за сталинки :) А так...каждому свое...

друг делает ремонт на Пушкина, прям около суда. Вижу только минусы. В подъезде запах бабушек. В квартире запах гнилых полов, полы не монолитные а деревянные. Плитка на полу в ванной начинает люфтить. Цена не адекватная. Кухня маленькая. Плюсов не увидел.

Сейчас опасно покупать квартиры в старых домах. Их могут запросто расселить в ближайшем будущем. Участок они занимают приличный, а этажей мало. Лакомый кусочек для любой крупной строительной компании. Расселят жильцов на окраину и привет!!! Как у нас дома признают аварийными писать думаю не стоит:)) Все быстро делается.

Я живу в доме 1957 года постройки. Хочу переехать в новый дом. Может кому-то и нравятся высокие потолки, большие комнаты и т.д. Сейчас и в новостройках не хуже! Кстати квартиру выставила на продажу!

Минусы конечно могут показаться незначительными, но: центр (старые дома) плавают в канализации частенько, садятся полы и стены просто висят, найти в дранке (не все стены капитальные внутри квартиры) старую проводку не вариант, счета за коммуналку космические (т.к нет тех. условий для установки общедомовых приборов учета) и т.д. А так: район классный+ парк для прогулок с малышней+развитая инфраструктура+относительно тихий район.

Сталинка . За и против.
 

как один из вариантов улучшения жилищных условий рассматривается приобретение двушки в доме сталинской постройки. Как плюсы - большо

плюсы как правило просторный зелёный двор, десткая площадка, высокие потолки, часто продают с гаражом

минусы - убитые коммуникации. К капитальному ремонту квартиры готов, это не смущает. всвязи с этим вопрос - как понять в доме деревянные перекрытия или бетон ? только тех паспорт БТИ ответит, или есть другие варианты понять?

.
.
какие в городе есть альтернативные дома постройки времен СССР ? может кто подскажет? Современный монолит как то душа не лежит в муравейник заезжать, шум, гам, ремонты в ближайшие 3-5 лет, нипарковок, ни детских площадок. Это грустно, раййон интересен центр и черемушки

про энергетику еще не забывайте.

[quote=100 метров;36763972] про энергетику еще не забывайте. [/quote]
Вот как раз энергетика у новостроек и никакая, отрицательная даже. Посмотришь на обд или нси - тоска смертная. Это я еще не говорю о сараях на московской и ленте.
А вот у сталинок приятно заходить даже в двор. У этих домов есть своя душа. Для людей дома делались.

Не знаю, какие "сталинки" в Краснодаре, но довелось пожить пару лет в московской: потолки высотой больше 3-х метров, звукоизоляция абсолютная - за два года не слышал ни одного звука ни с одной стороны от соседей. Межкомнатные перегородки и перегородки между квартирами обшиты материалом, чем-то похожим на современный гипсокартон, а под ним звукоизоляция из войлока.
Но есть и минусы: когда потребовалось повесить новый карниз для штор, я не смог в стене просверлить перфоратором отверстия под дюбеля. Буры просто плющило, как будто стена не из бетона, а из чугуна. Но, судя по звуку и пыли, это был бетон.
Так что, пленные немцы тогда строили эти дома на совесть.

3-kolyan >ещё были "хрущёвки" и чуть позже "брежневки",первые получше качеством,но кухня маленькая))а межэтажные перекрытия у "сталинок" в основном деревянные,есть правда некоторые которые для элиты строились и там ж/б

2 8 про хрущ и прочее это понятно, я к тому что строили ли что нить интересное для слуг народа например, а не для простых работяг, при хрущёве и брежневе...

я бы не купил ) потолки - да, с планировками хуже. да и не комфортно мне жить в доме, которому 50 лет - пахнет старостью и ветхостью в прямом и переносном смысле. про коммуникации тут писали, это в минус, конечно. инфраструктура хорошая, дворы и в современных жк имеются. итог - я за новьё. )

12-digigrey >+соседи постоянно гундящие и везде сующие нос бабки, или спившиеся моргинальные личности(((

[b]13-Рыжая кошка1 >[/b]да, точно подмечено, думаю, что же я ещё хотел в минусы дописать )))

10-Тяжелые сильноконцентрированные вещества >[quote=Рыжая кошка1;36777661] 12-digigrey >+соседи постоянно гундящие и везде сующие нос бабки, или спившиеся моргинальные личности((( [/quote]

Пример: сегодня заканчивал замену электрики ну в ооочень старой хрущовке. Дважды соседи зашли без стука, они же Хозяева дома. Еще одна соседка ( наверно нарик) попросила повесить люстру без денег. "как мужчина женщине"..........Чтоб я здесь жил!! Причем именно в старых домах такая клоунада. Бывает работаешь в зале квартиры, оборачиваешся, стоит бабка и орет, что вызовет ментов.Конечно в ответ бабуле приходится объяснять что заходить без стука нельзя и надо срочно покинуть чужую квартиру (конечно более в грубой форме). По другому не понимают.

Живу в сталинке с рождения. Кто когда либо жил в таком доме никогда не сможет жить в бетонной коробке. Сейчас продаю и только потому что построил дом и переехал туда. Плюсов много у этих квартир. Это и толстые стены и высокие потолки и большие окна, закрытый, тихий,зеленый двор. Никакой вони, как в новых домах нет. Подезды отремонтированы. Двор закрытый , есть гаражи. Минусов не вижу вообще.

[quote=kolyan;36763598]всвязи с этим вопрос - как понять в доме деревянные перекрытия или бетон ? только тех паспорт БТИ ответит, или есть другие варианты понять? [/quote]

Один из главных внешних признаков деревянных перекрытий - когда по верху боковых перегородок комнат (не несущих стен) выступает балка. Деревянные перекрятия имели пролет не более 3,5 м, поэтому под них укладывали поперечные балки бОльшего сечения, чем перегородки.

Уточнение - СОВЕТСКИЕ деревянные перекрятия имели пролет не более 3,5-4,5 м. Такова была технология отличавшаяся от конструкций екатеринодарских особняков, имевших больший пролет деревянных потолков.

Сталинки разные. Вот например сормовская-онежская, там несколько "кубиков" примерно 1953 года постройки - и все разные. Гдето палисадник перед двором, гдето огородик за двором. А внутри очень и очень разные по состоянию подъезда.

Я продала свою сталинку на Красной. Купила новую в центре. Поэтому знаю не понаслышке.
Сталинки бывают разные. Наша была 1953 года. Можно сказать свежая. Перекрытия - бетонные плиты. А вот в начале Красной есть и 1938 года. Перекрытия бревна. Провисшие. Какой бы вы ремонт не делали, перекрытия не поменяете. В квартире ремонт-то вы сделаете, а в подъезде ?.
Сейчас построили много хороших новых домов. С большими кухнями. Потолки у нас 2,90. В старой квартире потолки 3 м, кухня 8. Слышимость такая же как и в сталинке. Чистота, консьерж.
Всему свое время. Волга тоже когда то считалась хорошей машиной.
Все, что сказал " Гость", про сталинки, точно !
Мне есть с чем сравнивать. Сейчас лучше.

[quote=Сибирский кот;28314816] В Краснодаре всего две "сталинки": одна возле Авроры если лицом стоять к ней , то слева, и вторая на ул.Чапаева и Красной. Всё что остальное не являются "сталинками", а это значит, что перекрытия межэтажные - деревяные балки, межквартиные - деревягые балки. [/quote][quote=Сибирский кот;28335087] Купечиские дома г.Краснодара: это дом где сейчас музей художественный ул.Советская и Красная и где краеведческий музей - это купечиские дома, а то что сейчас называют купечискими домами -это дома рабочих Екатеринодара- цена им 0 рублей. [/quote]

От того, кто понимает о чем он говорит тому, кто думает, что он понимает о чем он говорит. Чувствуете разницу?
Итак, по поводу сталинок.
Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. [b]То, что в народе привыкли называть «сталинками» - только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир»[/b]. Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность. В отличие от предшествовавшего конструктивизма , здесь виден явный поворот к классицизму и имперской державности.
В сознании потребителя здания этого типа имеют устойчивую репутацию комфортного, достаточно престижного жилья. В значительной степени это так, следовало бы разделить на два разряда: номенклатурное жилье и рядовое. Дома первой категории строились для партийных работников, руководящего состава заводов, лидеров стахановского движения (с середины 30-х годов). Вторые – для простого пролетариата. В них до сих пор еще сохранилось значительное число коммунальных квартир.
Так что под определением «Сталинки» скрываются как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома, имеющие зачастую[b] деревянные перекрытия [/b].
Для иллюстрации приведу примеры сталинок разного типа, намеренно игнорируя ул. Красную, дабы расширить границы Вашего восприятия города.
Поселок ТЭЦ, КСК, район завода им. Седина, Зиповской больницы, район в границах ул. Шоссе Нефтяников, ул. Стахановской, ул. Дзержинского имеет значительное число рабочих или пролетарских сталинок.

Дом, стоящий на углу ул. ул. Чапаева и Красной, который Вы назвали одной из двух городских сталинок - это классический пример ведомственного, директорского или номенклатурного жилья сталинской эпохи.
Другие примеры номенклатурных сталинок (без ул. Красной):
ул. Седина, 52/угол ул. Гимназическая
ул. Пушкина, 29
ул. Гоголя, 119
ул. Зиповская, 1
Три последних дома относятся к переходному от конструктивизма к монументальному классицизму периоду, называемому также постконструктивизм, реже "сталинское арт-деко".

По поводу купеческих домов.
По состоянию на 01.01.1895 в городе проживало 2021 купцов (данные Крайгосархива). Купечество делилось на 3 гильдии, это общеизвестный факт.
Дом, в котором находится краеведческий музей, действительно купеческий. Но надо не забывать, что он принадлежал в свое время купцам 1 гильдии, миллионерам Богарсуковым. Другие купцы не обладали таким астрономическим капиталом, но они также строили дома и даже жили в них. И, следовательно, такие дома являются купеческими.
Приведу несколько в пример (без ул. Красной):
ул. Октябрьская, 39
ул. Седина, 18
ул. Гимназическая, 63
ул. Мира, 61
и т.д.

А вот здание художественного музея, что на углу ул. ул.Советская и Красная, при всей своей роскоши купеческим не является, так как принадлежал в свое время дворянину, инженеру путей и сообщения Батыр-Беку Шарданову, который не был купцом.